华宇产商的“一路繁花”：三十年从先行者到破局者

10月17日，第13届中国商业地产西南峰会上，两项重磅奖项的归属引人关注：重庆华宇城摘得“产城商生态引领项目”，重庆华宇广场荣膺“城市更新推动力项目”奖。两份荣誉的背后，站着同一家企业——华宇产商。

提起华宇，大众多识其“渝系地产”身份，更显其藏在一二线城市里的商业版图，低调而稳健。当聚焦重庆、成都等新一线城市的核心地段，华宇产商印记清晰的“繁花之路”，有过开商圈之先河的高光，也直面过行业波动、消费迭代的挑战。但真正令人敬佩的，是它始终以稳健姿态破局，在行业起伏中守住韧性，走出了一条独特的产商之路。

Vol.1

商业启蒙时代的“先行者”

在国民经济快速增长、城市化进程显著加快的时代，把握时代机遇的华宇集团，于1983年投身时代建设的洪流中，经过42年发展，从城市建设者到城市运营者，覆盖全国30个城市，历年荣膺中国企业500强、中国民企500强、中国房地产100强、中国房地产品牌价值TOP20、商业地产优秀运营商等重要荣誉，并荣获中国驰名商标。

在集团全局化产业布局下，华宇产商早在1996年，就犹如一位无畏的开拓者，踏入商业运营及管理领域，用商业服务打造美好人居配套，打开重新定义自我的新征程。

彼时，“商圈”概念在重庆还相当陌生，而华宇产商却独具慧眼，在沙坪坝三峡广场打造出集购物、休闲、娱乐、人居等多功能城市综合体，开启了重庆的“商圈时代”，成为重庆商圈发展最早、最坚定的同行者。

以重庆华宇广场为起点，华宇产商在传统商圈核心、城市级TOD、发展新区中心等稀缺地段持续发力，又接连打造了重庆锦绣广场、华宇名都、重庆华宇城、北城中央、重庆温德姆酒店、成都国荣府、成都华宇广场、成都荣国府美乐街、成都锦绣广场、苏州星云汇等，构建起涵盖大型城市综合体、社区商业中心、主题商业街区、高端酒店、长租公寓、共享办公、产业楼宇的多元化产品阵营，形成相对成熟的产品体系与运营模式，走出了产商融合的特色之路、城市更新的发展之路。

“优质城市、优质地段、优质项目”，是华宇产商布局的核心逻辑。三十载深耕沉淀，华宇产商聚焦成渝双城经济圈、长三角经济带，目前其在营面积约100万平方米，储备用地近500万平方米，充足的资源储备为企业发展战略提供了更多选择与空间。

Vol.2

存量消费时代的“破局者”

当前中国商业地产迈入存量时代，增长放缓、竞争加剧、运营承压是不争的事实，“如何突破增长瓶颈”成为行业共同面临的课题。但是对于华宇产商来说，多年深耕和发展产商的经验，反而让它在消费市场迭代的浪潮中，展现出从容破局的底气。

正如前文所述，华宇产商旗下项目多布局传统商圈核心地段。从城市规划与空间运营的角度来看，这些传统商圈核心地段是不可复制的“高价值空间节点”，不仅外部交通网络发达、核心客群高度聚集，更承载着本地居民的集体记忆与空间认同。一旦激活，它们能给华宇产商留下无限可能。

近年来，面对商业环境与消费需求的快速变化，华宇产商瞄准市场趋势，以消费者需求为导向，充分发挥自身产商融合优势，把“产商扩容+城市更新”作为突破口，在存量市场中开辟出增长路径。

01

重庆华宇城

创新定位驱动造城，打样产城商融合

作为颁奖盛典唯一一个“产城商生态引领项目”，重庆华宇城将“产业驱动、商业赋能、城市共生”的特色之路体现得淋漓尽致——探索、践行高占位产城商融合战略，华宇城生命科技园于重庆乃至西南地区首屈一指的医学高地，打造生命科技产业示范区、临床医学转化先行地、医工交叉融合新高地、高端创新人才聚集地，为重庆主城核心地段稀缺的商业供给再添破局之势。

华宇产商展现出超强的定位能力和运营实力。园区聚焦生物制造、生物材料、数字医疗、植入式器械、医疗设备核心零部件、医药技术专业服务等领域，已发展成为沙坪坝区环大学创新生态圈重点项目，旨在打造成重庆生命科技策源地、构建健康产业第四极。目前，已入驻新桥临床医学转化中心、生命之树共享实验平台、联仁健康、原伦生物、重庆全领医药集团、友联干细胞、顶典医疗、腾慧医疗、正好口腔、齐鲁制药、中创五联、畲斛互联网医院、开立生物等近40多个项目。

在全维构建产城商融合方面，重庆华宇城汇聚购物中心、华宇金街、品质住宅、公寓、酒店等多元化业态，形成超百万方大综合体：

——20000+㎡酒店集群

——2000+综合健身中心

——12000㎡餐饮品牌矩阵

——100+生活服务配套

让产业反哺商业，商业服务居住，居住支撑生态，打破商业地产的流量依赖，焕新沙区繁华界面，重构城市美好生活版图。聚焦筹备中的超14万方购物中心，面向年轻及家庭客群，构建美好生活的生态圈，致力于打造成为“全客群、全龄段、全天候”的购物公园，“多功能，多业态，多场景”的商业名片，“强差异、强体验、强辐射”的幸福生活欢聚中心。

02

重庆华宇广场

“老地标”更新，成为商圈焕活引擎

重庆华宇城为“产商场城融合”提供了范本，而重庆华宇广场则是奠定传统商圈更新之路的代表。

重庆华宇广场所在的三峡广场商圈，是重庆最早的传统商圈之一，坐拥“交通枢纽、繁华商街、文教腹地”等多重标签，近年来正需要通过升级迈向“国际消费标志性商圈”。华宇广场主动扛起城市更新“扛鼎”之能，助力三峡广场重塑城市封面。

项目投入数千万进行调改，跳出“简单焕新场景、重新招商”这条老路，让这座“老地标”重获新生。2024年6月29日，重庆华宇广场A馆以“自在鲜活场”的定位焕新开业，将自身升级融入商圈品质化、国际化转型的大局，通过场景、业态与品牌的全面迭代，推动商业氛围向更加年轻化、国际化前行。10万方华宇广场，成为传统商圈城市更新的动力引擎：

——A馆购物中心

——B馆智享主题馆

——C馆立体互联街区

项目保留原有优势的同时，引入符合年轻客群喜好的新趣体验，荟集区域旗舰店、品牌千平大店、步行街宝藏老店、新零售网红店等业态。更引入沙坪坝区图书馆分馆、共享教室、公益展厅、晓宇剧场演艺新空间、泛社交空间等，将“消费场所”升级成“公共平台”，让新兴消费群体愿意在此停留。

城市更新的难点在于“一时焕新易，长期活力难”，而重庆华宇广场持续投入运营，不断创新营销体系，保障焕新持续落地：线下全年规划造节及大型营销活动，搭建会员平台、跨物业板块合作、异业资源联动、小剧场/图书分馆/充电休憩站等场景打造，通过高频次活动及空间服务，创造“流量入口”；线上，搭建“抖音直播+达人探店”的宣传矩阵，直接给商户带来线上引流，维持商圈热度与话题度。

03

成都华宇广场·红馆

以“红”为魂，重塑区域商业美好生活

与重庆华宇广场进阶城市级更新标杆不同，成都华宇广场扎根区域，聚焦居民生活中的“确幸时刻”，用一场与成都“红”特质深度绑定的升级，重塑社区商业美好生活体验。

作为攀成钢商圈首开商业体，成都华宇广场自落成起便占据客群优势，川师、四川邮电学院、上百所中小学及幼儿园、四川友谊医院、锦欣西囡妇女儿童医院近在咫尺；3公里居住人口100万，其中35岁以下年轻客群占比达46.5%。高校青年、年轻家庭、都市白领，共同构成项目客群的鲜明画像。

开业至今，成都华宇广场已成长为必不可少的“生活枢纽”，用亮眼数据印证攀成钢商圈的消费活力：项目客流保持逐年增长，2024年总客流突破1237万人次，总销售额突破7亿元，其中麦德龙、BIGOFFS、奥特乐、肆拖贰火锅、王嘉龍等核心品牌的年销售额均超1000万元。

但市场历经八年变迁，消费代际变化愈发明显。新一代消费者既追求“质价比”的精打细算，又愿意为情感共鸣、文化认同与体验感支付额外溢价。这种需求升级，推动成都华宇广场向“年轻化、个性化、非标化”进阶，而总面积2.5万方的成都华宇广场・红馆，正是此次升级的核心。

深谙成都这座城市的火辣气质与潮流基因，红馆从定位、场景到业态，都将“红”元素当作商业空间的灵魂元素，贯穿始终。项目定位“当红生活现场”，不仅呼应成都人敢爱敢恨、热烈鲜活的生活态度，也传递出“把握当下、享受生活”的主张。

设计上，项目大胆选用红色作为主色调，从外立面的红色线条到内部的红色装饰，每一处设计都紧扣主题，又暗合成都人对“喜庆、热烈”的文化认同，让空间自带辨识度，视觉冲击力十足。业态上则捕捉成都人的生活喜好，规划精致餐饮、潮流运动、社交体验、生活美学、时尚买手等生活方式品类，精准踩中成都消费者的精神诉求，让“红馆”不仅是消费场所，更成为承载社区情感、展现成都生活方式的“当红空间”。

Vol.3

“相伴”文化淬炼产商价值观

三十年来，华宇产商始终秉持长期主义，持续夯实内功，主动谋变创新，同时沉淀出以“相伴”为核心的企业文化，并将其逐步延伸至企业资产管理的每一个环节，为自身发展筑牢根基。

其一，生态相伴，协同发展价值反哺

华宇集团坚持“核心城市+核心地段+核心项目”的投资逻辑，通过地产、产商、金融、物业、建设五位一体协同发展，实现多元资产联动开发与布局，建立起一条名为华宇大品牌的“护城河”。随着华宇集团的角色从“城市建设者”向“城市运营者”转变，产商赛道在集团战略中的地位愈发重要，也因此获得了更多集团层面的资源反哺。

在多元化资产运营战略的引领下，华宇产商秉持开放协作的机制，聚合集团内外资源，构建价值创造生态。对内，华宇产商跨航道整合集团资源，搭建统一的商业会员体系、自主开发业主圈层，推动商业、居住、产业等不同业态的客户深度联动；对外，华宇产商积极聚合政府、企业、用户等多元智慧，通过联合规划、资源整合与场景共建，与各方共享发展收益与成果，形成“共生共赢”的生态闭环。

其二，合作相伴，以客为先拥抱变化

随着消费市场的迭代升级，租户与消费者对商业场景、品牌品质、服务体验的要求日益提升。在此背景下，华宇产商始终将客户需求与满意度放置首位，拥抱市场变化。无论是携手老字号品牌传承城市文化记忆，还是引入新兴品牌满足个性化需求，亦或是与成熟品牌共同探索业态创新，华宇产商都以开放包容的姿态与合作伙伴开展深度合作，为租户创造更优质的经营环境，也为消费者提供更丰富的消费选择，实现“顾客、租户、企业”三方共赢。

其三，融合相伴，创新搭建韧性内核

华宇产商还注重打破项目内的物理边界，推动商业与产业、居住等功能深度融合，让商业为产业提供配套服务，产业为商业带来稳定客流，居住为商业与产业提供人口支撑，实现资产之间相互赋能、相互导流。

这种深度融合的模式，使得流量能够在综合体内的商业、产业、居住空间中高效循环，让各资产的运作效率达到最大化，足以强化产业吸聚优质企业、商业吸引优质客群的能力，夯实华宇产商在不确定环境下的抗风险能力，更搭建起企业发展的韧性内核。

如今，行业变局已然来临，华宇产商将以多元化战略资产为引领，在产商领域不断探索新的发展可能。未来，它将继续与合作伙伴、与消费者相伴而行，向着更广阔的发展空间迈进，在产商赛道上书写崭新篇章。

招商咨询

重庆华宇城：17388215827

重庆华宇广场：023-88719036

成都华宇广场：13709046383