客流超40万！深圳第二座星河COCO City试业人气火爆，重塑光明商业新格局
2025年尾声，深圳商业版图再添重磅落子。星盛商业（6668.HK）旗下光明星河COCO City于12月19日正式开启试营业。
作为光明区2025年唯一入市的大型商业项目、光明街道首个购物中心，亦是深圳第二座星河COCO City，项目携34%光明首店矩阵与创新“星空绿洲”生态场景重磅登场，不仅一举填补光明街道无大型品质商业的历史空白，更以星盛商业的战略深耕，成为重塑深圳北部商业格局的新引擎。
Vol.1
COCO City携34%首店登场
光明科学城商业新叙事
COCO City落子光明，既是光明科学城高精尖人才与家庭消费需求的精准回应，也是星盛商业深化深圳全域布局的关键落子。项目不仅以现象级客流引爆区域消费热潮，更推动光明商业从“空白填补”迈向“品质引领”新阶段。
试营业期间，场内开启“人从众”模式，人气爆棚，3天客流就突破了40万人次，成为光明区消费新引擎。
周边居民笑着感慨，“家门口终于有了高品质购物中心，以后周末不用跨区逛盒马了”。据悉盒马鲜生光明首店一经亮相便创下了深圳市场第一的亮眼成绩。
赢商网现场了解到，光明星河COCO City 总体量6.3万平米，由A馆和B馆构成，其中B馆及盒马鲜生所在的A馆B1层本次率先亮相，实现开业率90%以上。A馆虽延后亮相，但从围挡信息来看，meland、海底捞等重磅品牌均在围挡中，预计2026年第二季度亮相。
从现场试营业和围挡来看，项目集结了众多头部标杆与特色连锁品牌首进光明区，
——如寰映影城、meland、魔方城市书房、满纷轰趴、镭战大联盟、禾绿寿司、林国香贵州味道、麻吉士林、城墙胡同、匠本米所等均是区域首店，覆盖零售、娱乐、亲子、餐饮等多元场景，精准捕获年轻客群与家庭消费主力。
从项目筹备至今，光明本地居民高度关注热议不断，可谓事实上的“未开先火”。这背后，折射出深圳光明区“世界一流科学城”建设下的经济红利与商业供给缺口的市场机会点。
2025年前三季度，光明区以6% GDP增速、7.7%社零增速领跑，产业人群规模与消费能力持续提升，但现有商业资源集中于公明、凤凰城片区。光明街道作为集高端居住、优质教育、生态休闲于一体的核心区域，长期缺乏大型优质商业载体，年轻高收入群体的品质消费未被充分满足，形成显著市场空白。
光明星河COCO City卡位光明中心区几何中心，紧邻地铁6号线光明大街站，是距离科学公园最近的大型商业体。3公里范围内覆盖十数个中高端小区、13所小学和8所中学，近30万常住人口构成稳定消费基底；光明科学城的青年科技人才提供高频商务流量，光明农场、欢乐田园等文旅项目拓展客群边界，形成“日常消费+品质供给+文旅延伸”的三维客群结构。
赢商客群画像分析，项目客群年轻化特征明显——年轻人及年轻家庭占比达81%，1公里范围内年轻家庭占比更高达57.6%。伴随着周边新盘交付、13号线北段通车带来的大量南山科技园置业人群，为商业长期增长注入新动力。
光明星河COCO City紧扣光明区“绿色生态之城”的地域基因，项目延续COCO City系列“都市、格调、生活”的品牌DNA，以绿色低碳品质商业为理念，对场景空间和业态品牌组合进行创新设计。
其进驻，不仅终结了光明街道无大型商业的历史，更以“首店经济”推动区域消费从“基础满足”向“品质体验”升级，成为光明区商业升级的里程碑事件。
Vol.2
家门口的理想生活中心
四大主题构建全家庭消费生态
作为超百万方综合体-光明星河天地的商业部分，光明星河COCO City以“生活趣味主张”为核心定位，在复合型的商业空间里，规划了温感社区、社交原力、在地文化、星空绿洲四大主题场景，致力于成为光明居民“家门口的理想生活中心”。
1）温感社区，全家庭服务生态闭环情感链接
项目以占比超80%的年轻客群（1公里内年轻家庭占比超51%）为核心，以“五大主力店+全场景配套”构建从日常消费到儿童成长、健康护理的一站式服务体系，全方位满足家庭需求。
五大主力店引领：盒马鲜生（光明首店）以新鲜食材+即时配送解决家庭日常供给痛点；寰映影城（光明首店）成为家庭周末休闲“必打卡地”；魔方城市书房（光明首店）提供亲子共读、文化休闲的静谧空间；壹品健身释放运动活力；meland（光明首店）激活亲子游乐活力。五大主力店形成稀缺性流量入口，与其他业态形成空间联动。
家庭零售场景全覆盖：项目吸引了西町村屋（光明首店）、卓诗尼、adidas、YISHION黑标形象店等时尚品牌；苹果、华为、小米之家、苏宁等数码3C品牌满足家庭科技消费需求；OCE生活美学馆、The Green Party旗舰店（光明首店）等提供家居生活好物；泰兰尼斯（光明首店）、步步高、小天才、学而思等构建儿童教育与智能产品矩阵；南北药行、丝域养发、浅歌皮肤管理等品牌，提供医疗、美容、养生全周期家庭健康支持。
温暖社区与家庭友好生态的交织，让光明星河COCO City不仅是一个商场，更是一个充满温度的家庭成长空间，每一个场景都藏着对家庭的关爱，每一个细节都传递着幸福的味道。
2）社交原力，光明社交新地标
针对区域高品质社交场景供给缺口，项目锚定年轻人的强社交需求，AB馆体验业态规划占比近30%，以“场景化社交+首店经济”为核心策略，吸引了一波特色品牌进驻。
——星巴克、瑞幸、Manner、奈雪的茶、霸王茶姬等形成“早C晚A”轻社交场景，覆盖商务洽谈与休闲小聚需求；满纷轰趴（光明首店）、镭战大联盟（光明首店）、飞越世界（光明首店）、AE电竞、超集云丸等稀缺性流量锚点，提供剧本杀、真人CS、VR、电竞、观影、文化交流等深度互动体验，适配朋友团建与兴趣社群的强关系社交。
未来，从清晨咖啡的轻聊到午后茶歇的放松，从傍晚沉浸式娱乐的狂欢到夜晚影院的温馨相聚，全时段场景匹配不同社交需求，以此延长客群停留时长，填补了区域高品质社交场景的供给空白，又提升整体商业吸引力。
3）美食天地，特色餐饮聚集地
民以食为天，餐饮作为家庭消费的核心支柱业态，光明星河COCO City规划近40%的餐饮业态占比，构建覆盖商务宴请、家庭聚餐、年轻社交、本地风味等多元场景的餐饮矩阵。
老字号与本地味道：项目引进的南粤乳鸽（光明老字号）代表本地餐饮文化，成为外地游客必尝的“光明味道”；余庆池作为港式奶茶（麦氏）制作技艺的第四代传承人，被评为深圳市级非物质文化遗产名录项目；诞生于1991年的粤式煲仔饭-膳心记、诞生于光明的烘焙品牌-ICHIBENOR子情贝诺等带来最新形象门店，受到光明区消费者热情追捧。
多元美食与地方菜系：姬夫人、海底捞、绿茶、缪氏川菜、湘领名厨、云味馆·云南菜等20+品牌覆盖川、湘、滇等菜系，满足家庭聚餐与朋友小酌的需求；林国香贵州味道、麻吉士林、城墙胡同（均为光明首店）等带来地域特色美食，填补光明餐饮空白。试营业以来，姬夫人、云味馆、禾绿寿司、五代同糖等率先亮相的餐饮品牌生意火爆，迅速成为区域的餐饮人气王，吸引众多消费者排队就餐。
SONG崧歌等近10家茶咖品牌成为年轻人打卡的“社交货币”；麦当劳、肯德基、必胜客等儿童喜爱的品牌，打造亲子就餐场景。
4）星空绿洲，场景体验创新标杆
延续COCO系商业设计基因，光明星河COCO City以“星际绿洲”为核心设计理念，融合星际主题呈现了星空广场、层层露台、星空连廊、中庭和屋顶花园等垂直生态场景设计——预留大量的公共休闲空间，构建共享社区公园的场域气质，最终打造沉浸式消费与社交聚场。
星空下沉广场：自然围合的社交枢纽
B1层的星空下沉广场采用露天设计+阶梯式绿化+餐饮外摆区的组合，形成自然围合的开放聚场，既是客流入口，也可为消费者提供多重半户外体验场景。
星空连廊：L2层的星空连廊串联项目AB馆，通过立体慢行系统打破空间界限。消费者漫步其中，可俯瞰L1层星空广场的全景，将购物与观景趣味结合，增添沉浸式逛街体验。
星空屋顶花园：空中绿洲的夜经济据点
L5层以“自在星空”为主题，未来将融合天台餐饮、微醺露营与绿植景观等，推出“天台音乐会”“露营电影节”等活动，将成为光明区高空夜经济与文化社交的新据点，预计在2026年上半年全面亮相。
四大特色空间协同赋能，构筑公共社区生态。未来，随着AB馆的全面启幕，更多文化、艺术等沉浸式体验活动将在这些空间精彩呈现，以场景创新激活社交价值、提升商业吸引力。
在赢商网看来，这一模式已在星盛商业旗下福田星河COCO Park等标杆项目中得到反复成功验证。因此从这个层面来看，该项目未来长期表现值得期待。
Vol.3
“文化+生态”营销破圈垂直体验激活空间生命力
光明星河COCO City试营业以来，光明区的人流仿佛都涌向了这片星空绿洲——以“好苹友、来相遇”为主题的营销活动彻底点燃区域热情，处处人头攒动，实现了“开业即出圈”的火爆场景。
1）垂直打卡体验，苹果乐园空降光明区
依托光明区“绿色新城”的生态基底，光明星河COCO City以“苹果”为核心符号（象征生机与团圆，契合双旦节点温馨氛围），联动下沉台阶、星空连廊、户外广场，打造一个集合“苹果城堡、苹果许愿池、苹果座椅、苹果过山车”等的梦幻场景。
艺术美陈与商业肌底结合，将项目想要传达的“生态感+文化感”融入其中，每个角落都能看到消费者驻足、互动、分享的身影。
2）“艺术IP+创意市集”，爆款活动持续引流
项目还针对不同客群设计了不同的互动活动，现场热度持续飙升：
深圳首演《匹诺曹》击中文艺多巴胺：作为深圳首次引进的乌镇戏剧节同款《匹诺曹》木偶舞台剧，以“童话+木偶”的创新形式，吸引了众多文艺青年、亲子家庭。表演全场掌声雷动，不少家长抱着孩子全程目不转睛。
精灵巡游+音乐演出互动体验值拉满：公仔巡游通过人格化IP增强情感连接，涂鸦剧场则让消费者成为“空间共建者”。皮卡丘全场巡游，与消费者互动合影；音乐演出、科普活动让大小朋友驻足倾听，感受多元文化魅力。
“交个苹友”主题创意市集烟火气十足：围绕“苹果”主题设计串联所有业态，从12月19日到1月3日，覆盖圣诞、元旦节点，集结文创、美食、手作等多元业态，每个摊位前都人头攒动。
据悉，试营业期间项目还推出了蛋挞免费送，满额抽奖等开业福利活动，消费者参与热情持续高涨。
从“路过”到“停留”再到“深度参与”，光明星河COCO City通过“文化+生态”的营销组合拳，彻底点燃了光明区的商业热度，成功成为区域商业新标杆，为光明区注入了前所未有的活力。
赢商观察
光明星河COCO City的启幕，是星盛商业“以商业智慧构筑城市繁荣”理念的又一次生动实践。
11年前龙华星河COCO City推动白石龙商圈从无到有，如今光明星河COCO City激活光明商业活力，星盛商业的区域深耕逻辑清晰——不做标准化产品的简单复制，而是基于城市发展脉络与区域基因，定制化注入商业动能，让商业与城市共生共荣。
目前，星盛商业在深圳的在营项目数量、管理规模均稳居城市前列，形成覆盖福田、龙岗、龙华、光明四大行政区，构建起由3座COCO Park、2座COCO City、2座星河ICO及1座星河第三空间组成的8大商业项目矩阵。
光明星河COCO City的加入，标志着其在深圳的区域渗透力进一步增强，将进一步巩固该企业在深圳和大湾区市场的领先地位。
