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21个、192.34万㎡,下半年西南区域还有这些商业项目要开!

赢商网 王燕
摘要:筹开项目同比减少,更有多个项目延期入市,存量市场竞争愈发激烈!

2024上半年,全国集中式商业增量1037万㎡,数量130个,同比2023年上半年,分别下降7.5%、17.2%,创近4年新低。

聚焦到西南区域商业市场,共开出23个项目(含试营业项目及存量更新项目),新增商业体量166.85万㎡,基本与2023年上半年(体量162.46万㎡、数量19个)持平。

其中,既有新开连锁产品线购物中心,如龙湖成都东安天街、成都光环购物公园、成都温江旭辉Cmall、龙湖重庆云领天街;也有差异场景的非标商业,如成都麓湖CPI、成都此地CyPark;此外,存量更新项目亦有入市,成都优客广场·科华店(原成都泛悦汇·科华店)、贵阳国贸CCPARK B馆等。

成都温江旭辉Cmall开业现场 图源/项目方

从连锁产品线,到非标商业,再到专业卖场,西南区域商业在多元化发展上表现突出。此外,存量更新、城市更新也为主城商业发展注入了新的活力,一定程度上提升了当地商业氛围。

重庆洋炮局1862(一期)开业现场 图源/官方公众号@YOUNG POWER 洋炮局1862

PART 01

从增量时代转向存量时代

下半年西南21个项目筹开

进入下半年,西南区域仍有多个值得关注的商业项目开出。据赢商网不完全统计,西南区域下半年将有21个商业项目计划入市,合计商业体量约192.34万㎡。

PART 02

成都筹开“一家独大”

重庆、贵州增量趋缓

分区域来看,四川拟开占比最大,拟开项目数量14个,体量126.68万㎡。其中,成都拟开10个,体量85.38万㎡。四川二三级城市中,遂宁拟开2个,宜宾、内江各拟开1个。

成都天府招商花园城、成都金牛招商花园城、成都杉杉奥特莱斯广场、成都天府国际动漫城、成都保利时光里、宜宾吾悦广场、遂宁万象汇等项目备受关注。

重庆商业增量趋缓,下半年拟开项目仅3个,为重庆蓝茵天地、重庆MSG汇星、重庆金隅·南山凡米里,体量约21.1万㎡。

贵州拟开项目4个,其中贵阳2个,体量25.36万㎡;毕节和六盘水各1个。其中,体量16万㎡的贵阳万象城、体量15万㎡的六盘水钟山爱琴海购物中心已于7月13日开业。

PART 03

大体量商业逐渐“消失”

中小体量项目渐成主流

从体量分布来看,下半年15万㎡以上(不含15万㎡)的筹开项目只有2个,大体量商业项目逐渐“消失”;体量在5-10万㎡(包含10万㎡)的项目达12个,占比达57%;其次是10-15万㎡(包含15万㎡)的项目,占比19%,可见中小体量的项目渐成主流

西南区域下半年筹开最大体量项目为成都天府招商花园城,融合盒子、街区、裙楼、独栋等多样商业形态,打造“都市野趣生活场”,首期开放的盒子体量约16.2万㎡。

而小体量筹开商业项目中,也有许多主题鲜明、独具特色的亮点项目。如成都WITH THE CITY,虽然体量仅有2000多㎡,但因其为天府双塔负一层商业,且直通金融城站的优势区位,让业内好奇其如何打造。

对比2023年,西南区域商业无论是筹开数量还是体量,均出现下滑,更有多个商业项目延期入市。这一系列变化凸显出存量商业时代的逐渐深化。

随着筹开项目的减少,存量市场的竞争将更加激烈。招调焕新、存量更新、城市更新、非标商业等,将如何“卷”出西南商业市场的新局面,值得关注。

以下为拟开业的部分购物中心情况(排名不分先后)

成都天府招商花园城

开业时间:2024年12月

商业建筑面积:26万㎡

项目特点:国内首座超大型公园商业、户外体验

天府招商花园城集40万㎡公园与近50万㎡商圈于一体,融合盒子、街区、裙楼、独栋等多样商业形态,26万㎡商业空间整体打造国内独一无二的超大型公园商业。项目以“都市野趣生活场”为定位,设有超1万㎡无动力儿童乐园、滑板空间、绿廊公园LAB等户外体验场所,为广大消费者提供野趣生活社交体验。

项目将自然生态元素融入商业空间,设计了660㎡天府生态裸眼3D屏和1200㎡都市梯田退台外摆,三首层设计提升客流抵达率,L3层预留1000㎡阳光中庭与童趣体验区,L3-L5层则设有1500㎡室内体验花园,打造高差感空间。

业态规划上聚焦“精品城市奥莱、天府少年宫、环球臻味精选、城市运动中心”四大主题,引入联华超市、中影星海南方影城、V9健身、苏宁易购、MCKTV、 Nata Kids、极客森、山谷未来隐茶等众多主次力店品牌,且实现100%区域首进。

成都金牛招商花园城

开业时间:2024年12月20日

商业建筑面积:10.3万㎡

项目特点:西南首个山系购物公园、TOD三首层购物中心

金牛招商花园城项目位于金牛区天高路108号,体量10.3万㎡,是幸福桥TOD版块着力打造的轨道生态综合体。作为城市首个TOD三首层购物中心,该项目将“轨道+公交+慢行”的综合体系融入其中,三网串联,打造成都TOD商业示范新标杆。

项目建成后,将通过5大特色主题空间场景打造,融合24小时慢行步道与29度缎带生态,营造灵动而层层递进的空间感,带来身临其境的感官体验。

目前,项目整体招商率已达65%,场内商家正大批量陆续进场施工,包括大润发“发到家”超市、太平洋影城、苏宁易购、HAILE健身游泳中心、TEMPO KTV、卡希尔游乐&电玩城的主次力店均已顺利入场接铺施工。预计未来一月内,GAP、海底捞、watsons等品牌将陆续进驻并开始施工。

成都杉杉奥特莱斯广场

开业时间:2024年9月

商业建筑面积:10万㎡

项目看点:购物+微度假、公园式商业街

成都杉杉奥特莱斯广场计划总投资30亿元,定位为“购物+微度假”的情景体验式城市客厅,规划为地上2层、地下1层,设置253个标准店铺、2500个免费停车位。

项目在杉杉奥莱最经典的“∞”字型游购动线的基础上,响应成都市打造“公园化城市”的号召,量身定制露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间的设计,并通过置入休闲庭院,利用退台形成露天休闲区域,尽可能增加多维立体的共享空间。

此外打造了互动喷泉、互动性LED屏幕、聚向性光庭、儿童乐园和新能源车展等多种场景,提升视觉调性与辨识度。

成都保利时光里

商业体量:10万㎡

开业时间:2024年10月

项目看点:川西飞檐设计、户外运动体验场

成都保利时光里以“多宝盒”为灵感,将传统的“川西飞檐”与现代化国际相融合,建构跃动屋檐下灵动的独栋商业体。项目定位“引领前沿生活方式的社交场”,Flow、Free、Fresh打造三大特色消费场景,以高端生活方式、餐饮社交、设计师品牌、年轻潮流、户外运动、奢享个人护理为核心业态,以影院、超市奠定主力生活基底,以live house组团打造极致享乐的娱乐消费体验。

项目公共空间广场占地面积6万m²,以“户外运动体验场”为核心打造超2.7万m²的中心广场,引进BAR LOTUS「3.0 概念店」、canpet犬岛公园西南首家“城市人宠运动社交空间”、ASSOS全国首家线下旗舰店、INVISI独立精品咖啡店、篮球圣地西南首家多元化社交篮球空间和西南首进滑板品牌。

此外,项目还引入了柴门公馆、VERA WANG(西南独家)、Marie Elie、CD CONCERT LIVE全国首店、中影探跃影城西南首店、DIVE FOR成都首家室内专业潜水中心、Std.M、化工场、興隆悦铂金店、小火玺西南首店、裕景港茶记全国首店、喜牛锅黑金店、翛然太古成都首店&臻选店、AU SEEN全国首店、RASS西南概念店、ATRY西南首店·西南旗舰店等品牌。

宜宾吾悦广场

开业时间:2024年9月27日

商业建筑面积:10万㎡

项目看点:西南区域第二座吾悦体系W2-1项目、近50%城市首进品牌

宜宾吾悦广场是继成都龙泉驿吾悦广场之后,西南区域第二座吾悦体系W2-1项目,也是宜宾上江北首座体量超10万㎡的城市旗舰商业综合体。项目涵盖地上6层地下2层,可提供购物消费、休闲娱乐、饕餮美食等多种消费体验。

据宜宾吾悦广场最新数据,目前项目已实现整体面积签确率100%,已签约入驻品牌186个。当中,包括70多家城市首店,如星轶影城、壹品游泳健身、酷跑卡丁车、鹏聚园酒楼、彭火火无限烤肉、The Green Party等。以及麦当劳、必胜客、肯德基、喜茶、霸王茶姬等知名连锁品牌。

建筑设计上,项目汲取宜宾“山水共生”的文化内涵,利用铝板与玻璃,在外立面展现宜宾三江与山川相互辉映之美。蜿蜒流动的立面灯光,创造出独具宜宾气质的城市夜景景观。此外,项目还引进了宜宾商业首个3D裸眼大屏,在强化辨识度的同时,使之成为城市光影新地标,新兴网红打卡点。

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