从“流量虹吸”到“商业破局”，荣港商管如何点亮资阳的未来之城？

资阳临空经济区的热度，正在快速上升。

2025年夏天，随着「资阳方特乐园」开园，短短数月吸引数十万游客，这片土地第一次真正意义上被全国“看见”。人潮背后，一个更深层的命题也随之浮现：如何让“流量”转化为“留量”，让“人气”落地为“生意”？

与成都、重庆相比，资阳的商业基础不算雄厚，常住人口有限，游客停留时间短，配套仍在建设中。但也正因如此，这片区域更像一张“白纸”，拥有更大的想象空间：如何依托方特的超级流量与天府机场的区位优势，将临空经济区打造成一座真正的“未来之城”？

这个问题，正由资阳港投集团旗下的专业商业运营平台——荣港商管，在实践中逐步解答。

PART01

立足黄金枢纽

承接超级流量

成渝地区双城经济圈，是国家“十四五”期间重点推动的区域战略之一。作为承接成都东进的前沿阵地，资阳临空经济区被寄予厚望：这里不仅连接成都天府国际机场，还是成资同城化的桥头堡。纵向上，它承接天府机场的航空资源与配套产业；横向上，它通过轨道交通、高速公路与成都、重庆实现快速联动。

对投资者而言，资阳临空经济区的区位优势清晰可见：既能承接成都产业外溢，又能辐射川渝中部腹地，既有政策的红利，又有交通的便利。荣港商管正是立足于这样一个宏观背景，开启了它的商业运营之路。

真正让资阳进入大众视野的，即我们在开头提到：2025年上半年开业的资阳方特乐园。作为四川的第三座方特，它以文化、亲子、沉浸式体验为核心卖点，预计年接待量超过400万人次。对一座常住人口仅几十万的城市来说，这是一次前所未有的“流量洪峰”。

“以前我们需要一家家登门去招商，现在品牌自己会打电话来问还有没有位置。”荣港商管招商团队的这句话，道出了方特对区域商业的巨大拉动效应。它不仅让资阳迅速出现在全国游客的旅游清单上，也让这里的商业资产具备了“流量转化”的可能。

如何把“过路客”留在临空区？如何让游客的2小时变成1晚、2天？这正是荣港商管的破题入口。这里正在拼出一个“临空潮流体验街区”的雏形：既承接游客，也服务白领、学生与居民。

临空锦江宾馆

承接流量，必须有足够的商业载体。过去一年，荣港商管已经完成了初步布局：

·临空奥莱休闲广场：运动品牌奥莱为主的临时商业体，快速试水“文旅+商业”的模式。

·人才公寓、邻里中心：为区域白领、企业中高层打造的生活配套，包括超市、酒店、KTV、康养、教培等。

·空港祥云社区底商：以生活服务配套为主，服务刚入住的社区居民。

·成美·尚街（美院商业街）：针对成都美院学生客群，创新打造“成美好市”潮流市集，逐步培育夜间经济氛围。

这些商业形态共同构成了一个初具规模的“临空潮流消费体验场”。对游客来说，这里不仅有游乐园，还有吃喝玩乐的延伸体验；对本地居民而言，基础生活配套逐步完善，城市烟火气开始显现；而从投资者视角来看，区域潜力正在逐渐明朗。

PART02

以长期主义与专业引擎

重塑区域商业生态

支撑这一战略的，是一支由来自万达、龙湖、融创等头部企业的成员组成的核心团队，其完整的市场化经验与高效的运营机制，成为推动项目落地的核心引擎。截至2025年9月，公司已超额完成招商目标，累计引入品牌逾30组，构建起覆盖“国际运动、品质餐饮、青年潮牌”的多层级商业生态。

从Nike、Adidas、Air Jordan、Under Armour等国际运动品牌矩阵，到书亦烧仙草、丛林熊火锅等生活配套，再到纽约小鲸鱼冰淇淋、OKAY Bakery等主理人品牌，荣港商管正系统性地填补区域商业空白。目前，良品铺子、蜜雪冰城等知名品牌也在积极洽谈中，持续丰富着区域的商业谱系。

临空奥莱：以小搏大的“模式验证器”

临空奥莱休闲广场，是荣港商管运营能力的首个关键印证。这个定位为运动奥莱的临时商业体，在开业短短一个月内实现了GMV近300万元的成绩，其成功远超一个“过渡项目”的预期。

更为重要的是，它完成了三重使命：

·验证“文旅+商业”通路：证实了方特的游客流量能有效转化为零售消费；

·积累品牌信任资产：首批商户的成功，为后续招商建立了信心基础；

·展现团队执行力：从招商到开业的高效流程，定义了“临空速度”。

遵循“小步快跑、迭代升级”的逻辑，项目正规划改造毗邻滑雪场并引入高端营地，旨在与方特、奥莱联动，形成规模化的文商旅综合势能。

数字游民社区：面向未来的“创新试验场”

在临空奥莱之外，资阳国际数字游民社区“DNβ”则代表了另一种前沿探索。作为中国西部首个以“数字游民+微度假”为主题的社区，这个总体量近30万平方米的项目，构建了“共享办公+旅居公寓+共享农场+休闲体验”的复合生态。

运营一年间，DNβ社区已累计接待政企考察超460场，游客观光超10万人次。其新媒体传播指数高居行业第2，全网播放量破千万，影响力已超越安吉同类项目三年成果。

通过引入Okey Bakery、纽约小鲸鱼冰淇淋等网红品牌，并与在地文旅业态结合，形成了独特的“前店后厂”模式。该项目已超越商业范畴，成为资阳在全国文旅版图中的一张特色名片。

五星服务赋能：做有温度的“合伙人”

贯穿所有项目的，是荣港商管被商户誉为“保姆式”的服务体系。从前期研判、招商签约，到装修审图、工程协调，再到开业营销与日常运营，团队提供一站式支持。

对许多初入资阳的品牌而言，荣港商管更像一个深度协同的“合伙人”。正是在这种专业伴跑下，商户愿意在区域发展早期“跟着团队走”，共同培育市场。

全盘可见，通过临空奥莱、数字游民社区、邻里中心、社区商业等差异化布局，荣港商管逐步将原本零散的项目“编织”成网，形成一个既服务游客、也满足居民，既承接白领、也吸引学生的成片商业生态，并以“五星服务”所代表的精细化运营，夯实了这一商业版图的根基。

PART03

从资阳出发

开启广阔蓝图

资阳临空经济区的商业未来，不只依赖于宏大的规划与方特带来的瞬时流量，更取决于谁能将蓝图转化为可持续的经营现实。

作为区域的商业运营者，荣港商管的角色正从资产管理向“价值共创”跃迁。无论是临空奥莱休闲广场的快速试水，还是数字游民社区的创新探索，都清晰地指向同一种逻辑：用专业的运营主动培育市场，而非被动等待市场成熟。

接下来，荣港商管的蓝图已然展开：在资阳，计划整合市属商业资源，构建统一运营平台，致力于将本土实践中验证的模式与能力，逐步复制到周边乐至、安岳等县域，并寻求进入成都、重庆、西昌等更广阔市场，逐步发展为具备“全链条项目管理能力”的专业机构。据了解，临空经济区的规划人口10.3万，欢迎各大品牌来入驻，共创理想生活方式。

▲临空第一小学

▲临空第一幼儿园

▲临空清泉产业园

这正是区域商业从“零”到“一”的关键：不是等待红利，而是创造价值；不只是点亮地图上的一个点，更是为一座“未来之城”，打下第一块坚实的商业地基。荣港商管以运营为笔，正勾勒一个复合、立体、有温度的商业图景。

资阳临空经济区商业招商热线

028-26275880