2024年江西筹开15个商业项目，体量154.53万㎡

实体商业奋力求生，江西商业市场同样竞争激烈，对于新项目开业入市，开发商在筹备中则更要多方考量。

回顾2023年，江西已开业项目创下新高，共有18个新增项目顺利开业，总体量达123.99万㎡。据赢商网大数据显示，2024年，江西筹开商业项目共计15个，预计体量154.53万㎡。

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对比江西三年筹开项目数据来看，江西商业市场筹开项目越发谨慎，收缩严重。2022年江西筹开项目共53个，总面积约427万㎡，2023筹开数量27个，新增商业体量240.01万㎡，2024年持续下降，仅有14个筹开业项目，较往年减少近半数。

南昌持续领跑

下沉市场轮番发力

2024年，江西共有4个城市将迎来新项目，分别为南昌、赣州、九江、上饶。

其中，在筹开项目数量上，省会南昌依旧是是江西商业的主要阵地，稳居第一梯队，共7个项目，体量约57.42万㎡。

另外，九江以3个筹开项目数量居第二梯队，总体量为50.2万㎡，代表有永修首投五星生活广场、华东·星光汇、联盛国贸。

赣州、上饶分别有2个项目，如天虹打造高端商业综合体的赣州君尚购物中心、商业MALL及主题街区为一体的玉山中骏世界城。

吉安、宜春、鹰潭等城市均是零新增。

小体量项目成热门

商业特色愈发鲜明

消费细分、小众圈层兴起，与之相对应的是小体量商业项目开始走热。今年，江西筹开项目购物中心、特色街区、社区商业、存量商业改造项目等均有，为市场带来些新意。

小于5万㎡的项目共计5个，占比36％，包括工业更新项目高处见美好生活公园、非标社区商业综合体九颂荟等；

5-10万㎡（包含5万㎡）的项目仅有3个，代表有九江首家家居+生活双MALL城市综合体华东·星光汇、章江新区的赣州达芬奇国际中心；

10-15万㎡（包含10万㎡）的项目2个；占比14％；

15万㎡的项目有4个，非标项目上饶水南街区、南昌市南昌县万达广场、南昌洪大·长薪Mall均在内，40万㎡的九江联盛国贸成为2024年江西项目中的“巨无霸”。

从筹开项目的运营商层面来看，基本还是以本土企业为主旋律，天虹、洪大、联盛、九颂等本地企业根基牢固，都在不断革新城市商业，宝龙、万达、联泰等连锁企业也纷纷入局，进一步挖掘江西，并有望打破现有商业格局。

部分项目介绍

水南街文化街

水南街文化街区位于上饶老城三江片区，充分浓缩了上饶地区山水隽秀的环境特色；水南街文化街区将水南与饶信文化融合，在修缮理学旧第娄亮故居，融入现代潮玩元素，以新中式建筑集群，与三江公园、信江书院等建筑融合共生，提升信江南岸的深厚历史文化底蕴；展示上饶民俗、非遗，再现深入人心的民俗场景；链接水南与主城，塑造上饶特色文商旅街区。

九颂荟

九颂荟隶属于九颂山河商业管理有限公司，是九颂商管打造的首个非标社区商业综合体。九颂荟定位社区品质生活中心，项目总建筑面积4万㎡，可租赁面积1.9万㎡，携“颂”系列美学空间，结合本土文化与前沿设计呈现出具有人与自然和谐相处的合院氛围，以及融合烟火气息和松弛生活感的街区场景，以铸造江西社区商业新典范为目标，将于2024年开业。

南昌县万达广场

南昌县万达广场作为江西省首座“第四代万达广场”，项目将聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能于一体，重点规划生活超市，高科技馆，美食馆，新兴影院等创新业态，为昌南人民打造一座能满足日常购物，休闲娱乐，运动健身、便民服务的多元化一站式生活购物中心。

赣州君尚购物中心

赣州君尚购物中心位于童贡区新赣州大道3号，建设面积约14万平方米，是上市公司天虹数科商业股份有限公司在全国范围内重点打造的旗舰项目，建设集娱乐、餐饮、百货零售为一体的高端商业综合体。