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聚焦!2023年西南新开40个商业项目,体量334.83万㎡

赢商网 王燕
摘要:存量时代持续深化……

赢商tech发布的《2023年度中国商业市场与消费品牌发展报告》指出,2023年,服务型消费推动经济边际复苏,线下商业成为最大受益者;与此同时,细分圈层需求与偏好分化,推动社交型/悦己型/疗愈型品类“高速增长”。

作为线下消费最重要的承载,新开商场也出现了变化。小体量商业站上“C位”、开放式商业街更受欢迎……

就西南区域而言,2023年新开商业项目共40个(商业面积≥3万㎡的购物中心&独立百货)总体量334.83万㎡,出现连续下滑。

从新开数量来看,从2021年的73个,到2022年的54个,再到2023年的40个,下降明显。从新开体量来看,远低于2021年的599.37万㎡,同样低于2022年的476.3万㎡。由此,西南区域商业存量时代持续深化,市场打法生变。

对比赢商网2023年初统计的《聚焦!2023年西南区域拟开项目74个,新增商业体量约724.3万㎡》,西南区域项目开业率约54.1%

#01

空间分布  
川渝新开占比65%   

从区域分布来看,川渝仍然是西南区域新开商业项目的中流砥柱,  合共新开项目26个,占比65%,  合计新开体量217.51万㎡,占比约65.1%。

值得关注的是,四川的宜宾、泸州、达州、南充、乐山、遂宁,重庆的铜梁、永川、秀山,贵州的遵义,云南的玉溪等非核心城市均有商业项目开出。
由此可以看出,西南区域新开商业项目  一方面在核心城市聚集,一方面在下沉市场多点开花。

从开业时间来看,  4月底至6月18日  (京东618节点)  、9月底到10月初、12月底至1月初是开业的高峰期,  这三个时间段录得29个新开商业项目,占比达72.5%。五一小黄金周、中秋国庆黄金周、元旦等几个重要的节日或节点,仍然是许多项目开业的首选。

另外,2月、7月西南四省市无新开项目,3月、8月分别只有1个新开项目。

#02

新开商业洞察  
10万㎡以下为主,商业街受欢迎  
从2023年新开项目体量分布来看,区域级、社区级项目仍为当前扩张主流。
西南区域  新开项目集中在10万㎡以下  包含10万㎡)  ,有28个,占比70%。其中,3-5万㎡  (包含5万㎡)  、5-10万㎡  包含10万㎡)  分别新开13个、15个。另外,10-15万㎡  (包含15万㎡)  、15-20万㎡  (包含20万㎡)  分别新开9个、3个。无20万㎡以上大型商业项目开业。
成都天府和悦广场二期以20万㎡的超大体量,成为2023年西南区域最大体量新开项目,并与体量约5万㎡的一期,共同构成25万㎡的大型商业。

这说明购物中心、独立百货  由“大而全”趋向“小而美”  ,深耕区域商业,匹配周边消费者需求成为新趋势,这也是为什么近两年社区商业备受关注的原因。

另一个值得关注的点是,西南区域  新开商业街项目越来越多  。2023年新开15个商业街,总体量74.83万㎡,单成都就有7个商业街新开。
文旅商业项目在四川和贵州也有上新  ,即成都的文殊坊二期、贵阳的青岩·寻坊文旅休闲街区、黔南的老凯俚酸汤鱼·赶场村。

#03

分区解读  
核心城市聚合,二三级城市下沉  
//四川

成都仍是新开商业项目主力城市,全年新开9个,占四川新开60%;体量84.9万㎡。从新开项目的分布来看,  成都商圈向南发展的趋势正在凸显,高新区+天府新区共计开业6个商业项目,  另外双流区、龙泉驿区、东部新区分别1个。

此外,宜宾、泸州、达州、南充、乐山、遂宁分别有1个新开项目,商业布局向省内二三级城市下沉趋势明显,且多为头部企业旗下产品线项目。
//重庆

主城新开6个项目,占比过半,当中渝中新开2个,沙坪坝、江北、九龙坡、北碚分别1个。

其他区县新开5个,其中永川、秀山较为突出,分别新开2个。其中,永川的永川里奥特莱斯、永川爱情广场合计体量23.5万㎡。
可见,  重庆商业新开也出现了愈加明显的下沉趋势,  主城新开减少,其他区县新开增多
//贵州

2023年贵州新开项目6个,其中贵阳4个,合计体量27.3万㎡,省会城市的商业聚合效应明显,仍是部分头部企业入驻的首选。

另外,遵义新开2个项目,分别为遵义习水万达广场、遵义正安弘桓·时代天街购物公园。
统计之外,  更多商业街、文旅商业落地,  贵阳贵钢花鸟商业街区、贵阳七米路嗨玩街、六盘水星光汇2020街区、贵阳青岩·寻坊文旅休闲街区、黔南老凯俚酸汤鱼·赶场村等纷纷开业。
//云南

2023年云南新开8个项目,比2022年多1个;体量74万㎡。城市分布来看,集中在省会昆明,占比79.2%,极化效应较为明显。


新开典型项目


>>成都天府大悦城

  • 开业时间:2023.12.30
  • 商业体量:15万平方米
  • 项目地址:天府新区夔州大道与兴康三街交界处东侧
  • 项目亮点:天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体   
天府大悦城空间场景的打造以“公园”为核。在L4-L7挑空呈现的8000㎡沉浸式体验空间「Joyland遇de岛」;沿L4退台向上直至L7,串联屋顶的宝藏「城市露台」;项目北侧即为绿地公园。从L1到L4直至L7,天府大悦城成为融入到城市公园中的商业项目。
项目商业面积15万㎡,涵盖近400个品牌。落位到具体的铺排中,10余个主力品牌成为引流利器,多元主题场域剑指全时、全龄的持续吸引力,超高的首店率带来新鲜感。

◎图片来源:项目官方


>>成都天府和悦广场二期

  • 开业时间:2023.05.19  
  • 商业体量:20万平方米  
  • 项目地址:天府新区万安街道麓山大道二段199号  
  • 项目亮点:二期开业仅半年时间销售额就达到25亿元   
项目二期于2023年5月入市,以整体25万方的体量,近300家品牌、约80%首进天府新区的阵容,一跃成为区域内品质最高、规模最大、业态最齐全的购物中心。
天府和悦广场提出“六大品类中心”概念,通过集合目标客群最高频消费的品类,保证消费需求的充分满足。其中有三大品类中心——家庭生活优选中心、智能生活中心、运动生活中心,做到在整个成都,都具有压倒性优势。

◎图片来源:项目官方


>>成都祠堂街艺术社区

  • 开业时间    :2023.09.15  
  • 商业体量    :3.5万平方米  
  • 项目地址    :青羊区包家巷87号  
  • 项目亮点    :爆火出圈的城市更新项目,300年老街焕发新生   

祠堂街艺术社区位于成都主城核心,紧邻人民公园、天府广场。资料显示,祠堂街是成都青羊一条具有年代风情的老街,迄今已走过300年岁月。这里曾是报社、书店云集的文艺聚集区,也曾汇聚电影院、照相馆、乐器厂门市部等,成为市中心文化消费目的地。

2021年街区启动更新改造,以文化、艺术为链,将百年老街有机融进现代化城市空间,并于2023年9月15日正式开街。项目引入诸多西南首店,目前有木木美术馆、观夏、Patagonia、MISBHV、ENG、store by .jpg、鹅岛精酿等多个个性鲜明的新锐品牌集聚,使得项目爆火出圈。

◎图片来源:项目官方


>>成都凡米里

  • 开业时间:2023.08.26  
  • 商业体量:3.6万平方米  
  • 项目地址:武侯区聚龙路168号(武侯新城)  
  • 项目亮点:主城核心兼具烟火气与精致感的街区商业   

项目位于成都武侯新城核心区,建筑面积3.6万㎡。以其独特的港式街区风格、多元的业态组合和丰富的休闲空间,为武侯新城带来一处精致且极具烟火的休闲目的地。

业态品牌组合上,凡米里缩减了零售业态,聚焦餐饮和生活服务业态。目前已汇聚7大主力店——江北老灶、鸡毛店、卤校长、印象李庄、苏格KTV等;40余个精选品牌——COSTA、霸王茶姬、别院里、上野樱花、Bingo等,其中60%品牌首进武侯新城。

◎图片来源:项目官方


>>泸州高新爱琴海购物中心

  • 开业时间:2023.12.23

  • 商业体量:7.15万平方米

  • 项目地址:泸州市高新区酒谷大道南侧

  • 项目亮点:爱琴海集团2023年重点项目

12月23日,泸州高新爱琴海购物中心开门迎客。开业当天,项目客流量突破22.7万人次,招商率98%,开业率超过97%,营业额突破645万元,其中,四川地区销冠门店14家,泸州销冠门店44家。

项目商业体量7.15万㎡,定位「品质生活探索地」。通过引进区域首店、高规格品牌门店,携手120余个场内品牌,共同引领泸州商业发展走向新高度。同时,项目为泸州人民带来“living park+shopping mall”生态购物中心,将泸州商业格局翻到了新的一页。

◎图片来源:项目官方


>>恒邦龙湖乐山星悦荟

  • 开业时间:2023.04.28(焕新重开)

  • 商业体量:3.8万平方米

  • 项目地址:乐山市市中区柏杨中路304号

  • 项目亮点:龙湖商业四川二三级城市首个轻资产项目

项目原为乐山CBD环球中心,于4月28日焕新开业。龙湖商业于3月正式接手运营,半年多收获可喜数据。2023年3-11月,项目日均客流同比增长83.5%;整体业绩同比增长30%,同店销售同比增长20%。与此同时,项目开业率由开始的不足80%,提升至93%。

项目焕新定位为「城心趣享生活空间」。2023年3月以来,累计有20+新品牌入驻,其中包含7家城市首店。据统计,全场焕新率达到30%+

◎图片来源:项目官方


>>重庆万象城北区

  • 开业时间:2023.06.18  
  • 商业体量:10万平方米  
  • 项目地址:重庆市九龙坡区谢家湾正街55号  
  • 项目亮点:    全国最大重奢定位万象城   
6月18日,重庆万象城匠心打造的北区揭幕,至此,重庆万象城以北区、中区、南区完整形态亮相,合为一个体量达50万㎡的超级商业。据运营方消息,重庆万象城2023年整体销售业绩达67.4亿元。
北区定位「先锋潮流」,引入品牌240余个,为重庆万象城补齐了潮流业态,使其以全业态再启新程,品牌总数超700个。同期,项目中区启动开业后首次全维升级,开出城中首间 Loro Piana 精品店、揭幕 FENDI 全新形象店与重庆首间 LOEWE 精品店。南区预计下阶段将通过强化满足品质生活消费的细分品类,实现全时段的休闲消费氛围营造。
◎图片来源:项目官方


>>重庆印象城

  • 业时间:2023.09.28  
  • 商业体量:约10万平方米  
  • 项目地址:重庆市渝中区嘉陵江滨江路与嘉华大桥交汇处  
  • 项目亮点:重庆地标商业,与458米陆海国际中心相连   
重庆印象城总体量约10万㎡,以「城心高质生活场域」为核心定位,通过“轻质社交中心、时尚买手中心、精致悦享中心、商务全宴中心”4大高质生活场景,打造品牌力、内容力兼具的全新生活方式购物中心。   
项目品牌数超200个,成功引进了四大主力店:  老佛爷百货(西南首店)、TSUTAYA BOOKSTORE(重庆首店)、blt精品超市、奈尔宝家庭中心。全场共计引入西南及城市首店、区域首店、最新形象店/城市旗舰店超69家招商率突破98%
◎图片来源:项目官方


>>重庆顶峰罗宾森广场

  • 开业时间    :2023.12.16  
  • 商业体量    :6.5万平方米  
  • 项目地址    :重庆市渝中区兴隆街与石黄隧道交汇处  
  • 项目亮点:顶峰置地入渝首个商业项目

重庆顶峰罗宾森广场坐落于七星岗地区,紧邻枇杷山公园,站在楼顶平台可俯瞰重庆来福士、鹅公岩大桥、重庆人民大礼堂等地标建筑,并与地铁1号线、10号线接驳,区位、交通优势明显。
项目体量6.5万㎡,于12月16日揭幕。开业期间,项目客流突破16万人次,5大品牌业绩川渝NO.1,6大品牌业绩重庆NO.1,另有多个品牌业绩录得区域第一。

◎图片来源:项目官方


>>贵阳贵钢花鸟商业街区

  • 开业时间:2023.12.01(试营业)  
  • 商业体量:9.73万平方米  
  • 项目地址:贵阳市南明区油榨街198号  
  • 项目亮点:贵阳核心区老市场整体搬迁升级   
项目前身为建于2004年的贵钢花鸟市场,是贵州省内规模最大、人气最旺的花鸟市场。整体搬迁升级后的贵钢花鸟商业街区,体量9.73万㎡,定位以市民生活消费为核心,旨在打造集花鸟文玩、休闲娱乐、地道美食、特色商品、生活购物为一体的大型休闲消费商业综合体。
品牌引入上,新增中餐、轻食、饮品等餐饮业态,增加“逛吃”体验;引进“黔系列”民族文化产业品牌增强在地属性;打造丰富的主题集市,中草药、园艺、花卉、萌宠……引进“无动力乐园”、定期举办科普活动,打造自然科普热地。
◎图片来源:项目官方


>>贵阳梵华里·奥特莱斯

  • 开业时间:2023.12.30  
  • 商业体量:10万平方米  
  • 项目地址:贵阳白云区金湖路梵华里  
  • 项目亮点:一个集奥莱、文旅、户外的复合型城市生活目的地   
12月30日,贵阳梵华里·奥特莱斯开街,凭95%招商率、85%开业率与消费者见面。多元PR/SP活动支撑下,开街当天客流达8万人次,销售额达620万
据悉,项目体量约10万㎡,由“东华里”、“西华里”、“泉湖广场”三部分构成,为贵阳白云区最大商业体。项目交通便利,与地铁2号线泉湖公园站无缝接驳;客群基础良好,3公里范围内有超50万消费客群;人文底蕴深厚,毗邻西普陀寺和泉湖公园。
 
◎图片来源:项目官方


>>贵阳喀斯特城市公园

  • 开业时间:2023.09.28(焕新重开)  
  • 商业体量:6.5万平方米  
  • 项目地址:贵阳市观山湖区金阳南路与石林东路交汇处  
  • 项目亮点:以潮流购物、美食娱乐、文化旅游等业态为主导的商业复合中心
2023年,运营5年的贵阳喀斯特城市公园步入调改,调整定位为集社交体验、运动奥莱、餐饮美食、教育培训于一体的自在生活力社交中心
项目内拥有喀斯特石林公园,分布有精致城市露营营地、喀斯特艺术街区、喀斯特天阙中心等多个场景空间,将引进露营基地、高端餐饮、夜经济等业态,还将在2024年建成贵阳首个超50亩体量的恐龙主题乐园

◎图片来源:项目官方

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