九龙仓集团2023年全年业绩报告：收入189.5亿港元，实现扭亏为盈

“物业拨备减少，令集团转亏为盈”，这是九龙仓集团对2023年全年业绩的概括。3月12日，九龙仓集团发布2023年全年业绩报告。公告显示，2023年，九龙仓集团实现收入189.5亿港元，同比增长5%；营业盈利68.96亿港元，同比增长4%；集团录得股东应占盈利9.45亿港元（2022年亏损17.05亿港元）；每股基本盈利为0.31港元（2022年每股基本亏损0.56港元）。

九龙仓集团认为，疫情限制措施结束后全国零售市场有缓慢复苏迹象，但消费受到掣肘，国际品牌、本地零售及经营商在管理和扩张策略时均表现出审慎态度。地缘政治局势紧张可能导致的经济活动减少和全球供应链中断，国内外挑战等诸多不明朗因素都会加速市场波动，刺激消费并不容易。

以地区划分而言，九龙仓集团表示香港楼市普遍低迷，超级豪宅市场表现淡静。集团所持有的豪宅项目因独具特色且销售周期较长，在一定程度上抵御了大环境不景气的影响。按应占份额计算，期内确认的物业收入增加24%至11.26亿港元，营业盈利则下跌至3亿港元。

内地发展物业方面，集团指出由于购房者的购房意愿疲弱，房地产市场依然不振。新供应增加但需求未见回升，导致写字楼销售市场尤具挑战。今年，集团无补充土地，土地储备下降至140万方。按应占份额计算，2023年确认入账的收入减少35%至92.58亿港元，营业盈利减少37%至10.2亿港元。

内地投资物业方面，集团表示，写字楼在供应过剩和需求疲弱的夹击下面对激烈竞争，出租率和租金均有所下降。分部收入下跌1%至47.57亿港元，营业盈利下跌2%至31.6亿港元。

据赢商网不完全统计，目前九龙仓集团在内地持有多个商业，包括长沙国金中心、成都国际金融中心、重庆国金中心、无锡国金中心、上海会德丰国际广场、大上海时代广场、重庆时代广场、大连时代广场，以及时代•奥特莱斯•成都、时代•奥特莱斯•长沙等。

展望未来，集团认为业务前景仍然被阴霾笼罩，目前的各种困境或许要较长的时间才能彻底化解。