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无人接盘?广州太古汇文化中心降价2.3亿重新“上架”

赢商网 卢致珍
摘要:7月3日,广州文化中心在广州产权交易所官网悄悄重新“上架”,转让底价降为约21.01亿元,降价幅度2.3亿!

一个月多前,位于广州太古汇北面的广州文化中心以约23.34亿元底价挂牌转让,一度被视为广州太古汇将接盘扩建的信号,引发市场关注。(相关阅读:广州太古汇真要扩建了?!​)

谁知7月3日,该物业在广州产权交易所官网悄悄重新“上架”,转让底价降为约21.01亿元,降价幅度2.3亿!

7月3日重新挂牌转让的天河路387号101房

截图来源:广州产权交易所

剧情发展略显意外。毕竟,从物业条件和位置来看,太古此前一直是大家默认的最佳人选。

简要回顾下广州文化中心挂牌信息——标的建筑面积6.08万㎡,城市规划房屋用途方面,包括商业4.58万㎡、配套汽车库(人民防空工程)8875㎡、设备用房6068㎡、无法使用部分89㎡。使用期限40年,从2001年12月25日起,至2041年12月24日止。

该建筑由当时太古汇项目负责兴建,两者物业直接相通相连,只是在2012年完工后一直空置,匪夷所思。去年,该物业使用功能正式获批从原来的文化、娱乐、体育获批调整为商业。

图片来源:广州产权交易所

一切的背景条件,让广州太古汇“近水楼台先得月”成为大势所趋。

无论是从管理上还是便捷度考虑,再加上物业本身能够扩容的商业建筑面积足足有4.58万㎡,将会是广州太古汇优化业态结构、开辟全新体验很难得的补充性载体。

正因如此,广州文化中心二次上架后,依旧有网友“不死心”,认为这是“拉扯的过程”,结果“只能是太古买”。

在首次挂牌中,广州文化中心未能成功转手,其中具体缘由不得而知。目前能够看到的客观制约因素,可能是使用年限至今还剩17年,加上物业处于毛胚状态,后续装修耗时比较长。

图片来源:视觉中国

从城市层面,广州正大力推进“5+2+4”商圈规划建设落地,推动高标准建设国际消费中心城市。天河路-珠江新城作为其中规划的世界级地标商圈,在寸土寸金的现实状况下,充分盘活存量资产、调动商业性载体资源,进一步刺激消费活力,也是必要之举。

此次广州文化中心挂牌日期从今日起,截止7月30日,赢商网将继续蹲个结果。对于广州文化中心的二次挂牌大家有何看法,也欢迎评论区分享。

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