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杭州“最具爆发力”商圈:万象城百亿称王,亚运夜间消费涨了38%

赢商网 汪静
摘要:高端商业林立的钱江新城,商圈热度骤升,商场客流持续增长,影响力跃居杭城第一。

亚运开幕,“数字巨人”踏浪而来,跨过壮阔钱塘江,举世瞩目之下点燃主火炬。杭州的城市名片,不只有风景秀丽西湖,还有怒潮澎湃钱塘江。

在钱塘江西岸,高端商业林立的钱江新城,商圈热度骤升,商场客流持续增长,影响力跃居杭城第一。

经过20多年的重点规划和发展,这里逐步成为杭州城市新中心、杭州第一大CBD。

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商圈站位

商业力指数杭州第一,国际品牌云集

据赢商tech-商圈商业综合评价指标体系,钱江新城商圈商业力指数8.18,居杭州第一,交通配套指数、商业档次指数较为突出。

赢商tech-城市商业地图显示,钱江新城商圈聚集了杭州万象城、杭州来福士广场、杭州高德置地广场、杭州砂之船奥特莱斯、杭州平安悦坊PACE LIVING等多个已开业商业项目,总体量为55.1万方。

  • 客流上,钱江新城商圈内购物中心平均日均客流明显高于2020年、2021年,2月增长较快,后续客流有所回落后又稳步攀升,9月增长至新高峰。

  • 业态上,钱江新城商圈以零售为主,数量占比为57.06%,其次是餐饮23.88%,生活服务占比9.41%,儿童亲子为6.82%,文体娱最低,只有2.82%。品牌入驻水平高,全国连锁品牌占比81.79%,国际品牌占比高达42.77%。

另从商圈内购物中心各业态平均客单价来看,零售客单价最高,为1278.5元,而文体娱的客单价达到了605.74元,TGI值为5.44,远超其他同类水平。

  • 首店进驻来看,钱江新城商圈是优质品牌进入浙江的首选阵地,2022年首店数量达到顶峰,今年区域级首店、省份首店品牌明显增多。

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商圈项目

万象城、来福士为地标,砂之船业绩突出

杭州万象城

2010年,杭州万象城作为“杭州第一个真正意义上的购物中心”正式开业,定位高端时尚,既国际化又不乏个性,融合经典与潮流,兼顾Z世代与大众群体不断提升的消费需求,囊括奢侈品、国际精品、国际美妆、时尚潮流、高端家居、儿童、娱乐休闲、生活服务、影院、超市以及种类丰富的餐饮业态,成为区域内首屈一指的“全业态”空间。

刚开业,杭州万象城就坐拥LOUIS VUITTON、DIOR、PRADA、Cartier、Van Cleef & Arples等高奢品牌,在重奢领域独树一帜。后续引进了众多重量级首店,包括全省首家Miu Miu(独家)、CHAUMET、TASAKI、Loro Piana、BOTTEGA VENETA等,甚至迎来苹果直营店的落址。2022年,杭州万象城销售额首次突破100亿元,登上杭州商业的金字塔顶端。

今年,LOUIS VUITTON、纪梵希、圣罗兰、Chloé、CELINE等国际一线高奢品牌的快闪活动择址杭州万象城举办,量级、产品以及展现形式都走在全省前沿,频次堪称“现象级”。

今年9月15日至10月8日,杭州万象城的室外on街举办了富有异域风情氛围的“黑珍珠必吃榜”限时美食快闪活动,现场集聚了杭州15余家特色餐厅的大厨,开启一场时尚与美味并存的美食盛宴,同步推出“游礼有剧”戏剧节,携手有光戏剧和乌龙剧团共创杭州首个限时“露天剧院”。

杭州来福士广场

毗邻杭州万象城,杭州来福士中心以250米高楼刷新了钱江新城颜值界面,带来了地标性的休闲生活中心。

杭州来福士中心总建筑面积28万方,包含了康莱德酒店、购物中心、写字楼、珍藏单位(天御)、精品公寓(天璟)五大业态。项目由荷兰UNStudio国际知名建筑事务所设计而成,以现代美学的表现手法,曲线蜿蜒而柔美的玻璃幕墙,展示出与周边环境相呼应的建筑形态,独具鲜明的地标性。

其中,商业部分杭州来福士购物中心体量8万方,于2017年正式开业,集合了餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店和影院、儿童等业态品牌,近20家为城市级及以上首店,包括喜茶、橙天嘉禾等。

2023年,杭州来福士中心品牌再次升级,推出“潮来如新”全新主题概念,引入indicia浙江黑标店、indicia &全国首店、BOYS播元素杭州首店等潮流品牌,还打造专属市集厂牌的“北岸市集”,呈现杭城首个烘焙面包节、火出圈的“柿子椒熊”全国首展、“Jeremyville”杭州首展,赋予杭城生活方式更多可能性。

砂之船(杭州)奥莱

砂之船(杭州)奥莱,位于钱江新城杭州4号线市民中心站、钱江新城波浪文化城负一层,体量5.7万方,集合OUTLETS广场、特色美食、主题影院、儿童服饰区等,入驻国际国内知名零售品牌200多家。

砂之船(杭州)奥莱区位优势明显,靠近钱塘江边,位于城市阳台以下,聚集着音乐喷泉、灯光秀等旅游资源,是杭州独具一格的地下商业广场代表。

布局上,砂之船(杭州)奥莱分为5个街区,涵盖了时尚女装、男装、设计师款、户外运动装、内衣、鞋类、童装等品牌,还有少量的连锁型餐饮。2022年,砂之船(杭州)奥莱获得了奥莱单店销售“全国第一”品牌48家、同比增长300%的优异业绩。

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商圈特色

灯光秀擦亮夜经济名片、调性街区提升活力

钱江新城灯光秀,是杭州“夜经济”标志性景观之一。它由90万盏LED灯组成,分别安装在钱江新城核心区沿岸的40余栋高层建筑外立面上,运用声、光、电等现代化的视觉效果,展示出自然山水、人文、建筑等元素。

2022年7月以来,钱江新城灯光秀进行了为期不到一年的提升改造。在展示模式上,项目亮灯效果按“表演模式”“基础模式”“亚运模式”进行分级控制,提升杭州的夜景魅力和美誉度。

位于杭州大剧院对面的音乐喷泉,结合下沉式露天剧场水景设计,是钱江新城商圈另一特色看点。节假日期间,钱江新城的人流熙熙攘攘,夜晚灯光秀时段城市阳台氛围高涨。

此外,钱江新城商圈沉浸式潮流体验的TZ House音乐现场将“夜时尚+文创”有机结合,杭州大剧院则推出“悦亮四季”露天剧场,开设音乐会露天演出、休闲集市等,夏季吸引大批市民纳凉、打卡。

专为夜经济量身打造的钱江新城“十字金街”,极具有文艺调性与时尚气质,已经成为“网红”打卡地和夜经济出行地。街区以600米长的民心街“商业网红人流带”为纵轴、以450米长的江锦路“夜间景观带”为横轴,拓展沿线商铺外摆空间,增设轻音乐摆台、直播空间等,打造成“网红夜景观赏街区”。

值得一提,今年位于十字金街的杭州万象城·on街升级打造了“瞬息之间·万象之外”为主题的光影秀,艺术灯饰由《呼吸》、《飘雪》、《心墙》、《花火》四大动画场景组成,在日常、七夕、圣诞、新年等不同节点进行变装亮相,用灵感创造和而不同的世界。

不仅如此,杭州万象城推出的“游礼有剧”戏剧节每晚5点准时开场,加上亚运灯光秀、音乐喷泉等集聚人流,跨界演艺、文旅夜游等烘托人气,亚运会期间钱江新城商圈夜间消费高达5.72亿元,同比增长38.16%。

上城区的一组数据显示,9月29日-10月3日,上城区湖滨、吴山、钱江新城三大商圈累计实现消费金额11.65亿元,同比增长43.05%;人流量219.28万人次,同比增长20.99%。双节效益下,钱江新城商圈无疑成为了此次的“流量王者”。

钱江新城的成就不止于此,近年新鸿基、K11等相继进入杭州,占据钱江新城黄金宝地,不久后杭州首个IFC及K11等重磅商业体将建成入市,持续扩充钱江新城商圈的范围及城市影响力。

“拥江发展”,钱江新城商圈前景耀眼。

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