旧貌换新颜，江苏这些城市更新商业火了……

城市更新，是一个城市“新陈代谢”的过程，是城市转型发展必然要经历的阶段，通过将已不适应现代城市社会生活的地区进行科学改建，让城市重新焕发活力。

城市更新大潮之下，蕴含城市历史文化的遗存建筑不再是“被遗忘的角落”。在江苏，也有一批老旧建筑通过传承与创新重获新生。今天，我们就来看看江苏那些爆火出圈的城市更新项目。

徐州文庙东方：徐州首个庙宇共生商业街区

4月27日，由徐州市人民政府、徐州市产城发展集团有限公司和上海东方国际集团、上海纺织时尚产业发展有限公司共同打造的文旅商项目——徐州“文庙·东方”街区开业。

徐州文庙始建于北宋景祐四年，距今近千年。如今位于徐州中心商圈，是徐州“彭城七里”历史文脉的重要节点。为传承保护历史文脉、开发文庙历史文化资源，徐州市启动实施“文庙·东方”项目，并列入市城建重点工程。“文庙·东方”中的“东方”源自日出东方，寓意美好新生。

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“文庙·东方”项目占地42亩，总建筑面积约4万m²，复建文庙建筑群及配套商业项目，包括鼓楼区、庙街区、文庙区和文创区四大功能区。

• 文庙区作为“守正”的文庙文化主轴，分为后区、中区和前区3个部分。其中，后区为文化体验区，配套儒学活动、情境教学、文化沙龙等；中区为文庙文化区，依托大成门、大成殿文保建筑解读儒家文化，展示传统礼仪；前区为汉服文化集聚区，通过汉服产品、配饰销售，延伸文化传承。

• 鼓楼区、庙街区、文创楼作为“创新”配套商业，设计上考虑与文化主轴的融合和过渡，业态规划主要包括零售、餐饮、娱乐及酒店等，打造历史文化和时尚生活高度融合的文化时尚街区。

项目涵盖了零售、餐饮、娱乐及酒店等多种业态，共有近70家品牌入驻，相关业态头部标杆及徐州首进品牌占比达70%。零售方面，引进国际知名零售品牌I.T、诞生于西安的国潮集合店STA100等头部零售旗舰首店；餐饮方面，集中了30余家省份和城市首店，包括泰式奶茶创始者手标泰国茶江苏省首店、上榜黑珍珠的有雲川菜、精品咖啡品牌seesaw等。文体娱方面，布局餐酒吧业态，引进Commune、公路商店、三两三中式酒馆、不二民谣、拳击猫精酿、code威士忌吧等不同风格的品牌；与左右艺术超市，打造一个兼具消费与艺术展览功能的创新空间。

无锡周新里：从古镇“微生长”出的活力街区

周新镇的前身东绛，在清朝光绪以前只是无锡南门外五里湖畔的小村庄，东绛地势较高，两面靠河，水陆交通便利，“煤铁大王”周舜卿在此造镇。至1902年，东绛正式命名为周新镇。抗战前，周新镇已拥有5家工厂、70多家商店。来往的船随河流过此地，将丝、布、南北杂货通过码头的贸易走向世界。

百年沧桑赋予周新古镇深厚的文化底蕴，为无锡“百年工商古镇”、“无锡十大历史文化村镇之一”。2021年9月9日，经开区“一带、两镇、三园”城市更新规划重磅发布，周新老镇板块位列“两镇”规划中。

太湖新城集团作为全区城市更新实施平台，联手无锡万科，调研了该项目地脉形制、历史文化、建筑风貌等方面，以“片区调整提升，节点替换更新”的改造理念，打造开放式的活力商业街区——周新里。项目总体量约6万㎡，其中一期商业面积约1.1万㎡，南岸2022年12月已开业；北岸2023年12月正式开街。

不同于传统的体验式商业体，周新里强化保护“周舜卿、俞文彬、张卓仁儒商旧居”及“京堂桥”、“裕昌缫丝厂”等优秀历史建筑的同时，依照江南古镇的山墙面肌理及滨水门户要素，更新改造现有仿古建筑的立面形态，复现过往繁华，延续文化内核。

设计团队针对街区属性打造三条结合商业业态、景观体验差异化的街道（周新潮街，闪溪水街，衡源慢街）；挖掘空间对话、串联的可能性，设计了四个深度传承历史文脉的广场（商贸传奇，水乡印象，缫丝泉涌，十字街衢）；五座景观桥（京堂桥，俞家桥，廷弼桥，立信廊桥，锡金桥），性格鲜明，实现河两岸可通达性最大化。

衡源慢街，朝向南面阳光，拥有独立的外摆庭院，提供商铺的最大溢价，结合广告道旗灯，装置艺术品，丰富的植物层次，营造慢生活氛围感。闪溪水街，修复了俞文斌故居前的驳岸，悬挂花箱，增加亲水平台，具有丰富层次质感。

商贸传奇广场位于西侧立信大道主入口的保留牌坊处，设计灵感来源与信成银行发行的纸币纹样，运用现代手法，进行提炼，融入与景观铺装中。十字街衢广场，设计灵感来源一张老地图，提取了街道和水系的十字纵横关系。

以最大程度保护老建筑原有风貌的原则，周新里二期、三期还包括周舜卿、俞文彬、张卓仁等儒商故居近7700平方米的历史文物保护建筑。

周新里根据周新镇百年前的5大首创领域（造镇、建校、办厂、商会、银行），规划落位5大板块：古今共融的街巷生活、知识分享型主题业态、文创办公类产业孵化、文化纽带的社群运营、复合生态的产业格局，打造一个多元混合的活力空间和24小时消费场景。

目前，周新里·一期南岸，以餐饮业态为主，引入17家高端餐饮集群，其中青岚潋滟、拾壹雅苑、溪荟、雍泽汇等为首入无锡品牌。北岸则以文创休闲业态为主，集结了Primo雲见山（云贵川创新融合菜）、Foodie Tempo（上海人气意餐）、鮨望（上海omakase日料）等无锡首店品牌，另有一众潮流买手店、非遗文创、咖啡轻食品牌入驻。

业态布局上，一期北岸相比南岸，更偏重文化、艺术与创意商业的复合型呈现，多元化的业态激活街区空间， 拉满城市精致烟火气。其中，江苏首家 TSUTAYA BOOKSTORE 无锡周新里店作为一期主力文化IP店，择址周舜卿故居旁，黑瓦白墙的江南建筑与书香氛围相辉映，和谐融洽，计划今年四季度开业。

南京金基·国创园：机床厂“蝶变”为文创产业园区

从1896年的江南铸造银元制钱总局到上世纪50年代南京第二机床厂，位于秦淮区菱角市66号的国创园（即南京国家领军人才创业园），由金基集团投资改造成以文化创意、设计服务、科技创新为主导产业的创意园区。

国创园建筑大都为红砖厂房，随处可见机床、齿轮、锅炉等工业机械和现代工业风格雕塑。通过贯穿现代理念的精心设计和修缮改造，这座历经百年沧桑的工业文明诞生地被改造成为文化产业的集聚高地和对外交流的文化名片。同时引入多样的消费业态和灵活的工作空间，吸引了大量企业和游客，成为南京的文化创意地标。

国创园的消费业态大多是具有文化特色和艺术调性的品牌，既有风味独特的异国料理，又有复古格调的新潮餐饮，还有设计师集合店、买手店、复古古着店等，对年轻潮流人群具有很强的吸引力，且随处可见的咖啡馆也是国创园的一个标签，主打环境和氛围。

不定期举办不同类型的展览，让国创园成为南京这座城市的文旅地标之一，提升了园区的文化内涵和旅游吸引力。国创园已建成创业载体7.1万方，自开园来吸引了超过130多家核心企业进驻，发展成集艺术、创意、休闲为一体的开放式文创产业园区。

101明潮里：探索城市文脉与年轻生活方式的碰撞

101明潮里原址为始建于1955年的中国人民解放军海军一〇一工厂，坐落于狮子山麓、仪凤门旁、卢龙湖畔，与国家4A级景区阅江楼融为一体，是南京城市更新重点项目之一。这里承载了海军的光荣砥砺，也记录着我国新旧动能的跨越式发展。

秉承着对工业遗存的保护与创新，项目在改造过程中，保留了101老厂房的布局结构，对标志性的建筑、场所、树木等加以保护，力求在文化资源与更新利用中找到平衡，使得工业风貌得以延续传承。

园区总占地约2.6万方，规划艺术办公、餐饮街区、文旅酒店、先锋运动四大业态。为助推夜经济发展，规划打造集潮流商业、乐队演出、艺术市集为一体的潮流氛围。

101明潮里至滨江约1.3km，沿线串联起阅江楼、天妃宫、静海寺、中山码头等历史景点，融汇南京600年明文化、近代史文化、以及下关“百年商埠”历史。未来，将紧跟文商旅协同发展政策，作为阅江楼景区延申场域，为市民和游客带来全新体验。

从1955到2024，从海军兵工厂，到无限可能的先锋潮流发生地，这片土地即将焕发新的生命力。

D9街区：利用工业遗存赋能文旅消费

位于杨将军巷9号的D9街区，前身为南京卷烟厂，始建于上世纪50年代。项目占地面积1.55万㎡，建筑面积3.35万㎡，共计有9栋独立建筑，其中1栋为民国建筑。

在整体规划上，项目融通了工业遗产、文化旅游、现代商业、创意设计等元素，定位为集时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业街区，并从杨将军巷9号的地址中汲取灵感重命名为“D9”。

通过再现、挖掘老厂房的核心文化符号，保留了原厂房、居民楼、瓷壁画等标志性建筑，还将原有的工业风格与现代元素完美融合，打造了科技感满满的老瓷画、国内第一长的百米不锈钢T台、旋转楼梯、彩绘墙以及柱廊互动屏等设施。

D9街区是玄武区文旅集团的第一个改造项目，利用工业遗存赋能文旅消费、实现老城更新与产业创新发展相互融合。该项目的升级改造是工业景观、创意内核、人文内涵、文化交流、公共服务的有机融合与统一，是文化价值、社会价值、生态价值与商业价值的兼顾与均衡。

竹辉环宇荟：老饭店爆改年轻力商业街区

竹辉环宇荟前身为1990年开业的竹辉饭店，是苏州老牌饭店的象征。2013年，因设施老旧，竹辉饭店暂停营业；2016年，中海重启竹辉饭店的改建规划。历经6年的打磨，2022年8月27日，在竹辉饭店旧址之上，竹辉环宇荟和金普顿竹辉酒店共同迎来新生。

有别于传统小体量商业定位“社区商业”，服务“最后一公里”内的客群，竹辉环宇荟围绕“年轻、品质、时尚、社交”等关键词，为实力中产与年轻新贵打造苏州首家以中高端餐饮、苏式文化设计、沉浸式娱乐、艺术策展空间为一体的特色开放式滨水商业街区。

项目将“粉墙黛瓦”和“戏台池藻”等元素融入建筑，以“在地思维”打造了一个极具姑苏风味的复古建筑群，但“复古”的外表下容纳的却是城市最年轻、潮流的商业内容，这种“传统与现代”的交汇碰撞，与苏州这座城市的气质一样。

竹辉环宇荟通过汇集Bco豆库、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空间、艮上等为代表的首店品牌吸引了大量时尚年轻客群云集；还通过稀缺的策展资源与高品质的青年社交活动等内容，持续为古城注入年轻活力。

双塔市集：旧菜场改造 “市井文化聚集地”

双塔市集原本是苏州古城区一个濒临拆迁的老旧菜市场，在梦想改造家第六季节目和5位知名设计师的共同努力下，被打造成了一个集菜市场、苏州美食、文创于一体的文化市集综合体，成为了一个吸引各个年龄层的苏式生活体验馆和市井文化聚集地。

改造后的双塔市集一改以往的斑驳简陋和“脏乱差”，整体设计呈现出一种晶莹剔透的质感。除了整洁的环境，还有鲜明的功能分区。售卖区汇集了蔬菜、水果、调料；售卖区旁的饮食区里咖啡、奶茶、酒馆、苏式糕点、小吃、中式简餐等一应俱全；售卖区和饮食区交汇处则汇集了一些苏州特产、文创产品。

双塔市集在满足周边中老年人生活所需的基础上，还能吸引更多的年轻人，来感受和学习苏式文化，成为一个兼具生活服务与生活美学的多功能符合空间，也成为外地游客体验苏式文化和品尝苏式小吃的重要场所。

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