北京、西安“超级mall”对打，无锡融创茂卖不出去｜ 一周全球观察

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

04.15-04.21

北京超极合生汇启动试营业，总体量45.6万㎡

西安荟聚开业，为西北首家、全国第9家荟聚

% Arabica 全球首间日式食堂开张

北京首家茑屋TSUTAYA BOOKSTORE 4月20日开业

茶颜悦色开出小酒馆

Snow Peak Eat中国首店

瑞幸咖啡要进西藏？500万元成立新公司

宜家未来3年中国投资63亿元，推行低价策略

Keep投资国内瑜伽服品牌tan theta

无锡融创茂三度流拍，当前价17亿元、评估价29亿元

……

01

商业地产

*开业/新招

01 日本百货公司PARCO将在浦和开设第二家概念型医疗购物中心“Welpa”

从2月1日起，日本百货公司PARCO将在位于埼玉的“浦和PARCO”7楼，开设概念型医疗商场“Welpa（ウェルパ）”在首都圈的首个据点。

Welpa以“医疗商场不仅是生病时去的地方，更是照顾自己的地方”作为提案，于2021年11月19日在大阪市“心斋桥PARCO”10楼开设了第一个据点。

“Welpa(ウェルパ)”是“Wellness Parco”的简称。寓意为PARCO开创的新型健康概念，希望每个人都能轻松访问的“健康公园”一样的场所。

作为新兴健康领域的新业务，PARCO参与了医疗商场的开发与运营事业，开发了一种新概念的医疗健康商场，可以无缝提供从医疗到商品销售和服务。在进入医疗商场领域时，PARCO特别关注了其主要客户群体——20至40岁的女性。

02 台北新地标——专卖幸运的小百货「吉祥道」4/13 正式开幕

台北新地标——专卖幸运的小百货「吉祥道」4/13 正式开幕，由达永建设打造两层楼建筑，期盼在渐趋冷漠的人群关系中，重建人与人的交流，透过「食、衣、住、趣」重塑连结紧密的生活聚落。

以台式排档、生活选物、共享厨房及独立书屋，作为 4 大空间设计亮点，邀请万秀洗衣店、好岛集选品、花花小姐花艺甜品、红气球书屋及龙凤堂饼铺等共 30 多个品牌、10 家店铺进驻，期待创造充满人文气息与共享共融的邻里氛围。

●图源：吉祥道

03 新鸿基香港旺角商业项目获城规批准

新鸿基表示，欢迎城市规划委员会批准旺角全新大型综合商业项目的规划申请，将打造该项目成为旺角的「Green Heart」，具备绿化、可持续发展元素的大型综合新商业地标。

项目正进行前期工程，主大楼高度达主水平基准以上320米，有53层连3层平台，是全九龙区继环球贸易广场(ICC)后第二高的地标式商业大厦，顶层更设有区内唯一的公众观景台。项目总楼面面积达152万平方呎，包含20万平方呎商场及120万平方呎商业楼面；另设有占5万平方呎的五项社区设施，以及超过10万平方呎的优质公众休憩用地。

04 北京超极合生汇启动试营业，总体量45.6万㎡

4月18日，北京超极合生汇开启试营业，这是合生商业在北京的第二座合生汇，也是“超极合生汇”的首个落地项目，开业两小时客流突破5万人。

项目位于地铁昌平线生命科学园站北侧，总体量45.6万㎡，首期开业的东区面积30万㎡，项目以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，打造6大超极场景空间，300余家商业品牌入驻，其中包括70余家区域首店及全新业态。据悉，由国际商城改造而成的西区将于今年10月亮相。

05 西安荟聚开业，为西北首家、全国第9家荟聚

4月18日，西安荟聚开业，这是中国第9家、西北首家荟聚，同时开业的还有西安第2家宜家家居。

西安荟聚开业首日，人流量爆满，甚至一度出现交通拥堵现象。

从体量来上看，西安荟聚总投资额达43亿元，为目前陕西省最大外商独资商业项目，占地面积205亩，相当于近20个标准足球场的大小。项目建筑总面积超32万㎡，仅次于上海荟聚(超43万㎡)和长沙荟聚(约40万㎡)，分地下两层、地上三层、局部四层，预计年访客量1900万人次，能够满足消费者“一站式”体验购物、餐饮、娱乐、休闲的需求。

*业绩/租金

01 利群股份2023年营收77亿，实现扭亏为盈

4月18日晚间，利群股份发布2023年年度报告，2023年营业收入约77.03亿元，同比减少2%；归属于上市公司股东的净利润约2978万元，实现扭亏为盈；2022年同期营业收入约78.6亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损约1.73亿元。

02

品牌追踪

*新 店 来 了

01 %Arabica 全球首间日式食堂开张

来自日本的 % Arabica，于 2013年在香港开设 % Arabica 首家分店、2014年在京都开设首间全球旗舰店，时隔十年，% Arabica 更开设了首间日式传统食堂「% Shokudō」！

其实在 % Arabica 京都店，本就有提供每日现场烘培的法棍三明治作为早餐，而开设「% Shokudō」的原因，官方说明既然身为日本品牌，他们希望能提供正宗的日式早餐给来自全世界的客人。

02 奈雪的茶Q1新增23家门店，单店投资额58万元

奈雪的茶发布2024年第一季度的业务更新公告，期内单店投资金额已降至人民币58万元。截至3月31日，奈雪的茶直营门店数量为1597家，较2023年底的1574家，新增了23家门店。其中，一线城市新增20家直营门店至562家，新一线城市新增7家至559家，而二线城市直营门店数量减少8家至320家。

03 袁记云饺出海至美国纽约

袁记云饺官微宣布，袁记云饺即将登陆纽约曼哈顿开店。据介绍，该项目在3月31日成功签约。

04 北京首家茑屋TSUTAYA BOOKSTORE 4月20日开业

4月16日晚间，“茑屋北京朝阳THE BOX店”小红书账号发布消息称，北京首家茑屋TSUTAYA BOOKSTORE将于4月20日在THE BOX丨朝外年轻力中心B座开业。

新店以书籍、文创、商品、咖啡、线下活动为切入，更加入了中国大陆首家「SHARE LOUNGE」空间。开业初期，北京首家TSUTAYA BOOKSTORE将采用预约制入场，以保证消费者的体验和秩序。

05 香氛品牌「LE LABO」上海三店选址和平饭店0

据WWD CHINA，香氛品牌「LE LABO」即将入驻上海和平饭店，这也是品牌在上海开出的第三家门店，目前已设立围挡。官方小程序显示，LE LABO目前已在内地市场开出4家门店，分别位于上海、北京、深圳。

06 迪卡侬全国首家 COFFEE HOUSE 开业

4 月 15 日，迪卡侬全国首家咖啡角 COFFEE HOUSE在迪卡侬五角场店内开业，共设有咖啡、运动特饮、烘焙等多个系列。

07 郭敬明在上海开妆造店，人均消费约1509元

据蓝鲸新闻，郭敬明在上海市静安区开设了一家名为“SHISPACE舍作”的妆造店，其类型为之前在韩国盛行的“妆造店/化妆室”，可以提供包括妆容、穿搭建议在内的一系列服务。

据平台相关信息，该店人均消费在1509元左右，远超上海美容美发/妆造店铺。店员告诉记者，目前该店所有服务均需提前一个月预约，据店员介绍，店铺中销量最高的是团购售价1388元的色彩测试，目前仅单个平台已售出600余单。而各类妆容的售价则在200-1180元间不等。

08 快乐番薯将开香港市场首店

日前，来自厦门的茶饮品牌快乐番薯开设了脸书专页，透露将于4月登陆香港荃湾的荃丰中心。这是该品牌开设的第一间在港门店，目前其门店数量已经突破2500家。

快乐番薯是新三板创新层公司，此前公告在香港投资设立全资子公司目的在于进一步拓展海外市场、完善产业布局，进一步增强公司盈利能力，促进公司持续稳定发展。

09 杨国福计划在德国新开20家店

4月12日，杨国福集团官微发文称，继杜塞尔多夫门店开业获得热烈响应后，杨国福集团与德国的YGF Vermögensverwaltung GmbH公司达成了重要的战略合作。

未来，德国团队计划在2024年完成德国20家门店的扩张，并采取扩店、提升单店单产、规划S级店、A级店和B级店的归类等策略，以提升品牌影响力和市场占有率。此外，德国未来计划突破一百家门店，并将品牌势能延伸到欧洲各个地区。

10 加速欧洲扩张，优衣库在罗马开设首家门店

为进一步加速其欧洲扩张计划，迅销集团旗下品牌优衣库开设首家罗马门店，该品牌意大利首席运营官Mark Barnatovic表示，罗马门店面积超过1300平方米，共有三层，是优衣库在意大利的第二家店，也是在欧洲新开的五家门店之一，其他新开的门店包括法国尼斯、爱丁堡，以及米兰和伦敦的门店。

11 始祖鸟开设首家巴黎门店

户外品牌始祖鸟ARC’TERYX日前在巴黎开设了首家门店，并将于6月在玛德琳大道开设第二家巴黎分店。其巴黎首店占地377平方米，位于玛黑区42 rue des Francs-Bourgeois，共分为三层，提供男女士全系列、越野跑、攀岩和滑雪等户外运动配件系列等。始祖鸟在欧洲已拥有六家门店，包括在法国的两家新开门店，三家英国门店和一家挪威门店。

12 茶颜悦色开出小酒馆

4月15日，茶颜悦色旗下新品牌昼夜诗酒茶·艺文小酒馆5家店正式开业，主打特色茶酒，新店产品分为鸡尾茶、鸡尾酒、大店特供三大类，全时段售卖含酒饮品，产品售价与茶颜悦色相似，在10-20元。

昼夜诗酒茶目前分为常规店型和须尽欢店型，新店和茶颜悦色、鸳央咖啡以及古德墨柠小程序会员余额、积点通用。到2024年底，昼夜诗酒茶·艺文小酒馆计划在长沙开到30家。

13 Snow Peak Eat中国首店

据Snow Peak雪诺必克昨日消息，4月20日Snow Peak Eat中国首店将正式开业，落地北京。据悉，SnowPeak中关村旗舰店在去年12月开业。彼时已有报道提到——中国首家Snow Peak Eat也将在此落成，预计今年投入运营。

日本户外品牌Snow Peak成立于1958年，其中国首家餐厅旨在还原食材原本的甜味或苦味，提供原汁原味的美味食材。据其介绍，Snow Peak Eat首店餐品是包含：烧鸟、酒肴、炸物、小炒、煮物、釜饭、甜品的户外风创意日料。

在落地Snow Peak Eat中国首店之前，Snow Peak早在去年就有过Snow Peak Cafe这一门店类型的尝试。

14 LUSH全台最大店在台中 LaLaport开业

美妆集合店LUSH自直营回归台湾以来，首度插旗台中，于 LaLaport 北馆一楼开立台湾最大百坪店面。该间门市是品牌在台最大店，包含台湾首见的产品寿司转盘，以及专为亲子所打造的家具空间与体验设计等，Danielle Platt 说，「希望所有人，包含大人小孩进到这座乐园当中时，都可以获得疗愈的心情。」

空间五大亮点包括：台湾首见的发品寿司转盘；全门市亲子友善设计；游乐场元素的派对专区；英伦风格的香水图书馆；全台独有的专属放松区域。

短短3年， LUSH 总部零售空间规划师 Danielle Platt 设计横跨9个国家的18间LUSH门市，其中包含台北忠孝、西门町与台中LaLaport 。

15 Officine Universelle Bully在东京的麻布台hills开设了新店

LVMH旗下的奢侈美容品牌Officine Universelle Buly在东京的麻布台hills开设了一家新的旗舰店。

零售空间的内部由古怪的联合创始人Ramdane Touhami和该品牌的附属设计公司Art Recherche Industrie创建，提供了一个鲜明的对比，有趣地沉浸在经典参考中。装饰着雕刻拱门的华丽餐具柜和雕刻狮头的mascaron划分了零售空间的很大一部分，并与带有乌木凸边的travertin地板配对。

麻布台hills和东京另外两个主要的购物中心六本木和表参道一样，有同样的吸引力，都是由森大厦株式会社(Mori Building Co.)建造的。

16 瑞幸咖啡要进西藏？500万元成立新公司

36氪获悉，爱企查App显示，近日，瑞幸咖啡（西藏）有限公司成立，法定代表人为陈涛，注册资本500万元人民币，经营范围包括餐饮服务、食品销售、餐饮管理、广告发布、市场营销策划等。

股东信息显示，该公司由瑞幸咖啡（中国）有限公司全资持股。

*业 绩 预 览

01Tims天好中国Q4财报：营收3.91亿元，新开门店149家创上市以来新高

4月18日，Tim Hortons中国业务及炸鸡汉堡品牌Popeyes中国业务公布了2023年第四季度及全年财报。财报显示，公司第四季度总营收达到3.91亿元，同比增长29.8%。2023年全年营收15.76亿元，同比增长55.9%。同时，Tims天好中国盈利能力持续提升，第四季度自营门店层面经调整后EBITDA为1,590万，同比增长23.9%，已经连续6个季度为正。

根据财报，Tims天好中国第四季度新开门店149家，单季度拓店数量创上市以来新高。截至2023年12月31日，Tims天好咖啡和Popeyes全国门店数达到912家，其中自营门店629家，加盟店283家，已覆盖全国68个城市。

02 山姆会员商店去年销售额被指约800亿元

据北京商报引述公开消息，2023年，山姆会员商店实现销售800亿元左右，线上销售占比47%。截至2023年，山姆会员商店在中国拥有48家店。对于这一消息，北京商报记者向山姆会员商店方面进行了求证，截至发稿暂未获得回复。

03 FILA一季度零售额录得高单位数增长

安踏体育公布2024年一季度业绩，安踏品牌零售额与2023年同期相比录得中单位数的正增长，FILA品牌零售额与2023年同期相比录得高单位数的正增长，其他品牌不包括去年新加入集团的品牌同比增长25%至30%。

据时尚商业快讯数据，安踏体育截至去年12月31日收入增长16.2%至623.56亿元，超过了耐克中国2023财年的74.02亿美元，是后者收入规模约1.2倍，也大幅超越李宁与阿迪达斯中国的收入。股东应占利润大幅增长34.9%至102.36亿元。

04 LVMH集团一季度销售有机增长3%，中国游客推动日本市场大涨32%

当地时间4月16日收盘后，法国奢侈品巨头 LVMH （路威酩轩）集团公布了2024年第一季度业绩：销售收入同比下降2%至207亿欧元，在有机基础上增长3%，这是疫情后（2021年第一季度以来）LVMH集团同比增速最低的季度。

05 罗森净利润再创历史新高

开放加盟、加速下沉，罗森在中国扭亏为盈。近日，罗森公布截至2024年2月财年的综合财务业绩，期内，净利润为521亿日元(折合人民币约25亿元)，同比增长76%，这是10个季度以来首次创下新高。其中，海外便利店利润恢复至25亿日元，上一财年亏损49亿日元。其中，占海外门店近90%的中国罗森门店数量增至6288家，去年为5620家。

*关 店

01 SK-II澄清中国撤柜传闻：不实信息

4月17日，SK-II品牌针对近期网络上关于其频繁撤柜、全国范围撤柜、近期撤柜1/3的传闻进行了回应，称这些说法均属不实信息。

SK-II表示，中国一直是其非常重要的市场，品牌致力于为消费者提供卓越的产品及消费者体验。近三年来，SK-II的柜台覆盖情况稳定，不断提升线上线下消费者服务体验。为了给消费者提供更高级、更卓越的护肤零售体验，SK-II会定期更新门店与专柜的布局。SK-II承诺始终以优质体验和卓越的产品服务所有消费者。

02 Family Dollar最近宣布关闭1000家门店

Family Dollar最近宣布关闭1000家门店，这家总部位于洛杉矶的99美分连锁店申请破产——尽管投资者正在努力拯救这个品牌。这些事件表明，该行业存在一些问题，正是这些问题让格雷夫斯和福鲁这样的客户望而却步。甚至Dollar General也遇到了问题，它的销售额在增长，但比之前的预期要慢，在过去的一年里，股价下跌了30%以上。

研究一元店的William & Mary商学教授约翰•斯特朗(John Strong)表示，竞争和顾客因素的融合正在引发该行业的动荡。

*战 略

01 宜家计划未来3年在中国投资63亿元，持续推行低价策略

4月16日，宜家中国高级副总裁弗朗索瓦·勃朗特宣布，宜家计划未来3年在中国投资63亿元，此项投资不仅包括持续的价格降低，还将专注于全渠道的整合与优化，以增强宜家在市场中的可触达性。勃朗特强调，宜家的低价策略是一项长期承诺，并非短期促销活动。

02 堂吉诃德母公司将根据消费者评价进行降价

据日经中文网，经营折扣店 “堂吉诃德 ”的泛太平洋国际控股公司（PPIH）宣布，该公司将开始把消费者和员工对其产品的评价反映在价格中，降价幅度最高可达30%。这一举措旨在应对物价居高不下中人们的节约心理。预计从5月起，洗涤剂、糖果和调味品等日用品将全面降价。

03 周大福发布新品牌标志，计划五年内翻新所有门店

4月18日，周大福宣布推出新品牌标志，并计划在未来5年内策略性翻新所有门店。为迎接2029年成立一百年，周大福将全面革新其零售业务。同时，周大福全新的企业及品牌网站也已经面世。

据周大福透露，位于香港中环核心地带及上海南京东路核心零售地段的两间全新形象门店将率先揭幕。其中，周大福集团位于中环皇后大道中的新形象门店将于第三季开幕，占地面积约2880平方呎。而设于上海南京东路的新店则是集团在内地的第一家旗舰店，楼高五层，占地约8600平方呎，预计于2025年年初开幕。

04 永辉超市上半年将完成600家正品折扣店改造

据北京商报，永辉超市发布公告显示，今年将持续增加“正品折扣店”的数量，计划于上半年完成600家“正品折扣店”改造。据了解，永辉超市于2023年10月起，在全国范围的门店中增设“正品折扣店”，并同步在线上APP/小程序增设折扣专区。

03

资本捕手

*投 融 资

01 LVMH领投美国中医疗法保健品牌

美国中医疗法现代保健品牌WTHN宣布，公司已获得LVMH旗下全球最大消费品私募基金L Catterton领投的500万美元A轮融资，该笔资金将用以帮助品牌实现物理疗法和草药疗法的结合，并拓展线下渠道。

02 Keep投资国内瑜伽服品牌tan theta

据精练GymSquare报道，近日，Keep投资了国内瑜伽服品牌tan theta，后者由Keep前高管创业成立，目前产品已在电商平台正式上线。公开资料显示，tan theta产品主打健身、户外和日常通勤场景，目前第一批上线主要包括日晒裤和拿铁裤两个产品，定价在350元的中档价位，是Keep自营瑜伽服品牌的两倍以上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

*REITs

01 华夏华润商业REIT首季收入1亿元

4月18日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布2024年第1季度报告。报告期内（2024年2月7日（基金合同生效日）-2024年3月31日），华夏华润商业REIT收入为1亿元，净利润为-426.58万元，经营活动产生的现金流量净额为-616.3万元。

*收并购

01 无锡融创茂三度流拍，当前价17亿元、评估价29亿元

据京东拍卖网显示，江苏省无锡市万达文化旅游城66（融创茂）的不动产目前已流拍，当前价17亿元，评估价29亿元。

据悉，无锡融创茂于2019年建成，房屋建筑面积24.38万㎡，用于商业中心及乐园，商业中心-1层主要经营超市及小餐饮等，1-2层主要经营服装、生活精品、娱乐等，3层主要经营餐厅及影城。乐园部分包括（雪世界、水世界、海世界），分布在-1-3层。

该资产曾于2023年12月26日首次进行挂牌拍卖，当时出让价为21亿元，以流拍告终。2024年1月20日，出让价调整至17亿元，再次以流拍收场。这是其第三次流拍。

02 传万科拟出售所持物流地产公司普洛斯全部股权

据财联社报道，有市场消息称，万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯全部21.4%股权，接盘方包括粤海控股和另一家天津国企等。有媒体就此事向万科方面求证，对方不予置评。

03 尚泰集团计划收购德国百货KaDeWe

据时尚头条网，奥地利地产Signa集团去年11月破产后，泰国零售巨头尚泰集团从该集团手中收购德国百货KaDeWe位于柏林市中心的一处房地产。据德国媒体报道，此次收购价格约为10亿欧元。

目前，尚泰集团已持有德国百货KaDeWe 50.1%的多数股权，并计划收购整个KaDeWe，其中包括汉堡的Alsterhaus和慕尼黑的Oberpollinger。Signa集团宣布破产后，其债权人提出了价值数十亿欧元的索赔。

04 传Chanel所有者欲收购Prada

据时尚头条网，Chanel所有者Wertheimers家族有意通过其家族办公室收购Prada集团，去年年底，Wertheimer家族代表曾与Prada集团创意总监Miuccia Prada及Lorenzo Bertelli进行会面，Wertheimer家族提出的收购价约60亿欧元。随后，Lorenzo Bertelli否认了收购消息。有分析人士认为，Prada集团迟迟未能按计划在米兰证券交易所二次上市，与该潜在交易有关。

*IPO

01 西班牙美妆公司Puig计划在5月上市

西班牙美妆公司Puig将于5月3日在马德里证券交易所上市，并计划在首轮募股中筹集23亿欧元至29亿欧元，这是西班牙自2015年以来最大的首次公开募股。据西班牙证券市场监管机构文件显示，Puig计划将其股票价格定在每股22欧元至24.5欧元之间，并在首次公开募股中提供价值12.5亿欧元的新股和价值13.6亿欧元的现有股票。

04

行业风向

01 澳大利亚成全球富豪首选目的地，新加坡房产买家激增

澳大利亚已成为全球百万富翁首选目的地，富有的国际投资者越来越多地瞄准当地房地产。令人惊讶的是，只有 600 万人口的新加坡也参与其中。

居外IQI国际房地产集团发布的最新数据显示，澳大利亚是新加坡购房者的第一大目的地，占居外IQI新加坡出境住宅房产查询总量的27.5%。

去年移居澳大利亚的 5200 名百万富翁中，新加坡人也占了相当大的比例。2022-2023 财年，新加坡买家在澳大利亚购买了 3 亿澳元的住宅房地产。

Juwai IQI联合创始人兼首席执行官安萨里表示：“过去十五年来，全球的焦点一直集中在中国买家身上，但来自新加坡的买家活跃的时间更长。”

05

宏观截面

01 日本核心CPI连续31个月同比上升

日本总务省公布的数据显示，3月日本去除生鲜食品后的核心消费价格指数（CPI）同比上升2.6%至106.8，连续第31个月同比上升。

报告显示，食品涨价仍是推高日本核心CPI的最主要原因，其中对物价拉动作用最大的统计类别依次为点心、烹调食品、谷物类食品等。此外，文娱类商品及服务价格仍持续显著上涨，旅游住宿及宠物食品价格同比涨幅明显。

02 澳门首季度入境旅客同比增79.6%

根据澳门特区政府治安警察局18日公布的临时数据，2024年第一季度澳门入境旅客约888.4万人次，同比增加79.6%；日均入境旅客9.8万人次，恢复至2019年同期84.8%水平。

从客源地来看，第一季度入境旅客中内地旅客630万人次，香港及台湾地区分别有181.8万人次、18.2万人次，国际旅客58.5万人次。

03 香港最佳机场排名回升至第11位

国际专业航空运输研究机构Skytrax公布「2024全球最佳机场奖」，去年排名第33位的香港国际机场大幅回升至第11位。全球排名前三的依次为卡塔尔多哈哈马德国际机场、新加坡樟宜机场、韩国仁川国际机场。

封面图片来源小红书@西安荟聚

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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