中信建投证券分析师竺劲：REITs是经营性不动产上市最佳渠道

5月24日，以“商办寻路”为主题的2024观点商办暨资管大会在北京中信大厦召开。

中信建投证券房地产及建筑首席分析师竺劲在主题演讲中表示，看REITs市场，二级市场非常重要。

二级市场不会说谎，代表一个相对公允的价值，从目前全球以及中国的C-REITs市场，可以看到不动产运营行业整体的变化和趋势。竺劲指出：“市场给予什么样一个资产或什么样运营效率的资产的评价，反过来会影响到实业或者底层资产运行的考量以及努力的方向。”

竺劲进一步表示，首先REITs是经营性不动产上市最佳的渠道，而不是之一。运营资产，无论是资管机构还是业主，如果有能力，最后应该在REITs市场上市，它会告诉我们值多少钱，包括管理、品牌、物业的价值。REITs可提供穿越周期的长期稳健高回报；中国未来产权类的REITs和不动产类的REITs，还是有非常大的扩容空间。

同时，疫情对商办的影响比较大，稳定性的物业是市场比较看好的资产，包括住宅、工业厂房现在更加受到投资人的青睐。此外，C-REITs提质扩容进行时，未来还是看运营的能力，如果有能力，资产比较好，在C-REITs上市是比较有空间的。