华润、龙湖、万达都来了，2024年河南筹开商业剧透
2023年是河南市场大事件频发的一年，香奈儿华中首店落地郑州，可喜可贺；本土品牌锅圈食汇11月2日成功上市，驶入快车道；正弘置业拿下郑东TOP1级商业商务地块加入商圈战局；承载中原商业荣耀的亚细亚卓悦城盛大登场，探十里、郑州银泰In park的入局使河南商业军团持续扩容，开发商、品牌们大动作不断，都在凭一己之力，共创整个城市的商业繁华。
过去已经告别，2024年商业展望在即。纵观2020年至2024年筹开商业项目，市场呈现波动，2020年及2021年市场较为保守，分别是18个及23个，2022年筹开商业项目48个，达到近五年最大峰值，2023年筹开项目则锐减至13个。
据赢商网大数据统计，2024年河南商业市场筹开项目共计22个，新增商业面积177.17万㎡，项目筹开数量已显现提速之势。
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01
筹开数量贡献一半
郑州持续领跑第一
从城市分布来看，作为新增供应的主力军，郑州市2024筹开项目13个，总体量预计新增117.3万㎡，涵盖购物中心、商业街区、社区商业等类型。
除此之外，安阳2024年筹开项目数量提升，预计安阳滑县吾悦广场、安阳碧乐汇、滑县碧乐汇三家项目开业。
洛阳共计2个商业项目，合计体量14.9万㎡。济源贡献1个9万㎡项目为济源宝龙广场。
商丘则将有正弘汇、夏邑北辰未来城购物中心两座项目开业，新增13.8万㎡。
濮阳、南阳各贡献1个商业项目，分别是南阳宛城万达广场及南乐碧乐汇。
02
中小型项目平分秋色
市场欠缺大体量级项目
从体量上，城市级、区域级、社区级项目为当前扩张主流，3万㎡以内的项目共计3个，占比13％，小而美的项目
5-10万㎡（包含10万㎡）的项目最多，有19个；其次为5万㎡以下（包含5万㎡），有13个商业项目；10-15万㎡（包含15万㎡）的商业项目有10个，排在第三位。
郑东万象城以24.1万方的超大商业体量，成为2024年河南待开业体量最大的商业项目。
03
摩拳擦掌
头部连锁与本土企业争相入局
从企业性质来看，2024年河南筹开商业项目中，有华润、碧桂园、新城等全国头部连锁品牌代表。
华润打造的重奢级郑东万象城，是定位M1级的重点项目，除24.1万㎡购物中心外，另有5A级写字楼、酒店、高端公寓和幸福里住宅组团，已于2023年9月25日完成主体结构验收，预计将于2024年年底开业，备受行业期待。
碧桂园旗下定位“区域型”精致家庭乐享中心的碧乐汇，将在安阳、滑县、南乐亮相三家，3.5万㎡的安阳碧乐汇主打客群为80后年轻家庭及都市青年，主要定位品质生活欢聚中心。滑县碧乐汇则是碧桂园文商旅在安阳签订的第二个商业项目。作为碧桂园文商旅重点发力的品牌线，它们的亮相将为城市带来更新的消费体验。
安阳碧乐汇
作为本土企业正弘商业产品线之一的商丘正弘汇，定位于区域型购物中心，它的到来也将焕新整座城市的消费风潮。
值得一提的是，洛阳文旅在岁末年初通过创意迎宾获得全国热度，随着2024年黄河流域非物质文化遗产保护展示中心及新唐街两个项目的亮相，相信将奏响洛阳文旅产业高质量发展新强音。
城市更新关联着经济社会的全面复兴。存量商业时代，存量商业盘活再生有助于深入推进城市更新，打造更多高品质活力空间。2024年筹开商业项目中，有部分项目为城市更新，如：
郑州市二七区二七米房时尚创意街区，前身是郑州0143粮仓，始建于80年代初，曾担任全区2.8万吨地方储备粮任务，更新后的项目共划分为兴趣魔方、艺文生活、庭院餐饮等三大主题院区，融合美学生活、潮流空间、休闲娱乐打造全时段消费特色。
图源：二七米房时尚创意街区官微
2023年以来，管城区持续加速推进老城区有机更新，作为协同更新区龙头项目的阜民里片区，目前项目的各项建设工作进展顺利，预计明年5月项目整体全部开街亮相。
04
部分项目介绍
郑东万象城
郑东万象城商业建筑面积24.1万方，以中原高端生活新地标定位，力争打造中原地区最时尚、最高品质、最具吸引力的商业项目。规划五大特色场景和540个品牌，包含6大主力店及丰富的国际一二线品牌、超大规模的个人护理品牌、全场景全时段的品质餐饮以及儿童娱乐城市旗舰店等，为中原高端生活塑造出更多可能。
郑东万象城首店资源丰富，其中潮流零售首店旗舰店超20%，餐饮首店占比40%以上，既延续万象系一贯的品质风采，又彰显郑东万象城的独有元素。
NEAR 附近
NEAR 附近是高铁东站东广场核心商业项目之一，总建筑面积8万㎡，交通便利，米字型高铁脉连全国，20分钟全城切换。所在区域百万人口，商办客群、政务客群、高端住宅客群、交通客群汇聚，是郑州最具消费潜力区域。
项目由郑东新区建设投资总公司与河南楷林置业有限公司联手打造的策展式生活方式街区，所在园区业态丰富，涵盖甲级写字楼、高端商务酒店、服务式公寓、国际会议中心、大型城市景观广场等。项目强调在地城市文化、新锐品牌集合、“服务总部”为基准以及策展式的运营思维，打造富有魅力、有态度、风格化的消费目的地。
朗悦公园里
作为郑州市的重点街区项目， 朗悦公园里关注年轻人的情绪价值和社交需求，通过打造治愈、探索、活力、自由的IP形象和故事，让商业空间与文化艺术相结合，围绕“理想生活·自在街区”，聚焦备受关注的“社交玩乐”“运动健康”“时尚生活”板块，整合多元化品牌资源，打造融合时尚餐饮、潮流精品、沉浸体验、欢乐亲子的主题特色商业。
朗悦公园里街区东西向全长1140米，建筑面积约20万平方米，规划品牌商家超300个，以石楠路为界，划出两条风景各异的“东里”和“西里”场景式街区，营造分段式、沉浸式的7*24小时全时段新鲜潮流体验。
嵩南印象城
嵩南印象城是印力武汉城市公司的轻资产项目，郑州首家双首层商业，携手郑州城发集团打造的具有Life-Hub概念的全时全季“区域优享乐活中心”。
项目聚焦社区邻里，精准洞察社交与亲子，招商紧抓潜力风口打破圈层壁垒，引入更多潮玩业态，带来更具沉浸感的惊喜体验，未来将以高品质运营引领现代亲子消费与社交场景，满足区域一站式娱乐、休闲、购物、等需求。
商丘正弘汇
2023年11月20日，河南正弘商业管理有限公司与商丘梁园区人民政府在商丘市行政中心完成合作签约。商丘正弘汇项目位于城市中轴线神火大道与凯旋东街交汇处，沿袭正弘商业“正弘汇”产品线，由美国FKL团队设计，秉承正弘商业一贯的时尚、简约设计风格，致力打造高端化、高品质的商业综合体。
商丘正弘汇项目总投资约20亿，地下1层，地上6层，总体量10万方，集购物、娱乐、生活、文化于一体，计划为商丘带来100多支首进品牌，为地方消费市场注入新活力，成为商丘城市生活“新中心”。项目预计将于2024年第三季度完成开业。