73岁的穆麒茹挖来了打造出大悦城的韩石

文/乐居财经 严明会

韩石有了新头衔。

2月3日，他以北京兆泰集团常务副总裁、首席运营官的身份，出现在了兆泰集团的官微文章里。1月31日，兆泰集团2023年度总结表彰大会举行，他现场做了丰汇空间轻资产平台发展规划报告。

去年8月，韩石选择了离开旭辉。

在商业地产领域深耕数十年的他，被称为商业舵手，因亲手打造了中国商业地产圈教科书级的案例——大悦城购物中心品牌而一战成名。

和众多行业内的职业经理人一样，韩石的职业生涯也是围绕地产展开的。1990年，韩石大学毕业，加入中粮集团，任职时间长达26年，历经中粮置地、中粮置业投资、中粮地产等地产平台。

2007年，他开始接手中粮的商业项目，也正式开启商业地产生涯。同年，第一座大悦城综合体落户北京西单，此后，这一品牌被迅速复制到了沈阳、上海和天津等多个核心城市。

离开中粮后，韩石依旧在商业地产赛道深耕，相继加入过龙湖、中南商业及旭辉，任职期间均有非常出色的成绩。

在龙湖的两年时间里，韩石一手创建孵化了龙湖冠寓。期间，韩石提出了City Hub概念，将长租公寓、联合办公、配套商业相结合，冠寓也得以快速发展。

加盟中南后，他打造了中南商业旗下的首席产品线“大有境”。于2020年11月，中南商业迎来的第一个“大有境”在南通海门的落地。据了解，开业当天，“大有境”的招商率达到99%，客流突破15万，营业额突破800万。

2021年，韩石出任旭辉商业副总裁、旭辉商管总裁，当年旭辉客流量同比提升了98%，收入跟上一年比，提升了65%。截止2022年8月31日，旭辉商业布局20个城市，开业14座商场，在营总建筑面积96万平方米，合计储备30余座商业综合体。

韩石热爱商业地产，且不吝啬将之表露。“很多做商业地产的人，压力很大，但也是乐在其中。行业虽然在快速发展，但在没有相对安全感的情况下所付出的努力，更需要一种热爱和激情去坚持。”

正是凭着这一份热爱，韩石才多年在商业地产做出诸多成就。然而，随着房地产市场下行，众多房企现金流吃紧，在流动性压力之下，部分房企不得已将商业地产暂缓。

在业内看来，韩石离开旭辉多少是带着些无奈与遗憾。不过好在，其很快便找到新的归宿。

去年12月，也就是韩石从旭辉离职的第4个月，媒体传出他加入兆泰集团的消息。今年1月31日，他在兆泰集团2023年度总结表彰大会上正式亮相，身份是兆泰集团常务副总裁、首席运营官。

官网显示，兆泰集团于1992年创建于中国首都北京，业务板块涵盖地产开发、商业运营、健康产业、国际零售、能源投资等领域。天津女企业家穆麒茹为该公司实际控制人，总持股比例为69.15%，表决权比例为80.7%，其同时为兆泰集团的董事长。兆泰集团的总裁为梁嘉庭。

资料显示，穆麒茹出生于1951年，是一位才女，从小就善于学习。青年时期，她曾去到大草原“插队”，在内蒙古东乌旗牧区担任马倌，随后返回北京，担任小学教师。八十年代，穆麒茹被选派到组建北京青年旅行社，一路从普通员工升至副总经理。九十年代初，穆麒茹敏锐察觉到了新时代下的机遇，创办了兆泰集团。

从财务数据来看，兆泰集团近年来的表现比较亮眼。乐居财经查阅了解，该公司2022年营收达到33.52亿元，同比增长141.77%，净利润为5.07亿元，同比增长229.22%。

去年前三季度，兆泰集团的营收9.42亿元，同比下滑6.6%，净利润为6685.77万元，同比增长111%。截至2023年9月末，兆泰集团总资产332.07亿元，所有者权益145.62亿元。

兆泰集团持有的项目主要为投资型物业。据官网披露，兆泰集团拥有写字楼项目7个，包括丰汇时代大厦、丰融国际大厦等；以及综合体项目4个，住宅项目3个，海外项目5个，商业项目5个。

由此可见，兆泰集团的主要业务与韩石的专业领域或是比较契合的。

另外，在兆泰集团总结表彰大会上，韩石做出了关于丰汇空间轻资产平台发展规划报告，或也可由此推断出韩石未来的发展方向。

据了解，兆泰集团主导实施的 “鼎好电子大厦一期” 城市更新项目，项目改造后由兆泰集团轻资产运营平台“丰汇空间”全面参与运营管理，采用的是兆泰集团特有的“全生命周期资产管理模式”。