恒隆地产2023年业绩：内地商场租赁收入为49.63亿元 高端商场增长9%

1月30日中午，恒隆地产发布2023年度全年业绩。

截至2023年12月31日止年度，恒隆地产未有录得物业销售收入，但总收入大致与去年持平，为103.16亿港元；物业租赁收入上升3%至103.16亿港元；整体营业溢利上升2%至73.89亿港元；股东应占基本纯利下跌1%至41.37亿港元，每股基本盈利亦相应跌至0.92港元。计及1.67亿港元的股东应占物业之净重估亏损后，恒隆地产录得的股东应占纯利为39.70亿港元，相应的每股盈利为0.88港元。

聚焦到内地市场，全年租户销售额按人民币计值同比上升23%；整体租赁收入和营业溢利分别上升8%和9%，按港币计值，因受人民币贬值影响，升幅则分别收窄至3%和4%。高级办公楼收入提升5%，升幅主要由上海恒隆广场办公楼租金上涨，以及近年在昆明和武汉落成的办公楼租出率上升所带动。随着旅游限制松绑，酒店营运显著复苏，收入按年录得90%的升幅。

2023年，内地商场租赁收入为49.63亿元，当中高端商场收入为43.38亿元，同比上升9%；次高端商场收入为6.25亿元，与2022年持平。

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高端商场方面，沈阳市府恒隆广场的收入因市场竞争激烈而下跌1%，其余的高端商场按年录得6%至19%的收入增长，其中大连恒隆广场收入增长最强劲，达到19%。

上海两个标杆项目表现依然出色：上海恒隆广场收入和租户销售额按年分别增长10%和24%，截至2023年12月商场出租率为100%；上海港汇恒隆广场收入按年增长6%，租户销售额上升30%，截至2023年12月商场出租率为99%。

上海恒隆广场

图源/恒隆地产官网

无锡恒隆广场2023年业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%。年内，多家一线高端品牌于商场开业，进一步彰显商场在奢侈品市场的领导地位。截至2023年12月，商场租出率保持在98%的高位。

内地华中地区首个大型商业发展项目——武汉恒隆广场自2023年初开始持续优化租户组合，尽管租出率于年底下降4个百分点至82%，但整体呈复苏走势，收入和租户销售额分别上升8%和20%。

次高端商场方面，沈阳皇城恒隆广场因疫情影响导致年初租出率偏低，全年收入减少2%至1.58亿元。报告年内，商场提供更多元化的餐饮食肆选择以迎合不同食客的口味，并筹办了各类周末活动和音乐表演，吸引沈阳和其他地区的顾客。与2022年12月底相比，租户销售额急增44%，租出率亦回升9个百分点至90%。

济南恒隆广场的收入和租户销售额分别增加4%和25%。随着商场完成首阶段资产优化计划，多家美妆商户及品牌于2022年下半年开设市内独家门店。资产优化计划余下的阶段预期于2024年底至2025年初期间竣工，届时商场将更进一步加强对顾客的吸引力和长远盈利能力。

济南恒隆广场

图源/恒隆地产官网

恒隆地产表示，杭州恒隆广场为高端商业综合项目，包括1座购物中心、5幢甲级办公楼及豪华的杭州文华东方酒店，其中杭州文华东方酒店预计于2025年底开业，届时将提供超过190间高级客房及套房。杭州恒隆广场预期于2024年起分阶段落成，购物商场面积约10万平方米。

杭州恒隆广场

图源/恒隆地产官网

此外，恒隆地产香港物业组合2023年收入和营业溢利分别上升2%至33.49亿港元和3%至26.92亿港元，租赁边际利润率为80%。其中，零售物业组合收入增长4%至20.07亿港元，因优化品牌组合，整体租出率轻微下跌至95%。在「hello恒隆商场奖赏计划」推广活动和香港政府新一轮消费券计划的推动下，租户销售总额和销售租金分别上升14%和17%，升幅主要分布于餐饮、珠宝钟表和美妆及个人护理行业。

更进一步看，位于主要商业及旅游区组合的零售物业录得6%的增长，在旺角、铜锣湾和山顶的零售物业表现向好，整体租出率维持于95%的高位。社区购物商场组合的表现持续强劲，整体收入较去年增加2%。截至结算日，港岛东康怡广场的租出率持续高企于98%，而九龙东淘大商场在优化租户组合后，租出率升至89%。