东莞旗云广场官宣最新招商成果，打造“TOD+POD”商业

4月25日，东实集团旗下又一全新商业代表作、目前东莞北部片区规模最大的商业体——旗云广场在石龙举行2025年招商发布会。现场，莞北地区面积最大电影院中影DY、鹏泰超市东莞首家旗舰店、超1000㎡的精灵岛家庭生活中心等30多家主力店品牌集中签约，标志着项目招商取得阶段性突破。

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石龙镇党委副书记、镇长张炜，石龙镇党委委员王志鹏，东莞市商务局四级调研员杨国成，东实集团党委副书记、总裁王悦新，东莞市东实商业管理有限公司（以下简称“东实商业”）总经理陈彪出席发布会。超300家品牌代表、媒体记者等嘉宾代表共同见证。

政企合力：为莞北商业注入澎湃活力

“此次招商发布会的举行，是石龙商业的里程碑，标志着石龙从‘传统商贸镇’向‘湾区枢纽商圈’转型迈出关键一步。”石龙镇党委委员王志鹏在致辞表示，期待旗云广场打造成集“购物+休闲+体验”于一体的湾区消费新地标，为石龙市民带来全新生活体验，为莞北商业注入澎湃活力，助力石龙成为东莞对接穗深港的“桥头堡”。

东实集团党委副书记、总裁王悦新表示，东实集团将为入驻商户提供智慧运营、精准引流、首店政策扶持等全方位支持，通过建设智慧运营系统、打造全时段消费场景、深化湾区资源整合持续赋能项目，吸引广深港消费群体，助力莞北商业能级跃升。

东莞市商务局四级调研员杨国成提出，旗云广场要进一步丰富业态，实施“造”节等创新营销举措，联动“乐购东莞”“以旧换新”等政策资源，推动东莞北部片区商圈业态优化升级，提升消费能级，助推消费新业态培育发展。

作为本次签约的品牌方代表——大扬影投公司营销中心总经理叶桦表示，将打造集高端硬件、沉浸内容与创新服务于一体的现代化标杆影城，策划艺术展映、主创见面会、粉丝互动等电影文化活动，通过硬件与内容的双重提升，为消费者带来超越期待的娱乐体验。

“双轨交汇”：日均10万客流托底商业价值

作为总建筑面积13万㎡、目前东莞北部片区规模最大的商业体，项目依托东莞火车站“双轨交汇”（广深城际+地铁2号线）枢纽优势，探索打造“TOD（以交通为导向）+POD（以公园为导向）”商业综合体，日均覆盖客流超10万人次，辐射周边7大镇街超70万人口。

众多品牌纷纷看好项目的区位流量优势和商业潜力。项目规划潮玩聚合、摩登舞台、童趣天地、唯食至上四大主题空间，现已吸引多家主力品牌入驻：配置IMAX激光厅与杜比全景声系统的中影DY巨幕影城、3000㎡社区生活服务空间的鹏泰精品超市、莞北首家旗舰体验店华为智能生活馆、超700㎡的名创优品东莞旗舰店、乐沙儿东莞最大美妆集合店、超1000㎡一票制儿童乐园精灵岛潮玩城。此外，还有海底捞、24小时麦当劳等餐饮品牌及苹果、OPPO、VIVO等科技品牌入驻，海底捞、霸王茶姬、爷爷不泡茶、天母蓝鸟、印象四季等餐饮品牌也对项目充满了热情与期待。

空间革新：立体公园重构消费场景

“这里不仅是交通节点，更是生活中心。”东实商业总经理陈彪表示，项目通过下沉广场、屋顶绿洲、中央绿轴等立体开放空间，将轨道交通、公共艺术与消费场景无缝衔接，为莞北居民提供从“基础升级”到“品质革新”的全新体验。

旗云广场以“TOD+POD”双核模式，将交通枢纽的效率与公园生活的松弛感完美融合，打造了一座“既能高效通勤，又能诗意栖居”的立体城市空间。地下直连地铁站，地上贯通火车站，通过下沉广场、连廊等设计，让通勤人群自然“滑入”商业空间。

在空间设计上，地面利用绿轴、广场公园等设计，营造出沉浸式休闲氛围；建筑上增加空中绿洲与退台花园等设计，让每层商户拥有更多灵动空间，用自然元素软化钢筋水泥，将人流转变为“人留”。

运营提质：从交通枢纽向文化地标跃迁

作为明清时期“广东四大名镇”之一，石龙凭借三市交汇的区位优势，曾引领东莞早期商贸繁荣。旗云广场项目的招商运营，将再次激活这一历史基因。

在面对莞北传统商贸业态老化痛点，东实商业总经理陈彪透露未来运营组合拳：“将通过智能化运营，打造潮流文化节、咖啡市集等多元主题活动，持续提升项目影响力，激活商圈活力；吸引湾区游客及跨境消费群体，打造“莞港消费目的地。”

赢商观察

在东莞商业"向南发展"的惯性中，旗云广场以TOD+POD模式开辟北部战场具有战略价值：其双轨枢纽的天然流量优势，叠加公园商业的场景创新，或重构广深莞消费要素流动路径。值得注意的是，项目30%品牌采用定制店型，显示运营商对在地消费需求的深度挖掘。若后续能持续导入湾区级文化IP，有望实现从交通枢纽到文化枢纽的质变，为东莞商业北拓提供新范本。