2024海南拟开业报告：太古里、大悦城、龙湖天街“海岛首秀”，正面厮杀！
2023年，海南商业持续爆发。据赢商大数据统计，过去一年海南新开商业18个，合计商业总量约108万平方米。商业总量同比去年翻了一番。
商业进程继续加速快跑，2024年海南还将迎来7个新开项目，总供应量达到88万平方米。
而这七大项目均看点十足：
龙湖商业海南首座“天街”-龙湖海南海口天街
大悦城控股全国首个热带“大悦城”-三亚大悦城
太古地产首个度假村式零售综合体-太古三亚国际免税城三期项目
三亚旅文集团进军三亚中央商务区的首个项目-旅文·三亚总部港
招商蛇口海南首个“花园里”-三亚崖州招商花园里
南光集团的商业首作-海口南光中心
华盛集团创新打造的“主理人商业”-华盛·理想海
01.
外来头部企业分食市场
2024这三大区域商业迎迭代
受2020年疫情影响，再加上海南自由贸易港建设进入全面实施阶段，海南商业以免税经济牵头强势吸引消费回流。而消费基本盘的持续向好，国内众多头部商企纷纷“下海”，瞄准海南商业市场。也因此，近几年海南商业进入增量爆发增长期。
梳理近三年海南拟开业项目可以发现，海南规划入市商业基本维持在80万平方米左右。其中2023年疫情放开的首年，市场环境不稳定导致拟开业项目仅有52万平方米，但实际开业率远超规划。该年实际开出了18个新项目，合计108万平方米商业总量。
从企业来看，外来头部商管公司开始分食市场，数据显示，在2024年将开的7个新项目中，外来企业有四个。对于长期以本土企业占据市场的海南商业而言，外来头部企业携重磅项目入市将激发市场“鲶鱼效应”，有效推动整体商业的向上发展。
而从区域来看，吉阳区、海棠区、龙华区或将迎来新一轮的商业升级。
吉阳区是三亚商业高度集中区，三亚近七成的存量商业分布在该区。主要在于作为三亚的主城区，该区域居住氛围浓厚，拥有三亚43%的人口。而2024年三亚大悦城、旅文·三亚总部港两大重磅项目入市，将进一步推动该区域商业的升级迭代。
海棠区是三亚建设高端商业的主阵地，目前以主打离岛免税购物的cdf三亚国际免税城奠定了区域的高端消费氛围。而2024年太古三亚国际免税城三期项目的开出则将进一步加速区域高端商业的进程，未来该区域还有华润万象城。
龙华区是海口GDP冠军之区，也是海口传统商圈，商业高度集中。近年来包括海口万象城、王府井海垦广场等重磅商业的入市，龙华区的商业迎质的突破。而2024年22万平方米的超大体量商业龙湖天街的入市，龙华区的商业发展还将进一步跃升。
02.
代表性商业项目介绍
三亚大悦城
预计开业时间：2024年
商业体量：10万平方米
项目地址：三亚主城区迎宾路CBD商圈
项目亮点：大悦城控股全国首个热带“大悦城”
三亚大悦城定位「海岛潮趣生活主场」，引入了「绿洲·舞台」的设计理念，打造出了万物生长、涌风雨林、沐光花园以及云端之梦等主题空间，包含近2000㎡下沉式热带花园广场、24H全天候屋顶商业街的海岛微醺悦聚场。
在业态品牌上，将引入约260+品牌，包括近40%的定制店/旗舰店/首进品牌，以及近5000平方米的娱乐体验。目前项目已经引入了BONA博纳国际影城三亚首店。
◎图片来源：项目官方
旅文·三亚总部港
预计开业时间：2024年12月
商业体量：8万平方米
项目地址：三亚中央商务区东岸单元东进门户
项目亮点：三亚旅文集团进军三亚中央商务区的首个项目
旅文·三亚总部港，毗邻海旅免税城，总建筑面积约22万平方米，商业面积8万平方米。项目采用开放式、全临街式商业布局，以沉浸式空间的设计语言打造一个时尚、新潮、免税兼具的多首层立体商业街区。
项目将围绕“品质、社交、潮奢”三大关键词，引入特色小酒馆、音乐餐吧、咖啡厅、健身房、运动街区、文化市集、免税品牌旗舰店等，打造总部精英7x24h的全时理想商务生活圈。
◎图片来源：项目官方
太古三亚国际免税城三期项目
预计开业时间：2024年
商业体量：36万平方米
项目地址：三亚海棠湾国家海岸中心地带
项目亮点：太古地产首个度假村式零售综合体
这是太古地产发展的首个度假型零售项目，建筑面积逾36万平米，将建成商业面积最大的“超级太古里”。
项目将在打造集高端零售、滨海文旅元素和前沿文化艺术场景于一体的国际文化旅游商业新地标的同时，将通过行人步道与免税商业综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。
在设计上将突显三亚的热带海岸线和独特的生态景观，同时从当地土著民族社区的传统渔业聚落中汲取灵感。以海棠湾22公里的海岸线为背景，对标国际一流水平的商业项目，以高端零售为特色，融合艺术和文化元素，打造奢华旅游目的地。
◎三亚国际免税城三期A区鸟瞰图图片来源：项目官方
龙湖海南海口天街
预计开业时间：2024年9月
商业体量：22万平方米
项目地址：海口龙华区·南海大道
项目亮点：龙湖商业海南首座“天街”
海口天街商业面积约22万平米，位于海口城西站，是海南首个TOD商业综合体，也是龙湖体系内第三大的商业项目。
项目定位“城市潮流地标中心”，围绕“松弛感、烟火气、品质感”三个标签，秉承着“敢潮”和“弄潮”的时尚态度，携手40家首店、20家城市旗舰店及五大主题潮流品牌矩阵，对话岛内外前沿风尚。
◎图片来源：项目官方
海口南光中心
预计开业时间：2024年
商业体量：5万平方米
项目地址：海口西海岸黄金地段
项目亮点：南光集团的商业首作
由澳门央企南光集团重资鼎力打造的商业开篇钜作——海口南光中心。项目位于海口西海岸黄金地段，总建面约22万㎡，其中商业面积5万平方米，将打造成海口首个兼具滨海风情与澳式文化的城市商业名片。
据悉，南光中心围绕“C海岸 欢乐悦享+”定位，规划了“悦海摩登、望海欢聚、观海潮流、闻海社交、听海生活”五大极具滨海文旅风情的商业板块，将引进休闲酒吧、演艺吧，家庭乐园等特色业态，以及甄选特色餐饮、精品零售、潮流文创、休闲娱乐等多种业态，打造西海岸片区首个“欢乐悦享生活中心”
◎图片来源：项目官方
华盛·理想海
预计开业时间：2024年
商业体量：3万平方米
项目地址：海口西海岸中央商务区中轴
项目亮点：华盛集团创新打造的“主理人商业”
理想海是一座超三万方的沉浸式主题商业街区，不同于以零售为主的传统商业体，项目以主题餐饮+愉悦式体验为双主业态，占比50%，定位打造西海岸潮玩社交生活场。
作为新型商业街区，项目涵盖商超、特色餐饮、文创品牌、艺术展演、运动中心等功能，规划科技主题馆、潮玩IP、潮玩打卡街区、潮玩生活节等内容，让不同客群在这里畅享吃喝玩乐购的一站式潮玩生活。
◎图片来源：项目官方
三亚崖州招商花园里
开业时间：2024年1月21日
商业体量：3万平方米
项目地址：裕民路与创意路的交汇处
项目亮点：招商蛇口海南首个“花园里”
三亚崖州招商花园里，建筑面积约3万㎡，是崖州区域首个MIX+型购物中心。项目以“层岩激浪”“听凭风引”及“追光逐浪”为主题，将“深海”及“花园”元素深度融合，打造富有趣味性的创新商业场景。
在业态上涵盖精品超市、国际餐饮、精品零售、配套服务、儿童游乐、儿童零售、文化教育、特色餐饮、娱乐休闲等，引入了40家首进崖州的品牌，将满足区域吃喝玩乐购一站式的潮流品质需求。
◎图片来源：项目官方