武汉的城市更新，就这么水灵灵地出圈了
“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月盛大启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「城市更新」，深度聚焦城市更新的浪潮与趋势，展现商业地产在新时代下的澎湃动力与活力蜕变。
此为第五篇，“城市更新”之武汉。
城市更新，从老旧街区到废弃工厂，从历史建筑到公共绿地，通过改造物理空间，复兴社会文化精神，让城市焕发新生。
武汉，一直高度城市更新工作。2004年武汉启动中心城区“城中村”改造；2019年进入有机更新阶段；2021年，武汉成为全国16个城市更新试点城市之一；2023年发布《武汉城市更新行动方案》；今年中央财政开始支持部分城市实施城市更新行动，首批涉及上海、南京、武汉等15个城市。
不同于本世纪初的城中村改造，如今的城市更新从“增量扩张”过渡到“存量优化”。根据《武汉2024年政府工作报告》，武汉将加强汉口历史文化风貌区、武昌古城、汉阳古城保护利用，修缮改造延庆里、民众乐园等4处特色里份和历史建筑，优化提升昙华林、黎黄陂路、一元路3个特色区块。
秉持“成片推进，单元更新”理念，在积极实践城市更新“武汉经验”的过程中，涌现出了一批具有代表性的城市更新项目。其中，既有对工业园区的盘活运用，也有对历史老街的改造更新；既有对存量资产的升级焕新，也有对闲置物业的高效利用。
武汉天地新天地
- 老建筑重生成武汉商业文化地标
武汉天地新天地位于永清片区，是瑞安房地产在武汉打造的首个开放式街区项目，采取了“存表去里”的方式，通过修缮9栋历史保护建筑，保留60余株原生法国梧桐，引入现代商业手法重塑，助力历史老建筑转型为武汉会客厅。
图源：武汉天地
整个项目彷如曾经的老武汉街道，一墙一瓦，修旧如旧，每一帧都是艺术珍藏，唤醒武汉人儿时的记忆，再搭配众多特色、文艺气息的品牌，成功吸引住人们目光，一火就是十余年。
2020年以后，武汉天地新天地街区陆续调整了近90%的商户，聚焦“首店经济”，提高零售、夜经济业态占比，提升餐饮品牌力，成为众多年轻群体的欢聚圣地。
零售业态占比由8%提升至约30%，HARMAY话梅华中首店、WeCycle武汉首店、undefeated、101时尚工厂、yellow corner等潮流品牌入驻，弥补以往的零售短板。
餐饮面积占比由50%下降至36%，品牌数量与品牌力却双双提升。引入好利来、B&C、茶颜悦色、NEED、野果、三出山等人气品牌。同时，瞄准夜经济发展需求，不断策划夜间生活场景。引进了FOREVER CLUB、COMMUNE、北二楼等夜娱餐饮业态，打造综合型夜间消费聚集地。
图源：武汉天地
武汉天地新天地还对美食街、公区等区域进行亮化，加入夜游DECO，改造夜间标识，融入地域文化、艺术展览等元素，打造武汉最炫酷且具代表性的夜生活聚集地之一。
武汉潮流盒子X118
- 老百货转型二次元社交主场
武汉潮流盒子·X118位于百年商业老街江汉路步行街核心区，原本是一家经营20年的新世界百货，地上7层、商业体量约3.3万平方米，曾经历多次改造无明显起色，开铺率一度不足一半。
2023年，上海锐力秉持重塑存量空间及探索城市商业动能，将项目改造为一个探索未来的创想空间，目标客群锁定潮流Z世代，历经一年多的改造焕新后，以“华中首个二次元主题商业Mall”正式开业。
改造后的武汉潮流盒子·X118，发生了翻天覆地的变化，空间上，构建出更突出酷动探索、新鲜潮流、时尚趋势的沉浸式体验场景，全新打造的建筑外立面，被造出“锐力之眼”、“外星之眼”与“X流线造型”的动感组合，内部扩建可举办各类活动的大挑空公共空间，新增多个拍照打卡点。
在全面二次元转型趋势下，武汉潮流盒子·X118从全国引入30多家动漫相关业态，其中不乏华中首店，如：GOODSLOVE华中首店、漫魂华中首店、雪国の店华中首店、天闻角川华中首店、猫受屋华中首店、墟弥Goods华中首店等等，成为了武汉吃谷人的全新朝圣地。
潮流盒子•武汉X118还特意将15%的黄金区域放弃招租，为二次元爱好者们贴心打造了化妆间、休息区、萌歌宅舞舞台、直通三楼的飞天梯等专属空间。日常，潮流盒子·武汉X118还打造了丰富的活动，营造浓厚二次元氛围。
武汉咸安坊
- 百年老里分的更新活化
始建于1910年的咸安坊，是汉口历史文化风貌区最具代表性的高级里份住宅区之一。2015年起由华发商业按照“修旧如旧，保留原貌”的原则，以“当代里分博物馆”的形式进行重塑，并引入现代商业元素，历时十年让新的石库门建筑重返公众视野。
项目整体规划上，武汉咸安坊秉持“修旧如旧”的理念，从街区空间肌理到建筑立面、平面格局、结构体系，找到保护和再利用之间的平衡点，选择对应技术根据价值的等级进行分层处理，保留百年建筑原始的肌理风貌，成为国内首个实现原址原位修缮更新活化的里式建筑群。
商业部分涵盖艺术、时尚和生活三个维度，不仅引入汉口历史建筑博物馆、艺术商店、一席空间等文化场馆，更成为潮牌、设计师品牌以及生活方式品牌的首店入驻地，首店数量达37家，如柘壹设计ZONE⁺、买手店ZIGGY CHEN、高定婚纱品牌VERA WANG等等，在老建筑中探讨关于生活方式的别样创想。
咸安坊自开街后陆续举办各类活动，如与法国、英国领事馆等外部机构合作举办摄影展、骑行等活动，与伊利、迪士尼合作打造“公主的花之盛宴”，与武汉文旅局合作举办“送你10万朵栀子花”等等，持续创造价值共鸣，展现当下生活方式的新体验与创新机遇。
武汉民众乐园
- 延续“戏码头”，重塑青年文化
武汉民众乐园位于武汉市汉口历史风貌区中山大道，建于1919年，迄今已有105年的历史，是武汉城市级地标文保建筑。自诞生以来，民众乐园就是大众文娱场所，著名戏剧家梅兰芳、周信芳，世界级舞蹈家伊莎多拉·邓肯等众多名角曾在此登台献艺，与上海大世界、天津劝业场并称“中国三大娱乐场”。
全新升级的民众乐园，由武汉文旅集团城市风貌公司负责统筹改造，延续“戏码头”的百年基因，以时尚潮流思维为抓手，致力于重塑与提升武汉城市青年文化，打造文旅商融合典范，塑造全国领先的城市文化新地标。
今年6月28日，民众乐园先行开放了中庭和圆堡塔楼部分。中庭面积近千平米，被命名为“民众剧场”，打造沉浸式的剧场空间。每月，这里都会举办各种音乐演出、电音派对，未来还将和各品牌合作演出。标志性的圆堡塔楼秉持着“修旧如故”原则，将整个塔楼的楼板打通，把空间释放出来，精巧展现时间赋予的痕迹美学。
品牌方面把握当代中国青年文化审美，构筑以潮奢零售、文化体验、公共艺术、在地文化社群等复合内容的“青年生活方式矩阵”。目前，除了BASEMENT FG华中首店、delicates华中首店、Peet’s Coffee皮爷咖啡等品牌已经入驻，《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场、SHARE LOUNGE空间、1 JINN STUDIO等华中首店均在筹备中。
昙华林历史文化街区
- 传承昙华林文脉的街头博物馆
昙华林历史文化街区位于武昌老城区的东北部，是近代教育发源地、中国革命策源地、文化艺术时尚地，1200米的主街，遍布52栋优秀历史建筑、名人故居。
图源：武昌古城文旅
2005年，政府启动对昙华林历史文化街区的修缮提升工程，分三期逐次亮相。修缮改造后，街区保留着较为完整的古城肌理和传统街巷格局，以52栋优秀历史建筑、名人故居为核心，通过对上千年历史形成的历史遗迹、城市空间格局、街巷肌理的梳理，形成“历史名人故居路线”“山地文化建筑路线”和“人文艺术体验路线”三条轴线，让百年老建筑变身街头博物馆。
为最大限度留住昙华林烟火气，不走传统景区街区“迁民出城”的常规模式，坚定与当地原住民“共建共享”，推动昙华林诗意的自然风光、深厚的文化积淀、传统的生活场景三者完美结合。
街区保护与传承昙华林的文化DNA，传承优秀传统文化和传统产业，开设了昙华林非遗馆、成立汉绣基地、引进马应龙国家级非遗体验店和扬子江省级非遗体验店，打造非遗产业聚集区。
结合建筑特色、文化特色，对9栋优秀历史建筑进行活化传承、活态利用，引进书店、剧场、非遗项目及特色网红餐饮，徐源泉公馆引进东棠人文酒馆和亼美术馆，夏斗寅公馆创办昙华剧场，瑞典教区引进和创办了考古匠文遗产业园、昙华林当代艺术中心、昙华林非物质文化遗产体验馆等文化业态，既能充分发挥历史建筑的商业价值，也做到了文化产业的运营推广。
图源：武昌古城文旅
近年来，昙华林还先后举办了200余场节事活动，为游客呈上了武昌非遗音乐节、昙华林光影节、古城江南造物节等形式多样的“文化大餐”，吸引了许多国内外游客来此探访。
汉阳造文化创意产业园
- 工业遗址蝶变的创意产业园
汉阳造位于汉阳龟山脚下，旧址是诞生出我国第一批汉阳造步枪的汉阳兵工厂。新中国成立后，这里成为大型国营企业824厂、国棉一厂、武汉鹦鹉磁带厂的大本营。
图源：武汉城建集团
2009年，汉阳造启动改造，园区60多栋被重新规划改建，遵循‘整旧如旧’的原则上，延续工业风格设计，在外墙涂满创意涂鸦作品，在街区内摆放雕塑作品，从“旧工业基地”华丽变身为“创意产业园”，成为武汉第一批文创园之一。
文创园大多是具有文化特色和艺术调性的品牌，以广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术、生活美学空间等为特色，引进艺术中心、书店、设计工作室、音乐、演艺、摄影工作室、时尚服装店、饰品店、特色餐饮酒吧等，成为很多武汉本地文化厂牌孵化地。
今年以来，汉阳造文创园项目持续深挖多种经营业态，紧抓年轻人喜爱的“二次元”文化风口，在去年举办的原创国风主题沉浸式游玩展览《长安幻界》基础上，以“泛二次元”文化为主题向外拓展，举办各类特色展会展览、集市、音乐节、艺术节、沉浸式体验等潮流活动。
武汉多牛世界
- 老工厂变身的文创基地
位于青岛路10号的武汉多牛世界，前身是武汉现存最完整的工业建筑平和打包厂，而园区在原有老旧的厂房基础上，集合文创产业、艺术展览和创意办公企业，变身成武汉具有地标意义的文创基地。
图源：多牛世界
武汉多牛世界最大限度地保留了平和打包厂的建筑立面，从横跨几代人的红砖老厂房，到建筑内部的工业部件、标语、老式防火窗、铁皮防火门等，经过一系列的修缮和改造后，融合了许多介于灰空间与工业景观的元素，再现了昔日的风采。
经过修葺改善后，多牛世界时尚创意产业园，以“文创+创意”为驱动，深入聚焦“双创”服务资源，吸引了科技创新企业、时尚设计企业、文化创意企业，以及高端定制企业。新旧交织的建筑风格，充满文艺气息的书店、家具店、咖啡店，使之成为不少摄影爱好者的创作“基地”，备受年轻人关注的网红打卡地。
不定期举办不同类型的展览，让多牛世界成为武汉这座城市的文旅地标之一，提升了园区的文化内涵和旅游吸引力。
时至今日，武汉城市更新经历了旧城改造、城中村改造、产业转型、艺术升级、创意设计带动区域能级提升等等阶段，进入了全面开花的多元更新时期，于广袤大地之上逐步唤醒了悠久的历史文化，并促进了商业与文化融合发展，提高了经济发展的质量。
未来，随着城市更新这项重要的战略任务推进，武汉通过科学规划和综合施策，将打造出更加宜居、宜业、宜游的城市更新项目，为城市发展注入更多动力。