可持续发展：商业建筑节能的沪上实践
“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「可持续发展」，聚焦如何在商业浪潮中融入绿色理念，展现商业澎湃动力。
此为第一篇，“建筑节能”~
如今，可持续发展的观念逐渐深入人心，成为推动社会进步和环境保护的重要动力。在建筑领域，可持续发展尤为关键，直接关系到资源的高效利用、环境的保护以及活动空间的感受度。
商业地产作为建筑行业的重要组成部分，其能耗和碳排放量巨大，是实现“双碳”（碳达峰和碳中和）目标的重要战场。根据中国建筑节能协会发布的《2022中国建筑能耗与碳排放研究报告》显示，2020年中国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重高达50.9%，凸显了建筑领域节能减排的紧迫性和重要性。商业地产在推动建筑节能、促进可持续发展方面扮演着至关重要的角色。
近年来，商业地产领域特别是购物中心正积极融入绿色、可持续、环保的理念，包括太古地产、瑞安房地产、新世界集团、凯德集团、恒隆地产等在内的商业地产企业都纷纷制定了可持续发展愿景，通过一系列建筑节能设计和技术应用，推动行业的绿色发展，“可持续”正成为一个新的竞争维度。
上海南翔印象城MEGA
南翔印象城MEGA总建筑面积34万平方米，是上海单体量最大的纯商业购物中心，通过引进400余家品牌，构建了长三角沉浸式“一日微度假胜地”。
在节能环保方面，项目荣获美国绿色建筑协会LEED铂金级认证，是目前国内少有的高规格绿色建筑购物中心。商场内部设有超千平方米的生态植物园，栽培200多种热带植物，每天可吸收二氧化碳100kg，释放氧气近200kg。此外，商场还实施了楼宇自控系统和能源再生系统，智能化能源管理系统每年可节约大量冷气费用，新风系统设备则实时监测呼吸指数，确保空气质量。
上海万科天空广场
万科天空之城是万科在国内打造的首个地铁上盖商住办TOD综合体，位于上海大虹桥商务板块，项目总建筑面积约80万平方米，其中商业部分天空万科广场体量约10万平方米。在“碳达峰 碳中和”的背景下，碳中和的绿色理念开始渗透到项目开发建设阶段。
上海万科天空广场将“绿色低碳、多元场景、生活品质”的设计宗旨贯穿整个项目，利用空气源热泵、直流屏、太阳能热水等可再生能源技术，控制和减少温室气体排放。项目还与辰山植物园合作，把碳汇与碳中和效应作为评价体系，来指导植物品种的选择与植物设计。
上海国金中心（IFC）
上海国金中心坐落于浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置——世纪大道8号，由超甲级办公楼双子塔、豪华商场、超五星级酒店及豪华服务式公寓酒店构成，总楼面面积逾36万平方米，其中商业面积约11万平方米。
项目荣获LEED铂金级认证，证明了其在绿色建筑国际标准下的卓越表现。通过实施空调冷站系统的节能优化改造，项目显著提高了系统运行效率，降低了能耗。同时，项目采用了高效节能的照明系统、智能楼宇系统等先进技术和设备，进一步提升了建筑整体的能源利用效率。此外，部分办公楼与商场租户也取得了LEED认证，与项目共同践行绿色理念，共同提升可持续发展表现。
上海新天地
可持续发展是瑞安房地产业务的重要基石，公司提出的5C可持续发展战略（社区、环境、文化、关爱和企业管治）旨在将可持续发展议题与公司的核心业务战略相结合。作为旗下重点项目，自 2001 年诞生，上海新天地一直引领并见证城市社区可持续发展及中国商业发展的蝶变。作为中国城市更新教科书级范本，上海新天地开创性地为近代石库门旧居赋予商业属性，注入生命力与活力，使其完美融入现代生活。
自2024年7月起，上海新天地运营物业，包括新天地广场、瑞安广场、新天地石库门街区、新天地时尚I & II、新天地湖滨道、企业天地 5 号、新天地绿地，已100%采用可再生能源电力，成为上海首个绿电全覆盖的都心区商业综合体。这一举措不仅提升了瑞安房地产集团的可再生能源电力使用率，还显著减少了二氧化碳排放，预计每年减排量可达25,280吨。此举将进一步提升集团可再生能源电力使用率至 45%，助力集团实现SBTi 范围二和范围三的减排目标，标志着集团可持续发展进程中的又一重要里程碑。
上海恒隆广场
恒隆广场作为上海的高端购物中心之一，在建筑设计、运营管理和品牌引入等方面均融入了绿色理念。项目获得美国绿色建筑委员会颁发的能源及环境设计先锋奖(LEED)V4.0运营和维护(既有建筑)基准下的铂金级认证，以及国际WELL建筑研究院颁发的WELL V2核心铂金级认证。这些认证证明了其在节能、环保、健康等方面的卓越表现。
商场采用了先进的节能技术和设备，如高效节能的空调系统、照明系统和电梯系统等，有效降低能耗。积极推广可再生能源的使用，如太阳能、风能等。同时，商场实施水资源管理制度，兴建雨水回收系统，提高资源利用率。恒隆广场积极引入绿色品牌，推动绿色消费。商场内设有绿色餐厅、环保产品专卖店等，为消费者提供更多绿色选择。
上海K11购物艺术中心
K11购物艺术中心坐落于上海市淮海中路商圈，由香港新世界集团开发，总面积约13万平方米，其中商业面积约为4万平方米。K11是一个集艺术、文化、环保于一体的综合性商业空间。
商场注重绿色建筑和可持续发展，致力于为消费者提供独特的绿色消费体验。大面积的垂直绿化墙设计，可隔热降低能耗，而垂直绿化墙的灌溉系统，则使用了环保技术，收集整栋香港新世界大厦洗手池下水，通过污水处理系统使之循环利用。
前滩太古里
前滩太古里是太古地产在上海首个“太古里”项目，位于上海市浦东新区东育路500号。项目总建筑面积约12万平方米，采用开放式、里巷交错的建筑布局，拥有独特的“双层开放空间”设计。前滩太古里汇聚了众多国际奢侈品牌及潮流店铺，同时融入智能科技元素，如AI智能跑道等，为消费者提供独特的购物和休闲体验。
前滩太古里在建筑设计上充分考虑了绿色和可持续因素，采用了大量的自然光和通风系统，减少了能源消耗。商场采用了先进的节能技术和设备，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，实现了能源的循环利用和节约。同时，商场还注重能源管理系统的优化和升级，提高能源使用效率。
BFC外滩金融中心
BFC外滩金融中心是位于上海市黄浦区外滩的超甲级写字楼和商业综合体，总建筑面积约42万平方米。它以“时尚·艺术·设计”为三大核心元素，涵盖办公楼、购物中心、艺术中心、酒店及健康管理等多种业态，是外滩金融聚集带的核心地标之一，其中商业建筑面积约10万方。
该项目以全球最高分成绩获得LEED v4.1 O+M:EB铂金级认证，标志着其在绿色建筑、城市未来价值创造以及低碳可持续发展方面的卓越表现。BFC在项目全生命周期中践行绿色环保理念，通过节水、废弃物处理、空气质量把控、电力节能系统等多方面的措施，实现了高效的能源利用和环境保护。
BFC还获得了2020年法国凡尔赛建筑奖、中国绿色建筑三星认证、LEED v2009 BD+C:CS金级认证、金钥匙国际联盟授权等多项国际商业建筑荣誉。
新鸿基地产徐家汇中心
总楼面面积逾70万平方米的徐家汇中心ITC项目，由四个地块组成，涵盖商业、办公、酒店、公共休闲等多元业态。作为新鸿基地产在ESG方面的示范项目，徐家汇中心ITC在设计、建造到营运的项目全生命周期中全面贯彻可持续理念，彰显了项目的卓越品质和集团打造绿色建筑的匠心实力。
项目2018年落成的TWO ITC获得LEED铂金级认证，在能源效益、水资源管理、室内环境质量、废物管理和创新设计等方面。2022年落成的三期A座办公楼获评LEED BD+C：核心与外壳铂金级认证及WELL国际健康建筑标准铂金级认证。
上海ITC在建筑设计阶段就充分考虑了节能因素，采用了先进的节能技术和材料，如高效节能的幕墙系统、屋顶绿化等，有效降低了建筑能耗。项目在运营过程中注重能源管理，通过智能楼宇系统实时监控设备运行状态，优化能源分配和利用，进一步提高了能源利用效率。上海ITC还积极推动可再生能源的应用，如太阳能光伏板等，为建筑提供了清洁、可再生的能源供应。