小体量商业的「大运营」：西安未央168的“反规模经济学”启示录
商业的持续增长绝非偶然天成。
那些真正深植用户内心的商业体，恰似深扎土壤的根系，在日复一日的精耕细作中，悄然完成从建筑空间到精神共鸣的维度跃升。
2022年，西安未央国际168商业街区（以下简称未央168）开业，以其独特的潮流定位，为城北商业版图增添了浓墨重彩的一笔，也让行政中心商圈的商业活力得到极大提升。三年来，项目始终稳扎稳打，又不断求变求新，一步步成为城北乃至西安年轻人心中「24h潮流生活发声地」。
如今，未央168已迈入全新成长期，站上更高的发展起点。这个被年轻人定义为“该待之地”，究竟如何在激烈的商业竞争中站稳脚跟、一路前向，让“年轻人的力量” 源源不断、蓬勃壮大？
01
从自嗨到共情，从店庆到造节
商业IP如何让年轻人“好状态”？
商业与生活始终是共生共荣的双面镜：既要映照现实需求，更要承载美好生活的想象。以未央168 为例，一方面扎根生活，充分满足区域消费者的日常所需；另一方面又创想生活，精准契合年轻群体的新型社交需求。
自2022年开始，未央168不断推出多元主题活动：「热雪奇迹西安第一场雪」打造夏日冰雪狂欢，「CHERRY PINK非粉之想限定主题展」为冬日增添浪漫粉色，「GO OUT城野寻觅 运动社交场」提倡新型健康生活，「憨伯特和他的朋友们艺术市集」充满当代艺术气息，「港风生活节」「写给西安的信」传递情感温度。场场都精准踩中"夜经济、艺术展览、创意市集、城市文化、音乐现场、潮流运动"时下年轻人消费热点。
活动强调参与感和互动性，通过在地化的内容创意构建了"话题引爆→圈层渗透→社交传播→价值沉淀"的完整营销闭环。这种"需求回应"与"价值创造"的双向奔赴，不仅带来了持续的话题热度，更让"潮流生活"的概念逐渐具象化。
此外，未央168特别注重新鲜度和品牌独特性，与美团共同打造2024美团潮流夜生活（全国同档期唯一场次）、与霸王茶姬品牌共同打造品牌七周年庆典及“好朋友在一起”主题跨年夜（西安限定），以及与华为品牌共同打造2023“听我想听 盛夏音乐会“等稀缺资源，有效强化了项目的市场辨识度和影响力。
这次三周岁，基于对商业竞争困局与当代青年消费痛点的深度洞察，未央168打破传统商业“自嗨型”庆生模式，以“好状态生活节”为主题，聚焦打造“低负担高共鸣”的情绪容器，推动商业空间价值从功能供给向情绪供给转变。活动对年轻人情绪价值的把握尤为深刻，不仅以代表着积极、正向、温暖、明亮的黄色为主视觉呈现“好状态”，还通过生活节的形式，将咖啡、社交、骑行、音乐、艺术、健身等多元内容整合为可感知、可参与的实体体验，构建 “年轻力 × 时髦感 × 社交场” 的美好生活放大器，让消费者真正成为过节的主角。正如其 2025 年全新 slogan「MAKE MORE YOUNG不凡之地，让年轻不止一种定义」所传递的理念 —— 这里既是贴近生活的烟火场，也是突破想象的潮流地，为年轻人的多元生活方式赋予更多可能。
价值传递需要创意的灵魂支撑。未央168“好状态生活节”通过“戏剧化场景+情绪化内容+高频次互动”，打造充满年轻张力的“好状态发生地”。线上通过前宣海报、系列影片、倒计时海报等形成传播矩阵，线下则通过三大主题日场景、四大互动挑战关卡、品牌跨界联动活动、会员专属权益体系等链路设计，全方位呼应年轻人既要仪式感又要松弛感的心理诉求。
值得关注的是，独创的“好状态生活节” 将作为未央 168 的专属IP深度沉淀，实现“商业庆典”向“生活方式节日”的升级。
02
从空间到内容，从1.8万方到8.8亿
小体量商业如何释放“大势能”？
消费者的需求所向，向来是商业的追求所在。
作为集合了多种功能的综合空间，未央168深谙通过品牌创新组合持续输出新鲜感的重要性，以其独特的“日间经济+夜间经济”组合模式，塑造出“潮流生活内容场”。
开业至今，项目打造了强大的首店经济矩阵，累计引进首店品牌约50家，形成强大的消费引力场。既有乐班&仙麦、酸橘子云贵小馆、ONE/TWO花艺设计、既视感花园西餐厅、友联食所friends union、80000 bar、退休酒吧等全国首店，也有西塔老太太、大芊金重庆串串火锅、AJIYA·味屋炭火烤肉、成都吃客、白大师等西北首店，萍姐火锅西安首店，以及东来顺 · 非遗火锅、有汤、华为智能生活馆、肥肥虾庄、放哈、MOR'JON莫瑾、盡膳口福、佛伦萨古典火炉披萨、CUB GROCERY幼兽商店、STAHOOD、德發興茶冰廳等25家城北首店。在首店层级布局上，实现了从全国、区域到城市的全覆盖。同时，长安大牌档之夜夜未央主题店、好利来PINK店、魅KTV 3.0 西安首店、萤初高端日料王、湘·家乡味道等品牌更以定制化主题空间深化场景体验。
这些特色品牌不仅吸引了大批年轻、时尚的消费人群，更在大众点评榜单上表现亮眼。如未央区早安Brunch榜第1名「乐班Le’ban X 仙麦·啤酒餐厅(未央国际店)」，未央区粤菜打卡人气榜第1名「德發興茶冰廳(未央国际店)」，未央区小龙虾热门榜第1名「肥肥虾庄」，2025酒吧指南「CUB GROCERY幼兽商店」，未央区自行车/电动车好评榜第1名「BROMPTON 未央国际店」，未央区面包蛋糕甜品好评榜第1名「陕拾叁 (未央国际店)」。
适配的品牌入驻合适的场域，服务精准的人群，数据印证着“精准场域 + 适配品牌 + 目标客群” 商业逻辑的有效性：总建筑面积7.5万平方米、可租赁面积仅有1.8万平方米的空间，实现年均客流量超550万人次、入驻品牌营业额超4.8亿元。据统计，2024年未央168累计接待客流725万+人次，全年销售额超8.8亿元。其中，东来顺、长安大牌档、西塔老太太、肥肥虾庄、大芊金重庆火锅是项目主力业态销售额排名前五的品牌。华为智能生活馆未央国际店数码类销售跻身全国前十，新能源汽车销售更是陕西省第一。
为拓展业态，为顾客增加更多的游逛及消费选择，从2023年4月开始，项目持续性开展户外主题市集，引进国潮文创、非遗饰品及网红轻食等众多业态，同时不定期开展MINI音乐节,在活跃区域消费市场的同时，也营造出了一个极富项目个性标签的优质IP，为顾客营造出一个年轻化、潮流化的休闲消费场所，并被大众点评官方评选为新热周刊特辑top。
03
从颜值到实力，从一期到二期
商业版图如何持续进阶？
开放式商业、退台式花园、立体式庭院、光怪陆离的光影艺术、互动式景观音乐喷泉等经典设计元素融为一体，可以说未央168从诞生便「始于颜值」。但拉长时间轴就会发现，未央168所追求的远不止于一时的惊艳，更着眼于项目和品牌、项目和消费者之间的关系运营，开创更多的商业形式和内容，围绕「潮流生活」概念不断自我颠覆，在颜值之上构建起兼具深度与温度的实力。
未央168的品牌策略主要聚焦两大核心维度。其一，构建品牌势能磁场，通过引入首店矩阵、跨界联名及特色业态保证吸引力。其二，深化品牌场域共生， 以「精准适配」为导向，优选与项目高度契合的品牌，从空间设计到客群匹配实现深度共振。
在运营哲学里，未央168深耕年轻消费市场的核心在于要与年轻人站在一起——不仅是消费空间的提供者，更主动成为年轻人的「舞台搭建者」。例如，休息区独有的滑梯装置，多个云朵座椅，设置了西安主题装置、抱抱熊等多个网红打卡点，美学与趣味性的场景成为年轻人聚集的社交空间。更值得一提的是，依托特色市集定向开放场地资源，扶持青年创业者落地创意项目。「以兴趣为原点、以需求为支点」的模式，既为年轻人打造了夜间创业的实践平台，也让青年群体的多元喜好深入到项目中，最终自然生长出独树一帜的青年文化气质。
值得关注的是，未央国际二期商业街已在规划建设中，将带来全新体验！据项目官方透露，二期建筑面积约1.6万方，共4层，预计引进品牌约50家。其中，万国餐饮业态将汇聚首进西安的各类国际美食，打造五大美食阵营；科技体验业态则重点发展以黑科技体验为核心的智能零售和互动装置。
可以确定的是，二期商业将作为未央国际战略升级的重要一环，将以更高端的消费体验、差异化的业态组合，与一期形成协同效应，实现升级发展。这不仅意味着未央168 将进一步拓展客群覆盖广度、提升城市级影响力，更将推动项目向 “时尚潮流体验中心” 的目标迈进。
未来，消费市场的竞争将愈发激烈。但无论行业如何瞬息万变，消费市场的博弈终将回归长期主义的价值赛道，那些能够持续创造用户价值、与城市共生共长的商业体，终将在变革中脱颖而出。
未央168，从大处着眼破局，于细节处精雕细琢，已在市场中构筑起极具辨识度的差异化壁垒，赢得了品牌方与消费者的双重认可。对于未来的征程，TA已然做好准备，蓄势再出发。
