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华润再次携手阿里,吴山广场地下商业有望重启!

赢商网 汪静
摘要:吴山广场或许是华润万象生活另一个“更新场”?虽然尚未确定,但依然值得期待。

近日,有消息称华润与阿里联手,将有望重新启动杭州吴山广场地下空间项目。

日前,根据国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示显示,润欣商业投资(深圳)有限公司与传富(杭州)置业有限公司新设合营企业案,已经完成公示,即将进入新公司成立流程。

其中,润欣商业投资(深圳)有限公司,其实际控制人为中国华润有限公司,持股64%;传富(杭州)置业有限公司,其实际控制人为阿里巴巴集团控股有限公司,持股36%。这意味着华润与阿里正式联手,并有可能对传富(杭州)置业有限公司竞得的吴山广场地下空间一期项目共同开发,打造全新的地下商业。

图片来源:国家市场监督管理总局官网

吴山广场地下商业项目  附近文旅资源丰富

2021年,上城区(吴山广场地下空间一期项目)经过36轮竞价,由杭州传富网络科技有限公司(阿里巴巴集团)以总价28322万元竞得。

吴山广场坐落于南宋临安皇城脚下,毗邻西湖景区和河坊街,又在老杭州市中心,地下商业与地铁7号线打通,地理位置绝佳。

阿里巴巴所竞得的地块,东至吴山花鸟城,南至杭州地铁7号线吴山广场站,西至吴山品悦,北至高银街。根据赢商网大数据显示,该项目半径1公里范围内有2个商业项目在营,分别为百货商场银泰百货西湖店以及文旅商业项目杭州清河坊,存量总体量27万方。除此之外,附近还有吴山古玩城、吴山花鸟工艺品城等专业市场环伺,不过多年未有改造更新,客流和人气处于下坡趋势;附近客流主要以上班族和游客为主。

赢商网实探看到,从定位和类型来看,吴山广场地下商业文旅资源优势非常突出,其中包括吴山景区、吴山广场夜市、柳浪闻莺、钱王祠、清河坊历史街区、南宋德寿宫遗址博物馆等;目前附近的商业空间比较陈旧,商业内容拘泥于传统模式,公园的环境特色不足,这给了吴山广场地下空间商业极大的差异化操作空间。

图片来源:赢商网摄

图片来源:赢商网摄

华润是否运营,尚无定论

据了解,吴山广场地下空间建筑面积40100㎡(地下)。其主要开发用途为:地下一、二层为配套商业和公共服务设施(公共通道),地下三层为公共停车场。2022年4月1日,吴山广场站随杭州地铁7号线江北段的开通正式投用运营,规划为地下三层岛式车站。根据规划,广场地下空间将与地铁站连通,建成后将涵盖商超、地铁、停车库,并与其他商业配套互通。

图片来源:赢商网摄

此前,赢商网曾对杭州地下商业空间做过盘点,湖滨银泰in77地下商业、杭州大厦中央商场、砂之船(杭州)奥莱等项目都属于较为典型的地下商业,公园+地下商业的组合却寥寥无几,搁置多年的庆春广场地下商业项目迟迟未找到破解之路,终在今年年初的时候有所进展。

据相关专业人士分析,地下商业街的开发成本高于地上,后期运营难点在于与地上空间环境的整合上。杭州的地下商业不发达与规划理念的变化有关,部分地铁站从设计阶段到运营阶段的职能变化,导致项目的客流和商业承载力出现不匹配。

至于杭州吴山广场地下商业一期项目是否为华润运营,目前尚无法确定。如果由华润运营,这一定是华润万象生活又一个非标商业。其实在地下空间开发上,华润万象生活在北京有所实践,并成功打造了西单The New更新场,同时也属于城市更新领域。

图片来源:西单The New更新场

西单The New更新场是建立在西单文化广场之下的商业,体量仅3.5万方,这与吴山广场地下商业的体量相近,并与地铁1号线西单站相连、与4号线实现打通,交通便捷。项目重新设计后,打造成了一个集商场与休闲公园为一体的新型公共空间,引进新鲜血液品牌和众多全国首店集聚,突出年轻人的社交性与娱乐性。

吴山广场或许是华润万象生活另一个“更新场”?虽然尚未确定,但依然值得期待。

阿里巴巴旗下银泰商业 首个地下商业将于今年亮相

除了吴山广场地下商业,阿里巴巴旗下的银泰商业今年拟筹开的首个地下商业项目——银泰百货杭州奥体中心项目,也是银泰商业运营的首个非标项目。

据了解,银泰百货杭州奥体中心项目,将打造成为杭州首座一站式漫游商业,项目与场馆互补共生,以奥体“大莲花”为IP,辐射全城,集合社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。

该项目将打造“无首层”概念,树立全新的立体商业新标杆。项目建造的开放式经营空间,以开放姿态与外部地标链接,营造场景化、松弛感氛围。招商方向上,餐饮和体验业态类为主,占比约60%,场馆以7x24小时活力经营空间,辐射更广的人群和时段。

无论是阿里巴巴还是华润,都在地下商业空间上运筹帷幄。在公园+地下商业上,杭州缺乏这样的样本。如果华润与阿里巴巴借助优质的文旅资源和优秀的运营,吴山广场有望成为杭州第一个地下商业非标典范。

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