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成都商业生变,春熙路商圈如何守住“第一”?

赢商网 王燕
摘要:面对新的商圈江湖,春熙路商圈以其奢华有道的高端商业、调改积极的存量商业、创新入市的新兴商业,守住成都商圈“掌舵者”之位。

赢商网大策划

2023年10月下旬,第11届中国商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会,将在成都/重庆举办,本届峰会以“创新”、“共生”、“可持续”为关键词,打造西南地区一年一度行业高规格盛会。

本届活动前,特别启动“风起新西南”大型专题策划,解读西南商业发展新趋势。“风起新西南”之【西南商圈巡礼展】,将从赢商大数据视角解读西南地区TOP10主流商圈,并特设【中国(西南)商业地产年度影响力商圈TOP10】奖项、于峰会现场颁发。

今年8月,赢商tech首次发布《中国商圈商业力指数TOP30》(点击查看原文),成都春熙路商圈高居全国第四,仅次于北京CBD商圈、上海陆家嘴张杨路商圈、南京新街口商圈。

春熙路商圈位于成都市中心,紧邻天府广场,拥有成都太古里、成都IFS两大标杆Mall,一直以来都是消费者认知里的购物圣地,成都文商旅话题的高地,外地游客来成都的必打卡地。

焕新开业的晶融汇、以旧改非标姿态出圈的COSMO成都,携大批潮流新店入驻,让春熙路这个老牌商圈添上了潮范色彩,王者之位愈加稳固。

自成商圈二十余年,春熙路历经重心东移、百货闭店、存量改造重生多个进阶步骤,但始终扮演着成都乃至西南的商圈掌舵者、商业创新引领者角色。

◎图片来源:摄图网

看准春熙路商圈之于城市与区域不可替代的引领力,7月21日四川发布《关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见》。

其中指出,到2027年,成都“商业活跃度显著提升,形成一批引领国际时尚的新品牌新场景,建设2个千亿级规模的世界级商圈和3个具有全国影响力的城市级商圈”。

春熙路商圈赫然在目,是“2个千亿级规模世界级商圈”必选项。《意见》明确支持春熙路商圈举办国际商圈联盟活动,培育离境退税街区,打造全球时尚消费地标。

01

从窄街小巷到千亿级商圈

从窄街小巷到千亿商圈,春熙路商圈步步成型,经历了五个特点突出的阶段。

· 起势时期

始建于1924年的春熙路,本是一条窄街小巷,与走马街相连,形成一条南北直线,横贯其中的东大街是出东门下川东的必经之路,来往行人特别多。

春熙路建成之后,由于地处市中心,因此发展速度很快,逐渐成为当时名副其实的成都“第一路”。聚集了诸如协和钟表行、大光明美发厅、凤祥银楼、宝元通百货公司、宋锦武香烟店、华胜鞋家、大光明眼镜店等知名商家。

20世纪80年代,衔接春熙路西段、“物美价廉”的青年路市场开业,人们蜂拥而至,春熙路商圈也得以扩大化。

· 百货时代

1992年,春熙路夜市开张,巅峰时摊位600多个,从业人员3000多人,推高商圈客流。

20世纪90年代,随着太平洋百货(1996)、伊藤洋华堂(1997)、王府井百货(1999)等相继入驻,春熙路成为成都人购物必去之处。

2001年,春熙路扩建改造,夜市被拆除。2002年,春熙路提档升级后重新开街,至此迎来黄金十年,成为西南地区最有影响力的步行街。

◎图片来源:摄图网

· 购物中心时代

2014年,成都IFS开业,2015年,成都太古里开业,时尚前卫、业态复合,推动春熙路商圈重心东移,升级为以IFS、太古里为中心的国际商圈。

· 百货闭店潮更迭期

巅峰时期,春熙路聚集了伊藤洋华堂(春熙店)、伊势丹百货(春熙店)、新世界百货、太平洋百货、远东百货等知名百货商店。这些都曾是成都标志性的商业符号与购物目的地,但因无法顺应消费趋势的迭代更替而导致吸引力下降。

2022年前后,新世界百货、伊藤洋华堂(春熙店)、伊势丹百货(春熙店)相继宣布终止经营,太平洋百货焕新为茂业百货(春熙店)、远东百货则焕新升级为主打“二次元”业态的天府红购物中心。

◎图片来源:微博号@ItoYokado伊藤洋华堂

· 突破“单点支撑”、探索“多核共振”

2020年晶融汇、2022年COSMO成都焕新开业,以及春熙路本身的存量改造,如RE:X春熙、RE:X春台、L’EST等小而美项目,为春盐商圈带来一股“年轻潮流”的新势力。

后续四圣祠片区城市更新,春熙路商圈将进一步扩大,形成“多点布局”。

02

商业总存量成都第二

13个商业项目竞合共生

据赢商大数据监测,目前春熙路商圈共有13个商业项目协同共生,商业存量99.63万方,仅次于交子金融商圈,位列成都第二。

值得注意的是,这13个项目中,超过8成的项目开业时间超过5年。

最早的王府井百货(总府店)于1999年开业,至今已达24年之久。2008年-2012年集中开业的有春熙路阳光百货、壹购潮流广场、群光广场、银石广场,运营均超过10年。

2014年-2015年,成都IFS、茂业百货(春熙店)、时代百盛、成都太古里、成都恒大华置广场The ONE相继开业。2019年-2020年,总府Z31(焕新重开)、春熙路KBC欧韩馆、晶融汇(焕新重开)集中开业。

如今,春熙路商圈的商业百花齐放,不同定位、档次、业态组合的商业体竞合共生,从高档到大众化,满足不同消费体验需求。其中,集中式商业大致可分为如下几类:

重奢商业:主打高能级品牌和差异化布局

作为春熙路商圈的核心及成都最具代表性的重奢商业,成都IFS和成都太古里分别以盒子商业和街区商业的不同打法,逐渐成为成都流量最大、收割首店最猛商场。并以年销80-100亿的规模,近两年排行成都购物中心销量榜前二。同时,两者合力,对周边区域商业产生如涟漪般扩展的影响力。

王府井百货(总府店)作为成都最早的高档百货商场,以强势的美妆业态闻名,现有40余家化妆品专柜,即使放在全国也很能打,且多家美妆品牌专柜销售业绩长期排名成都乃至全国前列。同时,面对百货势微的大环境,项目积极应对,在内容输出和推广活动上独树一帜,打造原创IP「中国设计时尚大秀」、「WFJ BEAUTY」,成功破圈。

◎图片来源:王府井集团官网

潮范MALL:聚焦“年轻力”,焕新重开后迎新生

「成都晶融汇购物中心」:成都晶融汇购物中心一期与成都太古里同年开业,且位置就在太古里南面,可以说位置相当优越,但此后发展却一直不温不火。直到以“年轻力”为核心更新定位,2020年焕新重开。如今项目累积6家全国首店、29家西南首店、15家城市旗舰店、4家成都首店。今年还凭借北京潮牌Basement FG西南首店,刷了一波屏。

「壹购潮流广场」:成都最早的主题潮流购物中心,年轻人的潮流圣地、高性价比购物之选。从B2到L6,涵盖各类潮流服饰、国产及进口彩妆,以及餐饮区、健身房等。在2017年进行了公区焕新,以赛博朋克风呈现。近期,项目再传调改信息,从L1-L6商家撤场,将焕新为符合现在年轻人喜好的场景与品牌,预计今年年底或明年年初重开。

「总府Z31」:位于总府路31号的商业项目、紧邻春熙路。项目始建于1993年,总建筑规模约1.2万平方米。于2019年焕新亮相,品牌组合汇聚国际零售集合商店、无国界异域餐饮、新派主题中餐、商务咖啡餐吧、共享办公等。

「KBC欧韩馆」:最初为中高端欧韩女装批零中心,后有打造美妆跨境体验店-开市美。如今楼上多为剧本杀、密室逃脱、KTV、运动街区等娱乐体验业态。

◎图片来源:公众号@成都KBC

坚挺百货:从空间场景到品牌组合,积极调改

春熙路阳光百货位于春熙路东西南北段交汇处中山广场,区位优势明显。

群光广场2016年开启全馆楼面改造,引入许多一线高阶品牌,共吸引500余个品牌入驻,基本囊括市面上主流时尚品牌。其销售业绩在成都独立百货类项目里长期排名前列。

茂业百货(春熙店)位于春熙路商圈黄金口岸,对面就是王府井百货(总府店)。于2015年2月重装亮相,外观到店内陈设均大幅度改变,汇聚200多家时尚品牌。

2015年开业的时代百盛同样在积极调改中,新近事件一为引入日本生活方式品牌niko and…西南首店,结合撸猫、射箭、陶艺木艺DIY、瑜伽舞蹈等,聚合“泛娱乐”体验性业态;二为增加约1600㎡裸眼3D大屏,打造体验式购物场景。

◎图片来源:微信公众号@成都时代百盛

03

一线品牌入驻占比全国第三

当之无愧的首店收割机

从品牌入驻特征来看,高级次品牌入驻很大程度决定了商圈商业力指数能达到的高度。TOP30商圈,A级以上品牌入驻率基本在20%水平线上,有些甚至达到40%以上。

成都春熙路商圈的一线品牌入驻占比为44.7%,仅次于上海徐家汇商圈、南京西路商圈,与北京王府井商圈持平。

如此高的入驻占比主要得益于商圈内成都IFS、成都太古里两个项目所拥有的、数量较多的高级次品牌。如成都太古里S级品牌占比14.4%,成都IFS拥有20.1%的S级品牌。

· 高奢品牌双店布局

六大代表性奢侈品牌Chanel、Dior、Gucci、Hermes、Louis Vuitton、Prada,当中多个品牌在春熙路商圈为双店布局,包括Dior、Gucci、Louis Vuitton。

Louis Vuitton还将其中国第三家LV之家落在了太古里,含两栋建筑与一座开放式庭院,总面积逾2000平方米。其中,还包含LV中国首家餐厅「the hall会馆」。

· 当之无愧的首店收割机

首店蕴藏着商圈发展的流量密码、商业活力和消费潜力,高商业力指数商圈亦是首店品牌首选入驻地。长期作为成都核心商圈,春熙路商圈仍然是当之无愧的首店收割机。

其一,国际品牌、国内品牌进入西南市场、成都市场,首选春熙路商圈。尤其是具有代表性的国外小众品牌、国内知名设计师品牌、网红餐饮品牌等。

今年上半年,春熙路商圈新开首店19家,其中太古里和IFS新开首店共14家,占比74%。太古里新开女装品牌Charlotta Gandolfo、short sentence,家电厨卫ROYAL COPENHAGEN、Baccarat,以及中式茶楼王德传茶庄等。IFS新开设计师品牌CALVINLUO、Manner coffee最新形象店、以色列美妆护理品牌Elevatione等。

其二,不仅首店数量多,店铺规格也高。多为全国首店、区域首店,且店铺呈现为旗舰店、概念店、形象店等。

04

新兴商圈崛起

春熙路商圈的应对之道

新的问题是,成都城市发展中心南移,城南产业、居住人口快速提升,交子金融商圈、大源商圈等具有竞争力的商圈先后崛起,交子金融商圈更成为与春熙路商圈并行的要建设的“2个千亿级规模世界级商圈”。

如何应对新兴商圈的冲击,巩固商圈掌舵者的地位,是春熙路商圈当下面临的最为迫切的问题。

存量商业改造

两个年轻力项目为区域存量商业改造提供了一定程度上的参考。分别是RE:X春熙以及RE:X春台,都将在今年开业。

通过整合先锋艺术、潮流社群、首店经济、商业策展四大运营模式,打造区域年轻文化及消费流量入口,给予线下潮流体验及尖端潮流文化,让艺术潮流渗透到年轻人,从而推动商圈升级。

百货汰换,原伊藤洋华堂、伊势丹、新世界百货所在物业,亦有出售、出租重新打造的打算。近日,新世界百货所在的成都中环广场传出调改效果图,新案名“衍市口”,新空间更为简约、时尚,同时室内植入了绿化,对室内游逛动线也进行了优化。

◎图片来源:微信公众号@和睿设计

步行街提档升级

2023年第一批成都市住建领域城市机会清单出炉,涉及90个项目,总投资933.35亿元,其中就包括春熙路步行街提档升级项目。

总占地面积约360亩,具体包括对步行街范围内建筑进行改造提升,修缮改造面积约80万平方米。对春熙路步行街东、南、西、北段及北中南新街、青年路等进行路面、标识、地下管网、建筑立面和智慧场景改造提升,对区域内老旧小区燃气、供电等基础设施进行改造提升,整治电力、通信、网络线路等“城市蜘蛛网”,利用空地建设智慧停车场、充电桩等设施,全力提升街区整体形象。

联合周边已经全面焕新、呈现民国风的华兴街,以及毗邻春熙路商圈、充满市井生活味的纯阳观街片区,为消费者提供全新的游玩体验和多元的消费环境。

四圣祠片区城市更新

太古里以北的四圣祠片区,以书院南街为中轴,复建历史建筑,商业化改造院落,形成新的街区商业“大城里”。

大城里左侧会新建一座包含地标主塔的商业综合体,和IFS隔街对望。另有一座包含三栋塔楼的商业综合体,对望太古里。

四圣祠片区整体范围600多亩,拆迁整理土地约225亩(目前已完成约56亩)。这个规模寄托着泛春熙商圈的下一步增量和提升机会。

◎图片来源:微信公众号@成都发布

新项目求新入市

金辉未来魔方西北侧为王府井百货(总府店),东侧为时代百盛,周边成熟度高,商业氛围浓厚。

项目以充满雕塑感的冰川之形作为主要IP,以赛博主题创造活跃的商业氛围和社交空间,建设吸引年轻一代的潮人地标项目。

综合来看,位于成都市中心的春熙路商圈,享有傲绝全城的地段优势,同时有着足够丰富的商业模式、足够前沿的消费体验,对本地/外地客群有着强大的吸附力。

奢华有道的高奢商业、调改积极的存量商业、以创新理念入市的新商业,再加上规划层面的商街改造、城市更新。

未来的春熙路商圈,在范围上将更大、在功能划分上将更细,魅力点亦将更加多元,由此,春熙路商圈仍然可期。

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