旭辉商业中标上海金鼎TOD商业综合体，以POD理念激活金桥核心引擎

近日，旭辉商业成功中标上海金鼎TOD商业综合体项目，该项目商业体量20万方，以3500座演艺中心、40米深水体深潜中心与差异化商业空间，构建高体验文体商综合体。在多家竞争者中，旭辉商业凭借定制化服务能力与POD创新理念脱颖而出，将与金桥集团携手打造这座浦东金桥商业新标杆。

图片仅为设计效果图，实际效果以最终确认设计方案为准。

POD理念粘合空间断点

激活20万方多元生态城市体

金桥，位于2035“南北科创走廊”和“十四五”重点发展的“金色中环发展带”的双核心位置，是上海重要的城市副中心。上海金鼎TOD商业综合体地处金桥核心区位，连接张江、外高桥等产业高地，承担推动区域产城融合与商业升级的重要使命。项目依托地铁12号线与在建的崇明线“双轨交汇”，构建高效交通网络，服务周边数十万产业与居住人群，助力金桥从“产业聚集区”向“多元生态城市体”转型。

作为由四个地块构成的大型TOD综合体，项目由地铁上盖商业盒子、高层写字楼及其裙楼商业、多功能演艺中心、深潜中心组成，此前由国际知名建筑公司Gensler设计，以标志性的“圆环”动线在B1、2F两层实现了四个地块的空间串联。

项目将采取分期建设，先期建设4栋高层写字楼及其裙楼商业、多功能演艺中心、深潜中心。旭辉商业基于此创新引入POD理念，借鉴日本大阪梅北公园等国际先进案例，通过多层次景观设计修饰、保护因分期建设需要预留的建筑结构，以公园休闲动线实现地铁口与商业的地面连接。公园中规划台地绿化与大尺度跃层步道，实现地面与2F“圆环”动线的衔接。POD设计既解决了通达性问题，又为未来举办主题市集、艺术展览、音乐节等城市级事件提供了场所，实现“未建先活”的场景预埋，着力自然生态与人文活力的共生共荣。

以深潜与演艺为核心

差异化打造“高体验文体商综合体”

旭辉商业围绕圆环动线，力求打造集消费、社交与文化于一体的活力生态环，并以演艺中心与深潜中心为核心，构建“全时段、全场景”体验网络，形成差异化竞争力。

演艺中心以约3500人容纳量的现代化场馆为基底，不仅满足日常演艺活动需求，更通过智能化转化实现与周边设施的协同错位，形成 24 小时、365 天轮转的丰富体验环境，为浦东打造别具一格的文化娱乐体验新地标；而深潜中心拥有深度达40米的室内恒温潜水池，不仅是上海最深，也是亚太地区规模最大的同类设施，建成后将获得世界潜水组织的开放水域考核点认证，并符合国际潜水赛事场地标准。无论是零基础潜水爱好者，还是专业教练，均可在此享受一站式潜水服务，这里也将成为极限运动爱好者在上海的全新潮玩目的地。

基于两大核心空间，旭辉商业以“高体验文体商综合体”实现差异化定位。利用部分商业空间高挑高、空间形态多样的建筑特性，在深潜中心和演艺中心的基础上，引入攀岩、风洞、室内冲浪等特色运动业态，并利用四地块中心的圆环下沉剧场，打造标志性符号空间和超级打卡地，为大型室内活动预留了空间。潮流运动与文化演艺相结合，既符合周边客群的品味，又与竞品形成了鲜明的差异化。

图片仅为设计效果图，实际效果以最终确认设计方案为准。

旭辉商业的文商融合与场景创新能力已在多个项目实践中得到验证。以北京华熙旭辉LIVE・五棵松为例，该“双奥场馆”曾面临大型场馆 “赛时惊艳、赛后冷清” 的全球性运营难题；对此，旭辉商业联合华熙国际为该项目量身定制解决方案，通过引入NBA中国赛、国际冰球赛事、巨星演唱会等高规格IP，结合沉浸式商业配套，成功打造京西文商旅体融合标杆。

从北京华熙旭辉 LIVE・五棵松的 “双奥场馆” 焕新，到如今金鼎TOD商业综合体的构建，旭辉商业始终以资管视角推动场景创新与文商融合，并在全国重点城市积累了从城市地标、非商业空间、微地标商业到传统购物中心、社区与园区的全维度运营经验，更能为政府、国企等各类客户提供 “投 - 融 - 建 - 管 - 退” 全链条服务。这份经过多项目验证的定制化实力，是其精准匹配金鼎TOD商业综合体高定位需求的关键，也为项目后续价值兑现奠定了坚实基础。

未来，旭辉商业与金桥集团将紧密携手，通过“国企资源”与“专业商管”的深度协同与优势聚合，驱动上海金桥城市副中心的商业能级实现新一轮的跃升。