2024年浙江拟筹开73个新mall，还有新物种重磅亮相！
2023年的浙江市场令人意外又惊喜，节假日客流报复性增长，外摆和夜经济迅速恢复，成绩可圈可点。
这一年，38个新商业体多元开花。一些非标项目成为了业内标杆，话题度颇高，场景、业态的年轻化消费趋势越来越突出。
望向2024年，浙江商业地产的拟增量市场又如何呢？
据赢商大数据不完全统计，今年浙江计划有73个商业项目上新，包含3万方以下、旧改项目等。其中，3万方以上商业项目为64个，新增体量517.07万㎡，进入增量恢复期。
从类型来看，吸睛的非标项目依旧是2024年的增量大看点，如位于杭州亚运村板块的杭州万科日耀涟里、杭州湖滨商圈来自王思聪商管公司旗下的ICON、打造不夜街区的杭州德信中心等。
以下为2024年浙江筹开业项目清单：
浙江增量大幅反弹
10万㎡以下项目成主力军
据赢商大数据不完全统计，2024年浙江64个项目筹开，相比2023年、2022年筹开数量均有所上升。可以看出，近4年浙江增量在数量和体量上逐步下滑之后有反弹趋势。
从区域分布来看，64个项目覆盖了浙江12个城市，覆盖范围较广，全省均有所发力。其中杭州筹开数量为21个，体量184.2万㎡，远高于浙江其他城市；宁波位列其后，将有9个项目开业。值得一提的是，温州将会筹开7个项目，商业发展进程加快。
从体量分布来看，64个3万㎡以上项目中，10万㎡以下的项目占比最高，尤其是中型项目（5-10万㎡）最多，占比46%，而15万㎡以上的大型项目继续缩水，只占比6%，且最大体量为21.3万㎡。
各大商管公司集聚发力
银泰与宝龙并列角逐
从商管公司分布来看，银泰商管、宝龙商管将有7个项目筹开，并列第一；其次是万达商管，有3个落地；另外华润万象生活有2个项目将会开业。
银泰商管预计2024年在杭州开业3个项目，包括杭州西投银泰城、临平银泰in park潮流街区、千岛湖青溪银泰城，in park产品线将全面亮相。该企业还重点布局浙西南区域，在丽水银泰城开业之后，现在已落地衢州银泰城、衢州鹿鸣岛银泰、瑞安银泰城。此外，筹开的湖州德清银泰城是银泰商管轻资产线中的重要一步。
宝龙商管扎根浙江准一线、二线城市，深耕在地文化，今年将有7个项目开业，包括杭州拱墅宝龙广场、宁波余姚宝龙广场、宁波江北宝龙广场、台州临海杜桥宝龙广场、温州苍南宝龙广场、温州乐清宝龙广场、湖州鑫远•宝龙广场等。
部分项目亮点解读
杭州德信中心
预计开业时间：2024年5月
体量：5万㎡
定位：艺术为魂·多元文化·五感体验·不夜街区
项目位于杭州东站TOD，商业体量为5万㎡，围绕“艺术为魂·多元文化·五感体验·不夜街区”，激活7x24H城市浓度，为精致白领、中产家庭、时尚青年提供专属精致畅享的精神栖所。
德信中心锚定各领域极具体验感的区域首店或社交流量品牌，将引入活力社交、艺术体验、科技未来、黑珍珠餐厅、朋克养生基地、极限运动工厂等众多创新业态，更将引入城市潮流地、美术馆、展览中心、秀场等体验型业态。
现已与中国美术学院、新西兰UW学院及多位先锋艺术家建立长期战略合作，致力打造当代生活美学空间、杭州艺文新地标。
杭州西投银泰城
预计开业时间：2024年4月
体量：17万㎡
定位：潮玩生活中心
西投银泰城由西湖投资x银泰集团精心策划联合打造，双集团背景加持，填补之江板块商业空白。商业面积为17万方，定位为“潮玩生活中心”，涵盖餐饮、零售、体验、教培、生活配套等一站式购物业态，并计划引进国内外一线实力大牌和之江区域首店，推动城市消费结构升级和城市功能转型。
与此同时，将联合中国美院打造创意IP艺术中心、小资夜经济、潮流街区、运动社交等多元场景，并与盒马品牌联手，为之江板块带来更多样的配套生活，提升人民生活品质，打造“盒区房”的优越属性。
银泰百货奥体中心项目
预计开业时间：2024年下半年
体量：10.3万㎡
定位：杭州活力健康社群的生活方式商业空间
银泰百货杭州奥体中心项目，银泰百货尝试将其打造成为杭州首座一站式漫游商业，项目与场馆互补共生，以奥体“大莲花”为IP，辐射全城，集合社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。
该项目将打造 “无首层”概念，树立全新的立体商业新标杆。项目建造的开放式经营空间，以开放姿态与外部地标链接，营造场景化、松弛感氛围。招商方向上，餐饮和体验业态类为主，占比约60%，场馆以7x24小时活力经营空间，辐射更广的人群和时段。
万科日耀涟里
预计开业时间：2024年11月
体量：2.5万㎡
定位：活力新社交方式滨水体验地
万科日耀涟里位于亚运村运动员村二号地块，北邻丰北路，跨越奔竞大道两侧，由万科和钱投合资的杭州万科亚运村开发有限公司开发。万科亚运村业态复合，包含约3万方超甲写字楼，约2万方独栋办公，744户住宅，另有近2.5万方商业，其中约2万方由杭州万科经营团队自持运营。
日耀涟里定位区域首个活力新社交方式滨水体验地，主要辐射亚运板块及周边3-5公里范围，钱塘湾未来总部基地、钱江世纪城、钱江新城的高品质产商住客群及新兴中产家庭，创造以都会人群为核心的社群生活圈。
icon
预计开业时间：2024年4月
体量：2.9万㎡
定位：FUN社交娱乐中心
ICON 坐落于杭州西湖龙翔桥最优点位，是国内一家专注7X24小时沉浸式潮流娱乐与场景运营，秉承“文化先行，消费随至”的理念，践行”日咖夜潮策展式零售“新模式，打造原创品牌的灵感试验场和先发地。
以自带社交娱乐引擎的年轻文化和品牌孵化平台，通过打造潮流街区，传播先锋文化，聚集青年社交与品牌原创等方式，实现全城年轻人首选的半开放式社交聚点。这里不仅是商业中心，更是以“潮流策展零售、餐饮社交娱乐、夜经济娱乐”创新集合业态在内的潮流生活方式破立者，致力打造青年Z世代新型商业消费模式试验场。
杭州滨湖天地
预计开业时间：2024年9月30日
体量：10万㎡
定位：集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心
杭州滨湖天地，位于杭州市临安区锦城街道城中东街与青龙路交叉口，地处临安滨湖新区核心位置，是临安首个滨水街区和购物中心组合的商业，内邻超10万户区域高端消费力社区，外接4A级景区超200万高质客流，定位为集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心。
项目“盒街同体”，商业体量达10万㎡，1800+停车位，集合280+品牌、70%城市及区域首进品牌，涵盖品质生活、都市风尚、美学先锋、欢乐家庭、社交聚会、美食领地等六大主题，10000+㎡夜经济业态，引领临安24h全时段跃动品质生活，构筑全业态生活方式活力区，将成为临安奇趣生活新地标、杭州西微度假新场域，项目将于2024年9月30日开业。
杭州拱墅宝龙广场
预计开业时间：2024年5月
体量：6.5万㎡
定位：LINK杭州新青年潮力场
拱墅宝龙广场是位于地铁4号线桃源街上盖的商业综合体。项目旨在通过探索年轻群体的生活新方式，打造集时尚潮流、美食探店、生活体验等多元业态为一体的商业空间。
项目未来将构建全场景的消费、办公、生活蓝图，并倾力打造“城市最IN宠物友好空间”，为养宠客群提供轻松、趣味、强互动的环境氛围，强化项目独特标签，打造城北潮流新地标。
同时，为了更加契合“新青年潮力场”这一项目定位，拱墅宝龙广场结合Z时代群体“夜猫子”的生活属性，将街区定位为“24h不夜街区”，以满足消费客群的夜经济需求。
THE PARK by K11 Select
预计开业时间：2024年9月
体量：约10万㎡购物艺术中心+约4.2万㎡的特色文化街区
定位：一站式24小时潮趣新地标
项目商业部分包含约10万㎡的THE PARK by K11 Select购物艺术中心、约4.2万㎡的特色文化街区，并自带约2万㎡的中央艺术公园。
作为新世界中国在宁波打造的匠心之作，THE PARK by K11 Select购物艺术中心共设计为五层半的盒子商业，包括地下一层，地上四层半。顶层将打造宁波首个「屋顶天空街」，形成全时消费的全新场域，在宁波核心城区打造又一处夜经济特色极核。
THE PARK by K11 Select购物艺术中心是一个从未有过的PARK空间形态。项目延续K11的艺术基因，将打造4大艺术场景，设置超过30个艺术点位，与全球超过100位艺术创意专家携手合作打造，并全面融入宁波本土「甬」潮文化，带来极具看点的「定制版宁波K11」。
宁波江北宝龙广场
预计开业时间：2024年第三季度
体量：约11.5万㎡
定位：甬城食尚元气新主场
宁波江北宝龙广场位于江北区庄桥街道北环西路与康庄南路交汇处，整体建筑面积约为28万㎡的一站式综合体，涵盖12万㎡的城市生活住区；9.6万㎡的购物中心，分为地上六层，地下二层；约1.9万㎡的特色商业街区，分为地上三层。
宁波江北宝龙广场致力于打造“甬城食尚元气新主场”。从高质餐饮、全时社交、娱乐体验、互动打卡等核心触点出发，实现元气生活与日常烟火的共生平衡，打造极具在地化特色的24H全时生活美馔社交新享地。
不仅为消费者提供“日咖夜酒”“早C午T晚A”的多元多国全时段餐饮体验；同时引入具有艺术氛围的新零售、宠物友好、圈层俱乐部、亲子游乐、户外健康等商业内容，与年轻客群同频共振。
瑞安新湖银泰城
预计开业时间：2024年4月30日
体量：约15万㎡
定位：精致品质购物中心
项目紧邻温州轨道交通S2线，以精致品质定位，以“无界生活，大有想象”焕新形象概念，向消费者传递高品质生活方式。
目前，项目招商率达82%，引进200+家全业态、国际化、首进及特色品牌，如浙南首家沉浸式剧场乐园土拨鼠俱乐部、温州首家CINITY巨幕万达影城、区域首进精品超市华联超市PLUS、国际一流品质家居生活馆HarborHouse、城市首进旗舰店The Green Party绿光派对、大型潮玩爱好者聚集地环游嘉年华，以及一站式运动潮流、精品零售、品质餐饮等业态。
瑞安银泰城利用其开放空间特色，建立集互动与艺术的外摆小岛、下沉广场、玩味食集、儿童天地、落瀑公园、城市露台、屋顶花园等主题场景，将打造集购物、休闲、娱乐、观光、商务于一体的生活体验中心、社交商务平台、城市亲子乐园、都市新区名片、人文艺术地标，致力于塑造城市商业新标杆，带来焕新生活提案。
德清银泰城
预计开业时间：2024年10月
体量：13.2万㎡
定位：环湖环杭家庭情景体验式游憩地
德清银泰城项目总投资40.72亿元，包括购物中心、酒店、写字楼三大板块，商业综合体总建筑面积13.2万㎡，分为地上5层地下2层。涵盖餐饮、潮牌服饰、博纳影院等，打造环湖环杭家庭情景体验式游憩地。
德清银泰城目前招商率已达80%，其中更新的主力品牌有「響LiveHouse、好利来、亚顶鲜海鲜自助、吃饭皇帝大、木马王国、新华书店」等，工程进度方面，项目已进入玻璃幕墙安装阶段，预计春节前达到亮灯条件，计划2024年10月盛大开业。
龙湖绍兴镜湖天街
预计开业时间：2024年下半年
商业体量：13.5万
项目地址：绍兴市越城区狮子口与越西路交叉口往南300米
龙湖绍兴镜湖天街位于绍兴市省级新区——镜湖新区，是衔接杭绍甬一体化“咽喉之处”，是绍兴新的行政、金融、商务中心。作为“天街”首进绍兴的开山之作，定位“城市品质生活欢乐场”，引领消费新趋势的城市型购物中心，旨在为绍兴消费者提供“转念即达的欢乐入口”。
项目预计入驻品牌超300家；主力辐射15KM内亲子家庭、活力青年客群，打造水岸情景商业，“首店”概念将为绍兴带来众多惊喜，零售、餐饮、超市、儿童体验、娱乐将成为特色业态，同时全业态品类将极大的满足本地消费需求。
