非标商业的长期主义：昆明公园1903如何用十年沉淀拓展商业生态新边际？
聊起火爆全国的非标商业，我们的目光总是被那些独树一帜的场景与人文气质所吸引，一如杭州天目里的艺术盒子、成都REGULAR源野的地下森林……
其实早在十年前，昆明就诞生了一个极具前瞻性和大胆构思的“混血”样本——昆明公园1903，也是云南首座开放式非标艺术商业综合体。60万㎡商业用地全部用来打造城市开放空间，这是国内绝无仅有的创举。
它以缘起于公元1903年的滇越铁路为灵感，用全球首座水晶凯旋门、以香榭丽舍大道为原型的香街·洛林道、纯正法式风格福音礼堂，将法式浪漫文化深深刻入基因，辅以“CGK昆明当代美术馆”为核心的艺术布局，再加上依托“滇池最美一公里”的在地文旅肌理，让充满松弛感的云南底蕴在欧式建筑骨架里肆意生长。
历经十年运营，公园1903已经蜕变成西南地区的文旅商“顶流”打卡地与人文艺术地标，是大众点评必玩榜的昆明TOP1逛街购物目的地，在全国非标浪潮中亦是不可忽视的行业焦点。
站在下一个十年新起点，赢商网了解到，项目已启动新一轮结构性调整与全面升级，同时结合全年联名艺术IP矩阵，截至2025年第三季度已实现客流同比增长54.3%，销售同比提高37.6%。这是其向广大消费者宣告全面升级的崭新姿态与号角。
01.
前瞻开局
法式艺术X云南肌理的非标生态基底
1903年，滇越铁路的汽笛声从红土高原穿过越南、通向大海，这条由法国人开辟的国际通道，让远隔重洋的法兰西与昆明结下深厚的历史文化渊源。
公园1903以此为名，正是对这段百年渊源最浪漫的纪念与重塑——它以凯旋门、香街、福音礼堂等一系列法式文化标志性建筑，塑造了自身独特的法式浪漫文化符号与视觉焦点。
在当时以封闭式盒子商业为主流的年代，这些非标准化的开放式建筑宛如一场“松弛感革命”，为昆明乃至西南地区商业革新注入了国际化视野。
这种非标设计理念与商业模式，更在滇池畔的文旅沃土中释放出惊人能量。
公园1903毗邻昆明滇池国家旅游度假区，享有优美的风光与城市文旅资源禀赋。自2024年“滇池旅游黄金岸线”打造以来，滇池国家旅游度假区游客量与文旅综合收入持续增长，为公园1903客流与销售提升提供了有力的内生保障。
而作为“滇池旅游黄金岸线”的重要一环，公园1903不仅被誉为“滇池最美一公里”，还成功获评“首批国家级夜间文化和旅游消费聚集区”，成为云南全新的文旅名片，市场辨识度和影响力与日俱增。
但这并不意味着它的价值仅限于文旅。十年间，依托金格奥特莱斯、梦幻联邦乐园、CGK昆明当代美术馆、央街、朵彩市集等核心空间载体，项目精心打磨出时尚购物、儿童游乐、体育运动、拍照打卡、艺术展览、环球美食、时尚体验、奥特莱斯八大业态交织的非标商业生态矩阵，时髦、松弛、烟火气融于一体。
在法式文化和云南文旅肌理的“混血”基因滋养下，公园1903凭借前瞻的空间设计与业态规划，几乎为全客层提供了多元且精准的消费体验场景，真正实现了文旅商的有机结合和流量反哺，并沉淀出强劲的市场竞争力，进一步为城市经济注入新活力。
02.
结构新变
“长期主义+文旅商新生态”的巧妙平衡
屹立滇池畔的水晶凯旋门，十年间已然成为昆明的艺术文化地标，让公园1903的“法式优雅之形”深入人心。与此同时，夹杂了云南在地温度的“体验之魂”，也在公园1903的焕新迭代中展现更加鲜活的生命力。
长期主义的深耕细作已转为肉眼可见的经营数据提升，在此基础上，公园1903亦不止步于现状，持续突破边界，以大刀阔斧的魄力开始新一轮结构性重塑。
折射于品牌招调，我们梳理发现，去年以来项目陆续招调引入150家新店，并推动主力业态组团的结构性调整，肉眼可见地提升了场内在营业态丰富度。
从大区结构而言，梦幻联邦乐园通过设备升级实现从低龄到全龄的客层蜕变；福音礼堂浪漫叠加科技，将消费情绪与空间价值挑逗至极致，更领衔了香街-洛林道“旗舰森林”的落成；央街以欣宴调整为契机，除将餐饮业态整体占比从15%拉至21%外，更辅以西西弗书店打造生活方式矩阵；朵彩市集则进一步强调“在地风物+生活方式”，结合MUJI入驻实现业态矩阵迭代。
梦幻联邦乐园：从亲子腹地到全龄娱乐的2.0升级
拓展亲子客群是开拓客流增长第二曲线的不二法门，也是时下诸多商业体积极引入儿童娱乐业态的底层逻辑。本着“要做就要做到极致”的经营理念，应运而生的梦幻联邦乐园占地7万㎡，打造了云南省规模最大的高科技亲子互动综合性休闲娱乐儿童主题乐园。
在持续运营过程中，随着公园1903的文旅商势能不断增强与释放，梦幻联邦乐园于今年重磅呈现2.0版本体验升级。
在原有52项儿童游乐项目全面升级基础上，还新增了60米高摩天轮、过山车、两栖动物馆、冰雪世界等十余个全新项目，囊括众多西南独家首发设备，拓展了家庭亲子游乐的深度体验，实现从亲子腹地到全龄娱乐的蝶变升级。
福音礼堂：从浪漫情绪源泉到破圈品牌共创
优美的法式艺术建筑群与沉浸式法式浪漫氛围，让公园1903自落成之初便与“爱情”和“浪漫”深度绑定。其中尤以庄重雅致的福音礼堂最具代表性——一度成为“云南首席婚礼目的地”。
但公园1903对生活方式与情绪价值探索的“野心”显然不甘止步于此。随着本轮结构性调整，公园1903对福音礼堂的功能定位进行了重新审视与规划。这座承载无数誓言的婚庆殿堂，也转型为全球首家开在“城堡”里的小米旗舰生活馆。
开业当天，小米集团高级副总裁、中国区总裁王晓雁亲临现场并说道：“1903旗舰店开业是小米之家在高端化进程中迈出的关键一步，也是门店形象升级的又一里程碑。”而在市场端，这家小米之家一开业便在全网收获超1亿次曝光，线上热度为今年全国小米新店之首。
此次转型并非简单的业态更替，而是项目与理念同频的品牌，基于空间特色发起的一次深度共创。
一方面，小米旗舰生活馆将延续福音礼堂自带的幸福感与神圣感，以全新的生活方式美学，为消费者呈现从携手到共同生活的情感场景进化；另一方面，福音礼堂的哥特式建筑风格和高挑空间，与小米旗舰生活馆的科技感、品质感碰撞融合，营造耳目一新的品牌门店形象与消费体验。
而以全国首家小米“城堡店”为代表，公园1903也正式向云南乃至全国消费者揭开了其“旗舰森林”项目的面纱。
“旗舰森林”：百米香街打造潮流中轴
镶嵌于水晶凯旋门和福音礼堂之间的香街，是广大消费者眼中的“滇中小巴黎”，百米间勾勒出云南精致生活的缩影。
高端大气的独栋建筑群，是众多生活方式类品牌打造高规格旗舰店的首选之地，也是潮流新品发布的专属场地。
例如，三层挑高的华为智能生活馆，不仅是西南首家华为准直营旗舰店，店面面积也冠绝西南诸店。门店打造天空双盒效果，以极致的科技浪漫重塑生活场景，带来智慧办公、智能家居、智慧出行、影音娱乐、运动健康5大智慧全场景体验区。
类似案例还包括全球首家vivo影像馆、KAILAS凯乐石概念店、香港米其林粤菜餐厅新斗记西南首店、π星人云南首店、THE NORTH FACE云南首家L4旗舰店等，奠定了公园1903的潮流人气中轴形象。
央街：环球时尚&美食集中地进化
西西弗书店的全新亮相，让央街的环球时尚生活方式零售进一步得到夯实。
在此基础上，央街也在着力焕新餐饮矩阵。曾经以承办婚宴而闻名的欣宴将整体性调整。除引入老牌婚庆头部品牌“玺尊龙”外，还将二层空间整体性调整为全新环球美食空间，以“新视野·新食界”为核心陆续引入十余个全新餐饮品牌，且100%为云南首店或品牌全新旗舰店。
此外，为配合业态调整，公园1903还在央街新增直达扶梯与空中连廊，以确保动线科学、通达、合理。
此举将使央街的餐饮功能得到强化，服务客群从婚庆一族转向多元客层。
以上坐过桥米线、傣家小院、花满楼鲜花饼为代表的本地特色，夹杂本埠釜山料理、野肆·鲜切和牛等全球风味餐饮以及牛物鲜切好牛火锅、火啫啫·粤式啫啫煲等各地菜系，实现一站式品尝环球美食。而随着本轮招调焕新，滇山果、野棠梨、云山雀等一系列品牌首店或全新旗舰店纷纷入驻，进一步覆盖尝鲜打卡、餐桌社交、商务宴请、家庭聚餐等丰富场景，夯实央街“美食集中地”标签。
朵彩市集：40+口碑品牌上新，优化轻餐品类及精品零售
如果说福音礼堂、香街、央街共同塑造的是全球潮流风向，那么央街B1 层的朵彩市集则以1.5万㎡的新概念市集空间，打造一站式城市生活方式聚集地。
自今年3月焕新升级以来，朵彩市集严选近40家口碑品牌，重点优化休闲餐饮及精品零售业态比重与品牌组合。
首先是MUJI全新形象店的入驻，以情绪为依托，实现与顾客的价值共鸣。
除此以外，公园1903朵彩市集陆续扩充‌新式精品巧克力品牌SENZ心之巧克力、意大利手工冰激凌GAISYE GELATO、青啤酒馆等人气休闲餐饮品类，以及潮牌女装TOOOLAZY、主营国际高端玩具品牌的SDN'LeBei、新生代母婴美学品Domiamia、BOLON、SKG等零售业态，回应消费者对品质生活的多元需求。
朵彩市集进一步把逛和吃变成了轻量级的城市生活方式提案，消费者游逛之间，“味蕾松弛带”与“日常精致环”丝滑转场。
户外空间：松弛感革命的深入延展
今年第三季度，作为公园1903主中轴的洛林道重磅打造成“非标城市中庭”，为游客提供全新的休闲打卡场景。项目还充分发掘“云湖”环湖空间氛围，计划补充夜间餐饮、早咖夜酒等业态，为户外松弛感体验和夜生活场景提案。
上述组团的集中招调呈现，体现出公园1903对市场脉搏及核心客群变化的精准把握。
从追逐潮流的年轻达人、渴望品质体验的城市精英，到注重生活烟火气的家庭群体、热爱自然人文的外来游客……项目围绕“既是潮流风向标，也有人间烟火气”的内容打造和巧妙平衡，深耕高净值客群，同时不断拓宽客群辐射边界，实现了客层客质明显提升。
03.
运营进阶
情绪价值的极致升温：在地风物+人间烟火
品牌焕新迭代之外，一系列取意于在地文化、风物和人间烟火气的沉浸式体验活动，也让沸腾的云南在地温度在公园1903更加具象化。
我们了解到，项目每年策划举办的PR活动高达300场，针对会员的专属活动超80场，并形成了几大自主活动IP——1903咖啡节、1903漫展、1903碳水市集、1903米线节、跨年音乐会。
在已经结束的“年中狂暑季”年中庆和“人生乐桃时”11周年庆活动中，公园1903分别取得了销售同比增长42%、客流同比增长33%和销售同比增长69%、客流同比增长51%的傲人成绩，期间多家品牌摘冠全省销售TOP1。
以此为观察切口能够发现，公园1903一直做的是情绪价值的转化生意，策略方向可概括为交互感、沉浸感、艺术感三大关键词。
全年情绪价值共鸣地
每年，当新年的钟声马上敲响，超过10万人齐聚凯旋门下高喊倒计时，在公园1903的跨年音乐会中辞旧迎新，已经成为昆明当地必备仪式感。官方数据显示，自2019年首次举办至今。跨年活动吸引客流累计超过86万人次，有效带动场内商户业绩攀升，同步推动商圈周边产业良性发展。
在地文化沉浸式体验窗口
咖啡、米线、菌子、东南亚文化，这些频繁出现于公园1903系列活动中的云南元素和标签，承载着云南在地文化体验传播的重要意义。
以咖啡为例，自2021年“首届咖啡城市生活节”到“云南美好生活2024茶咖网络文化周”，来自国内外的参展企业迅速飙升，推动云南咖啡以全新高度亮相世界。今年“第四届咖啡城市生活节”深化“咖啡+文旅+科技”融合模式，以昆明为原点，持续输出中国咖啡文化IP。
诸如咖啡节、米线节、老字号市集等活动，不仅带来了地道的云南风味体验，更增强了消费者对云南文化的认同感和归属感。
从国际视角来看，公园1903作为昆明形象展示及环球先锋文化交流载体的作用同样日益显著，不仅承办中法文化周、春城招待会等城市级交流活动，还是昆明指定外事接待点。
恰到好处的艺术调性
今年开始，公园1903与新锐设计师里别深度合作，重磅推出全新艺术IP「里别和他的朋友们」，小粉象“粉嘟”、小黑猫“里别”、小灰狗“贝贝”，画风可爱治愈。
这便是公园1903一直传达的理念——艺术不等于高冷，关键是要创造愉悦的感受。
六一期间，身高达11米的巨型粉嘟率先亮相，圈粉无数。暑期年中庆，IP主角变成小黑猫里别，还迎来了艺术家里别分享会。
与此前的艺术类活动不同，这也是项目进行系统化艺术策展的新尝试，里别系列IP将以一年为周期，结合不同营销节点匹配不同的子主题和IP形象，赋予美陈、展览、体验互动活动更多新灵感。
上述调动情绪感官体验的活动运营，不仅引发了一波又一波打卡热潮，更在社交媒体上引起轰动，有效印证了情绪价值的“高转化率”，不仅仅在于经营数据的突破，更体现在知名度和影响力的稳步提升。
事实上，“非标”并不是一个新概念，更多是相对不同阶段的标准化商业而言的一类新形态，本质是寻求创新、独特和差异化的商业思考方式。
公园1903的“非标”恰恰体现在以“文化混血”重构情绪价值的商业思维革新。尽管行业浪潮风云变幻，创新本能始终是其坚守的“标准”。
现如今非标商业也逐步迈向一定程度的标准化运营，在这样的时代语境下，公园1903下阶段的重心，无疑便是在长期主义的指导原则下，持续通过精细化运营，稳步实现“人与自然与生活”的共栖。
这种集“非标思维”与“标准能力”于一体的双核理念，更是持续指引招调运营迭代的“标尺”。接下来，公园1903将进一步扩充细分品类、优化门店布局、提高市场声量，以焕新力推动品牌势能的综合提升，不断夯实项目在云南商圈的领军地位。
十年前的市场洞见、十年来的不忘初心，公园1903始终以“文化艺术+生活方式+情绪价值”的长期价值路径，让商业不止于生意，更成为与城市同频、与人共振的时间作品。
