多维揭秘：昆明福保半岛何以未开先火

多重竞争压力下，商业项目极力创新，非标商业千姿百态。

在这些创新基因中，在地文化无疑是重要的加分项。纵观每年的商业增量，将在地思维重构与新生，以此打造契合城市气质的场景空间，几乎成了一种标配。

在昆明，也有一座即将开业的非标商业，深入在地文化肌理，循着城市发展脉络，自带城市更新和乡村振兴双重属性，并以全新视野实现文化的重构、新生和融合，它就是云南农文商旅融合新标杆——昆明福保半岛。

福保半岛效果图

作为悦容匯资管与云南福保文旅康养产业发展有限公司联合打造的昆明城市会客厅项目，福保半岛以其「一山一水一半岛」的独特地理位置和「山海+稻田+老厂房」的景观风貌，成为昆明承载自然观光和人文风情、以及当代休闲消费的绝佳场所，还未开业便已在行业内外引发热议。

通过与项目团队的交流，我们清晰地感受到悦容匯资管对于线下商业发展的深度思考和坚持商业创新的鲜明态度，这也是福保半岛在竞争激烈的大环境下未开先火，成为昆明非标商业「新生」代表的关键因素。本文将对福保半岛的改造和运营思路进行具体解读，试图为行业探索农文商旅的融合发展提供更多启发。

01高频营销出圈 让世界看见福保半岛的气质

在如今竞争日益激烈的市场环境下，商业项目要想保持长久的生机与活力，自然离不开特色鲜明的营销活动。但鲜少有筹备期项目能像福保半岛一样，关注本土农文商旅资源融合、传统文化传承与新生文化萌芽，通过开业前高频落地极具城市影响力的品质活动，不断重构、新生在地文化，夯实项目「非标商业」的特性，强化品牌信心，彰显城市时尚脉动 。

在刚刚落下帷幕的「福保半岛新春民俗节」中，福保半岛在福保村厂房、福保东路、文创中心、观鸥大道等区域，通过六大非遗民俗表演、三大民俗市集、IP巡游、非遗风筝大赏、海鸥科普展等精彩纷呈的活动。

在充分展示福保半岛自然风光的同时，也将乡村文旅与民俗非遗相融合，有效传播了中国多项传统非遗文化，春节期间为20余万市民和游客带来一场有亮点、有看点、有爆点的春节民俗活动。

除了线下非遗文化盛宴，「福保半岛新春民俗节」在线上更是热度爆表。微博热搜、抖音/小红书刷屏、新华网等20家官媒发布、央视CCTV1《新闻30分》和央视新闻客户端《年，在一起》栏目详细报道……「福保半岛新春民俗节」实现全网总曝光量超10亿次，也让世界看见了福保半岛。

福保半岛新春民俗节

除了与民俗非遗的创意碰撞，福保半岛还紧抓昆明「冬季观鸥」这一自带流量的城市文化现象，用文旅思维推出「2025福保梦工厂·鸥遇季」。以观鸥为契机，借助各类创意满满的美陈装置，以及特色文化表演、新年音乐会、民俗巡游、融合了诸多文创元素的趣味市集和各种互动体验活动，丰富消费者的体验。

据悉，1月1日-5日期间，福保半岛总客流突破26.3万人次，全网总曝光达9.3亿，在抖音、小红书等平台上，#福保半岛相关话题新增超240万篇。福保半岛在社交平台上迅速走红，成为城市必打卡的新晋网红景点，实现真正意义上的未开先火。

2025福保梦工厂·鸥遇季

作为农文商旅深度融合的非标商业，福保半岛深谙运营的核心在于内容的创造和生产，不断通过先锋的企划理念和活动落地，将城市独有的民俗文化、音乐文化、乡村文化、少数民族文化等多元在地文化融入活动之中，通过这种将多元文化融合新造的能力，对消费者产生持续的吸引力，形成属于福保半岛的专属记忆点。

如果说，悦容匯资管凭借卓越的资源整合能力和创新运营理念构筑战略优势，为福保半岛发展注入强劲动能；那么这片沃土所承载的自然生态资源与深厚人文底蕴，则构成了其不可复制的天然禀赋；更值得关注的是，当突破传统模式的运营思路与稀缺的在地生态文化基因深度融合，福保半岛正成为云南农文商旅融合发展的全新样本，为区域价值跃升提供新引擎。

02与城市共生长 为昆明定制农文商旅新地标

一直以来，昆明都是中国家喻户晓的「春城」。人们赞美它的天高云淡、四季如春，向往它的繁花似锦、闲适散淡。在自然风光和宜人气候的加持下，昆明有着其他城市无可比拟的文旅特质。开放自然、尺度宜人、舒适松弛，是当地居民和外来游客都心向往之的城市气质。

但就昆明的商业而言，目前仍缺少这种兼具城市气质和文化内容展示的商业空间，昆明的商业内容和城市资源仍然存在着显著的错配。在此背景下，福保半岛这座承载着自然观光和人文农旅、以及当代消费的场所，便显得弥足珍贵。

福保半岛处于昆明未来经济发展的中轴线上，临近滇池国际会展中心，还是环滇池北部唯一的三面环水的半岛，位于多个湿地公园之中，尽享云南原生山水之美。作为响应昆明市政府对滇池沿边46个村落进行整体打造提升号召的重点项目，福保半岛以其「一山、一水、一半岛」的独特地理位置和自然优势，将打造成为生态农文商旅新地标、昆明城市会客厅。

在良好的文旅资源基础之上，福保半岛还叠加着浓厚的城市更新和乡村振兴属性。福保半岛的原址福保村是改革开放时期工业化的重点村落，曾获得「中国十佳小康村」的荣誉，村中的万亩农田和九十年代的村集体工业遗址，成为福保半岛独有的IP。而世代居住在这里的福保居民，赋予了福保半岛浓郁的人文底色和社区属性。

福保村景观图

除了内在的基础生活状态和消费需求，据赢商大数据显示，福保半岛周边5公里内常驻人口约30万，小康阶层占比约47.4%，中产和富豪阶层占比达46.67%，常驻人口人均可支配收入居昆明最高，是城市高净值人群的聚集区。

福保半岛客群画像，数据来源：赢商大数据

从家庭结构来看，项目周边以年轻客群和年轻家庭客群为主，占比超77%。他们注重生活体验、对新兴事物保持好奇，展现着蓬勃的年轻力和潮流先锋的意识，对品质时尚的追求推动着区域商业的发展。

福保半岛客群画像，数据来源：赢商大数据

本地消费人群之外，福保半岛还是省内周边城市、自治州居民城市微度假的消费目的地，同时也是省外游客康养、疗愈、旅居的新地标。

福保半岛客群画像，数据来源：赢商大数据

基于此，福保半岛项目规划了历史文化、商业服务、民俗旅游、生态休闲、文化创意、科研研发六大主题板块，通过工业厂房改造、村落街区文旅创新、文创艺术企业孵化、特色民宿集群构建、半岛创意公园氛围营造、多元潮流文艺活动营销等手段，将最终呈现一个集艺术创意、潮流文化、趣味探索、休闲生活、民宿旅居、特色美食、文创产品于一体的多元化体验空间。

福保半岛效果图

某种意义上，福保半岛不仅是中轴线商业繁华的延展，更将为昆明开创全新的高品质商业体验，让片区价值和消费潜力得到进一步挖掘和释放，进而推动城市商业形象的焕新。

03 非标商业空间 优质内容生长的绝佳载体

随着消费者对个性化体验的需求愈发强烈，品牌尤其是优质品牌对于门店功能的诉求早已不限于单一产品展示，而是进一步尝试通过商业空间的场景打造，融合品牌叙事，来传递品牌文化内涵。在地文化的融合、人文艺术的共鸣、自然资源的嫁接……这些都是当下品牌关注但传统商业鲜少能够满足的特点。

福保半岛运营团队深谙这一变化，依托项目云南农文商旅标杆的定位和自身独特的空间场景，致力于以创新性的品牌资源和消费场景，为消费者塑造云南山海全时全季新地标，助力城市品质商业的进一步发展。

福保半岛涵盖「望风山海」、「社造廊道」、「松弛美学发生厂」三大功能分区，以特色业态聚焦不同消费群体，完美贴合消费者对于多元化生活方式的追求，为新青年、新家庭以及游客提供邂逅精致美好生活的最佳场所。

• 定位山海趣作守望地的「望风山海」以生态研学、户外艺展体验、趣野运动开发为主旨，聚焦农耕文化、自然风光，塑造自然郊野园区；

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• 「社造廊道」以社群空间塑造为主，汇集游艺青年、精英家庭、漫享族群等各类品质客群，通过不同社群空间打造，拓展文旅属性漫游廊道；

• 「松弛美学发生厂」则聚焦潮玩青年，以最前沿的新奇玩法、潮酷买手、艺展策划为主，打造福保半岛专有的年轻力发生地。

在三大功能分区的基础上，悦容匯资管通过业态规划适配，以高契合度、强关联性进行业态品牌组合，将年轻力发生地「松弛美学发生厂」划分为CMYK四个区。

福保半岛效果图

• C区汇聚户外体验、小众运动、主理人餐饮和IP特色品牌店，为客户提供超越过往消费体验的运动社交领地，以个性聚集年轻跨界新社群；

• M区以潮玩零售、复古非遗与文创品牌为主，以极富创艺的零售内容，让审美意趣契合的消费者彼此共振；

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福保半岛效果图

• Y区则将主题美食街区及特色餐饮与演艺剧场相结合，满足消费者的味蕾体验以及对就餐场景体验感的苛求。

• K区将餐酒吧、夜市和富有云南风情的特色演绎餐秀店结合，以绝佳的松弛感沉浸式的餐饮体验赋予生活灵感温度和都市烟火气；

福保半岛效果图

可以预见，未来的福保半岛内，潮流零售、复古文创、生活方式类品牌将自身格调与福保半岛的气质相结合，以新锐的视觉及丰富的交互，打造具有前瞻性的全新消费空间；主理人餐饮也将结合工厂、稻田、滇池风光，形成别具一格的就餐场景；户外公园里，滑板、攀岩运动爱好者肆意挥洒着汗水；脱口秀剧场内，观众们酣畅淋漓的放声大笑……

福保半岛凭借自然景观+乡村风貌+工业基础的稀缺组合，是原创内容孵化和优质内容生长的绝佳载体，为品牌深度挖掘和延展提供了创作土壤，有助于它们打造差异化的影响力，这种影响力也将成为品牌的核心竞争力。

目前，山语咖啡、素行普拉提、面包工坊、山海民宿、润·美术馆、莫来烦咖啡书店、無二手工烘焙工坊、7-ELEVEn、TINICOO甜妮可、云米特色过桥米线、福保书局、树与海、南粤太公、南湖春、登康贝比等多个特色品牌已签约入驻。

我们有理由相信，集合了西山滇池、三面环海、万亩稻田、红砖旧工厂等元素于一体的福保半岛会吸引更多具备这个城市特质的主理人，共同培育孵化出更多优质的原创内容。

作为昆明的城市会客厅项目，福保半岛要给我们呈现的，不仅仅是一个消费场所，更是一个思想交流、文化碰撞、旅游体验的生活空间，它将以自己独特的视角，温暖每一个来到此地的人。

同时，丰富的业态组合、独特的商业内容、优质的消费场景，势必将其打造成为昆明又一文化高地、旅游名片和农文商旅体项目标杆。让我们共同期待以生态为底色、以文化为灵魂、以乡村振兴为目标、以体验为核心的福保半岛在2025年7月的华彩绽放。

关于悦容匯资管

悦容匯资管是一家面向中国市场的优质商业资产管理平台，致力于帮助客户提升商业资产的运营效率，协助城市更新获得更大进展，以保证优质资产商业价值的实现。

业务主要涵盖商业运营、资产管理、物业管理及商业数字化等。从打造商业生态、协助投资决策、降低成本风险、持续技术创新等多方面提供专业服务，为投资者、开发商、商业品牌及金融机构提供创新的，高品质的商业资产运营解决方案。

目前悦容匯运营的项目包括北京北投项目、昆明瑞鼎城项目、昆明南悦城项目、昆明建投项目、昆明福保项目、大理建投项目、广西南宁华丰城项目、广西百色项目、贵阳壹号项目、山东青岛项目等。

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