年终盘点丨大型综合体、特色小体量，2024年西北拟新增商业体量348.67万㎡
每年岁末年初，复盘和展望都会成为各行各业的关键词，零售商业地产行业也不例外。在2023年年末，赢商网已经对这一年西北区域的新开商业项目进行了盘点 《年终盘点| 2023年西北新开业购物中心31个！新增商业体量287万㎡》 ，31个新项目带来了286.9万㎡的商业体量增量，包括文旅、社区、生态等不同主题的新开项目，以其差异化的业态品牌、空间场景、商业模式等为整个区域市场注入了全新的发展动能和商业活力。
如今，站在2024年新年伊始的起点之上，一批全新的商业项目也早已在紧锣密鼓地筹备当中，吹响了焕新城市商业风貌的号角。
本文，赢商网将对西北区域筹开项目进行盘点和总结，以期从中洞见区域商业发展的未来走向。
甘青宁新相对趋缓、陕西蓄力勃发
2024西北拟新增商业体量348.67万㎡
据赢商网不完全统计， 2024年西北将 有33个新商业项目入市，预计将新增商业体量约348.6 7万㎡（部分为总建设体量） 。从省份来看，陕西在经过一年的蓄力之后，2024年将有25个新项目开业，相较于2023年新开项目数量，有着比较明显的提升，预计2024年将新增商业体量216.27万㎡。
在陕西之外，相较于2023年的增长势头，甘肃、宁夏、新疆2024年的筹开脚步都相对趋缓，甘肃有2个新项目计划入市，预计将新增商业体量14.5万㎡；宁夏有3个新项目将开业亮相，预计新增商业体量79.9万㎡；新疆有1个拟开项目，预计将新增商业体量18万㎡。此外，青海2024年有2个拟开项目，预计将新增商业体量20万㎡。
聚集城市来看，甘、青、宁、新2024年筹开商业项目仍然以省会城市为主，陕西在以西安为主力的阵容之外，周边地市也都将有新的商业项目亮相，其中宝鸡拟新开4个，咸阳拟开3个，榆林和渭南均有2个拟开商业项目。
5-10万㎡仍为热门赛道
大型综合体、小体量特色商业有所展露
从拟开商业项目的体量分布来看，5-10万㎡（包含10万㎡）的项目最多，有15个 ；其次为10-20万㎡（包含20万㎡），有9个商业项目；5万㎡以下（包含5万㎡）的商业项目有7个，排在第三位。
在此之外， 2024年西北还将有2个20万㎡以上商业综合体亮相 ，如总建设体量超过32万方，将携手宜家家居和450余家不同类型的国内外品牌以“感应生活”为载体西安荟聚；又如总建设体量高达54.3万方，集“酒店集群、商业购物、总部办公、会议会展、人才公寓”为一体的大型城市综合体银川兰傒谷商务广场，据了解，银川兰傒谷商务广场酒店集群和餐饮、娱乐商业项目将于今年5月1日开业。
值得一提的是， 2024年体量在5万㎡以下（包含5万㎡）的拟开商业项目，也有许多主题鲜明、独具特色的亮点项目呈现 ，如西安航天城·真珠港、启迪TUSPARK·星商业（三期）、西安方欣·XIN港湾、D16创意街区，都将为城市商业发展注入更多不一样的新鲜血液。
不确定因素中奋勇向前
四季度或将迎来新项目集中亮相
从拟开业时间来看，在种种不确定性因素的影响下，此次不完全统计的筹开商业项目，有18个拟开业时间可以具体到月份，15个只能到季度或2024年。简单归纳来看， 四季度或将成为新商业项目集中亮相的主要时段 。
事实上，每一个新的商业项目在正式开业前，都要经受大环境、资金、工程以及招商等种种考验，也正因如此才更能显示出每一个新开业商业项目的努力和珍贵。而对于2024年西北区域将要亮相的所有商业项目，赢商网也会持续关注其动态和变化，共同见证城市商业的进阶和发展。
部分项目简介
//西安CCBD
作为华润万象商业西北大区的重点项目，西安CCBD致力通过文化价值传承、建筑设计、商业空间运用等方面，全方位打造首座现象级万象城。
其一方面汲取园、桥、廊、阁的设计巧思，致力以商业空间设计连接culture（文化），nature（自然），future（未来）。另一方面，西安CCBD还致力从商业的语境，将在地文化融入空间场景，如项目由西安古观音禅寺千年银杏古树为灵感来源，创新打造的超级全球文旅IP——生命之树。
在此之外，据悉，未来西安CCBD还将以投影、表演等多元创新的方式，融合声光电等艺术形式，以不同主题的沉浸式演绎，为西安打造一个集建筑、时尚、商业为一体的全新城市名片。
// 龙湖西安未央天街
龙湖西安未央天街位于凤城八路与景云路交叉口东北方向，项目以“城北理想生活空间”为定位，从强体验、造空间、泛家庭三个维度出发，将引入近300家优选品牌，其中首店品牌占比达60%。
在空间打造方面，龙湖西安未央天街更加注重在地化融合，其设计巧思取自秦岭七十二“峪”山谷的概念，以“浮游云谷”、“星光山谷”、“天外飞石”、“水形物语”四大主题打造，并统一规划设计了三层儿童主题空间、四层餐饮主题区以及五跨六双层通高空间，为消费者提供更多的共享区域，体验休闲、放松的生活场景。
// 西安荟聚
作为陕西省最大的外商投资商业体项目，西安荟聚总投资额43亿人民币，总建设体量超过32万平方米。
项目融合中式传统意象与现代设计理念，整体造型灵感来源于中国古代象征着吉祥繁荣的聚宝盆，外立面则利用不同材质的装饰面分别呼应西安特有的古城墙遗迹及瑰丽的北欧光晕。双首层空间将室内与户外无缝衔接，并引入了能够俯瞰雁南公园的观景平台和配备运动设施的屋顶花园，南北楼也将通过开放式步行街进行衔接。
值得一提的是，作为英格卡购物中心在中国可持续发展标准设定最高的项目，西安荟聚依照绿色建筑二星和LEED金级标准建设，四大中庭采用大面积采光天窗，场内全面应用“地源热泵”及“风冷热泵”技术，实现100%可持续冷热源，且拥有2400m³的雨水收集池和770+新能源充电车位。
// 西安体育之窗·NMC中心
西安体育之窗·NMC中心站位省体育馆旁，自带文旅背景、体育基因，项目以服务城市精英的高品质商务社交生活为首要出发点，打出“文化、运动、商务”三大标签，建有冰场及运动场馆等，致力用空间美学、优质体验为品质家庭打造场景化、体验式、高品质商务社交空间。
// 西宁城北吾悦广场
西宁城北吾悦广场项目总建筑面积43万㎡，商业体量为10万㎡，配备有1500个车位，致力于打造多元聚合、行于高原璀璨底色之上的都市乐享生活新聚场。
在空间设计层面，项目将以闷顶·游园千灯、主中庭·云阁剧场、南中庭·余音茶馆、入口·湖畔码头、端头·层台亭榭五大江南场景，以7x24 全时段多元城市会客厅重新定义城市进化的美好潮向，在打造西宁极具特色的购物中心的同时，解锁城市前沿消费。
在此基础上，项目将以超30%首进品牌，集丰富娱乐业态、沉浸体验业态配合众多潮玩品牌，打造网红潮流欢聚地，满足都市社交新空间，创建年轻家庭生活中心。据悉，项目启动首月即与KKV、X11、星聚会、兰湘子、千家粗粮王、周大福等极具号召力的高品质品牌达成合作意向。无尽活力的相聚，进一步打造社交潮流引力场。
附：2024年西北拟开业商业项目汇总表 （为不完全统计）
案例项目配图来源： 项目方