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广州万科商业双产品线发力 融德里与三元里万科里2024年开业

赢商网 潘伊纯
摘要:融德里将于2024年开业,打造近1万㎡岭南滨水睦邻街市;三元里万科里将打造24小时摩登烟火胜地,计划2024年5月开业。

在有着“重资产”属性的商业地产领域,“唯快不破”不一定是最佳路径,细致打磨的项目往往具有更全面的市场实力。

2020年底,广州万科商业顶住疫情之下的外部市场压力,带来其在广州黄埔区的首发项目,也是广州万科商业社区生活中心系列的升级项目——尚城万科里;同一年,城市更新文化商业系列的代表项目——永庆坊迎来二期开业,改造面积相当于一期的10倍。

在这之后,广州万科商业在增量市场的节奏看似减速,实则再次潜心进入新一轮的新项目打磨期。2024年,谜底将正式揭晓,而这一次又是两大产品线系列的集体发力。

  • 城市更新文化商业系列403万㎡广州黄埔区沙步旧村改造项目,整体规划了体量达31万㎡的商业组团,包括购物中心、开放式街区与近1万㎡历史文化街区融德里,将再次展现广州万科商业修旧如旧的“绣花功夫”。

    作为该项目的“商业首发之作”,融德里将于2024年开业,呈现历史文化街区的全新样本——近1万㎡岭南滨水睦邻街市

(融德里)

  • 社区生活中心系列:广州万科商业首次落子广州白云区,商业体量约3万㎡的三元里万科里将全面解构“松弛感、精致烟火气、产业生态圈”等商业命题,打造24小时摩登烟火胜地,计划2024年5月开业

(三元里万科里)

逾60万㎡商业版图

三大产品线的深耕与机遇

据赢商大数据监测,受外部市场环境影响,2020年-2023年11月全国新开业项目数量有所波动,但小体量商业项目占比始终保持稳定,有着明显的“抗波动”韧性。

近4年来,全国年度新开业项目中,3万㎡以下(含3万㎡)的项目占比保持在16%-19%之间,5万㎡以下(不含5万㎡)的项目占比稳定在32%-35%之间。这表明,无论外部市场如何变化,小体量项目都保持平稳的开业节奏

与稳定性对应的,是小体量商业项目坚实的市场需求基础。从广州现有商业存量来看,5万㎡以下(不含5万㎡)的社区商业项目数量占比约为47.5%,接近广州存量商业的“半壁江山”,是深入人们日常生活的商业形态。

从融德里、三元里万科里都不约而同锁定“小体量”,可以看出,在变化的市场环境中,广州万科商业此次推出新项目,是基于市场环境全面考量的有备而来,透露出“稳扎稳打”的信号。

同样值得留意的是,与2020年一样,2024年的这一轮集中开业,也是两大产品线的同步发力。

这种延续性,一方面印证了广州万科商业两大产品线协同深耕的布局策略,另一方面也足见企业自身的稳定性——有能力抵挡外部市场波动的影响,保持稳定的布局策略与拓展节奏,围绕产品线体系持续打磨全新商业场景、输出全新商业创意

以2015年底江燕路万科里开业为起点,广州万科商业如今已布局10个商业项目总面积逾60万㎡(含筹备期项目),覆盖 6个行政区。其中,在营项目6个,商业体量逾32万㎡,已形成三大产品线——区域购物中心系列万科广场、社区生活中心系列万科里、城市更新文化商业系列

(万科南方区域商业广州城市版图)

每一个项目坚持“不复制”,逐步累积为广州万科商业差异化的市场品牌形象。以项目为坐标观察这家企业,可以发现当前势头正盛的“非标”商业,广州万科商业早已有探索和实践。

社区生活中心系列

2015年,江燕路万科里带来“邻里型社区商业中心”的全新样本,引入万科自营教育品牌,在当时的广州社区商业领域打出独一无二的“教育”招牌。

2018年,基盛万科里直接推动“万科里”从1.0至2.0的关键转变,在“非标”探索中让社区商业跳出既定框架,变成“与邻共成长”的都市新庭院。

2020年,尚城万科里开业是“万科里”的又一次升级,带来黄埔第一个公园式商场,2.7万㎡户外公园“尚城公园·Shining Park”是其标志性亮点。

城市更新文化商业系列

通过“修旧如旧,保留原有街巷肌理的绣花功夫”,永庆坊从危楼区重新恢复为“广州最美骑楼街”。文创、家居、人气餐饮、酒吧、live house等业态的动静组合带来丰富的游逛内容,将原本骑楼街的“朝叹”模式,转变为“朝叹晚蒲”。上个世纪恩宁路的商贸繁华,在这个时代有了新的诠释。

(永庆坊)

在有着800多年历史的广州黄埔老城区文冲村,文冲幸福里以原地修缮、异地迁移和印象保留等多种方式,最大程度保留古村风貌。同时,通过非遗传承基地、文化商业、文化名人工作室等业态组合,再现文冲廻龙市的热闹景象,打造出呼应老黄埔历史底蕴的人文生活栖居地。

(文冲幸福里)

一张版图,8年深耕广州城,每一座万科里的出现,都带来全新的社区商业解决方案;在城市更新领域,无论是“修旧如旧”的绣花功夫带来的风貌还原,还是传统和现代“非标”组合牵引出的商业复兴,都不断印证广州万科商业对城市文化的真诚理解,与构筑商业场景的综合实力。

当过去8年的操盘经验、追求创新与差异化的企业基因,以及对市场环境的全面考量,都汇集在2024年的全新项目上,融德里、三元里万科里自然不乏值得市场期待的亮点。

当商业关注睦邻

融德里对“城市更新”的商业新解

商业体量近1万㎡的融德里,看似“迷你”,却植根于总建筑面积达403万㎡的超大型旧改项目——广州黄埔区沙步旧村改造项目。

整个旧改项目位于黄埔临港经济区东部,覆盖鹿步、沙涌、大塘头、小塘基4个自然村。“千年村史、鱼米之乡、海上丝绸之路起点(鹿步滘)、亿元村”等多重标签,揭示了这个项目的改造难度与样本意义。

2019年由万科主导的《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得黄埔区政府正式批复,待该项目改造完成,沙步旧村将蜕变为“黄埔新城”。

大型旧改首先为融德里奠定了客群基础。市调资料显示,融德里的核心客群中,30%为黄埔区本地居民,由旧改带来的财富积累,让他们对生活水平有更高的要求;另外70%的客群则为经济稳定的小太阳家庭,看重商业空间的场景体验与品质消费。

(万科·黄埔新城效果图)

另一方面,旧改也决定了融德里商业场景的稀缺性。融德里原为分布在风水塘周边的历史古建,在原有建筑“修旧如旧”的基础上,结合新落成的历史风貌建筑,打造为融汇人文古建、传统艺术、休闲体验于一体的岭南滨水睦邻街市,与永庆坊并称“西有永庆坊,东有融德里”。

与永庆坊操盘思路一脉相承的,是融德里对在地文化的真诚理解与落地表达。结合沙步村志,融德里提炼出嫁娶文化、粤剧文化、龙舟文化等乡村文化标签,将“古为今用”落到具体的空间场景和体验内容中。

  • 嫁娶文化:以传统嫁娶大屋为硬件载体,通过雕塑、构筑物等还原旧时婚嫁流程中的礼仪场景;

  • 粤剧文化:重建鹿步剧场,以湖心岛戏台、新式鹿步剧场为硬件载体,未来将重现粤剧汇演、粤剧比赛等社区活动;

  • 龙舟文化:结合滨水环境,打造龙舟广场,为龙舟文化体验预留空间场域。

与永庆坊有所不同的,是融德里对轻文旅场景的个性化打造。环绕融德里,广州万科商业规划出一条汇集鹿鸣山公园、云朵公园、海岸电台、休闲绿道、绿榕生活馆、风车广场、大脚印公园、绿榕公园等八大复合场景的休闲动线,这也让整个项目多了一个商业属性——融合山河、湖泊、草地、溯溪等户外场景复合体验的轻文旅商业项目

围绕两大核心客群的需求,融德里东、西区业态规划各有侧重。西区主要引入本土风味小吃、特色餐饮、文创体验,东区将在补充文创体验的基础上,引入老字号酒楼、网红轻餐。

刷新“小体量”边界

三元里万科里玩转“无界”

首次进入广州白云区,广州万科商业择定的是白云、越秀两区交界,周边社区氛围成熟的三元里板块。三元里万科里紧邻三元里村牌坊,周边1公里范围内,覆盖100+个住宅小区,广州中医药大学、广州大学、广东技术师范学院等3所大学,以及白云区政府、广东省司法厅等政府机关,精准锁定活力青年、本地常住居民等核心客群。

此外,白云区围绕三元里历史文化打造的5A精品旅游街区将于2024年底完工,三元里万科里就位于文化街入口区域,未来还可共享街区旅游客群。

作为广州万科商业打造的第4座万科里,三元里万科里同样延续创新基因。这一次,是尝试突破3万㎡商业空间的物理局限,从空间、体验、圈层三大维度,构建小体量商业的“无界”场域。

空间无界

在空间设计上,三元里万科里将围绕“无界”概念,在城市商业空间中凸显“松弛感”氛围。项目整体打造为公园式开放商业,不仅为商户留出了面向主干道的绝佳展面,也预留了充足的外摆空间,与进驻商户合力营造松弛场域。

“无界连廊”实现中庭空间的环形合围,中庭广场与剧场式大台阶将为社群活动提供专属秀场。结合城市成熟区域缺乏开阔运动空间的痛点,三元里万科里还将特别打造超级挑空运动空间,与契合年轻客群体验偏好的创意运动空间。

体验无界

在业态组合方面,三元里万科里将结合项目定位“24小时摩登烟火胜地”,以引领片区商业焕新的美食社交全场景,诠释全新社交生活方式的体验无界。

整体业态将以“餐饮”为核心,围绕“商务轻食、休闲小聚、品质宴请、欢乐时光”四大社交场景,优选特色品牌。

圈层无界

在三元里万科里开业前,三元里中心写字楼已开放运营,目前已有超60家国企、科技企业、金融企业进驻。设置了1610套品质公寓的泊寓,也将在2024年与三元里万科里同步开业。

未来,三元里万科里将打破单一社区商业项目的服务边界,基于15万㎡综合体搭建产业生态圈,通过“办公+商业+泊寓”联动,拢合互补性资源,塑造开放、有趣、信任的社区生态圈。

- 结语 -

每一个新项目,都是展现一家企业整体实力的答卷。从融德里、三元里万科里来看,广州万科商业对内不断在既有经验之上“再创新”,对外不断加深对城市文化、城市商业发展需求的理解,并将之落实到项目打造的细节里。

除了持续深耕社区生活中心系列万科里、 城市更新文化商业系列,接下来,广州万科商业还将基于巨型城市更新项目,打造区域购物中心系列的全新项目,黄埔新城购物中心或将是广州城市更新商业项目的又一个新样本。

图片来源:广州万科商业

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