“华东最大全时奥莱MALL”即将炸场；108个奥莱三季度销售额猛涨12%……
TOP10 News
10.20-10.26
贵阳杉杉奥莱今年客流已超300万，同比增20%
盛京大奥莱国庆中秋双节销售1.12亿元、同比增长24%
“华东最大全时奥莱MALL”无锡杉杉奥特莱斯广场封顶
湾区壹方超级购物天地预计2027年运营
1.2万㎡荟品仓新店落地上海浦东北蔡
广州万国奥莱比音勒芬高尔夫X哈佛联名快闪店开业
兰州杉杉奥特莱斯购物广场361°超品店新开
盛京大奥莱高端羽绒服品牌高梵入驻
Terrycat 全球首展即将空降青岛首创奥特莱斯
第三季度，108个奥莱销售额同比平均增速为12.0%
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除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
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奥莱商业动态
业绩速览
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截至10月14日，贵阳杉杉奥莱今年客流超300万，同比增20%
贵阳杉杉奥莱披露，截至10月14日，项目今年客流已达342万人次，较2024年同期增长20%；营业收入同步实现12%的同比增幅，冲刺“全年营收同比增长20%”目标。
据悉，进入四季度，贵阳杉杉奥莱线下运营，将举办包括融合非遗文化与市集活动、在会员日推出烟花秀及无人机表演，并计划借“双11”“会员购物节”“元旦跨年”等节点开展促销，延续线下消费热度。线上端，将延续2025年三季度验证有效的“抖音团券”模式，通过短视频平台发放优惠权益及引流。
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国庆中秋双节，盛京大奥莱销售1.12亿元、同比增长24%
据官方信息显示，国庆中秋双节期间，盛京大奥莱实现销售1.12亿元，同比增长24%，并创下4项“全国第一”、42项“东北第一”、5项“辽宁第一”的亮眼成绩，刷新2017年以来销售纪录。
项目新开
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“华东最大全时奥莱MALL”——无锡杉杉奥特莱斯广场封顶
10月20日上午，无锡杉杉奥特莱斯广场主体封顶仪式举行。这座总投资近20亿元、建筑面积约13万平方米的商业地标圆满实现主体结构封顶，正式进入开业筹备阶段。
无锡杉杉奥特莱斯广场定位“华东最大全时奥莱MALL” ，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的全室内、全天候一站式消费目的地。项目地处无锡西部黄金地段，辐射无锡、常州超1300万消费人群，凭借260余家品牌店铺，约3000个停车位的完善配套，将成为推动苏南商业升级，连接双城的重要商业新枢纽。
多维创新设计
融合江南文脉：汲取惠山龙脉与寄畅园叠石灵感，打造“山之庭”、“水之翼”、“石之翼”三大主题中庭，实现现代商业空间与江南古典美学的有机融合，营造步移景异的沉浸式游逛体验。
四大创新场景：可灵活变身的多功能中央绿坪、沉浸式航天主题童梦乐园、融合运动与休闲的户外公园，以及满足全时段社交需求的日咖夜酒空间，极大丰富消费体验，有效延长顾客停留时间。
强大品牌矩阵
依托杉杉商业集团全国深厚的奥莱运营经验与强大的品牌资源，项目将汇聚国际名品、潮流运动、特色餐饮等多元业态，
重点引入多家华东及城市首店、旗舰店，打造极具市场竞争力的品牌组合，满足消费者对高品质、高性价比商品的一站式需求。
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湾区壹方超级购物天地预计2027年运营
深圳鸿荣源集团打造的湾区壹方超级购物天地位于深圳宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，248万m²超级地标集高端住宅、城市级商业、总部办公、高端酒店于一体，预计2027年全面投入运营。湾区壹方超级购物天地作为首座文商旅商业+奥莱模式的全新样本，其建设对于深圳乃至整个华南地区的商业发展具有重要意义。项目融合高端商业、办公、酒店及住宅等多元业态，旨在打造全业态超级商业目的地，其中商业旗舰部分将引入超500家国际、国内知名品牌店。
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1.2万㎡荟品仓新店落地上海浦东北蔡，10月24日即将开业
这家新开的荟品仓奥莱，全面硬核来袭。12000㎡+超大空间，工业风仓储式设计，无导购自助购物。6大专区，一站式购齐：运动户外、男女装、童装、轻奢鞋包、生活家居、美妆，全家装备一次搞定。深度合作300+国际一线品牌。阿迪、亚瑟士、Tommy、赫莲娜、Coach...从运动户外到轻奢美妆，全品类一站式购齐。
企业战略
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南昌湾里数字奥特莱斯项目开启合作新篇
奥特莱斯（北京）商业管理有限公司（以下简称“奥特莱斯（北京）”）旗下公司奥特莱斯（江西）数字产业有限公司与中募资产管理有限公司（以下简称“中募资产”）的合作签约仪式在北京成功举行，双方就“南昌湾里数字奥特莱斯项目”正式签署合作协议。
奥特莱斯（北京）董事长高黎表示：“我们将充分发挥公司全球品牌资源整合、数字化新零售运营及沉浸式场景打造等核心优势，引入O2O新零售模式、数字会员体系等，以‘国际顶奢下沉×民族品牌上行’双轨战略驱动商业革新，打造一个线上线下联动，融合发展的数字商业新地标。”
南昌湾里数字奥特莱斯项目位于江西省南昌市湾里管理局梅岭大道777号，项目总占地面积约46亩，总建筑面积约10万㎡，规划将集散中心原有空间改造为数字奥特莱斯商业，包含全球国际名品重奢、轻奢、潮牌运动、美妆香化、设计师品牌、新零售策展空间、数字奥莱积分兑换中心、跨境电商展示交易中心、主题餐饮、希尔顿酒店、狮子王荣耀大陆主题乐园等相关内容。
REITs
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中金唯品会奥莱REIT基础设施项目公司完成吸收合并
10月22日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金发布公告，宣布基础设施项目公司已完成吸收合并的相关权属变更登记。
专项计划管理人中国国际金融股份有限公司代表专项计划已取得宁波集奥商业运营管理有限公司全部股权。
宁波集奥商业运营管理有限公司已取得杉井商业管理（宁波）有限公司为项目公司，有关权属变更工商登记手续已完成。
截至2025年10月21日，项目公司已取得宁波市海曙区市场监督管理局出具的证明文件，SPV已取得合并注销证明，项目公司与SPV的吸收合并已完成。
本次吸收合并完成后，项目公司存续并承继SPV的全部资产、负债等，项目公司名称、住所、 经营范围不变，合并后注册资本为人民币11.59亿元，股东变更为中国国际金融股份有限公司。
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奥莱品牌志
热门新店
石家庄北国奥莱：naisnow奈雪新店开业
广州万国奥莱：比音勒芬高尔夫X哈佛联名快闪店开业
以哈佛古建筑和经典符号作为设计灵感，打造哈佛红为主色调、融合校园生活的「红」运满满的智性馆。联名产品，融合常春藤的高智魅力和高尔夫的精致优雅，汲取哈佛红、智性蓝、象牙白为主色调，解锁纯正IY STYLE，重塑经典风尚。
砂之船（石家庄）奥莱：GAP新开
砂之船（西安）奥莱：萨洛蒙围档
兰州杉杉奥特莱斯购物广场：361°超品店新开
作为品牌在零售业态上的最新探索和实践，361°超品店营业面积普遍超1000㎡，并且统一采用极高辨识度的橙色设计作为店铺形象。
目前已经陆续在全国各地开业，亦进驻了更多的奥莱渠道。据悉，今年361°超品店开业规模将突破100家。
昆山首创奥特莱斯：YAYA鸭鸭新开
近日，YAYA鸭鸭昆山首创奥特莱斯店开业。该品牌以“羽绒专家”为核心，主打高性价比、高品质羽绒服，覆盖全年龄段，提供从百元到千元的全价格带产品。
盛京大奥莱：高端羽绒服品牌高梵入驻
由杨幂全球品牌代言的国产高端羽绒服品牌高梵GOFANS，确认入驻沈阳盛京大奥莱，将于11月1日重磅开业。
高梵GOFANS是2004年创立于安徽合肥，专注羽绒服行业20年。主要经营男装、女装和童装。高梵2016年双十一创下全网销量新高，并于2017年荣登央视中国品牌榜。其羽绒服产品多次获得国家级专利，并采用以销定产、数据驱动的供应链管理模式。
2021年首创黑金鹅绒服，引领国内黑金风潮。2022年，高梵制定了行业首项高品质和奢品鹅绒服标准，成为中国羽绒服行业发明专利第一的品牌。2023年，高梵巴黎鹅绒奢研中心成立。
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奥莱营销新象
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HOPESHOW全城独家“心中的日月”主题限时展落地长沙砂之船
10月23日-26日，女装品牌HOPESHOW在长沙砂之船举办全城独家“心中的日月”主题限时展，全场产品3.5折起，地点在长沙砂之船LG层大中庭。
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砂之船（乌鲁木齐）奥莱开启第三届新疆动漫节
砂之船（乌鲁木齐）奥莱×第三届（2025）新疆动漫节，联合呈现7天沉浸式动漫体验，还有集章有礼，以及主题购物专场。
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杉杉奥莱集团全国22店同庆“入秋狂欢”
10.23-10.29杉杉奥莱集团“入秋狂欢”开启，政府补贴满300返100，叠加10倍积分，更有秋装上新X超级折扣！
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大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯举办1周年庆
10月24日-11月2日，大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯举办1周年庆，活动囊括全场低至1折、Mate80 天天抽、【印象梭鱼湾】冰箱贴，以及规模庞大的“非遗打铁花+海上飞天火壶”表演。
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合肥杉杉奥特莱斯上线“双11”活动
10月24日-11月11日，合肥杉杉奥特莱斯推出“全城比价 买贵退差”的“双11”活动。同时，还将举办“英雄联盟S15观赛活动”，进行冠军战队皮肤抽奖。
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青岛百联奥特莱斯广场举办“双11换购季”
10月24日-11月9日，青岛百联奥特莱斯广场举办“双11换购季”。除了独家折扣，还将打造秋日氛围美陈、万圣节派对、热气球限时体验、传统杂技演出、邓紫棋歌友会等活动。
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Terrycat 全球首展即将空降青岛首创奥特莱斯
超人气治愈系IP Terrycat全球首展即将在青岛首创奥特莱斯举办。界时，慕尼黑广场将被软萌的气球猫“占领”，毛孩子公益领养等活动同步进行，营造温馨氛围。
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刘家华个展将落地王府井奥莱·香江小镇「小镇艺术空间」
近日，位于王府井奥莱·香江小镇的「小镇艺术空间Town Art Space」宣布即将举办艺术家刘家华的个展-《无限》，这是刘家华2025年的第一个个人展览。
此次将展览的名称定为“无限”，使“无题”与“无限”有意的形成了呼应，作品以“无题”为名，恰好为“无限”主题留白，没有明确的叙事指向，反而让色彩与肌理成为开放式符号，邀请每位观者在其中投射个人经验，使作品的意义在不同解读中获得无限延展的可能。
「小镇艺术空间Town Art Space」是王府井奥莱·香江小镇首家也是唯一一家当代艺术空间，2024年由当代艺术经纪人Mister.白创立。
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前湾盛世里文旅奥特莱斯举办校园歌手大赛和创意市集
10月25日，盛世里联合宁波工程学院，举办校园歌手大赛总决赛。同期举办的，还有两个主题市集——江南造物集、美食市集。
江南造物集·风物正当时，赏器物生活美学汇集器物/文墨/园艺/潮玩/古着等多元品类这一次，把关于美的一切，一次逛个够。美食市集·寻味好食光，「盛世里」美食市集让地道美味在舌尖，共聚用一份热腾腾的美味。
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长沙百联奥莱举办民族风味节
10.25-11.2每周末10:00-22:00，长沙百联奥莱举办民族风味节在中央集庆广场上演，地道风味市集、民族非遗表演、“开吃吧”美食节等趣味创意活动来袭。
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奥莱趋势峰向
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第三季度，108个奥莱销售额同比平均增速为12.0%；客流同比平均增速为15.4%
报送数据的22家奥莱运营企业共108个在营奥莱项目，第三季度销售额较2024年同比平均增速为12.0%；客流同比平均增速为15.4%，两项数据均保持了今年一季度以来的双位数增长。
值得关注的是，市场呈现出明显的分化态势：头部企业业绩亮眼，而部分位于低能级城市的项目则出现下滑。
报送数据的23家奥莱运营企业共107个在营奥莱项目，国庆中秋双节假期销售额较2024年同比平均增速为4.0%；客流同比平均增速为8.6%，销售额和客流量增速低于三季度平均增速，说明较长假期使得消费者更倾向于跨国或跨区域度假观光旅游，不利于奥莱这种微度假场景。此外，奥莱还应该在文化、旅游、演出等服务消费供给上进一步提升。
