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2024年深圳拟开业项目清单:K11 ECOAST、大运天地、坂田万科广场等要来了

赢商网 陈华
摘要:2024年拟新增162万㎡商业,25个项目计划入市。

全面放开的首年,深圳增量市场依旧低迷。据赢商大数据统计,2023年深圳新开商业项目有16个,新开商业总量约83.27万平方米,为近五年最低。详情请 见《 深圳2023年新开商业报告 》。

历经一年的市场修复,2024年深圳的增量市场情况如何?商业市场将迎来哪些新看点呢?

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2024年拟新增162万㎡商业

25个项目计划入市

据赢商大数据统计,接下来将有25个新项目入市,合计商业总量约162万平方米。其中3万平方米以上的有20个,合计商业总量152万平方米。

从历年统计数据来看,对比疫情前2019年,深圳近年来拟开业商业总量呈现下降趋势。尤其是2020年疫情首年拟开业项目近乎腰斩。2022年疫情影响再次加剧深圳频繁封城封区,筹备项目进度放缓,诸多企业对市场持观望态度,导致在2023年拟开业项目再度跌至谷底。该年拟开业项目仅有110.9万平方米,仅为疫情前2019年的44%。

需要关注的是,近几年宏观环境的影响,实际开业率并不如预期。除了2021年外,基本维持在七成以下的开业率。历经了2023年一年的市场修复,2024年规划开业项目能否都如期开业,亦是个未知数。

从商业体量来看,中小型商业仍为主流。在将开的25个新项目中,10万平方米(不包含10万平方米)以上的购物中心仅有5个;5万平方米(包含5万平方米)以下的购物中心有16个,占比超60%。

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旗舰产品线新作“卷起来”

外来巨头与本土商管PK赛

从分布的区域来看,南山区与宝安区仍然是新商业争夺的热门区域。南山区将有6个新项目合计超50万平方米的商业总量入市,在数量与总量上都位居榜首;宝安区有4个新项目合计35万平方米的商业总量入市。此外龙岗也计划有28.5万平方米的商业总量入市。

具体来看,有几个区域值得关注:

  • 宝安沙井-福永片区:该片区多年来未有代表性商业入市,今年将迎来宝安华强广场与万丰海岸城两大超10万平方米的大型商业入市,且都为企业的旗舰产品,将有力推动该区域商业面貌的焕新。

  • 龙岗坂田片区:提及龙岗商业,实际上还主要集中在龙岗中心城片区。而15万平方米的坂田万科广场入市,或将打破这一局面,打造龙岗继龙岗中心城商圈外的另一个具有城市级影响力的商圈。

  • 蛇口片区:太子湾招商花园城与深圳K11 ECOAST将吹响蛇口片区商业进化的号角。作为招商商管、新世界发展在此分别布局的两座商业力作,随着他们的开业,深圳现有的商业格局也将被打破。

  • 从企业来看,2024年的亮点项目不少。包括华润万象生活、万科、益田、招商、壹方、海岸等头部企业都有全新的产品入市。比如:

  • -鸿荣源壹方商置的首个"壹方汇"——前海壹方汇

  • 开业时间:2024年1月11日

  • 商业体量:8万平方米

  • 项目地址:深圳前海桂湾片区

  • 前海壹方汇是鸿荣源壹方商置的首个"壹方汇",也是其首个精品主题型商业。项目已于1月11日正式开业,依托于桂湾的生态资源,打造了一座"城市中心公园MALL"。在品牌上引入CINESKY新天影院、大食代、优衣库等主力店。(详情阅读:深圳首座壹方汇开业实探)‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


  • -K11内地首个旗舰项目——深圳K11 ECOAST

  • 开业时间:2024年第四季度

  • 商业体量:22.85万平方米

  • 项目地址:深圳太子湾路

  • K11 ECOAST将打造为深圳首个海滨文化艺术区,秉持K11品牌“艺术·人文·自然”的核心价值,不断探索艺术与商业融合的全新业态,创造独具一格的人文艺术购物体验。这里将汇聚国际品牌,紧扣高端时尚脉搏,网罗环球艺术佳作与本地创意力量,致力打造以灵感滋养灵感的文化艺术枢纽,推进文化零售新里程。(详情阅读:K11内地首个旗舰项目正式定名为K11 ECOAST,构筑大湾区海滨文化零售新地标

  • -深圳第二座“益田假日广场”——罗湖益田假日广场

  • 开业时间:2024年6月29日

  • 商业体量:12万平方米

  • 项目地址:罗湖翠竹街道

  • 深圳罗湖益田假日广场是74万平方米益田御龙天地的商业板块,总建筑面积12万平方米,定位“多元艺术体验式购物中心”。(详情阅读:深圳第二座益田假日广场2024年开业,商业规划亮点全面解析

  • 项目携手安藤忠雄打造了「空中广场」、「空中礼堂」、「空中平台」三大主题空间,打造世界顶级的文化艺术中心。并携手乃村工艺社,以自然为灵感,融合数字与多媒体技术,将“花、溪谷、云、音、瀑布”五大主题元素,带来全新绿色商业新体验。

  • 在业态规划上,项目将引入约300个品牌,包括30%的罗湖区首进、40%品牌旗舰店及新形象定制店。目前项目签约率已达50%。

  • -招商蛇口深圳第二座“花园城”——太子湾花园城

  • 开业时间:2024年12月

  • 商业体量:11.5万平方米

  • 项目地址:太子湾片区双地铁上盖

  • 太子湾花园城是招商蛇口在深圳打造的第二座花园城,也是全新的花园城旗舰产品。项目商业体量约11.4万平方米,分为6.4万平方米的北区、3.5万平方米的南区以及1.5万平方米的VILLA区。

  • 其中北区以“精致生活方式“为主,将引入花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等。南区偏向“玩乐与运动空间“,规划了130米长的城市海景露台,将引入轻餐酒肆;还规划了超2000平方米的室内演艺空间。Villa区拥有八栋临海独栋建筑,将充分融合独栋期间品牌、国际餐酒吧、黑珍珠米其林等海景餐厅等,打造真临海的CHILL街区。

  • -万科深圳第二座“万科广场”——坂田万科广场

  • 开业时间:2024年

  • 商业体量:15万平方米

  • 项目地址:龙岗坂田地铁5号线“坂田站”地铁上盖

  • 深圳坂田万科广场是万科在深圳的第二座万科广场,商业面积15万平方米,以“自然有生活”为核心理念,通过打造一个27000㎡的 “在地自然博物园”,并围绕 “亲子、运动、艺文、潮流、美食”五大全新社交运营方式把生活装进一座公园。(详情阅读:深度 | “万科广场”与深圳的十年故事

  • -宏发商业新产品线“仟里食家”——宝安仟里食家

  • 开业时间:2024年6月18日

  • 商业体量:3万平方米

  • 项目地址:深圳宝安区地铁5号线洪浪北站

  • 仟里食家的第一个作品,坐落于深圳宝安新安片区,为深圳地铁5号线洪浪北站的上盖物业。项目商业面积约3万平方米,打造了生活BAR、经典未央街区、食堂街三大主题区域,规划了近万㎡的沉浸式文化空间,将重点引入各类特色餐饮品类以及精致餐吧等业态,打造小而美的商业新物种。(详情阅读:宏发商业推出创新商业提案,新产品线“仟里食家”首发

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非标商业兴起

深圳商业形态丰富起来了

在城市级以及区域级购物中心都趋于饱和状态下,非标商业正逐渐成长为商业地产市场中一股不可忽视的力量。他们创新型的商业形态、非传统的品牌组合,为消费者提供了新的消费体验,而受到大力追捧。

从今年的拟开业项目中,我们观察到这一趋势也蔓延至深圳。在将开的25个项目中,有深圳宝泰盛荟S+park、深圳自由里Neighbors、深圳·大运天地、Kaledo、首创郎园Garden、巧盒Qbox六个非标商业。

  • 华润万象生活的第二个“天地”项目-深圳·大运天地:华润万象生活的创新产品,将在强劲的文体基础上,融合稀缺的环湖生态资源,以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业。

  • 新玺与华润万象生活打造的全新滨海商业-深圳自由里Neighbors:利用自由里三面环海的优势及自由开放的属性,围绕“Neighbors蛇口生活”的理念”,打造一个契合蛇口浪漫气息、与公共开放属性、具有独特气质的商业空间。

  • 龙岗首个策展ip文化融合中心-宝泰·盛荟S+park:以社区融合商业为主。致力为大家打造以绿色生态、人文艺术、潮玩元素为主,营造一个多元化、全感官、全龄段的「购物社交星球」。

  • 南山全新都市自然主义文化商业体-Kaledo:将与拥有前沿创造力、生命力的品牌主一起, 为深圳都市人策划一场从日常生活到精神高地的剧场式体验。集合【生活零售、街区旗舰、主题餐饮 、文化消费】等多元化业态,融合丰富的文化内容与情景,重塑理想都市生活。

  • 首创郎园进驻粤港澳大湾区的首个文化商业项目-首创郎园Garden:定位“城市里的文化绿洲”,将沿袭首创郎园“空间+内容+产业”融合式运营模式,将区域文化消费与公共文化服务相结合,打造创意百变公共文化空间的“谷中舞台”,并引入郎园自营文化内容品牌等。

  • 新社区生活方式试验场-巧盒Qbox:以“玩+社区”为核心,链接Livehouse、韩娱周边商店、复合型生活零售、戏剧等青年文化业态,打造一个有氛围、有格调、有品质的社区。

-社区商业看点不少:

  • 信荟CITIC World:中信城开打造的3万平方米的新都市社交美学空间,以商务+生活+社交美好场景为核心,在满足基本购物需求之外,通过增设的文体娱空间和业态,打造福田东新型社交休闲场域。

  • 深圳人才安居集团四座“安荟邻”齐发:“安荟邻”是人才安居集团打造的邻里商业品牌,2024年将有梅林安荟邻、高新安荟邻、中大安荟邻与凤凰安荟邻四个项目集中入市。

  • 江南时代广场:商业面积4万平方米,规划了120+品牌、五大主力品牌,融汇休闲生活、购物美食、健身娱乐、教育培训等多元业态,满足全年轻、全天候的大众品质社区购物需求。

值得注意的是,除上述外,深圳湾万象城二期也在如火如荼的建设中,虽然未有明确信息,但市场传言将争取在2024年入市。如若入市,也将是一个备受期待之作。

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