阳光股份2023年商管营收1.7亿元，毛利率高达68%

2024年3月22日晚间，阳光股份（000608.SZ）发布了2023年年报。公司期内实现营业收入3.21亿元，归属于上市公司股东净利润-2.3亿元，较上年同期亏损收窄38.83%。

公告称，亏损收窄主要是因为公司持有的投资性房地产公允价值变动损失和长期股权投资减值损失较上年同期有较大幅度的减少。受房地产市场的持续影响，商办市场疲软且存量较大，大宗交易相对低迷，导致阳光股份长期持有性物业和股权投资的市场估值被下调，从而影响净利润。

截至2023年期末，阳光股份总资产43.35亿元，总负债14.17亿元，资产负债率为32.69%，远低于行业平均水平。翻阅公司近几年的年报发现，从2020年期末至2023年期末，有息负债规模大幅下降43.74%至6.88亿元，债务结构持续优化。

商管营收1.7亿元，毛利率高达68%

在向存量要利润的时代，毛利率依然是衡量商业地产企业能力的重要指标。阳光股份的核心业务——商业运营管理和物业租赁，2023年营业收入1.7亿元，毛利率为68%。

2023年阳光股份旗下商场整体租金收缴率达98%，商业运营管理收入同比增长42.88%，商业租赁通过主动调改带来平均租金单价同比上涨9%，写字楼租赁抗住市场下行压力、收入同比基本持平。

对此，阳光股份介绍道，2023年公司紧抓消费逐步恢复的契机，主动加大购物中心品牌调改力度，以“烟火气”“生活方式”“体验经济”等为调改关键词，自主汰换超30个品牌，预计2024年初见成效。

旗下北京·通州阳光新生活广场原2万㎡的商超主力店撤店后，原址重新规划引进了生活方式特色街区品牌上溪里、新零售品牌盒马鲜生、新中式茶饮霸王茶姬等流量品牌，预估2024年整体租金收入相较调改前将增加21%；

成都·阳光新业中心以全时段潮玩消费体验为招调方向，全年平均出租率创下开业10年来最高记录达94%，日均客流同比上升14%；

成都·阳光新生活广场通过商户经营帮扶等系列措施，出租率连续三年维持100%，保持“尖子生”水平。

外拓增长，管理版图三年扩32.8万㎡

除了通过积极调改提升自营商场的租金收入，阳光股份也在不断拓展新项目，扩大管理规模。

2023年10月，阳光股份完成对沈阳阳光新生活广场有限公司56%股权的收购，实现100%控股，全面接管沈阳·阳光新生活广场，体量4.3万㎡，进一步扩大公司的自持物业规模。

2023年9月8日，随着KK TIME京基百纳时光正式开业，阳光股份托管商业总面积增至60多万㎡。

截止2023年末，阳光股份管理的购物中心项目达到11个，管理商业总面积将近百万㎡。