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2024年一季度开业购物中心34个:市场进入新周期,商业项目类型多元化

赢商网 周彩云
摘要:据赢商大数据,2024年第一季度(1-3月)全国开业购物中心34个,商业总体量约284万平方米,同比2023年一季度,数量、体量双双下跌近三成。

2024年第一季度收官,商业地产市场乍暖还寒,一边是假期人从众般蜂拥的客流,一边是购物中心新开业量持续收缩,以及各类形态商业项目遍地开花。2024年的商业地产的基调已基本奠定,新局面由此开启。

一季度开业项目34个,市场进入新周期

据赢商大数据,2024年第一季度(1-3月)全国开业购物中心34个,商业总体量约284万平方米。同比2023年一季度,数量、体量双双均下跌近三成。

从一季度各个月的开业量看,1月是每年的开业高峰,2月、3月是开业低谷,这一趋势基本上保持不变。今年1月开出31个项目,2月恰逢春节假期,仅1个项目,3月开业2个项目。

(数据说明:1、统计范围为全国368个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货;2、统计时间截止至2024年4月8日)

值得注意的是,一季度多个项目延期开业,对比今年1月初统计的2024年拟开业项目数据,原计划1-3月开业的项目共44个,当前已有超2成延期。

同时,一季度开业项目中存量改造项目占比显著提升,占比由往期的15%以下飙升至20%以上,其中数量占比高达20.59%,体量占比更是达到36.30%。

今年一季度开业量同比再现大幅收缩,有市场观望情绪的影响,更是商业地产市场进入新周期的表现,是市场自我调节的结果。由一季度开业数据可以看到,商业地产市场进入的新局面——市场结构调整,购物中心新增量下行,存量改造项目日益增多、商业项目形态越发多元化。无论是开发商,还是运营商,当及时调整策略,顺周期而行。

华北区占比步步提升,北京跻身城市开业量榜首

在新开业项目大区分布中,华东区的榜首地位经久不变,常居第二位的华南区,地位偶有动摇。今年一季度华北区与华南区新开业项目数量并肩,均为7个,但体量上华北区超出华南区近20万平方米,达到61万平方米。其实自去年以来,华北区新开业量明显活跃,占比步步提升。

城市方面,北京一城贡献了4个项目,跻身城市开业量榜首。4个项目分别为:北京北辰荟、北京采育绿地缤纷荟、北京京盛时代购物中心、北京顶层华夏荟,不过均为5万平方米以下的小体量社区型商业。此外,南京迎来2个项目开业,分别为南京IFC、南京Vanli巧刻广场,前者也是1季度开业的焦点项目。其余城市开业量均为1个项目。

附表:2024年1-3月开业购物中心清单表

商业项目形态多元化:不止购物中心,还有更多特色商业

商业项目形态越来越不拘泥于购物中心,在购物中心之外的一批商业项目不可忽视。在上述统计数据(≥3万㎡购物中心、独立百货)的项目类型之外,一季度还有近10个特色商业迎来开业,有街区、非标、文旅等多种商业形态,此外还有多个3万平方米以下的小MALL。

北京三里屯慢行友好街区、苏州观前街·开元里、贵阳云岩太平、武汉保元里、哈尔滨城屿in象(金鼎文化广场原关东古巷和山水书城区域)均为历史文化街区更新项目,以延续老街人文风貌、城市文化特色为主。

盐城乐库1968为原肉联厂改造的3.8万平方米冰雪时尚运动主题街区,同时承载了盐城工业文化记忆。

厦门宝嘉CCPARK,融“文、商、旅”于一体,是厦门曾厝垵全新文化地标。

上海临港城市书香,是由6栋错落有致的石库门建筑组合成的开放式商业街区。

广州未来城是地下商业街,由广州昔日最火爆的网红打卡地——潮流前线改造。

存量改造:大体量老商场焕新,国资物业加速盘活

一季度共7个存量改造购物中心,1月份占4个,2月、3月总共新开业的3个项目全部为存量改造项目。从改造性质看,主要是老旧商场改造升级,另外也有烂尾项目盘活,即石家庄北国未来城。

这批改造项目,一个显著的特点是体量大,3个体量在20万+平方米以上(武汉中商世界里销品茂22.35万㎡、沈阳SUPER时尚奥莱25万㎡、石家庄北国未来城22.9万㎡);1个10万+平方米(重庆忠县万达广场,13.6万平方米)。

另一个看点是,存量改造项目国资成分浓厚。武汉中商世界里销品茂、重庆忠县万达广场、天津泰达荟-京东mall、石家庄北国未来城均为国企/央企物业。国央企是我国第一批开发经营商场的企业,手中商场物业规模庞大,且因物业开发经营时间较长,目前已经大规模进入大改造时期。

另外,国企改革深化叠加城市更新浪潮,全国积极推进国有资产盘活,过去长期闲置的物业、老厂房逐渐被“唤醒”并改造成商业投用市场;而老旧商业街区更新加速,重新注入商业内容。该类型物业多数是以历史文化街区、非标项目、商业街及其他形式呈现,诸如苏州观前街·开元里、贵阳云岩太平路、北京三里屯慢行友好街区、武汉保元里、广州未来城(原流行前线)、盐城乐库1968(原肉联厂)等等项目。这些类型物业将是存量改造项目的重要角色之一。

抛开规模看运营,挖掘一季度优秀新项目

当商业开始重运营,我们抛开规模不谈,且看一季度新开业的项目,有哪些值得借鉴学习。我们选取了新鸿基高端商业-南京ifc商场、大体量存量改造项目代表-武汉中商世界里销品茂、新产品线项目&城市中心公园MALL-深圳前海壹方汇、创新特色街区-上海临港城市书香、爆火的文旅商业-厦门宝嘉CCPARK、下沉市场商业典范-宝鸡荟萃·阳光天地等进行一一详细解读。

南京ifc商场:ifc南京首秀,南京第二座奢侈品购物中心

南京ifc商场1月3日试营业,是新鸿基在南京打造的首个ifc商场,也是河西商圈首个高端商业,南京第二个奢侈品购物中心。

南京ifc位于河西CBD核心位置,与地铁2号线和10号线换乘站元通站无缝连接,楼面面积约10万平方米,共九层,含地下2层停车场,共设逾1000个停车位。

项目以高端时尚为定位,高奢气质来自华丽的品牌阵容,约168家高端品牌旗舰店汇聚于此,其中三成品牌首次进驻南京。包括重奢品牌Chanel、LV、Gucci、Dior、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等,其中Chanel、LV、Gucci均为双层门店;奢华珠宝首饰品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto,以及高化品牌ChanelBeaute、LaMer、EsteeLauder、Lancome、赫莲娜、娇兰等。

项目在空间和设计方面也别具匠心,香槟色与雅白色,加上柔和的灯光设计,打造出低调奢华感,30米高玻璃大堂、镂空艺术雕刻天顶、360度无边际江河景带来独特的感官体验,地面西式花园呈现艺术主题装置及多元化社交主题乐园、L4空中花园为绿色休憩空间,将商业与自然、艺术巧妙融合。

武汉中商世界里销品茂:华中第一个超级MALL焕新为“潮派社交新主场”

17年前,22.35万平方米的武汉销品茂购物中心华丽亮相,一举成为华中地区第一个超级商业综合体,惊艳华中。如今脱胎换骨,更名武汉中商世界里销品茂,重新打造“潮派社交新主场”,再次成为城市的焦点。

中商世界里销品茂的改造亮点颇多。在硬件场景方面,重新改造外立面、调整动线、灯光等,打造了四大特色中庭,主中庭设有夸四层的大型冰屏、网红玻璃连桥、通透的玻璃天幕、全场绿植环绕,生机盎然,营造出自然的轻松自在感。


​图片来源:羿天设计

在负一层设计了主题街区,并彻底实现商场与地铁的无缝衔接,大幅提高地铁客流的触达性。

此外,项目还在停车场方面大刀阔斧,取消大部分地面停车位,新建停车大楼,将停车位从900个增加至1700个,停车楼与主楼层层无缝衔接停车楼,形成高可达性、双纽型回环商业动线。

在品牌上“创新+升级+迭代”,融合了居然之家“大家居+大消费”的发展策略,以娱乐、体验为突破口,自营首店IP,引入华中地区首家全互动式空中室内海洋馆--空中海洋馆、室内运动主题乐园---极动公园,以及服饰潮流、高端新能源汽车、网红餐饮等品牌。

深圳前海壹方汇:“城市中心公园MALL”

深圳前海壹方汇,是鸿荣源壹方商置“壹方汇”产品线的首秀项目,位于深圳前海桂湾国际金融城核心要地,5号线桂湾地铁上盖。项目毗邻桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园,结合周边生态优势,打造了一座8万平方米的“城市中心公园MALL”,以开放式街区的形态呈现。

项目通过跨界廊桥无缝连接桂湾公园,将商场与公园巧妙融合;通过退台式露台、户外广场“湾心庭院”、屋顶露台、下沉广场等打造公共休憩空间,营造出满满的松弛感。商场内部,中庭垂直分布的立体数字装置,开业期间展出了著名新媒体艺术家曹雨西的艺术作品——《花粉像素》、《四时比邻》,视觉体验感极强。

前海壹方汇集合超130家品牌,超50家区域首店,着重突出休闲与生活生态,引入户外生活方式集合店wild now、骑行品牌SRAM全国首家体验中心、新式咖啡品牌地球森林、户外装备品牌Naturehike挪客、解压潮玩品牌UHOU、大昌行船舶DCH BOATS、音乐生活方式品牌超级黑胶工厂、新天影院全国首家观影美学概念店等,以及美涳SPA、岸普拉提PRO、花梨生、I’Luxury青奢、DCH BOATS、乐刻私教馆等休闲娱乐品牌。

上海临港城市书香:开放式商业街区、石库门特色建筑

“爱琴海·城市书香”是爱琴海集团旗下主力产品线之一,价值定位为“这才是生活“,以“没什么不可以”的规划打造及运营理念,通过业态、空间和运营有机交互,形成“3+X”充满多元及无限可能性的商业空间产品体系。其中“3”是指文化旅游街区、都市生活街区、邻里花园街区,“X”是指定制化开放式主题型商业空间。

上海临港城市书香是上海临港爱琴海项目的街区部分,建筑面积2.9万平方米,由6栋错落有致的独栋建筑组成,设计上汲取了海派文化元素,以石库门建筑风格呈现,拱门设计,配以大面积透明玻璃和金属门框,将复古与现代时尚融合得恰到好处,建筑本身成为一大独特风景线。

上海临港城市书香定位“临港一站式消费空间”,业态涵盖异国料理、网红餐饮、家居美学、生活精品、亲子娱乐、运动健身等200余家多元品牌组合,致力于打造从“目的性购物”向“惊喜化体验”升级的社交新聚场,构筑全方位的临港“欢聚生活”新地标。

厦门宝嘉CCPARK:厦门曾厝垵文旅新地标、打造沉浸式影视小镇

厦门宝嘉CCPARK,是厦门曾厝垵全新文化地标。项目集合潮流艺术街区、小城春秋沉浸式影视小镇、厦门滨海凯悦尚萃酒店创新业态,融“文、商、旅”于一体,打造厦门市沉浸式商业综合体。

项目1月1日开街,二次元cos互动巡游、潮趣青年局、主题市集、百乐门音乐快闪等众多现象级潮流文化活动将现场人气引爆,开街期间街区总客流突破10w+,全平台累积曝光200w+。

位于B1层的小城春秋,打造为20000㎡沉浸式影视小镇,场景+体验值拉满,是项目最出圈的网红打卡地。小城春秋复现了30年代的老厦门景象,绚丽的霓虹灯下,商号林立、商品琳琅满目。年代感厦门电话公司、德律风电话公司、新建成百货、捷克百货等商行、法商工矿银行、葡萄牙安达银行等、利隆酒家、华南制革厂、东方冰工厂、鼓浪屿海滨饭店、厦门旅社……每一个都是厦门的历史记忆。此外,这里还有游戏厅、剧本杀、魔术秀、照相馆等形式多样的沉浸式体验场馆,以及各种特色美食,如炸串、臭豆腐、猪肉脯等。

项目1F层规划为艺术潮流街区,引入了小城中古美术、无畏艺术、罗森便利店,以及一众人气餐饮品牌,如星巴克、LAVAZZA、奈雪、且是新茶、霸王茶姬、红鼻显、杨廷记、傲掌门、一肴、阿季海鲜、阿秋牛排、阿季烧酒等。

2F、3F主要为餐饮店,入驻品牌为八合里牛肉火锅、冯校长火锅、东屿南、厦南洋里。

宝鸡荟萃·阳光天地:“体验式商业公园”,下沉市场商业典范

位于商业四线城市的宝鸡荟萃·阳光天地,无疑是下沉市场商业的典范。宝鸡荟萃·阳光天地商业建筑面积12万㎡,车位数量1200余个。定位打造“区域全客层购物休闲中心”,是宝鸡业态规划全、体量最大的时尚购物中心。

项目以生态、艺术、社交三大设计理念 ,沉浸式设计3000㎡垂落式雨林空间,360°大台阶环形秀场并在场馆内设置了西北最大、数量最多的水系景观。以“体验式商业公园”为内核,打造轻松舒适、休闲自然的商业场所。

业态方面,融合了零售、餐饮、娱乐、儿童、生活服务等,引入宝鸡当地最具影响力的老实人超市、横店电影城旗舰店等两大主力店,以及魔方KTV宝鸡首店、鹿岛生活宝鸡首店、宝鸡首家星巴克宠物友好店、卡通尼乐园棒恰恰欢乐屋及卡通尼电玩双首店、百事运动宝鸡首店等百余家品牌,全场首进、旗舰店及特色店品牌占比达30%以上。

(图片来源说明:图表为赢商网制作,摄影图除特别说明外,均来自项目官方)

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