39个项目，超350万方，2024西南拟开商业项目名单来了！

2023年 ， 消费复苏年 ， 商业市场随之迎 来 回暖。

西南商业市场，尽管核心城市增量有所消减，但仍有新秀登场，且亮点满满；同时城市更新、非标商业大放异彩，新的机会与挑战正悄然来临。

据赢商大数据（不完全统计），2024年西南区域（四川、重庆、贵州）拟开商业项目（商业面积≥3万㎡）39个，商业体量新增354.5万㎡，平均单体建筑面积约9.09万㎡。

2021年之后，西南区域拟开商业项目数量和体量出现持续下滑。体量上，从2021年的超1400万方，到2022年的1085万方，2023年拟开出现腰斩，数据为约541万方，2024年下降态势有所放缓，但绝对值仍减少了约186.5万方，数据为354.5万方。

数量上，相比2021年，2024年拟开不到前者的三分之一；相比2023年，也减少了12个。

#01  

拟开区域分布

四川拟开占据总量的61%

2024年西南区域拟开的40个项目中，包括成都光环购物公园、成都天府招商花园城、龙湖成都东安天街、重庆远东城、重庆凯德广场·九章、贵阳方圆荟·海豚广场、贵阳万象城等重点项目。

从区域分布来看，四川拟开项目处于领先地位，占据总量的61%；重庆与贵州拟开项目包揽剩余的39%。

· 四川拟开项目共24个，商业体量222.7万㎡；

· 重庆拟开项目共5个，商业体量46.6万㎡；

· 贵州拟开项目共10个，商业体量85.2万㎡。

从具体的拟开城市来看，仍聚焦于各省市核心城市，如成都拟开16个，总体量150.4万㎡；重庆和贵阳拟开项目分别为5个、8个，体量分别为46.6万㎡和71.2万㎡。

//四川

四川二三级城市已经有存量改造项目出现，如绵阳中辉·百悦城，原绵阳中沅广场，2023年6月开始重新装修招商，计划2024年开业；德阳碧乐城为碧桂园文商旅于2023年签约的德阳银鑫五洲广场项目。

头部商业企业开始在四川二三级城市核心区域布局旗下产品线项目，如万象汇、吾悦广场、爱琴海购物中心等。

//重庆

近两年拟开量大幅收缩，拟开项目集中在“主城九区”，其中江北区2个，渝北区、九龙坡区分别1个，仅有1个重庆忠县万达广场为区县项目。

//贵州

拟开项目同样集中在贵阳主城六区，其中南明区3个、观山湖区2个，云岩区、乌当区、花溪区各1个。

另外，六盘水将开出爱琴海集团旗下爱琴海购物中心产品线项目。

#02  

单体体量分布

区域级、社区级项目仍为扩张主流

从拟开项目体量分布来看，区域级、社区级项目仍为当前扩张主流，城市级项目占比持续上涨。

西南区域拟开项目集中在5-10万㎡（包含10万㎡）这个区间，有19个，占比近半数；其次为3-5万㎡（包含5万㎡）、10-15万㎡（包含15万㎡）两个区间，分别拟开9个、8个；此外，15-20万㎡（包含20万㎡）、20万㎡以上分别拟开2个、1个。

贵阳方圆荟·海豚广场以22万㎡的超大体量，成为2024年西南区域最大体量拟开项目。

#03  

小型商业、存量更新受关注

头部商管持续布局产品线项目

值得注意的是，在西南商业市场，越来越多小型非标商业、街区商业出现。

如商业体量约6300方的成都贰食肆24、商业体量约1.8万方的成都润扬·TFC天府中心、约2.4万方的成都明日巴适TOMORROW BASE、约2.4万方成都乐活秀万和广场、约3.5万方的成都沐府汇一期……

丨成都乐活秀万和广场

丨成都沐府汇

另外，存量更新项目出现增长。

如成都温江·久利宸光，由原洲际亚洲湾商业更新而来，绵阳中辉·百悦城，原为绵阳中沅广场……此外，龙湖成都三千集天街于2023年9月开启自我调改，预计2024年上半年焕新开业。

丨龙湖成都三千集天街

而从运营商来看，多个连锁型商业运营商仍在西南区域持续布局。

如招商商管、华润万象生活、龙湖商业、爱琴海集团等。其中，爱琴海集团商业下沉，在贵州六盘水、四川内江、重庆长寿和璧山等地均有项目拟开，商业影响持续渗透。

拟开重点项目

//成都光环购物公园

成都光环商办综合体总体量约30万方，含约12万方的购物中心-成都光环购物公园，为香港置地成都首个“光环系”项目，与地铁2号、8号线无缝接驳，是典型的TOD项目。

空间场景上，深挖蜀地文化，山里、云里、光里三个场景上下贯穿，形成垂直开放的互动场域；业态品牌上，为消费者带来零售、亲子、配套、体验及乐享美食全新感受。目前，项目的签约品牌中，盒马鲜生、寰时影城、奈尔宝家庭中心、南堂馆、音乐派KTV等品质主力店已官宣亮相。

//成都天府招商花园城

项目位于天府总部商务区西区，直通地铁6号线和S5号线秦皇寺地铁站，无缝接驳地铁16/19/26号线。项目以“自然奇境漫游”的设计理念，造就出崭新的“公园综合体”，其五大主题场景将为天府新区消费者带来生态休闲的购物体验。

针对亲子家庭、商务人士、时尚中产三大主力客群，项目业态品牌聚焦餐饮、美妆、零售、生活方式等门类的垂直细分。

//龙湖成都东安天街

项目位于成都东安新城板块，为成都第十座天街及龙泉驿第一座天街。目前，项目建设速度正不断提升，商场室内外装修已经完成，已有商家陆续入场装修。

据悉，项目体量14万方，定位“湖畔轻质生活中心”。空间场景上以宠物公园+屋顶花园+平衡车赛场，构建湖畔轻质生活场景；业态品牌上将汇聚近300个品牌，其中，60%为区域首进品牌，为城东居民带来新鲜、品质的消费体验。

丨图源：龙泉驿发布

//成都温江旭辉Cmall

旭辉商管在成都打造的第二座Cmall、温江大学城商圈首个大型TOD商业综合体——成都温江旭辉Cmall将于2024年5月31日开业，欲打造为“温江年轻生活方式首选地”。

美食地标、亲子出行首选地和潮趣惊喜发生地是项目在业态规划层面的三大标签。目前，品牌招商率突破90%，其中，30%为区域首进品牌、30%为知名连锁品牌。场景打造上，其整体设计灵感来自文化遗产“蜀锦”和代表当地河流和自然景观的汉字“川”。项目内外设置六大高颜值特色场景，打造多元、开放、潮趣、时尚的社交场景。

//成都蜀道·云上城

项目位于成都热门片区怡心湖核心门户位置，毗邻剑南大道， 周边2公里常驻人口超25万。紧邻核动力研究院、四川省知识产权局、西南交通勘察设计院、蜀道城乡建设集团、路桥集团及300+上下游配套单位等，周边高端办公人群超5万。

成都蜀道·云上城定位为「城南品质生活体验中心」，汇集精品超市、星级影院、精致餐饮、运动健身、潮流精品、亲子体验、时尚娱乐、臻选花园餐厅等多业态为一体。预计将于2024年4月亮相，为城南消费者带来品质生活体验。

//重庆远东城

为远东零售布局大陆的首个购物中心产品线，地处千亿商圈观音桥，坐享商圈日均80万人次客流红利；无缝连接太阳谷景观公园，打造重庆地区城市绿洲POD商业范本。

项目商业体量8万方，共7层。在产品定位上提出“life is better”，围绕关键词「better」，发展出关注绿色有机食材的Better eating；倡导安全/科技面料的Better wearing；治愈心灵释放压力的Better joying；聚焦亲子陪伴成长的Better growing等四大生活方式图景，将着力聚焦让商业回归生活的本源。

//重庆凯德广场·九章

即将于2024年第二季度开业的凯德广场·九章位于冉家坝核心区域-冉新片区：拥有超50万高品质客群，作为重庆最具“气质”的街区之一，冉新片区已然完成消费观念-消费偏好-消费行为的自我升级。

项目商业体量约10万㎡，拥有时尚优品、休闲体验、美食餐饮等多样化业态集合，打造该片区全龄化欢聚社交天地、全方位精致购物天地、以及全维度的互动欢乐亲子天地。同时项目近1000个车位，能极大解决该区域消费人群停车问题，提升消费者的购物体验，促进该区域商业和消费的发展。

//贵阳方圆荟·海豚广场

2023年12月6日，世纪金源商业管理集团宣布正式签约贵阳海豚广场项目，发布全新项目名：方圆荟·海豚广场，并与24家品牌举行入驻签约仪式。将打造贵阳商业新标杆，构建极具“年轻力、美学力、社交力"的新一代购物中心。

据悉，项目位于贵阳核心商圈花果园，定位“城市年轻力社交中心”。其商业面积22万㎡，规划铺位数424个，预计2024年5月底开业。业态规划上，呈现商圈内强体验儿童业态和主城区最丰富多样的餐饮业态，以满足周边及全域家庭消费。

//贵阳万象城

项目位于贵阳老城核心区、临近贵阳火车站，为贵阳第一座万象城。据悉，项目体量达16万方，并已于2023年下半年完成主体结构封顶，预计在2024年6月面世呈现。

据项目招商发布会透露，华润万象生活将于南明区人民大道CBD再起一个重奢级万象城，将引入更多国际时尚品牌，实现品牌和城市及文化的共创，充分融入硬核科技、运动体验、美妆搭配、青年文化、宠物社交等流行元素。