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亚运会下的湖滨商圈:营造亚运氛围,入驻新项目,客流近三年创新高!

——————杭州亚运会热点商圈考察专题

赢商网 汪静
摘要:湖滨商圈正通过智慧运营、品牌和商业空间焕新、年轻潮流和亚运氛围活动等加强商圈“网红”标签,将商业的体验推至新的高度。

国庆长假将至、适逢亚运会举办,全国热门旅游目的地——杭州西湖,预计将迎来又一波人潮。

作为距离杭州西湖景区最近的商圈,杭州湖滨商圈地理位置优越,位处西湖之滨、城市中央,是看得见世界遗产的窗口,更是美丽杭州的门厅。

靠着优越的区位条件和丰富商业资源,湖滨商圈历来是杭州的顶流级商圈之一,始终位处杭州年轻群体“心尖儿”。

为迎接亚运盛会和打造世界级商业地标,湖滨商圈正通过智慧运营、品牌和商业空间焕新、年轻潮流和亚运氛围活动等加强商圈“网红”标签,将商业的体验推至新的高度。

01商圈概况

商圈商业力指数8.15,今年1-5月客流量高达1400多万

根据赢商tech-商圈商业综合评价指标体系,湖滨商圈商业力指数8.15,尤其是商业规模、商业活力上非常突出。

根据上城区发改经信委数据,湖滨商圈聚集商业店铺1344个;今年1-5月,湖滨商圈客流量1400多万人,同比增长29%;营业额58亿元,同比增长26%。

赢商tech-城市商业地图显示,湖滨商圈聚集了杭州湖滨银泰in77,杭州工联CC购物中心,银泰百货西湖店、杭州解百城市奥莱、杭州湖滨88、杭州湖滨步行街等6个商业项目,总体量为69.9万方,未来2年内暂无其他商业项目增量。

从购物中心日均客流来看,湖滨商圈的日均客流领先于杭州其他商圈。今年以来,客流整体依然呈上升趋势,在8月达到顶峰。

从业态来看,湖滨商圈购物中心业态以零售为主,占比58.1%,其次是餐饮23.99%,业态分布多样性较强。其次品牌入驻水平很高,全国连锁品牌占比79.37%,国际品牌占比达到30.74%。

从商圈内购物中心各业态客单价来看,湖滨商圈的零售和儿童亲子的客单价非常高,零售客单价为744.66元;儿童亲子为720.5元,明显高于其他商圈。

从首店进驻来看,湖滨商圈是大牌、潮牌、新兴品牌进入杭州乃至浙江的首选之地,区域级首店比例较高,2021年达到了顶峰。近年来湖滨商圈入驻有ROSA.K(中国首店)、華人靑年(全国线下首店)、花西子(全国线下首店)、Under Armour(中国首家交互式体验旗舰店),还有BETTERSAY、White Pigment、文墨、chuu、3Hree Cat等全国首店,也有Christian Louboutin(路铂廷)、RuirUiruI、ITIB、BYREDO、蕉内、solestage、ENG、SMFK等浙江首店,多为时尚潮流品牌,成为杭州潮人聚集地。

从客群画像来看,湖滨商圈女性客群更多,比例为57.6%,而且年轻客群最多,占比47.2%,近一半,这奠定湖滨商圈始终在品牌焕新度和活力指数上保持高值的原因。

02 商圈亮点项目

集聚多个潮流打卡地,今年喜迎湖滨88入市

作为“商圈扛把子”的杭州湖滨银泰in77,是商圈内体量最大商业项目,是将商业、旅游和文化结合的湖畔商业及文旅休闲空间、复合型潮流街区式购物中心。

杭州湖滨银泰in77商业体量约20万㎡,诞生于2011年,由A、B、C、D、E区不同主题和特色业态组成,B区的Apple Store、adidas、UR等品牌旗舰店,已成为in77的标志性建筑,均以富有江南水乡风貌的户外院落展现杭州在地文化底蕴;并打造了Z时代主题街区、复古街区等特色主题地下商业空间。

在业态规划和品牌组合上,杭州湖滨银泰in77是杭州新店和首店“收割机”,大牌和新兴品牌落地的城市首选地之一。490家品牌中,涵盖奢侈精品、美妆、潮流服饰、生活配套、餐饮美食等5大品类。项目仅2021年就引入了109家首店、旗舰店,近年又迎来如潮牌chuu旗舰店全国首店、全国首家万代GASHAPON扭蛋游乐园、TOFOURTH全国首店,BYREDO、蕉内、潮流品牌solestage、ENG、The Island集岛、帕拉丁以及SMFK浙江首店等,对优质品牌吸附力强劲。

赢商tech数据显示,杭州湖滨银泰in77客流常年保持在全市第一,今年客流更是高于前2年、且逐月升高,8月日均客流27万+。销售额方面,保持在杭州前三甲,2021年销售额达到了82亿,仅次于杭州大厦。

湖滨商圈另一典型商业项目,是被列入国家级示范街区的“杭州湖滨步行街”。2019年国庆前夕,湖滨路步行街(区)一期精彩亮相,不仅有着时尚潮流气息,还保留着老杭州历史里的建筑韵味。

杭州湖滨步行街亦是国内唯一毗邻世界文化景观遗产的步行街,这里聚集着湖边邨历史建筑群、思鑫坊历史建筑群、张载阳旧居等,兼具着清雅和古朴之风。

杭州湖滨步行街也是城市消费名片,拥有1600余个全球知名品牌首店、旗舰店,可一站式享受高品质的购物、旅游、餐饮、住宿、娱乐等服务,是消费者Citywalk的绝佳之地。

作为杭州老牌商业、杭城著名商业地标,杭州工联CC购物中心力求打造以新鲜、有趣、体验、互动为核心,集购物、休闲、娱乐于一体的泛娱乐体验式购物行业新生态,为二次元、Z世代年轻人的生活场景输入新素材、新形式、新氛围。

工联CC一期商业面积8万多平方米,拥有地上9层地下3层。自2018年开业以来,项目成功引进MUJI世界旗舰店、英国玩具品牌Hamleys旗舰店、国货品牌波司登旗舰店、名创优品旗舰店、SWATCH旗舰店,搭建超级旗舰矩阵。

作为泛娱乐为经营目标的中心项目,杭州工联CC购物中心集合了屋有岛实景密室、魅KTV、贰叁叁喜剧酒吧、四个二脱口秀、忘浮沉Livehouse、001音乐现场、嗷呜二次元、野谷档案二次元、次元物语等首店、形象店。

今年6月30日,湖滨商圈还迎来了新项目杭州湖滨88的开业,进一步充实湖滨商圈的商业丰富性。项目由原来利星广场历经半年多改造而来的策展型商业,体量约2.6万方,定位“无限生活样本( [ ]Lifestyle )”,瞄准城市泛年轻客群,多元焕新商业体验,打造了新晋“潮人区”。

湖滨88引入了众多全国连锁品牌主力大店,聚集着花西子全球首店、索粉和玩家乐园的Sony Store、MLB浙江1号店、安踏/李宁的城市旗舰店、361亚运会全球旗舰店等中高端品牌;此外,还引入朱光玉火锅馆杭州首店、茅台冰淇淋浙江首店、新白鹿旗舰店、重庆土著私藏老火锅二火锅浙江首店等饕餮新品,还有独麦脱口秀旗舰店、2C2D杭州首店。通过差异化的首店经济,焕新湖滨商圈,提升商圈品牌级次。

项目尤其集合了明星JONY J主理的潮牌lab.lfe的限定Pop-up store线下门店等众多潮牌,并将二次元文化带入商业空间之中,为青年群体提供精神食粮,构建西湖青年文化社交基地。

项目的下沉式广场,亮化升级之后联合空间休憩大露台,每天晚上都聚集着众多年轻群体,形成了潮玩活力的氛围。杭州湖滨88开业当日焕新招商率96.8%,日均客流4.2w+、周未客流5.7w+,在今年2023年中国(国际)购物中心峰会上斩获“2023年度城市购物中心商业新地标”奖项。

03商圈数字消费新体验

智慧商圈、特色夜经济和潮奢活动引爆客流

作为全国示范智慧商圈,2020年以来,湖滨商圈构建了线上线下一体化智慧消费生态体系,利用5G、大数据、人工智能和“城市大脑”等先进技术,构筑起“互联网+”时代下的智慧化商业街区,使进入商圈的“网络流量”转化为“消费体量”。

首先,通过主题市集、时尚街拍、音乐会、直播等形式,打造潮人、潮玩、潮流集聚的商业空间。

如大型腾讯冒险类游戏原神主题展,通过趣味游园、互动游戏、周边售卖等项目,吸引粉丝346万余人,客流同比提升20%,周边衍生品销售80万元;同时打造数字人民币支付示范街,启动i尚城·数智生活节,与五大银行进行战略签约,商圈内230家商户已开通数字人民币收单功能,打造数币体验点45个。

◎图片来源:上城发布

湖滨商圈还将夜经济与特色文化深度融合,做好夜生活地图服务,孵化出“湖上”系列IP,打造了“湖上乐客厅”“湖上艺人村”等一批特色鲜明、小巧精美的“文化客厅”和音乐“打卡地”等特色场景,通过网络直播、音乐艺术等夜间活动,串联商圈夜餐、酒吧、潮玩、观剧等夜间消费,形成了地标性的夜间经济生活集聚区。

其次,“智脑”在“智慧商圈”中“指点”着商圈运营升级,比如改变以往“租金为王”“热点跟风”的招商模式,建立数据监测运行系统,实现大数据支撑的精准招商;开发上线“云上湖滨”小程序,集成“我要入会”“我要消费”“我要维权”“我要培训”等7个功能,满足消费者多元需求。

​◎图片来源:上城发布

活动方面,湖滨步行街举办了两届杭州亚运特许游园会、亚运会巡游活动、"我爱杭州·奉献亚运"第四届杭州夜健身活动展示节、杭州澳门周”、外贸优品活动、《看见LV》世界巡展等不同主题高品质活动,提升亚运氛围感、与圈内的消费群体互动。

据悉,2022年,湖滨商圈全年实现营业额143.81亿元,同比增长15.9%。今年“五一”期间,累计接待游客98.32万人次,较2022年同期增长超过120%。在亚运会的盛典背景之下,又有着中秋、国庆双节氛围叠加,湖滨步行街举办“花灯潮铺”主题快闪和“献唱祖国” 红歌快闪活动,节日前五天客流量和销售额分别增长45.7%和18.0%,带动湖滨商圈实现消费金额5.47亿元,增长37.8%。

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