这届非标商业太“刁钻”：开在古村落、钻进胡同里、骑入山谷中
来源丨商业地产观察
作者丨小宇宙分队
图片来源丨项目官方
城市更新的浪潮中，“非标商业”正成为塑造城市个性与活力的关键力量。
今年5月以来，一批新晋非标商业项目正在全国多点开花：广州花厅坊在古村基底上演绎岭南新韵，北京中海大吉巷于胡同深处激活“京味灵感”，南京紫金·钟爱里以“骑行+”开辟运动社交新场景，杭州BAC艺术社区则让废弃楼宇在艺术中野蛮生长……
这些项目跳脱传统范式，深度挖掘在地基因，通过建筑空间、品牌组合与运营活动的创新融合，构建出集文化体验、社交互动、生活方式于一体的独特场域，它们宣告着：商业的未来，在于成为独一无二的城市文化切片与生活方式提案者。
01
广州花厅坊
岭南特色非文旅商业街区，“古风”打卡地
2025年5月1日，由合生商业打造的岭南特色非标文旅商业街区——广州花厅坊盛大开街。广州花厅坊位于黄埔科学城合生中央城内，以900年古村“火村”为基底，历时多年打造成4.2万㎡的“灵感生活剧场”。
//建筑空间：联合专家团队，以“修旧如旧”为核心理念
项目团队以“修旧如旧”为核心理念，将历史保护与商业焕新有机融合作为重要使命，采用「棋盘式动线」，完整保留古村“塘、祠、宅、山”梳式布局与“三街一里，八巷一环”开放式街巷结构。
项目团队邀请森摩建筑总设计师杨砚和华南理工大学教授陆琦等专家，采用原始拆解积木式方法，标记每一块砖瓦，并原样运输到新址复建；专门开窑，还原修复建筑使用的特制红砖，完整呈现了历史遗留风貌，保留居民生活记忆，强化在地认同。
步入花厅坊，青砖黛瓦、雕梁画栋，仿佛穿越至昔日繁华的岭南古村落。项目内还有以青砖为底色的“广州”“火村”，以及924岁孖生树、西泉古井、澹乐钟公祠等打卡机位，随手一拍即得自带滤镜的古风大片。
//品牌组合：岭南特色+夜经济、丰富教培
聚焦服务于周边社区的年轻群体和家庭客群，项目以“首店经济+文化赋能”双轮驱动，汇聚超100家特色品牌，构建覆盖全时段、全客层的沉浸式消费矩阵。
重点引入兼具岭南本土特色与新派创意的餐饮品牌，如客颂广州旗舰店、鲍螺万侑黄埔旗舰店、九和鹅村首家非遗主题店、南北院火锅华南首店等，强化广府新潮标签。
夜经济方面亮点十足，项目引进烧烤、大排档、音乐酒吧等多元品类，汇聚西洲仔猪杂粥大排档、探伙烧烤、捌酒东北烧烤、醉椰里烧烤、eleven club 威士忌吧、别怂 mini livehouse、邖海民谣等不同风格的商家，满足 “夜猫子” 的消费需求。
沿袭火村的崇文尚教之风，花厅坊引进诸多教培品牌，如汉唐棋院、尚学壹品书法，丝雨艺术、聆听声乐、一加二数学培训、繁希英语培训、南粤观唐字画、金手指音乐教育等，打造商业空间的教育道场。
此外，还有星巴克咖啡、喜茶、霸王茶姬、summerfeng等自带流量的餐饮品牌，也为广大消费者提供了高品质的社交休闲空间。
//运营特色：聚焦文化主题活动，月月有新意
开业期间，花厅坊推出“灵感花厅·盛大开街”主题活动。祥龙瑞狮巡游、潮汕英歌舞、粤剧快闪、十二花神巡游等非遗表演轮番上演，再现千年市井烟火。进入运营期后，项目将于每月解锁更多文化主题活动，持续激活中华非物质文化遗产的无限魅力。
02
北京中海大吉巷
四合院式街区形态，“京味”商业新范本
作为中海集团自持重资产，北京大吉巷项目投资超200亿元，总体量36万方，商业面积8万方，城市森林绿地1.2万方，凭借文保区+商业+商办+公园的复合型商业形态，试图书写一个“跨越时间”的北京商业新范本。
今年5月25日，大吉巷正式开业，古今对话在巷弄中回响，逛街成了一场跨越时代的心灵漫步，大吉巷也由此进化为城市文化会客厅，构建出“古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈”的独特定位。
//建筑空间：“宣南文化”与四合院，织补历史肌理，激活非遗生命力
坐拥二环内、双地铁线交汇站的区位优势，大吉巷以“宣南文化”为核心，呈现地道北京气质。
如今，大吉巷院落中保留了4处文物建筑，分别是：1处北京市级 (省级)文物——康有为故居，普查登记在册文物3处——米市胡同29号院楼房、李大钊及陈独秀所创办并主编的《每周评论》旧址、观音院过街楼。
中海秉持“像修文物一样织补城市”的核心理念，着重对四合院现状建筑保护修缮、更新改造与活化利用，织补历史肌理，激活非遗生命力。穿行其中，消费者既可触摸历史温度，又能体验各类首店构成的消费场域，实现“从文保区到商业街区”的无缝穿越。
//品牌组合：150+高能品牌入驻，打造“京味灵感”四大生活方式场景
大吉巷构建历史文化与当代商业交汇的“京味商业”体验场域，并提出“大市、小食、大观、小调”四大生活方式场景：大市呈现潮流市集的摩登繁华，小食汇聚四方风味的烟火人生，大观融合历史人文与时尚盛宴，小调营造艺术生活的惬意私享。
具体来看，大吉巷商业体量约8万平方米，涵盖地上一层及地下两层。其中，餐饮业态为主力，占比约50%，零售占比40%，休闲配套占比10%。
据悉，大吉巷将引入150+品牌，首店及定制店占比50%以上，围绕灵感生活构建多元体验。
户外新阵地 x 新社交体验：引进迪卡侬全球焕新形象店、MUJI、RE而意 × le coq sportif联名定制骑行首店、美国山系潮牌GRAMICCI以及GARMIN（北京独家旗舰店），还有专注宠物社交的丽卡宠物，以及gaga、Peets、M Stand等品牌形成全天候社交场域。
黑米美食带 x 夜经济微醺：以黑珍珠餐厅集群与米其林美食带为高端引擎，集结俏东北、有雲等星级餐饮品牌、鹅岛、苏小牛及TIHU等夜经济微醺品牌，山夏间、杏花堂等地域文化餐饮，还有佩斯汀、俄士厨房等国际化味蕾体验。
最京味美食 x 新中式美学：引进羲和·京致、阳坊涮肉、青年星厨、方砖厂69号炸酱面等京味美食符号、中式美学生活馆东方境、中式非遗美学展陈诸如是以及宋朝香氛等新中式美学品牌，将国际中式美学与“最北京”文化巧妙融合。
诸如是效果图
东方境效果图
先锋买手店 x Z世代空间：构建先锋时尚矩阵，引进欧洲买手店Double Boo、white noise、i.t blue block高阶定制店、WANNT、EXI.T等品牌，还有止痒商店、仲夏物语等潮趣次元文化空间为载体，捕捉青年群体的圈层认同需求。
white noise效果图
//运营特色：多主题在地化策展，构建沉浸式文化场域
北京大吉巷亦是中海环宇商业新产品线的项目，也是其在北京的首个融合在地文化的策展型商业项目。
开业之初，重量级文化展览同步启幕：【吉祥中国•丝路华章】大吉巷特展、冯唐《春在花》艺术展、【醒狮跃韵·紫映双院】大吉巷装置展、《每周评论》旧址&康有为故居历史讲述、中海地产北京城市更新展厅……从古籍修复特展到当代装置艺术，以多元视角演绎文化传承，通过“建筑活化×文物叙事×艺术介入”三位一体的策展模式，打造出传统文脉与当代审美交融的沉浸式文化场域。
项目团队透露，未来此类策展类活动将进行常态化更新，同时将联合各类主理人进行内容共创，年均打造20+高量级展览，此外还将举办大牌快闪、文化论坛、路演走秀、品牌发布等各类活动，为消费者营造“常逛常新”的体验。
03
南京紫金·钟爱里
南京首家骑行主题街区
紫金·钟爱里是南京首个以骑行主题为核心的非标商业街区，凭借“骑行+”的创新商业模式，今年5月开街即受追捧，晋身为南京文旅圈新亮点。
项目位于南京环陵路79号，用地面积1.8万㎡，总建筑面积4.1万㎡，其中，地上总建面1.3万㎡，地下总建面2.8万㎡，B2层停车位近350个，店铺数量近30家。
//空间设计：以“山体流动”为理念，营造森林秘谷
钟爱里街区区别于传统购物中心，以“非标”理念重构空间价值，设计以“山体流动”为理念，通过5.8米的高差处理，营造出多重观山视廊，设计无台阶动线、智能引导等设施。
一是打造紫金山东入口记忆点：打开南京主城东部钟山风景区东入口与城市主干道之间的接触面氛围；二是延续紫金山山脉，打造多维的景观空间体验，增加游逛性和互动体验感；三是最大限度预留外摆、户外精致小空间，营造自然山谷相似氛围的新露天购物中心，并以以“见山、寻谷、遇水、穿林、追光”串联“森活十景”，营造森林秘谷。
//品牌组合：以“骑行+”为核心，发力首发经济
据悉，项目引进LAVELO GO全境骑行江苏首店、闪电自行车南京首家双层城市形象店、多骑骑摩托俱乐部南京双层城市旗舰店、云途户外南京首店等共计7家首店。
其中，闪电自行车店铺分为两层，面积400平米。集合目前最新的店铺展示及服务空间，汇集specialized品牌全系6大车型，销售，试骑，并定期组织各类骑行活动，培训课程，车友聚会等…同时店铺内也会融入专业的骑行fitting调教服务，运动康复课程等，让店铺成为南京车友采购服务，交流互动的新平台，开启运动自行车店铺3.0模式。
目前，在自行车品类方面，钟爱里是南京骑行方式最全的、骑行品牌最全的街区之一，拥有山地车、公路车、电助力自行车、折叠自行车等各种款式，能够满足消费者的多种个性需求。
此外，项目引入AK健身、桔子酒店3.0、三余书社、NJ Tennis网球学练馆、云途户外、钟山·松果屋、百羿射箭、三余循环商店等，涵盖运动、文化、亲子等业态。
不仅品牌丰富全面，而且极具个性。其中骑酷咖啡不仅有咖啡、骑行装备，还将售卖永久1940自行车，精致潮流品牌自然吸引许多年轻人关注。
//社群运营：以车会友，塑造骑行友好新生态
与传统购物中心不同，紫金·钟爱里不仅是一个商业项目，更是城市生活方式的提案者，定期计划举办骑行沙龙、读书会、行业交流、骑行拉练、“钟爱运动市集”等“城市骑行友好行动”，打造长三角骑行文化IP。
7000㎡中央草坪旁，“骑迹骑行驿站”配备维修工具、冲淋房等设施，成为骑行者休憩枢纽。
紫金·钟爱里，不仅骑行友好， 宠物也友好。携手柯娜宠物举办“小狗运动会”，设置障碍赛、装死大赛、宠物相亲角等项目，同时在活动中植入“文明养宠”的环节。
04
杭州BAC艺术社区
野性生长的文艺新据点
BAC艺术社区，名称缩写自“Be A Community”，由搁置近十年的废弃办公楼群改造而成，集艺术、文化、商业、教育于一体，由A、B、C三栋建筑围合组成。
项目位于杭州市西湖区转塘美院南街99号，与中国美术学院象山中心校区、象山艺术公社隔街相望，毗邻浙江音乐学院，聚集着数量庞大的年轻艺术爱好者，形成了蓬勃发展的美术创意产业生态，人文艺术气息浓厚。
“这是一个艺术发酵的城市实验地，这是一个人人都是“生活艺术家”的社会探索，用集体的方式在这里聚落 原生 发生”。
自今年“五一”开园以来，凭借独特的“日常、公开、友好”艺术氛围迅速出圈，成为杭州文艺新据点，周末日均客流量超过一万人次。
//空间场景：无边界地野性生长，创作一个“理想社区”
项目主理人、中国美术学院2006届毕业生肖君带着团队，让沉寂的建筑蜕变新生。
此次改造采用“政府主导、政校联动、企业运营”为核心的合作模式。其中，政府提供政策支持、资源保障，采用“零租金+分成”模式；美术学院、音乐学院持续生产内容，企业确保商业落地的可行性、持续性。
项目保留了原烂尾楼粗粝混凝土结构，刻意裸露出管线、手脚架等工地元素，呈现低成本、高创意的工业废土美学，仅敲掉墙体保留承重柱，展览作品化作毛坯装饰，激发商户创作欲。二三层外撑的的遮阳棚与白色立面的巧妙搭配，既增加了建筑的烟火气，又展现了光影的艺术性。
//品牌组合：化身原创设计品牌聚集地
基于以“美好日常化，艺术生活化”为经营理念，BAC艺术社区业态布局涵盖艺术工坊、独立书店、实验剧场、创意市集、餐饮社交、服饰零售等多元场景。
项目采用“常驻品牌+品牌快闪”的组合模式，目前吸引60余家全国及杭州首店入驻。如一层入驻了独立设计师服装品牌II x content、山系潮流买手店Any three、可持续休闲运动鞋履品牌mad nomad、“单车店+汉堡店”的Olden 101、滑板店LIMITLESS PARLOR，以及“日咖夜酒”的山野咖啡、“面包+现打鲜奶”的松块面包、家庭式小馆橡子和胡桃泰国料理、主打湘味私房菜的山胡椒小酌馆、台式小馆hebohebo等。
而二层成为品牌快闪空间，集合了近10家原创设计师品牌，涵盖服饰、配饰、手作、香气等生活方式产品。
项目引入的快闪品牌
作为“全国最大的艺术教育社区”、“产教研用一体化街区”的定位，BAC艺术社区还设有BRITA 131艺术空间（总面积约2000㎡，包括主展厅、策展型空间、下沉广场、办公与仓储区域）、自助学习空间、社区食堂、500㎡免费开放的滑板公园。
//运营特色：高频、多元艺术活动，让艺术融入日常生活
项目自筹备期起，已策划“BAC艺术行走”、“塘人街”等系列活动，以及「关于社区的10000个Open Call」征集提前造势；开业后活动更是风格多元，兼顾学生、设计师、都市潮人、周边居民、游客等多个客群，如艺术跳蚤市场、实验音乐演绎、戏剧表演、社区流水席、街头艺人表演、独立书店阅读节、艺术循环市集等系列新颖的内容。
此外，发起「BAC街头艺人计划」、「四季计划」，打造具有长期价值的原创IP活动，避免了艺术项目沦为“一次性快闪”。
05
郑州亳都·新象
传承数千年古韵，全时段体验（筹开）
亳都·新象位于郑州市中心的管城区，东靠繁华的郑东CBD，西接城市级核心商圈二七商圈，具有浓厚的商业氛围。
这里更是具有3600年历史的郑州商代都城遗址核心片区，周边历史遗迹环绕，东边屹立着商代城垣遗址，西边则是全国第二古老的郑州文庙 ，南望郑州商城国家考古遗址公园，北靠郑州城隍庙，形成 “一院两庙一城墙” 的文化地标集群。
地铁 2号线，3号线直达，与1 号线、5 号线及多条公交、地铁线路无缝接驳15 分钟直达郑州火车站，45 分钟可达新郑国际机场，交通辐射能力覆盖全省。
//建筑空间：传承千年古韵，打造15座主题院落
亳都·新象占地约46亩，总建筑面积4.1万㎡，商业建筑面积2.4万㎡。
坐拥丰富的历史文化资源，亳都·新象采用开放式街区布局，将商业空间融入历史文化场景，选择以中原传统民居作为基调，融入现代设计语言，打造1条主街、2条次街、15所各具特色的主题院落和4大广场。
项目整体呈南北向带状形态，多个巷道穿插主街次街，重现老郑州“街、巷、院”的传统格局。亳都·新象把动线设计成游逛景观，设置亳都文化主题的“亳都南广场”、以重要出土陶文为主题的“亳丘广场”、展示儒家文化的“儒风广场”等停留点。
每个院落的建筑设计元素都取自河南省内各地市最具有代表性的元素，如六号院的“书香世家”取自鹤壁浚县文庙，十号院的“大象”取自开封大相国寺，十二号院的狮子取自洛阳潞泽会馆。
展现历史细节的同时，亳都·新象亦大胆创新，将传统建筑外观和现代工艺材料结合，采用了玻璃砖、黄铜、紫铜等现代材料融入传统建筑造型，提升空间的品质与格调，精准切中当下消费者对“新中式”美学的审美偏好。
“历史文化场景+现代商业体验”的复合模式，让亳都·新象成为郑州市打造的全新地标级IP项目，打造商都城市客厅。
//品牌组合：30%首进品牌，打造全时段消费体验
依托于15个主题院落，亳都·新象规划了食光会客厅、城垣社交圈、生活欢乐场、先锋引力场四大组团。其中，餐饮业态占比超50%，并引入潮流时尚、运动户外、潮品集合、民宿等热门品类，打造“日咖夜酒+文化夜游”的全时段消费体验。
目前招商进度已经过半，超30%首进品牌入驻，随着招商进度条完全拉满，有望迎来更多首店品牌。
兰巴赫LENBACH华中首店、COMMUNE幻师河南首店、米其林必比登推荐的文兴酒家河南首店、温德姆私享酒店、京A精酿河南旗舰店、朱炳仁·铜全国第四座铜屋“中原铜屋”华中首店、名创优品IP主题城市旗舰店华中首店、XCTOY次元引力场华中首店、DQ华中首家蛋糕定制门店、布兰兔的植物庄园郑州首店等品牌都已确认进驻亳都·新象。
在亳都·新象，消费者可以获得“日咖夜酒+文化夜游”的全时段消费体验。早晨在城垣绿地晨跑，午后在鱼骨状街巷里漫步，夜晚在城垣遗址下就餐，将很快成为现实。
//运营特色：突出“场景”优势，持续落地各类活动
今年跨年，亳都·新象在无品牌情况下限时开放，凭借独特的空间魅力和精心策划的市集活动，五天吸引客流超20万人次，整体曝光量1.855亿+，10000多位网红达人与市民充当起野生代言人，传达这个项目更鲜活、更立体的一面。
未来，亳都·新象还将联动跨界资源，持续落地各类活动，如咖啡节、啤酒节、面包节、艺术策展等，以“软内容”维持街区活力。
目前，亳都·新象已经进入最后的开业冲刺阶段，预计在“十一”期间开街，届时必然有更多惊喜等待我们发现，也期待开业之后创造文化地标的更多打法。
06
无锡小站公园
公园式TOP生活方式中心（筹开）
无锡小站公园，京投发展继北京檀谷之后的又一力作，凭借其独特的公园式 TOD 商业模式和创新的空间设计，将地铁上盖空间与公园场景融合，打造出一个兼具社区烟火气和艺文松弛感的“城市微中心”。
无锡小站公园位于无锡经开区中瑞生态城核心，被贡湖湾、尚贤河两大湿地公园环抱，无缝衔接地铁 4 号线博览中心站。
项目总建筑面积约 5 万平方米，涵盖地下1层至地上4层，建筑形态由独栋商业「艺术魔方」与办公裙楼围合而成。项目拥有 500 余个停车位，规划有 50 余家店铺，涵盖餐饮、零售、文化、娱乐等多种业态，预计 2025 年内正式开业。
//空间设计：两大场所IP+五大主题空间，打造会呼吸的商业体
无锡小站公园采用“盒子+街区”复合结构，整体设计强调空间的开放通透与场景的流动感，由国际知名设计团队 CRTKL 打造。
两大标志性构筑物——红色旋梯地标及“艺术魔方”动态外立面，塑造高辨识度的场所IP，使其在众多商业项目中脱颖而出。
项目规划了五大主题空间，全方位满足从日咖夜酒到宠物社交、艺术沙龙、运动休闲等多元场景需求。分别为：B1 层【小站菜食集】；下沉广场【微醺街市】；1F【浮光水岸】；2F【光影街区】；3F【屋顶花园】。
//品牌组合：从精致烟火气到艺文松弛感，探索量身定制的社区商业
无锡小站公园在品牌组合上精准锚定年轻单身、新中产及商务人群，巧妙融合“精致烟火气”与“艺文松弛感”，引入超50家特色品牌，几乎全是首店或为项目量身定制的模式。
“超极三克映画MEGA”全国首店：以影院+为核心逻辑，通过主题餐影厅，创意东南亚融合餐厅及快闪空间，构建“影·食共生”的沉浸式体验场域；
PAGEONE江苏首店：二至三层引入，打造通廊式跨层艺术书店，从空间设计到文创选品，再到各种文化沙龙、主题展览，还将其内容策划力延伸至屋顶花园，打造天然策展空间。
“没宠不行 万能商店”无锡首店：精选全球高颜值宠物用品，把宠物消费场景升级为人宠共享的治愈空间；
“漾应的火塘”：带来民谣演绎、跃动的篝火、自由和酒，实现“声光情绪—微醺社交—场景沉浸”的体验闭环。
//运营特色：高频度特色活动，持续激活空间活力
无锡小站公园还将以“关系共生”重塑商业运营逻辑，以「生长型内容聚落」为锚点，围绕“四季事件+主理人生态+全时段场景”三个维度，以火塘音乐节、三克电影节、小站生活节、菜食丰收季、文学分享会、萌宠派对等高频度特色活动持续激活空间活力。
2025年5月17日，小站生活第1季启幕，把公园搬进生活，通过浮光水岸·水上市集、人宠桨板互动、水上电影放映、火塘音乐派对等主题场景，为市民打造沉浸式城市新烟火体验。
