中海地产2023财报：斥资1342亿拿地，商业营收增长20.9%

​3月28日，中海地产（HK 00688）公布2023年业绩。年内中海地产实现营收为2025.2亿元（人民币，下同），同比上升12.3%。经营溢利405.3 亿元。毛利率为 20.3%，归属股东净利润率为12.6%。每股基本盈利2.34元，同比上升10.1%。

在房地产市场调整下行阶段，被誉为“最赚钱”房企的中海地产，认为“挑战与机遇并存”。过去一年，聚焦高能级城市不断斩获优质地块。

全年在23个内地城市及香港获取 43 宗地块，总购地金额人民币 1342.1亿元，权益购地金额人民币 1226.6 亿元，同比上升 42.0%。其中北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%。

同时，中海地产表示将“坚定不移地发展商业物业”。预计2024年商业物业收入有望继续实现25%的增长目标。

// 商业营收增长20.9%，新开5座购物中心

目前，中海商业已经建立了以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的综合城市运营服务平台。

年内，中海商业物业收入为 63.6 亿元，同比上升20.9%，其中写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入为16.8亿元，长租公寓收入为1.9亿元，酒店及其他商业物业收入为10.6亿元。

对于商业收入增长的原因，管理层表示“新项目顺利入市和轻资产管理业务较快发展共同推动商业物业收入增长。”

据披露，中海商业2023年新增12 个商业物业投入运营，包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓，为商业物业收入增长注入新的动能。

在购物中心板块，中海商业带来了沈阳和平环宇城、上海真如环宇城MAX 、天津梅江环宇城、武汉江汉环宇荟四个重资产商业项目，新增持有商业面积59.1万㎡。其中，旗舰级购物中心的入市，为中海在零售商业领域影响力进一步上升。

//真如环宇城MAX：旗舰项目带来示范效应

位于上海核心区的真如环宇城MAX在2023月12月亮相，开业时引进300+品牌 ，其中近40%区域首店，斩获签约率95%，开业率90% 开业三天客流超过72万人次，总销售额5718万元的不错成绩。开业以来，持续保持大众点评上海购物中心热门榜 TOP1，荣获 Shanghai WOW!最佳新商场。

同时，该购物中心还引进了5.6万㎡的山姆会员商店，该店是山姆最靠近上海核心城区的门店，未来目标是成为亚洲店王。

// 外拓加速，轻重结合扩大商业版图

在轻资产方面，中海商业报告期内新签约管理六个外部商业物业，涵盖写字楼、购物中心及长租公寓，轻资产管理面积达到150万㎡。

2023年9月28日开业的广州南沙环宇城，是中海商业首个“环宇城”轻资产项目，开业以招商率约95%、开业率约92%、汇聚超70%广州/南沙首店的成绩，成为广州南沙区商业旗舰标杆新秀。

作为中海商业的“拳头产品”，环宇城对外塑造了中海购物中心形象和影响力。在区域市场积攒的“商业口碑”带来的示范效应，极大地助力了环宇系列加速扩张。

2023年5月，中海环宇商业与广东东基投资控股签约，以轻资产方式落下佛山第三座环宇城-禅西环宇城，该项目预计将在2024年入市。

在重资产方面，去年底，中海联合上海西岸以底价240.16亿拿下徐汇商住地，未来将打造地铁上盖产城融合综合体，预计规划15万方以上的购物中心。此举标志中海商业在上海核心城区又落下一个优质项目储备。

显然，伴随着中海地产在高线级城市拿地储备项目的不断增多，未来复合型的综合体建设将成为中海地产的开发主流。购物中心作为其打造的商业生态圈重要组成部分，未来将有越来越多商业项目陆续进入筹备期。

在消费基础设施reits发行的大趋势下，拥有央企背景的中海商业也将迎来更多的资本市场机会。