合景泰富商业资管的长期主义：构筑人货场的「系统之美」

放眼国内体验式商业浪潮迭起的行业全景，合景泰富商业资管旗下的三大商业产品线——悠方、摩方、悠方天地在亮相之初，无论是个性化的名称、差异化的商业调性，还是各具设计辨识度的logo，都向市场传达出直观的第一印象：审美在线。

伴随各项目精细化运营的持续深入，合景泰富商业资管不断向业界展现，它的“审美”，并不是单一能力，而是构筑人货场「系统之美」的综合实力。

这其中既有对消费者普遍情绪与真实需求的敏锐洞察，也有对品牌商户和优质商业资源的整合力，还有构建差异化线下商业场景的创新力。

12月5日，在“2025赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动现场，「2025年度零售商业地产企业综合实力TOP100」榜单正式发布，合景泰富商业资管荣登2025年度零售商业地产企业综合实力TOP 28。

同一天，合景泰富商业资管还荣获两项“金鼎奖”——合景泰富商业资管原创营销IP「理想FUN飞季」荣获“金鼎奖-年度标杆创意营销奖”，合景·悠方（成都）项目总鲁娟荣获“金鼎奖-年度商业杰出操盘手”。与此同时，合景·悠方（苏州）运营团队成功入选“2025年度中国购物中心百支优秀运营项目团队”。

就在榜单与奖项揭晓的一周后，合景泰富商业资管的会员营销原创IP活动——超级合粉节在上海、苏州、成都、北京、广州、佛山等多城的旗下商业项目拉开序幕。

活动期间，合景泰富商业资管全国商业项目新增会员数同比提升21%，会员消费金额同比提升35%，会员消费人数同比提升38%，客流同比提升8%，销售持平微增。

回顾2025年，无论是已连续举办4年的会员营销原创IP“超级合粉节”，还是同样历经4年迭代的原创营销IP“理想FUN飞季”，或是与北京在地IP“崇文门菜市场”共创，将新崇文门菜市场引入合景·摩方（北京），都能看到合景泰富商业资管长期主义发展的重要落点：持续探索“人-货-场”的更优解。

Vol.1

超级合粉节4年迭代

“冬季限定宠粉节日”暖心叙事

2022年冬季，首届超级合粉节拉开序幕。这个以“年终宠粉”为初衷的会员深度运营IP，首次亮相就创造佳绩：新增会员5万+，会员总数突破125万，会员消费金额4500万+。

此后，超级合粉节成为合景泰富商业资管与会员深度互动的“冬季限定”节日，在商业营销的基础逻辑之下，超级合粉节不断迭代玩法，逐步深化为一场与社会情绪同频、为当代人构筑“心灵栖息地”的暖心品牌叙事。

// 情感链接：从情感共鸣到心灵栖息

梳理超级合粉节历年主题的演进轨迹，可以清晰地看到一条从“情感共鸣”到“心灵栖息”的深化路径。

2023年，超级合粉节提炼“感谢自己”的核心主题，精准捕捉到后疫情时代人们对外部环境不确定性的疑惑，将心理坐标转向对内在自我的肯定，为压力中前行的人们带来一个温柔的情绪出口。

2024年的超级合粉节以“叠BUFF·LIFE+”为主题，将积累小确幸、增强生活韧性描绘为游戏化的“叠BUFF”，营造出每个人都可自主营造快乐LIFE+的轻松氛围，以欢乐的游戏化概念，为对抗普通焦虑带来一剂良方，熨平当代生活的紧张感。

2025年，超级合粉节的“心灵叙事”进一步升级，年度活动主题“成年人的乌托邦”背后是更为深入的社会洞察：每一个成年人都面临“同时扮演多重社会角色”的生活困境与情感消耗。而“成年人的乌托邦”倡导“童趣先行”，为心灵寻回最本质、非功利性的“童趣之乐”。

从每一年的主题演变看超级合粉节的4年进阶，这个会员深度运营IP的可贵之处在于，它主动跳脱出“商业”的既定框架，持续保持敏锐的社会情绪洞察，还能提炼出具体的美好生活策略与深入人心的精神建构，实现了从商业到情感的跨越，呈现出原创营销IP品牌化的进阶路径。

// IP链接：不设限的跨界合作

如果说，超级合粉节每一年的活动主题提炼，是对“人”的洞察，那么紧密结合主题的IP合作，就是关于“货”与“场”的精准整合。

2023年，超级合粉节结合“感谢自己”核心主题，携手文化厂牌“北辰青年”及“有趣人类咖啡”，陪伴年轻人完成了一场关于自我探索的心灵之旅。

2024年，呼应游戏化的“叠BUFF·LIFE+”主题，超级合粉节引入幽默松弛的潮流IP“黄油小狗”，为消费者带来具体可感的欢乐“叠BUFF”。

2025年，围绕“成年人的乌托邦”主题，超级合粉节携手集香氛嗅觉和IP艺术于一体的治愈系品牌FUFUSOUL，将“童趣先行”具象化。

FUFUSOUL的形象设计灵感来自品牌主理人7岁女儿Miko描述的“每天陪伴着自己的小怪兽”，不同颜色的FUFU对应不同香调，将陪伴属性与香氛治愈融为一体——每一个FUFU都是“散发着香气陪伴在你左右的Soulmate”。

与此同时，FUFUSOUL的品牌主张“希望有FUFU的生活，你会更快乐、更松弛，有孩子般笑脸”，正是对2025年超级合粉节主题的精准表达。

// 场景链接：

打通情感共鸣到美好生活提案的完整闭环

完成了关于“人”的深度洞察，超级合粉节对“场”的建构同样精彩。12月12日，2025超级合粉节在上海、苏州、成都、北京、广州等多城的“合景系”购物中心正式开启“FU运”传递。

各项目对活动主题“成年人的乌托邦”的不同诠释，最终都回归一个主轴：线下实体空间既能完成商业价值的精准传达，让“积分换礼与积分翻倍”转变为实实在在的生活品质与日常小确幸，也能成为治愈的心灵栖息地，完成从情感共鸣到美好生活提案的完整闭环。

在合景·悠方（苏州），FUFU苏州首展暨首次快闪带来了一场集治愈场景与深度互动于一体的沉浸式体验。

整个展区精心构建了多个极具治愈感与故事性的主题场景，“满满FUFU屋”快闪带来独特香氛与绒毛FUFU温暖触感的双重治愈体验，“大号娃娃箱”带来实时传送的FU运好礼惊喜货箱，“叮当玩具仓”不仅让人们在小时候的弹珠游戏中拾回童年的快乐，还能通过会员积分、会员消费小票赢取FU运好礼，让会员积分转变为实实在在的欢乐值。

“会员疯抢屋”进一步放大快乐，将一代人记忆中“倒计时疯抢，抢到多少拿多少”的真人秀游戏带到线下，在10秒倒计时中，沉浸式体验游戏的乐趣。

合景·悠方（成都）集结“童心大开”的FUFU十六人格，向消费者发出“拥抱FUFUSOUL，把不开心‘绒’化”的邀请，并联动四川观察，带来“创乐纪”原创歌曲大赛，用不设限的音乐派对，在夜幕降临之时，让音乐与艺术的燃动氛围升腾而起。

合景·摩方（成都）带来“FU音绕梁 声动摩方”周末音乐会，通过4个音乐篇章——“初响、共振、余音、新年快乐”，为人们带来有音乐陪伴的周末休闲场域。2025年岁末，合景·摩方（成都）还将呈现“FU力全开”街头快闪，与周边客群带着FU气迎接新年。

合景·悠方（上海）的冬日温暖叙事，从“因爱同行”宠物领养日拉开序幕。与此同时，整个项目化身“冬日欢聚场”，既有不同主题的手工坊，陪伴周边客群用指尖创造可爱世界，也有黑金会员升级礼、积分派兑、心动手速局、100%幸运盲盒等不同形式会员积分FU利玩法，将年末宠粉变成一场惊喜奇遇。

在合景·摩方（北京），暖绒绒的FUFUSOUL开启“成年人乌托邦”的大门，“叮当玩具仓”让积分转变为童年游戏的快乐。除了餐饮FU利券为冬日带来热气腾腾的美食治愈，还限时开启“消费积分5倍膨胀”，将宠粉力拉满。

在广佛两城，“合景系”商业项目也有不同的精彩玩法。“快乐疯抢屋”悄然延长倒计时，让“疯抢”的游戏乐趣放大。面向家庭亲子客群，不同主题的儿童才艺表演在“FUFUSHOW”轮番上演。FU利券不仅覆盖餐饮、零售等多个业态，还有1积分兑换大额FU利券，为年终岁末的“自我犒赏”带来多元化的消费提案。

Vol.2

IP创新意识+IP个性玩法

独家辨识度“人-货-场”模型

纵观企业发展历程，2022年可以说合景泰富商业资管的“IP元年”。这一年，合景泰富商业资管的两大原创营销IP——超级合粉节和理想FUN飞季接连落地。（注：2022年「理想森活节」首发落地，并于2023年升级为「理想FUN飞季」）

如果说，超级合粉节是合景泰富商业资管与会员深度互动的“冬季限定”节日，它的节日内核是岁末年终的温暖治愈与自我犒赏，那么理想FUN飞季就是合景泰富商业资管与消费者价值共鸣的“春季限定”节日，它的节日内核是在一切都生机盎然的季节，展望理想生活，积蓄满满能量再次启程。

彼时，合景泰富商业资管旗下核心商业项目已进入成熟期，打造两大原创营销IP不仅恰到时机，也足以一窥合景泰富商业资管的精细化运营进阶路径：以三大商业产品线的差异化商业个性为原点，有意识地塑造兼具市场辨识度与品牌化潜力的“人-货-场”模型。

从2022年到2025年，超级合粉节、理想FUN飞季不断释放关于“人-货-场”的全新理解，在这个过程中，合景泰富商业资管的IP创新意识也逐步落地到更广泛的商业场景中，比如用打造IP的逻辑共创主力店。

// 理想FUN飞季

细腻的情感链接与发散的创意触达

对原创IP来说，最难的环节在于找到打动人心的主题创意。

「理想FUN飞季」的创意初衷是“探索理想生活”，它在主题创意方面的巧妙之处在于：既能找到情感价值共鸣的细微切口，也能为后续的创意落地留足发挥空间。

2025年理想FUN飞季的主题“庆祝的微力”，可以说是找到了“最小单位”的理想生活样本——让庆祝跳脱出节日与仪式感的约束，随时为日常的快乐瞬间进行“微小庆祝”，把生活过成一本“实时记录”的感恩日记。

这个着眼于日常的主题，不仅为引人共鸣带来丰富的触发点，也为各个项目的创意延展提供了一个开放式命题。

活动期间，合景泰富商业资管携手三联人文城市，在北京、上海、苏州、成都四城带来主题市集、主理人沙龙、非遗活动、戏剧周等系列在地活动。

在合景·悠方（上海），值得庆祝的快乐日常是走进湖畔自然生态，参加「自然生机，自由去野」兴趣运动会；在合景·悠方（苏州），美好日常是在“艺艺生辉”市集、非遗民乐游园会沉浸式感受在地文化。

在合景·悠方（成都），春日戏剧周和“生活有戏”在地市集都是庆祝的发生地；在合景·摩方（北京），人们来到有机农夫市集快闪，在有机蔬果、野生山货之间感受生活的烟火气。

// 新崇文门菜市场

以共创IP的逻辑打造主力店

2025年1月8日，新崇文门菜市场（以下简称，新崇菜）在合景·摩方（北京）（以下简称，北京摩方）B2层开业。

作为曾经的“北京四大菜市场之一”，崇文门菜市场以全新面貌回归北京市民的生活日常，一段时代记忆在北京摩方开启新的篇章。

从中央广播电视总台，到涵盖北京广播电视台、北京日报等平台的北京当地官方媒体矩阵，乃至北京发布(北京市人民政府新闻办公室)、北京市商务局等政府官方平台，都对这一事件进行了报道。

购物中心B2层，一个2400㎡的空间如何焕新升级？北京摩方没有沿用“引入超市主力店”的传统思路，而是将大众印象中独立存在的商业形态“菜市场”融入购物中心，实现零售、生活服务两大商业功能的同步落地。

与突破性的招商思路对应的，是运营模式的突破。此次引入新崇菜，为了让落地效果完整还原商业初心，北京摩方团队没有采用购物中心与品牌之间常见的租赁模式，而是与新崇菜运营方进行深度共创，各扬所长。

现场管理与运营，由新崇菜运营方负责；北京摩方团队则在空间场景设计、宣发推广、社群运营、活动运营等方面深度参与新崇菜共创。

以共创IP的逻辑打造主力店，北京摩方不仅带来了延续集体回忆的情绪价值，也深度还原了在地IP“崇文门菜市场”最核心的商业属性——满足日常生活需求，为“最抚凡人心”提供了实实在在的商业场景依托，在北京南二环“植入”了一个凝聚烟火气与人情味的邻里生活新主场。

- 结语 -

回顾2025年，合景泰富商业资管完成了一场聚焦“人-货-场”的温暖商业叙事。

新崇文门菜市场进驻合景·摩方（北京），是烟火气与人情味的双重价值落地；理想FUN飞季赞美“庆祝的微力”、超级合粉节倡导“童趣先行”，完成了从情感共鸣到美好生活提案的完整闭环。

这场以“温暖”为内核的商业叙事背后，是合景泰富商业资管解码“人-货-场”的综合实力：关于“人”的真诚洞察，关于“货”的精准整合，关于“场”的创新建构。

在没有终点的长期主义路径上，深耕“品牌辨识度”的合景泰富商业资管，将如何书写下一个篇章？我们拭目以待。

图片来源：合景泰富商业资管