华侨城2023年旅游综合收入增长15% 商管发布三大产品线

3月30日，华侨城发布了2023年财务报告。

数据显示，2023年华侨城实现主营业务收入556亿元，同比减少27%；净利润亏损84亿元，归母净利润亏损65亿元。从报告来看，营收的减少主要在于房地产业务收入的腰斩，报告期内华侨城房地产收入242亿元，同比减少51%。

尽管仍面临大幅亏损局面，但对比2022年亏损109.5亿元，亏损金额有所下降。据悉，这主要在于2023年旅游业的强劲复苏，年内华侨城旅游综合业务收入314亿元，同比增长15%；旗下文旅项目共计接待游客9365万人次，同比提升51%。

2023年华侨城构建专业化的业务体系，剥离欢乐谷、商管、华服、酒店、旅发等业务，成立专业化公司进行集中管理，以增强转化能力。截止到目前，华侨城已经完成了超50个存量在营项目的管理重组。

其中在商管业务上，华侨城成立了“深圳华侨城商业管理有限公司”，并举办了“创想欢乐·商业向新”商业品牌战略发布会，发布了“欢乐海岸系列”文旅特色商业综合体产品线，“OCT-LOFT 系列”创意文化产业园产品线，“欢乐时光系列”品质社区商业产品线三大核心产品线。

从2023年的整体运营情况来看，欢乐海岸系列维持稳定的经营，平均出租率都保持在80%以上，深圳欢乐海岸、顺德欢乐海岸plus、宁波欢乐海岸的平均出租率分别为86%、90%、81%。

值得注意的是，宁波欢乐海岸在去年迎来重大定位调整，华侨城商管开始全面接管该项目的运营管理，推动该项目招商率极大提升。

其他大型集中商业，出租率最高的是红山6979，2023年平均出租率为92%；欢乐港湾运营承压，平均出租率仅为76%。

报告期内，华侨城顺利拓展了4个项目，并签约了长沙文化旅游综合项目一期轻资产项目。其中新获取的佛山顺德欢乐海岸 PLUS 二期文旅综合项目已于2023年2月正式动工，计划配建13.5万㎡的欢乐文化广场，预计2026年开业。

在建的主要商业项目还有武汉华侨城欢乐天际中央区、南昌华侨城象湖文化旅游综合项目、成都信和御龙山项目等项目。

截止到2023年底，华侨城累计储备有42个项目（含住宅），总占地面积1401.33万方米，总计容建筑面积2310万平方米。

财报表示，2024年公司仍处于转型期，将持续深化专业化整合，做强欢乐谷、商管等专业化运营管理平台，全面完成存量在营项目的管理整合工作。

其中在商业方面，继续发挥“文旅+商业”特色优势，加快提升商业专项能力，充分释放三大核心产品线的管理效能，并构建生态链业态组合，提升出租率与租金坪效。