新奥莱“混战”西南，百联是最大赢家？
TOP10 News
10.27-11.02
王府井三季度净利润下滑68.2％，仅奥莱营收增长
全国首个熊猫主题奥莱开工：来自百联，落子成都
石家庄青年茂以“体验+奥莱”重塑城市商业新坐标
山西运城华曦广场战略转城市奥莱模式
山东东营米兰奥特莱斯首期计划投资约6亿元
川西首座仓储式奥莱雅安跃动11月9日正式开业
京东奥莱武汉二店即将开业
鸿星尔克安徽首家国民优选店入驻砂之船（合肥）奥莱
MAMMUT（猛犸象）新店入驻成都时代奥莱
坦博尔在石家庄北国奥莱开业
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除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
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奥莱商业动态
业绩速览
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王府井三季度净利润下滑68.2％，仅奥莱营收增长
根据公告，第三季度，王府井营业收入23.5亿元，同比下降4.7%；归母净利润为4256万元，同比下降68.2%。
其中，百货业态营业收入同比下降11.36%至28.98亿元；购物中心业态营业收入同比下降16.56%至18.58亿元；奥特莱斯业态营业收入同比增长4.88%至17.31亿元；专业店业态营业收入同比下降4.87%至10.26亿元；免税业态营业收入同比下降9.25%至1.85亿元。
项目新开
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全国首个熊猫主题奥莱开工：来自百联，落子成都
10月31日，成都熊猫国际旅游度假区又迎来一项重磅工程——成都百联奥特莱斯项目正式开工。
这是百联在西南地区布局的首个“自持土地、自主建设、自主运营”项目。总投资近30亿元，占地面积约10万平方米，总建筑面积约14万平方米，距成都大熊猫繁育研究基地南门仅200米。
项目开工发布会上，百联集团党委副书记、总裁濮韶华强调：成都作为百联集团高度关注的战略要地，其2025年社会消费品零售总额5%增速目标与800家首店规划彰显西部消费潜力。
成都百联奥莱作为布局的第10座，将以三大战略重塑奥莱范式：以文化铸魂：深度联动熊猫基地世界级IP，融合天府人文与现代商业基因；以生态塑形：践行“锦绣聚络”景观理念，构建公园式漫步空间；以体验制胜：串联熊猫基地、红豆公园等资源，打造“一日微度假”黄金动线。
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石家庄青年茂品牌发布，以“体验+奥莱”重塑城市商业新坐标
10月29日，石家庄青年茂品牌发布暨招商签约大会在石家庄柏润东方酒店举行。作为石家庄存量商业改造项目、高新商圈规模体量最大的商业，27万㎡的石家庄青年茂位于高新商圈核心区域，紧邻地铁一号线火炬广场站，拥有坚实的区位优势与消费基础。
自全面启动升级改造以来，石家庄青年茂围绕“新青年生活范式”，以“情绪力驱动、场景化呈现、沉浸式体验”为核心发展理念，创新“体验+奥莱”双线驱动模式，致力于打造国内新一代商业发展范本。
场景打造：围绕“奥莱、运动、亲子、艺术”四大核心主题，青年茂规划“绿野·水之道”大型室内绿植生态景观公园、“设计·原力场”原创设计师长廊、“奇幻·少年游”大型沉浸式海洋公园、“次元·潮谷FUN”二次元主题空间、“科技·智生活”主题场馆、“青年·上场”潮流运动集群、“有颜·有味”美食街区等7大场景化、体验型业态，为消费者提供了丰富多彩的体验选择，构建起强大的流量引擎组合。
业态品牌：石家庄青年茂将引进超过60%的高颜值、强体验业态，与国际名品及潮流时尚为主的零售业态相结合，形成了独特的商业氛围。在“体验+奥莱”的双线驱动下，不仅甄选了更受年轻人欢迎的国内外潮奢时尚品牌，还将引进珠宝、美妆、影院、儿童乐园、潮玩、剧场、书店、博物馆等多元消费业态，打造集购物、娱乐、餐饮、文旅、社交、创意、生活方式为一体的多维度沉浸式城市商业空间，满足新青年多元审美和个性化消费需求。
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博悦·奥特莱斯商业综合体将落地陕西咸阳杨凌
10月26日，杨凌现代农业国际合作集团有限公司与陕西铂庭汉宸商业运营管理有限公司签署协议，将在上合农业国际贸易港B座建设博悦·奥特莱斯商业综合体。
项目位于杨凌大道16号上合农业国际贸易港B座1-10层，商业运营面积25717.9m²，其中1-4层为博悦奥特莱斯的核心业态，运营面积为17202.81m²。定位“国际品质、多元体验、家庭友好”，规划打造国际名品馆、轻奢休闲服饰区和亲子游乐中心三大主力业态。
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山东东营米兰奥特莱斯首期项目计划总投资约6亿元，将引入数十个国际知名高端消费品牌
10月29日下午，东营米兰奥特莱斯首期项目（品牌）签约仪式举行。据悉，目前已有乐高私人博物馆、五彩缤纷积木乐园、亲子乐园-meland club、智慧潮玩运动秀场等品牌入驻。
东营米兰奥特莱斯小镇项目位于南二路与庐山路西北角，由区油城公用事业集团水城旅游公司与米兰奥莱控股香港有限公司联合打造，计划总投资约6亿元，占地面积约60亩，建筑面积约2.7万平方米。
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山东寿光全福元城市奥莱10月28日开业
山东省潍坊市下辖的县级市寿光市首座奥特莱斯——寿光全福元城市奥莱开业，项目位于寿光市文家街道广场街与文家路交汇处，占地28亩，总投资5亿元，总建筑面积2万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、品牌连锁等多种功能于一体的大型商业综合体。
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川西地区首座仓储式奥特莱斯——雅安跃动奥特莱斯即将于11月9日正式开业
作为雅安商业新地标，雅安跃动奥特莱斯以“150+品牌，全场低至1折起”为核心吸引力，同步推出四大会员特权与开业专属活动，以及宠物友好、免费停车3小时等五大服务，并计划于11月15-16日呈现雅安首场3000架无人机大秀。目前跃动俱乐部Y-CLUB创始会员招募已进入倒计时。
锚定“全龄段休闲、高频度体验”目标，雅安跃动奥特莱斯以“山环水绕、融合共生”理念规划建设，打造涵盖约1.6万㎡仓储式奥莱商场、约2.8万㎡体育馆及1.6万㎡地下室的商业综合体，配备317个停车位。聚焦极致性价比，重点引进 Coach、MCM、ARMANI等170余家国内外知名品牌，截至目前招商进度达95%。
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京东奥莱武汉二店即将开业
京东奥莱武汉首店8月开业后，武汉二店选址武珞路的亚贸广场。据媒体公开报道，亚贸广场广场门前一楼处，“京东奥莱，盛大入驻，敬请期待”红色围挡醒目。围挡信息显示，该店经营品类涵盖潮牌、服饰、美妆、珠宝、餐饮、电玩、休闲娱乐、鞋帽箱包、皮具等多个领域。
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荟品仓上海宝山大华店10月31日盛大开业
荟品仓上海宝山大华店10月31日盛大开业，这是荟品仓城市奥莱宝山第五店，选址于大华虎城商圈，经营面积约1.5万平方米，共设四层，汇集运动户外、男女服饰、轻奢鞋包、美妆护肤、儿童鞋服等全品类。
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三分仓城市奥莱再落新子，进驻四川绵阳宏达东门里购物广场
10月23日，绵阳宏达东门里购物广场与成都柒柒四九商业管理有限公司达成签约，标志三分仓奥特莱斯正式落地宏达东门里一楼。
三分仓奥特莱斯，采用城市仓储式销售模式，门店品类涵盖男子、女子、儿童服饰及鞋包，覆盖全年龄层；门店空间设计多采用“仓储式陈列”，分码分区、折扣抄底、零推销。
今年1月，三分仓奥特莱斯潮州首店位于财富中心南风里购物中心，门店面积达3000多平方米。同月，入驻河北省保定市高碑店市的北库奥特莱斯、四川省西昌市攀西国际商贸城A区。
调改实验室
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山西运城华曦广场战略转城市奥莱模式
运城华曦广场是运城市核心商圈的大型综合性购物中心，开业九年。此次转型城市奥莱，是其响应消费升级、引领区域商业创新的重要战略举措。
据改造最新进展，门头雏形初显，商铺格局已定；拆除清零完成，龙骨搭建启动；分区施工并行，收尾与建设同步；空中花园加速施工，细节打磨中。
未来，华曦广场将融合“国际名品、数字零售、网红体验、城市社交”于一体，通过“国际经验、本土创新、首店引领、数字赋能”的核心策略，重塑运城商业格局。京东奥莱与unibuy的入驻，将为项目注入强大的品牌势能与运营能力，共同构建区域商业新生态。
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唯品会与众多头部质检机构深化合作，持续提升商品质量管理
唯品会宣布，与中国检验认证集团、广东产品质量监督检验研究院、宁波海关技术中心、广州检验检测认证集团有限公司、深圳市计量质量检测研究院、浙江方圆检测集团股份有限公司等16家国内头部检验检测认证机构深化合作，旨在在第三方权威机构的监督与专业赋能之下，进一步完善唯品会商品质量管理体系，推动“唯品会商品品质分级评价体系”的建设。
据了解，从成立以来，唯品会即在商家入驻资质审核、商品质检、质量管理体系认证、商家质量标准培训等多方面与第三方质检机构保持着紧密合作。以商品质检为例，权威质检机构既作为神秘买家下单抽检平台商品，同时也深入仓库，从源头对商品质量进行检验。对原材料、生产工艺、成品检验等关键节点进行监督检测，确保商品安全性能、内在质量、标识外观等各个维度均符合质量要求。
REITs
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华夏首创奥莱REIT第三季度收入5068.08万元
三季度，华夏首创奥莱REIT本期收入约5068.08万元，净利润约1022.59万元，经营活动产生的现金流量净额约5383.04万元，现金流分派率1.02%，年化现金流分派率4.03%。
报告期末，基础设施项目整体签约租户总数为427个，其中零售租户面积占比89.16%、 非零售租户面积占比10.84%。
报告期内，华夏首创奥莱REIT可供分配金额约3242.55万元，实际分配金额约6380.00万元。报告期初和期末，华夏首创奥莱REIT基金份额总额均为8亿份。
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奥莱品牌志
运动户外
石家庄北国奥莱：坦博尔开业
坦博尔以高品质户外装备，连接都市和自然的向往，将时尚与户外探索相结合，开启双重生活新体验。联袂热爱，共赴雪季新程，坦博尔推出全新冬季滑雪系列，以卓越保暖性与全面防护性能，守护滑雪爱好者向上逐梦之旅。
成都时代奥莱：MAMMUT新店启幕
MAMMUT（猛犸象）是瑞士顶级户外品牌，创立于1862年，以专业登山装备起家，拥有163年历史。品牌由瑞士制绳匠人创立，最初为登山绳索制造商。1970年代扩展至睡袋、服装等领域，2011年通过收购Snowpulse公司加入雪崩安全气囊技术。2013年进入中国市场，成立全资子公司并开设首家门店。
济南首创奥特莱斯：比音勒芬开业
郑州杉杉奥莱中牟店：复古运动品牌AVIA11.8启幕
AVIA（爱威亚）是1979年由Jerry Stubblefield在美国俄勒冈州波特兰市创立的复古运动品牌，名称源自拉丁语“AVIS”（意为“鸟”/“飞翔”）。品牌以创新科技和鹰形标志象征“生而飞翔”的精神，主打运动鞋、服装及配件，定位复古运动潮牌。
砂之船（合肥）奥莱：鸿星尔克安徽首家国民优选店入驻
贵阳砂之船：Columbia贵州首家奥莱直营店开业
广佛佛罗伦萨小镇：SKECHERS KIDS新店启幕
石家庄北国奥莱：坦博尔11月1日开业
服装鞋履
砂之船（长春中东）奥莱：百丽国际重装开业
成都佛罗伦萨小镇：edition启幕
砂之船（石家庄）奥莱：MINI PEACE童装新店开业
天津友阿奥莱：女装品牌艾诺丝雅诗开业
昆明首创奥莱：indicia新店启幕
青岛百联奥莱：国货羽绒服品牌爱美斯11.1入驻
品牌由张国良创立于1998年，初期以广州时装店起步，2005年成立公司并进军羽绒服领域。品牌设计理念融合欧洲时尚元素，主打简约优雅风格，强调“现代性与传统服饰文化的结合”，剪裁注重展现女性温婉与时尚特质。
2007年首创“皮草羽绒服”设计，2009年通过明星代言确立市场地位。2011年拓展夏装产品线，次年形成覆盖全国的千家销售网络。 截至2025年，品牌通过标准化加盟体系拥有近千家销售网点，并完成从传统零售向电商转型，单日最高销售额达2800万元。
赣州杉杉奥莱：ECCO、MIXMAX 双店启幕
MIXMAX创立于意大利，在韩国发展壮大，采用专业买手模式运营，主打20多岁女性群体，产品涵盖年轻风格女装。截至2021年12月，中国门店位于武汉市洪山区街道口银泰创意城。
武汉首创奥莱：Nautica新店开业
Nautica（诺帝卡）是1983年由华裔设计师朱钦骐（David Chu）在美国纽约创立的美式休闲服饰品牌，以航海文化为灵感，标志性的三角帆Logo象征冒险、活力与经典。
风格定位方面，以航海风、美式休闲、都市时尚和复古元素为核心，产品涵盖男女休闲服饰、牛仔系列、鞋履等。
设计元素方面，标志性帆船Logo、条纹图案等元素贯穿品牌视觉体系，体现自由探索的品牌精神
成都杉杉奥莱：女装ARIOSEYEARS新店启幕
南昌杉杉奥莱：美式休闲品牌GANT将于11.6开业
西安砂之船：ELVA'ISLAND女装新店开业，全场4.2-7折
王府井奥莱滇池小镇：日本知名袜子内衣品牌tutuanna(趣趣安娜)、一站式宠物宝藏地毛团元气舱开业
日本知名袜子内衣品牌tutuanna(趣趣安娜)昆明王府井小镇奥莱店于10月20日(周一)开业。门店位于昆明市官渡区王府井奥莱滇池小镇1楼内，店铺设计引入日本最新室内设计理念，明亮色调与细腻质感，融合可爱元素与创新设计打造购物空间，以更具品牌世界观的店铺形象全新登场。未来，我们将继续秉承企业使命--“通过袜子、内衣时尚为全世界的人们创造喜悦与感动”，为更多顾客提供“惊喜“乐趣”以及高品质的商品与服务。
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奥莱营销新象
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砂之船红色第五季——国人的购物节，定档11月7日-16日
从2018年到2024年，砂之船已举办连续7年的“红色第五季”折扣活动。活动以红色精神为根基，以国货品牌力量以及中国制造为核心，打造专属于国人的购物节，专属于服饰的折扣季。今年活动定档11月7日-16日，16城18店同步举行。
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天津西青杉杉奥特莱斯广场同步推出万圣节、“双11”活动
近日，天津西青杉杉奥特莱斯广场“双节”同步启动，打造万圣“鬼”混打卡地、糖果大派送、抖音独家团券福利等活动庆祝万圣节、“双11”。
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兰州杉杉奥特莱斯购物广场举办“中国·兰州第三届杉顶火火节”
11月14日-11月23日，兰州杉杉奥特莱斯购物广场将举办“中国·兰州第三届杉顶火火节”，活动包括“西北首个定制非遗灯光展”、“丛林动物城”亮灯仪式，以及大虎、大魔方、大壶演绎和篝火晚会/大秀巡游、冬款低至1折等。
糖果大派送、抖音独家团券福利等活动庆祝万圣节、“双11”。
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石家庄北国奥莱举办北人漫活慕乐会
北人会员当日购物百货类商品,在活动基础上现金累计满2088元,赠100元慕乐礼金+9周年店庆100元专属礼金。
北人VIP 当日单笔购物满 500 元即可至二楼会员中心参与抽奖一次耐克、阿迪、周大福、北国金殿、岚图汽车、益家宝贝、超市、餐饮等特例品牌不参加，每位会员限扫码抽取1次，机会有限，先到先得，个人所得税 20%由中奖人承担，北国奥莱代缴。
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济南高新区百联奥莱举办万圣节奇妙夜活动
10月31日，济南高新区百联奥莱“鬼鬼小队出夜动”万圣节主题活动，巧妙将人宠友好贯穿其中：
「百变大咖秀」领取小狗口水巾-变身百变鬼鬼王
「小鬼大巡游」捕捉爱宠的每一个精彩瞬间，轻松出大片
「馋鬼定力挑战赛」美食不可抗拒，看看毛孩子的定力有多强~
「寻宝大作战」考验你和毛孩子默契的时候到啦
「铲屎官交流」社交时间，一个绝佳的养宠经验交流平台，在这里你可以结识到志同道合的新朋友，分享彼此的养宠趣事，让社交圈UP UP！
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南京汤山百联奥莱要炸场，音乐节+许嵩
许嵩烟花限定场直接杀到南京汤山音乐谷！还有队长YoungCaptain、冯建宇、尚雯婕、尤长靖……从抒情到说唱，从偶像到实力唱将，承包一整天的听觉狂欢！
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全球奥莱图鉴
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意大利这个奥莱，由废弃工厂逆袭扩张成140家大牌聚集地！
意大利皮埃蒙特大区都灵省塞蒂莫托里内塞市的Torino Outlet Village（都灵奥特莱斯购物村）二期项目正式落成开业。这场由Orion Capital Managers与Percassi家族联合注资5500万欧元推动的扩建，不仅让这座2017年开业的商业体实现“从80家店铺到140家店铺、从2.1万㎡到3.2万㎡”的规模跃迁，更以“城市更新+体验式零售”的双重逻辑，为意大利北部商业格局注入新动能。
此次二期扩建的核心战略，首先体现在对商业承载力与品牌矩阵的精准升级。二期新增1.1㎡建筑面积里，新开设60家店铺——品牌组合的调整更具深意：Puma、Napapijri、North Sails等运动休闲品牌，Guess Accessories、Murphy&Nye 等潮流配饰品牌，以及Only、Cmp等大众时尚品牌的加入，与既有的Armani、Gucci、Dolce&Gabbana等奢侈品品牌形成“高端奢侈+大众潮流+生活方式”的全客层覆盖。
比规模扩张更具价值的，是项目对城市更新的深度赋能。塞蒂莫托里内塞市长埃琳娜·皮亚斯特拉在开业仪式上的表述，揭示了项目的特殊意义：“这里曾是废弃的朱斯蒂娜工厂，如今已成为教科书式的城市复兴案例。”过去十年，该区域累计吸引1.5亿欧元投资，而都灵奥特莱斯购物村的持续扩建正是其中的核心引擎——它不仅将闲置工业用地转化为年接待230万人次的商业地标，更通过“私人投资+公众宣传”的协同模式，激活了都灵大道轴线的区域价值。
