昆明春之眼旁上架5.4亩商业用地 计划打造五星级酒店
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摘要：土地面积约5.39亩，容积率4.6，最大可建面约1.65万方，交易起价约8090万元，楼面价约4897元/㎡，地价约1502万/亩，定于7月26日网拍。
近日，昆明市公共资源交易中心发布了“昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告（KCPL2022-TD-003-A1号地块）”。公告显示，昆明市盘龙区拓东街道将上架一块商业用地，土地编号为KCPL2022-TD-003-A1，零售商业用地、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地性质，土地面积约5.39亩，容积率4.6，最大可建面约1.65万方，交易起价约8090万元，楼面价约4897元/㎡，地价约1502万/亩，定于7月26日网拍。根据相关土地交易文件，土地竞得人须承担北京路418号项目涉及昆明市官渡区西亮塘异地安置建设，建面约1.38万方；承担建筑面积约 1.19万方的北京路 418 号拆改工程及地上约2.4万方既有建筑的加固改造工程。根据“投资昆明”今年5月公示的招商资料，地块上既有的北京路418号项目，是盘龙区重点项目清单重中之重项目，于今年5月正式对外招商，计划打造为五星级标准的精品酒店项目，达产后预计实现年产值达6500万元以上，盘龙区拟最高给予项目1200万元的奖补支持政策。“投资昆明”发布的昆明市盘龙区北京路418号项目招商政策
从地理位置来看，该地块位于北京路与拓东路交叉口，临近昆明恒隆广场和金俊广场两个项目，昆明恒隆广场自2019年开业后，三年间调改不断，地下一层的美妆区域，引进Valentino、PRADA美妆云南首店，升级了LAMER、修丽可、阿玛尼、YSL、赫莲娜、兰蔻等品牌店面。调改效果显著，2021年至2023年商场日均客流持续走高，出租率维持在97%。2023年上半年，租金收益上涨9%达1.54亿元，收入和租户销售额分别增长9%和8%。昆明本土高端百货企业金格百货转型购物中心的首个作品金俊广场，在2023年开业，引入多个首次入驻昆明的潮奢品牌，包括Maison Margiela、Jil Sander、Marni、DESEL等。此外，东风广场片区还有拿地4年的昆明SKP项目，按照当时的拍地要求，昆明SKP需要在拿地后一年内动工、三年内竣工，即最迟2024年开业。但是，3年半过去，昆明的SKP未有动工迹象，2024年开业无望。不过就2023年12月盘龙区拓东街道办事处的回答网友提问称，目前SKP正在开展开工前期的准备工作，有望今年动工。同时，今年3月，昆明市不动产登记中心向昆明华联云尚置业有限公司颁发了首本地下空间分层出让项目的《不动产权证书》。这意味着，拿地3年多的昆明SKP项目，通过地下空间分层出让登记，从而确认了地下空间权属，也为昆明SKP项目开发建设提供了保障。据凯悦官网显示，昆明恒隆广场综合商业项目的君悦酒店将于8月15日开业，酒店为五星级，楼面总面积达49560平方米，将占酒店及寓所大楼地面首26层，拥有331间客房（45 ㎡ 起）和套房（71 ㎡起），均提供宽敞的城市景观视野。在凯悦官网可以看到昆明君悦酒店“现已接受2024年9月15日开始的预订”的标识，目前可供选择的有12间客房和4间套房，价格从1109元/晚—3382元/晚不等按照该地块的招商规划，未来计划打造为五星级标准的精品酒店项目，项目建成后，东风广场将汇集多个星级酒店和高端商业，进一步为昆明的品质消费提档升级。
