年终盘点| 2023年西北新开业购物中心31个！新增商业体量287万㎡
据赢商网不完全统计，2023年西北新开业商业项目31个，新增商业体量286.9万㎡。其中，陕西新开13个，新增商业体量80.83万㎡；新疆新开7个，新增商业体量63.9万㎡；甘肃新开6个，新增商业体量87.9万㎡；宁夏新开5个，新增商业体量54.27万㎡。
虽然今年新开数据不及疫情前的2018年和2019年，但与去年相比还是有较大增幅，新开项目数量同比增长182%；宁夏和新疆区域增量明显，而青海依然未实现0的突破。
西安占比近30%
重点城市聚集效应更加明显
回顾往年数据，2018年西北地区全年新开52个商业项目、新增商业面积达421万m²，2019年西北新开商业项目36个，新增商业面积超278万㎡；受到大环境的冲击，自2020年开始则进入下滑期，开业项目数量腰斩，增量市场开始出现大幅缩减，当年新开商业项目仅20个，新增商业面积约195万㎡；2021年出现小幅回暖，西北新开业商业项目26个，新增商业体量241.17万㎡，2022年则再次跌入低点，西北区域共新开11家购物中心，青海、宁夏、新疆出现0增长。
在统计2023年开业项目的过程中，我们发现三四线城市商业烂尾、开发商资金链断链的情况相对更为严重，中小开发商抗风险能力较弱，不少项目在筹备两三年之后就销声匿迹。
2023年西北新项目中，西安占比29%，兰州占比19.4%，乌鲁木齐占比16%，银川占比约13%。可以发现，由于近几年商业市场的不确定性增加，新项目更偏向聚集于重点省会城市、商业新一线城市。
以西安为例，在《2023城市商业魅力排行榜》中，西安的城市商业魅力在全国337座地级及以上城市中排名第6位，商业魅力蝉联西北城市第一。截至2023年11月，西安已开业购物中心+独立百货（3万㎡以上）存量已达954.87万㎡，也从侧面诠释了西安这座城市商业的综合表现力以及商业的发展潜力。
10万㎡左右中型体量为主
西北商业布局日趋理性
纵观西北商业市场，各地市发展速度差异化明显，市场细分程度越来越高。譬如，对于三线城市而言，超大体量商业项目难以匹配城市发展现状，运营难度较高；对西安、兰州等省会城市来说，小型商业综合体品牌容纳度太低，中型体量的商业综合体品牌容纳度高、成型快、品牌灵活、业态多样成为西北商业发展主力。因地制宜，为区域不同消费群体量身定制的个性化项目，才是市场真正需求。
另一方面，近两年经济下行环境促使西北地区的消费行为更趋向保守，消费者的消费心理也逐渐理性，偏向生活必需品消费。2023年西北新开业的商业项目中，主打亲子家庭、青年社交的一站式购物中心占比明显增大，随着消费回暖，西北商业将朝着更加理性，性价比更高的方向发展。
从体量上来看，在2023年西北新开商业项目中，体量≥10万㎡的项目有13个，占比最高，达到41.9%；其次是≧5万㎡＜10万㎡的中型项目，总数量10个，占比约33.3%；≧3万㎡＜5万㎡的项目7个，占比近22.6%。值得一提的是，2023年西北区域新开万达广场5个，其中3个项目体量都在10万㎡以上，且主要集中于甘肃、宁夏区域。
从地区分布来看，陕西新开商业项目13个，新增商业面积超80万㎡。西安地区代表项目有南飞鸿·乐荟中心、浐灞印象城等。新疆新开7个商业项目，新增商业体量63.9万㎡，代表项目有乌鲁木齐米东吾悦广场、乌鲁木齐会展吾悦广场、友好红山MALL等。甘肃2023年新开6个商业项目，新增商业体量87.9万㎡，代表项目有兰州万达茂、兰州万象城等。宁夏新开5个商业项目，新增商业体量54.27万㎡，代表项目有银川新百中心店C馆、银川建发悠阅城、贺兰中心等。
//一线开发商新开面积占比过半，本土企业关注下沉市场
从开发商来看，今年新开项目中一线开发商产品12个，面积148.15万㎡，占今年新开总面积的51.6%；其中万达系5个，面积共计73.68万㎡；吾悦广场3座，面积达38.5万㎡；华润、万科等产品线的扩张依然选择布局省会城市，深耕成熟市场。
本土企业开发项目19个，面积138.75万㎡，占今年新开总面积的48.4%；与一线开发商相比，今年本土企业更加关注商业下沉市场，宝鸡唐潮文化城、蒲城铜锣湾雅荷时代广场、汇嘉时代克拉玛依购物中心、库尔勒领尚·幸福天地广场、榆林悦乐购物广场等项目均根据当地客群的消费习惯和兴趣偏好选择了与城市契合度更高的业态布局。
头部企业持续发力
西北商业再添“猛将”
//兰州万象城
4月26日，兰州万象城正式开业，城关区核心商圈东方红广场迎来全新高端商业综合体。据了解，兰州万象城商业总体量16万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个，并配套了2座甲级写字楼。
从品牌引入来看，兰州万象城选择了更契合本地客群的多元品牌，涵盖部分奢侈品牌、国际时尚品牌和城市首店，包括TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 和Ermenegildo Zegna五大时尚奢侈品牌；Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor等奢侈腕表品牌；奢侈珠宝品牌Qeelin 等。此外，Tudor为甘肃首店；MANNER COFFEE、喜茶、UR双层店、优衣库双层店和Laurèl、MARYLING、Qeelin、宫匠造办、西西弗黑标店等兰州首店。
品牌之外，兰州万象城带给我们的更多是创意营销方面的惊喜。不仅引入了《不朽的天才》达利艺术作品展西北首展、“超越130年”国家地理经典影像大展甘肃首展，并将兰州本土文化与时尚融合，与甘肃省博物馆联名打造「破维重生」铜奔马主题文化概念空间，增强了项目的在地属性。同时，在互动艺术装置方面，兰州万象城也为消费者带来了乐处空间「梦境」雕塑互动艺术装置全国首展，以极具质感的艺术雕塑、大胆的色彩碰撞，打造引起现代年轻人灵魂共鸣的超现实艺术展，并引入了获得2022伦敦设计奖的艺术雕塑作品《波普丛林》。
//兰州万达茂
5月26日，建筑面积32万㎡的兰州万达茂盛大开业。近300+知名品牌、3大主题乐园、6大城市庆典、超60项全民狂欢活动，深度融合全新商业场景内容，100%开业率展现出品牌商家对万达茂的经营信心，如织的客流也印证了万达茂和品牌商家对市场的强大吸附力，为兰州的城市发展注入强大动力。
兰州万达茂与兰州轨道交通1号线无缝接驳，比邻兰州奥体中心，作为一座超大体量的全客层商业综合体，项目定位西北时尚娱乐社交中心，涵盖生活优选、餐饮娱乐、休闲时尚、数码科技、儿童成长、运动户外六大品类。引进了MUJI、万达影城、BHG生活超市、星巴克甄选、KKV、全棉时代、蔚来NIO House、HUAWEI、SAMSUNG、Apple、TOP TOY、兰湘子、太二酸菜鱼，弄堂小馆等知名品牌，其中50%首次入驻兰州，形成超强集客能力。
作为省市重点工程，兰州万达茂将以乐园经济和赛事经济为龙头，通过多项内容并举的方式，持续打造城市潮流中心，串联起大西北的黄金旅游走廊。未来，万达茂将打造兰州的“一带一路”商业新品牌，成为兰州乃至全西北的文化、旅游和娱乐中心，提升城市活力，加速推动兰州城市旅游新格局的构建，开启城市即中心，城市即生活的新模式。
//南飞鸿·乐荟中心
6月22日，南飞鸿·乐荟中心正式开业，据官方统计，项目开业期间累计接待去重总客流达到40万人+，媒体总曝光量6000万+，总销售额达到1800万+。
南飞鸿·乐荟中心地处西安“城市文化复兴轴”南部核心地带，总建筑面积45万㎡，包括5.8万㎡索菲特奢华酒店、7万㎡甲级写字楼、8.2万㎡商住LOFT以及10万㎡商业，是集商业、办公、住宅、酒店等多功能业态于一体的大型城市商业综合体。整个项目中，公共空间占比达50%，其中包括规划打造有30000㎡西北最大的城市级商业体水景主题广场、10000㎡西北首个双层云顶花园、西北首个巨型水晶瀑布、西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道以及西北最大的绿色生态叠水景观等，一众超高颜值的绿色生态景观，也是项目多维、立体的绿化生态系统。
在品牌引进层面，南飞鸿·乐荟中心聚焦不同客群间的差异化需求，零售以“潮流+”为基调，儿童亲子以“家庭+”为引导，生活服务以“理想+”为追求，餐饮以“首店+”为目标，休闲娱乐以“社交+”为方向，尝试以“精准化运营”打入垂直客群，增强其消费体验的个性化和服务体验的归属感。
//浐灞印象城
6月22日，浐灞印象城正式开业，这座体量约6.4万㎡的印象城，引进优质品牌突破150个，其中有不少品牌是首次在辛家庙片区落子。
浐灞印象城致力以商业手法处理社区生活的共同议题，包括在满足社区居民日常高频消费需求的基础上，集关心社区居民的生活需求、成长需求及价值需求于一体，在解决问题的同时创造生活，让项目成为与社区深度链接的、居民美好生活心愿的实现场所，此即为印力浐灞印象城“美丽生活共同体”的核心要义。近年来，国内萌宠市场持续走高，养宠人士越来越多。对此，印力浐灞印象城一马当先，致力将项目打造为西安首个宠物友好、人宠共生的商业空间。其一方面明确划分户外宠物友好空间，并提供宠物推车、宠物专用座椅、宠物寄存处等贴心服务，另一方面在品牌拓展上，引入宠物零售、宠物美容、宠物社交餐厅等配套业态，致力为宠物和宠物主开辟以宠会友的全新社交阵地。
在此基础上，浐灞印象城结合消费体验、精神、情感三个维度重塑商业逻辑，不仅为城东消费者带去更多新鲜趣味体验，在消费复苏、经济提振的重要阶段，也填补区域商业消费空白，充当了市场复苏的先锋官和领跑者。
//银川新百中心C馆
6月29日，银川新百中心C馆精彩启幕，是银川新华商圈一个时代的结束，也是另一个时代的开始。C馆的扩建，不仅仅是一次城市公共空间的拓展，锚定城市区域的生活功能完善和商业升级，针对新华商圈整体娱乐与体验业态相对较少的情况，银川新百中心C馆延续和发展A馆与B馆的定位，加码品牌级次，同时将亲子陪伴、特色餐饮、休闲观光等更多的业态收纳整理，让趋于多元化、个性化的消费需求得以满足，拓宽商场目标消费客群，为商业带来强劲的客流增长和消费驱动，实现商业中心消费价值的可持续发展。
此次银川新百中心C馆携手300+品牌焕新起航，其中宁夏首店56家，旗舰店36家，以超强品牌矩阵引领高品质、多元化的消费需求，以高规格、高颜值的形象与消费者见面，以极具影响力和辨识度的“时尚品质”标签，契合目标客群对时尚先锋、都市品质的高要求。通过聚合国际美妆、奢品服饰、品质餐饮，为消费者带来美食与社交的全新场域；增加儿童业态、引入国风主题乐园，聚焦亲子陪伴，全面带动儿童消费焕新体验；全新巨幕影院、沉浸式艺术连廊等休闲体验业态即将呈现。破局而立，向新而生，新百中心将为城市提供更为新鲜、更加领先的空间场景体验，为宁夏消费者带来全新的消费体验。
新百中心由内到外的全面焕新，不仅是对城市商业环境的改善，更改变了城市居民的消费、社交、娱乐方式，进一步提升了整座城市的商业活力度、城市繁荣度及消费舒适度。
//银川建发悠阅城
7月8日，银川建发悠阅城正式开业，项目位于银川城南CLD，总建筑面积约20万㎡，包含10万㎡购物中心、2万㎡特色商业街、2万㎡主题商业街、6万㎡滨水商业街、精品公寓，并配套2000个停车位。其中购物中心共6层，地上4层，地下2层。
项目以“新理念、新业态、新品牌、新体验”的四新理念，定位于“年轻、时尚、潮流、自然、多元”的消费体验，打造银川“定制化美好生活中心”。品牌方面，不仅引进博纳国际影城、NBA HOOP PARK篮球公园、MELAND CLUB儿童乐园等主力首店品牌，60多家宁夏首店以及众多高性价比的潮流市场品牌，充分挖掘和升级本土老字号餐饮品牌，覆盖美食、休闲、零售等多元业态，带动银川消费市场的繁荣和商业的提档升级，带给消费者比肩一线城市乃至国际化都市的新商业消费体验。
//乌鲁木齐会展吾悦广场
8月25日，乌鲁木齐会展吾悦广场正式开业，项目以16万㎡的大体量集国际美妆、精品零售、时尚潮流、品质儿童、娱乐休闲、生活服务、影院以及超市等多重业态于一身，在填补区域商业配套关键一环的同时，也加速了新疆城市消费品质和城市商业格局全面升级。
围绕“精致、美学、社交”三大核心理念，业态规划囊括餐饮、零售、文体娱、儿童亲子、生活服务等全品类，引进了览茑超市、LABEI&LADA、拉贝·曜、大地绅士荟、周大福传承、保时捷、宝马ispace 城市展厅、星轶影院、美洲健身、meland club、U.K unique 冰上运动中心、吉木的萌小宠、超级·小尕子、外婆家、长福宫·福宁波、PHO Thai芭提雅花园餐厅等300余家品牌，其中56家为新疆首进品牌，80+为区域首进品牌，70+为全新形象的概念旗舰店。
开业初期，会展吾悦广场通过举办珠宝展、艺术展、音乐节等多元文化活动，借助艺术向消费者传播项目“新奢生活美学”内涵的同时，树立了会展吾悦广场品质化的品牌形象。与此同时，多样化的SP活动更是有效提升了场内消费的转化率，据官方统计，会展吾悦广场开业首日，累计接待客流26万+，整体销售额突破3427万，其中全国单日销售第一的品牌28家，全西北单日销售第一的品牌42家，全新疆单日销售第一的品牌100家。
//友好红山MALL
12月22日，位于乌鲁木齐市红山商圈核心地段的友好红山mall重装开业，这里最早为1966年开业的乌鲁木齐红山商场，是乌鲁木齐地标性建筑，跨越半个多世纪的陪伴，留下了新疆人关于生活时光的印迹。如今，友好红山MALL南接大小西门商圈、北连友好商圈，拥有便利的交通枢纽优势，在建筑上实现了室内停车场与营业场直通的商业综合体，为消费者提供了便捷的购物通道。
友好红山MALL定位年轻、时尚、潮流的一站式生活服务中心，融入主题文化体验、特色餐饮、休闲娱乐、教育培训、美发美体、儿童娱乐等多种生活服务配套。目前已入驻品牌近200个，其中首进新疆品牌16个，引进新疆首店品牌OF，以及多家知名品牌旗舰店、形象店等，如DORAFANCY新疆首家旗舰店、QUEEN CARD国际轻奢买手店、K.SWISS、TKY SHOP、NIKE KICKS LOUNGE L2、周大福、DBE等最新形象店等，不仅可满足周边消费者的一站式购物、生活社交、亲子陪伴等需求，还可为消费者带来多元化的创新体验。
