赢商独家盘点 | 2023年山东开了23座商业
已经结束的2023年，山东商业市场增量如何？与2022年相比又有哪些变化？
据赢商网统计，2023年山东开出23座商业（仅统计商业面积≥3万方）,与去年相比，少开出5座，降幅18%；2023年商业增量降幅颇大，同比下降37%，仅为181万方，相比2022年减少111万方。
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尽管新增商业的数量和体量都呈现向下趋势，但2023年山东商业的开业率高达72%，远大于2022年，这在充满风险与不确定性的市场环境下实属不易，透露出山东商业市场逐渐恢复向好的信号。
这23座新开出的商业项目主要分布在济南、青岛和潍坊，其中，济南新增6座商业，数量、体量均位居全省榜首，青岛和潍坊则各开出3座商业，并列第二；值得一提的是，2023年，潍坊新增商业均为10万方以上的大型商业，总增量34万方。位于鲁西南的济宁2023年有2座商业开出，其余城市：烟台、淄博、威海、聊城、枣庄、菏泽、日照、东营、临沂则分别有一座商业亮相。滨州、德州、泰安3个城市的商业市场没有新面孔出现。
开业时间方面，主要集中在下半年。上半年，山东唯有二季度开出6座商业，其中还包含3个特色商业街区。下半年，山东商业市场迎来爆发，共开出17座mall，三季度10个，四季度7个。笔者观察到，在国庆档，有潍坊高新吾悦广场、即墨碧乐汇、日照星河iCO 、潍坊北辰谷德茂、菏泽郓城鲁商银座广场等8个项目扎堆开业，挤爆十一黄金周。
从开发商来看，2023年，新城商业在山东市场开出4座吾悦广场，碧桂园文商旅开出2座碧乐汇，鲁商集团也有2个项目顺利入市。山东零售巨头家家悦控股在威海开出双首层的大型商业综合体威海文登区九龙城。与此同时，龙湖商业、爱琴海商业等实力开发商也在稳步拓展商业版图。从运营商来看，知名运营商星盛商业在2023年进军山东，分别在济宁和日照布局一个“ico”产品线购物公园。鲁商集团参与运营管理济南莱芜赢昊鲁商广场。
从项目体量来看，中型商业是主流，2023全年有13个5—10万方的项目入市，占比56%，5万方以下的小体量商业和10万方以上的大型商业分别为5个，占比22%。
以下为开业的特色购物中心情况（按开业时间排序）：
//滕州吾悦广场
开业时间：2024年4月28日
体量：7.1万㎡
作为枣庄滕州市2023年唯一一座入市的商业体，滕州吾悦广场承担着提升商业魅力、激发消费活力的重任，积极引进首店品牌，首进山东品牌6家，首进枣庄品牌53家，首进滕州品牌68家，51个标杆品牌，入驻品牌超150家，覆盖全业态品牌，实现满铺开业。
//烟台芝罘吾悦广场
开业时间：2024年8月25日
体量：12万㎡
8月25日，新城控股在山东投资的第一座5.0系升级版开放型、全业态体验式商业综合体烟台芝罘吾悦广场开业。开业首日取得总客流23万+，总销售额1500万+的成绩。项目定位“都市乐享生活主场”，构建运动潮流、亲子时光、海派美馔三大核心业态及四大特色空间——烟台首家室内超300平米儿童艺术公共空间“童梦之岛”、烟台首家室内超700平米城市中央公园公共空间“悦海客厅”、烟台首座室内Mall+X双层运动公园“能量主场”、山东首座超7000平米空中轻艺术景观退台商业“幸福甲板”。
面对消费趋势的革新，烟台芝罘吾悦广场从项目定位出发，结合目标客群的消费偏好走出自己的差异化路线，打造了城市首店+主力门店+高品质门店的品牌矩阵，12万方的商业空间，吸引210余家品牌入驻。
//即墨碧乐汇
开业时间：2024年9月28日
体量：6.5万㎡
9月28日，碧桂园文商旅集团山东区域首个碧乐系产品线——青岛即墨碧乐汇焕新开业。项目定位打造区域首个精致社区乐享中心，强调“高体验”、“强娱乐”的概念，透过科技、文体、娱乐、美食、购物等社交生活及创新体验内容，塑造即墨中心家庭聚乐新名片。据了解，即墨碧乐汇招商率97%、开业率97%，搭载了潮玩互动空间、沉浸式儿童体验乐园、多地特色美食以及多维的体验空间，引入标杆亮点品牌、首进品牌、体验业态超70%。
//日照星河iCO
开业时间：2024年9月28日
体量：5.3万㎡
日照星河iCO购物公园是由日照市东港区政府战略部署，上海建工集团建造，星盛商业集团运营。与传统的购物中心项目不同，日照星河iCO购物公园的定位是日照首座园林式购物公园，将购物中心、星光里街区、及南溪潭公园融合，让市民在逛街购物时，还可以逛享有氧空间，实现商业和自然共存，给消费者打造全新的消费和生活体验平台。
开业时间：2024年12月30日
体量：12.1万㎡
爱琴海集团山东区域重点打造的标杆项目——诸城爱琴海购物中心是诸城首个真正意义上的购物中心。项目汇聚了精品零售、网红餐饮、潮流运动、亲子体验等多元业态，引进近170余家国内外知名品牌，其中超60%品牌为全市首店，多元化生活场景、全新的购物体验，为市民带来一站式购物生活新体验。据统计，2023年12月30日至2024年1月1日开业期间，诸城爱琴海以98%的招商率，97%的开业率，创造了客流量39万，营业额突破1495万元的成绩。
//济南龙湖北宸天街
开业时间：2024年12月1日
体量：13万㎡
2023年12月1日，龙湖济南北宸天街以出租率100%，开业率99%的优秀成绩亮相。
该项目位于济南新东站核心片区，毗邻多条城市主干道，地铁3号与6号双线交汇于此，半小时生活圈可覆盖70万人。
龙湖济南北宸天街以“乐活你的生活”为核心理念，致力于打造区域级品质消费新中心。项目汇聚210+优质品牌，其中超60%品牌为区域首进，未来将以丰富的空间场景、多元的业态组合和创新的服务活动，为济南消费者带来更具活力的消费阵地，同时也为济南打造国际消费中心城市增添新动能。
//威海文登九龙城
开业时间：2024年12月29日
体量：15万㎡
文登九龙城为家家悦控股集团旗下“九龙城3.0”系产品，是威海文登区首座大型商业综合体。作为家家悦集团投资建设的重要项目之一，商业建筑面积约15万平方米。除了SPAR家家悦超市外，还引进了200多家知名品牌，如东更道、肯德基、必胜客、芳竹园、君聚来、绅蓝、片段、李宁、万达影城、星巴克、喜茶、汤姆猫、魅KTV等。此外，商场还设有“地上+地下”1200多个停车场，为消费者提供便捷的停车服务。
