市场消息：万科开发经营部本部资管负责人祁祁离职

近日，市场消息，万科开发经营部本部资管负责人祁祁在上周已经离职，其岗位接班人为前万科华东区域资管负责人邵小花。

资料显示，祁祁，出生于1982年6月，首都经济贸易大学本科，美国犹他大学商学院硕士。

2008年回国后，她加入凯德商用，负责华北区投资与资产管理工作，在凯德一共工作了7年时间。

2015年她与原龙湖商业总裁李楠一同加入龙湖商业，曾先后担任资产管理部总监、商业投资拓展部负责人、资产管理部负责人等职位，在资产管理方面有丰富的体系搭建和管理经验。

2023年她调任龙湖商业华北区域负责人，负责华北7个城市的商业管理，直到2023年四季度离职后不久，加入万科。

应该说，她整体的履历相当不错，凯德7年，龙湖8年，两家公司都是商业地产头部企业。

其中凯德属于成熟的商业先驱，在龙湖则经历了整个商业体系从小到大的搭建过程， 经验的质量极高。

万科业绩情况

从业绩表现来看，万科正面临着前所未有的挑战。

年报数据显示，2024年万科净亏损494.78亿元，营业收入同比下滑26.3%至3431.8亿元，主要因开发业务毛利率下降、资产减值计提及非主业投资亏损；全年合同销售面积同比下降26.6%，合同销售金额下跌34.6%，全年销售额仅2460.2亿元。

今年的销售压力依然很大。机构数据显示，今年1～5月，万科累计销售额570.4亿元，同比下降43.73%。其中，5月单月，万科销售额111.2亿元，同比下降52.46%；和4月（同比下降42.48%）相比，同比下滑幅度有所扩大。

截至目前，万科2025已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内境外公开债清零，未来两年也无境外到期债务。

但万科的债务结构仍是其最大的负担。Wind数据显示，截至目前，万科境内债务共有358.01亿元，其中一年以内到期境内债务约273.73亿元，占比76.57%，未来12个月的兑付高峰在今年7月份，共有62.63亿元债务要偿还。

截至今年3月底，万科持有货币资金755亿元；短期借款228.55亿元，一年内到期非流动负债为1329亿元；资产负债率73.5%，流动性压力明显。