九龙仓置业2023年营收133.06亿港元，海港城整体收入上涨10%

3月7日，九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称：九龙仓置业）发布2023全年业绩公告。相较于之前的2023中期业绩财报来说，这次的开篇显得相对乐观：“利息成本倍增但核心业务趋稳”。

财报显示，截至2023年12月31日止，公司基础净盈利减少3%至港币60.11亿元（2022年：港币61.75亿元）。其中，投资物业盈利下降9%至港币57.95亿元，酒店恢复盈利港币1.83亿元。若计入投资物业重估亏损，则集团录得股东应占盈利港币47.66亿元（2022年：亏损港币88.56亿元）。

​       营收方面，上半年九龙仓置业实现收入港币133.06亿元，同比去年增加7%；营业盈利大幅上升至港币99.93亿元，同比增长13%，此部分主要得益于2023年初香港与内地恢复通关后投资物业与酒店业绩的改善。

其中，投资物业收入增加2%至港币109.16亿元，营业盈利增加6%至港币92.47亿元，酒店收入大增67%至港币15.61亿元，并由2022年的营业亏损港币2.3亿元转而录得盈利港币2.09亿元；发展物业收入下跌16%至港币2.38亿元，并录得营业盈利港币0.28亿元。

总体来看，九龙仓置业的全年营收和全年净利润皆低于预估。九龙仓置业表示，尽管旅游业和零售业在2023年逐步复苏，却受制于全球各地经济乏力、高息环境、港币走强、航班运力复苏缓慢、劳动力短缺等诸多原因，公司业绩复苏未达预期。对于利润下降原因，其归因于借贷成本的倍增。

但另一方面，集团积极为旗下优质投资物业组合引进抢手商户，并利用大型主题活动吸引市民和旅客到访，巩固住了优势。

海港城：整体收入增加10%，营业盈利上涨13%

从财报中可以看到，海港城的表现亮眼：项目（包含酒店）整体收入增加10%，营业盈利上升13%。商场部分通过优化租户组合和举办大型营销活动，客流量一度超越2019年同期，从而带动了收入上升。

海港城俯瞰

年内，项目内的主要奢侈品租户均进行了扩充或策略性搬迁，包括Gucci和Celine在不同楼层加开门店，以及De Beers、Fendi和Van Cleef & Arpels在广东道临街开设新旗舰店。目前，广东道长达530米的高端时尚临街店面林立着16个奢侈品牌，其中部分商户的销售额甚至较疫情前录得双位数增长，并实现全球最高门店销售总额。

海港城

海港城目前已形成群聚效应，租赁需求强劲，目前项目出租率已回升至97%。同时，商场陆续举办的「香港夜缤纷」、「迪士尼100周年」和「Merry Spacemas圣诞太空熊遇记」等活动均获得消费者的热烈反响。

时代广场：整体收入下跌3%，商场板块录得正向增长

相较于表现突出的海港城，时代广场的表现就稍显逊色，2023年项目整体收入呈下降状态。

时代广场

但商场部分通过完善租户组合，录得了3%的正向业绩回报。时代广场汇聚着众多全球知名品牌和餐饮选择，是非常热门的铜锣湾购物地点之一。目前项目出租率提高至95%，同时也在年内迎来Franck Muller和Girard Perregaux等新店，国际知名品牌如Polo Ralph Lauren、Fila和Tommy Hilfiger等则进行了门店扩充。

新加坡资产：出租率持续高企

会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square商场坐落于著名的乌节路购物带中心。2023年末时，项目零售部分的出租率分别为100%和96%。该区域作为黄金地段，持续吸引着大量人流。此外，据九龙仓置业预估，伴随着新加坡政府计划振兴乌节区，这两项物业未来有望实现租金上涨和资本增值。

会德丰大厦

Scotts Square商场

写在最后

对于九龙仓置业来说，尽管整体业绩的复苏或许来的并不是那么猛烈，但一系列积极主动的谋变手段也已带来正向成效。海港城广东道530米的“黄金大道”正一步步迈向超黄金、诸多新颖有趣的大型营销录得了客流和业绩的增长.....期待未来它们能够成为“由点及面”的制胜密码。