22个！2024年山东拟开业商业项目名单来了
2023，山东商业市场“冷热交织”，既有向下扎根、韧性生长，也有萧条颓势里探索新路径、失意中落幕……
据赢商网统计，2023年，山东商业市场共开出23个商业项目（仅统计商业建筑面积≥3万㎡），包括商业街区、带有独立艺术馆的商业空间、存量商业改造项目等极具特色的商业，为市场带来新的生机。
星霜荏苒，岁序更新。辞别起起伏伏的2023，迎来充满希望与挑战的2024年。
经不完全统计，2024年山东预计有22座购物中心（仅统计商业建筑面积≥3万㎡）亮相，商业总体量约为197万方。这其中，亦有小部分原计划2023年开业的项目，由于受到市场多重因素影响，推迟至今年开业。
（注：1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。）
01
部分项目开业时间模糊，拟开商业项目数量锐减
2023，“性价比”成为热词，人们对高溢价商品“祛魅”，消费逐渐回归到生活的本质，再加上激烈的市场竞争，2024年商业的底色多了许多的挑战和不确定性。对于消费观念本就趋向保守的山东人来说很可能会进一步对金钱保持警觉，即对金钱的处理更加谨慎。当前的市场环境之下，品牌拓店步伐缓慢，诸多开发商放缓开业节奏，拉长入市运营周期。这一点在开业时间上表现得淋漓尽致，部分项目开业时间并不明确，也足以说明他们对于未来的市场信心不足，抱有观望情绪。
与此同时，赢商网观察到，2024年山东省拟开商业项目数量和体量双双锐减，二者数据均为2019年来最低。而过去五年这一数据在2019年达到了峰值，拟增数量67座，预计新增体量682万方。
过去五年山东商业项目的开业率（开业率=实际开业数量÷年度拟开业数量）波动起伏不定，最低开业率43%，最高开业率75%。据数据分析和预测，若延续2023年的开业率，预计2024年山东约有16座商业开出。
02
青岛领跑全省，多个存量改造项目入市
数据显示，2024年，新一线城市青岛拟增加商业6座，领跑全省。济南则以3个待开项目紧随其后，烟台、临沂、泰安三市并列第三，均有2个商业项目入市，其余各城市：东营、威海、聊城、潍坊、菏泽、德州、日照则各有一个项目亮相。
对比2023年实际开业的情况来看，青岛和济南延续了数量、体量上的优势，有所不同的一点是，今年青岛市筹开项目数量及商业总体量远大于济南，而去年济南新增商业数量和体量则排名全省第一。
城市更新关联着经济社会的全面复兴。存量商业时代，存量商业盘活再生有助于深入推进城市更新，打造更多高品质活力空间。山东商业积极响应关于推动城市高质量发展的号召，积极探索存量改造的独特之道。2024年待开项目中18%为城市更新、存量商业改造项目。进一步观察发现，青岛拟开的6座项目中，一半数量为存量改造商业，分别是：
1.青岛顺和汇购物中心。2023年11月，青岛达翁集团收购李沧宝龙城市广场，目前该项目处于边营业边改造状态，将在今年以青岛顺和汇购物中心全新形象亮相。
2.青岛长江up·青年中心。去年7月，青岛聚博商业签约青岛利群瑞泰购物广场，将对商业空间进行改造升级，同时更名为青岛长江up·青年中心，预计2024年6月入市。
3.青岛琅琊印象碧乐汇。此项目是碧桂园文商旅集团在山东区域拓展的第三个项目，前身为西海岸琅琊印象项目，体量10万方。
03
外来实力开发商主导，中型商业体量为主
数据显示，2024年，新城商业、绿城商业、恒太商业、王府井商业、远大商业、世茂商业、碧桂园文商旅、新辰商业等实力开发商进驻山东商业市场，将开出12座商业，同场竞技，一展风采。值得关注的是，新城商业一如既往地深耕山东市场，保持高速扩张的态势，拟在烟台开出烟台高新吾悦广场，在泰安市开出泰安泰汶吾悦广场以及泰安肥城吾悦广场，随着这2个新项目的亮相，沉寂多年的泰安商业市场终于迎来新面孔。
从商业体量上来看，中小体量是2024年山东市场商业增量的主流。
2024年山东商业拟增项目的体量集中在5-10万方，共计11个，占比待开业总数的50%；3-5万方的小体量商业6个，占比27%；大型（10-15万方）和超大型购物中心（15万方以上）数量分别为1个和4个，此类城市级/区域级的大体量商业，以更大的消费空间容纳更多品牌，给区域带来新的可能，引领城市商业再进阶。
04
山东拟开业代表项目推介
（以下项目信息排序不分先后）
所在城市：青岛
项目名称：青岛深蓝中心·GT PLAZA
商业体量：7万方
开业时间：2024年10月
青岛GT PLAZA作为绿城都市型高端购物中心，创领城市新精致生活。布局地上+地下5层空间，引进150+国际级品牌，规划2大主力店6大主力业态，其中体验、餐饮、文娱、生活占比80%。青岛GT PLAZA一经出世即含着金汤匙，用城市稀缺资源创造出商业的新玩法：入口正上方计划采用“弧形裸眼3D超级屏”，抢占香港西路人流、车流的视觉焦点；主入口贯穿至地下下沉庭院，同时通过声光电的打造，为年轻群体提供了可玩性空间。
多元化业态的复合空间利于聚焦“场景体验”，青岛GT PLAZA对消费者的场景体验探索为动力，用空间场景为载体，以城市首进、娱乐体验、社交生活业态为主，为消费者打造一个提升视觉体验、丰富社交感受的消费场域。
所在城市：临沂
项目名称：临沂莒南恒太城
商业体量：6.8万方
开业时间：2024年
莒南恒太城是临沂莒南首个现代化购物中心，全城体量最大的商业体。项目定位城市级标杆型全客层购物中心，其项目建筑设计与莒南的历史文化、自然生态等元素相融合，提炼在地文化、人文艺术与潮流时尚，围绕品质、时尚、科技的“城市客厅”的空间设计理念， 打造“年轻力中心”、“大熊探索公园”、“大熊梦想乐园”、“城芯绿岛”、“星空烧烤营地”五大主题场景空间。展现莒南文化之美、展示项目空间之美、展望商业生活之美，满足家庭客群、新青年群体社交、娱乐、体验等消费需求。
所在城市：青岛
项目名称：莱西王府井购物中心
商业体量：9.3万方
开业时间：2024年
莱西王府井购物中心位于青岛莱西市。项目位置紧邻市政府，是莱西未来重点发展的核心政治经济商务区。总体量22万㎡，是集购物中心、精品写字楼、五星级酒店于一体的现代化城市综合体。其中购物中心建筑面积9.3万㎡，分为地上5层、地下1层，配套1500余个停车位。
项目定位 “城市品质生活新坐标”，以时尚、精致、年轻品牌为主导，配合多家城市首店、旗舰店、特色餐饮及跨界文化创意品牌，项目将引入超过35%的品牌首进莱西，开业后将成为消费者购物、休闲、体验的全新空间。
所在城市：日照
项目名称:日照天宁保利广场
商业体量：10万方
开业时间：2024年1月12日
日照天宁保利广场占据城市黄金位置，临沂路与济南路等城市主干道环伺，交通便利。同时紧邻市政府、日照市图书馆、体育公园、银河公园等与民生息息相关的政务部门以及公共空间。项目以“城市级高端购物中心”的定位精准入局，10万㎡的品质新生活空间，集轻奢潮牌、国际名品、化妆品、名表、 知名餐饮等当地稀缺业态于一身 ，打造日照具引领性品牌组合；首进精品超市、高端院线为当地消费者提供优质消费选择。塑造“城市礼盒”理念，畅享无线妙趣空间，焕新美好生活体验。
