盒马鲜生全线进击，成头部标杆商场“座上宾”
紧随盒马公布“2025年整体营收同比增速超40%”战绩，2025年“盒区房报告”如约而至。
1月5日发布的《2025年百城“盒区房”消费力报告》（下称“报告”），结合2025年盒马在多地门店及入驻商圈动态、灼识咨询对零售商超及商圈的研究观察，以商超与城市的融合视角反映了过去一年新兴市场的消费图景，也揭示了品质零售品牌如何在新兴城市重塑消费格局、激活商圈活力，为传统商业地产注入全新动能。
（图：扬州吾悦广场，因盒马闭店时间22点，商场营业时间调整为8:58到晚上自然闭店）
报告显示，2020年盒马全线城市晋级，其中首进石家庄、宜宾、濮阳、南阳、盛泽等40个新城市，这些城市并非被动承接品牌扩张，而是主动以政策支持、空间优化和营商环境升级，为品牌进驻创造条件。
报告中通过数据印证了盒马近两年带来的“引流效应”：山东东营首店单日烘焙销售额突破40万元，创全国纪录；濮阳门店开业首日销售额超百万元；烟台首店开业一周日均客流超4万人次，线上订单激增50%，稳居全国销量前列。过去一年，盒马成为新兴城市商圈的“流量引擎”，为提振本地消费贡献着力量。
报告显示，“盒区房”已从居住概念延伸为城市活力指标。年轻人不再只关注地段与价格，更看重周边是否有高品质、高效率、高趣味的消费配套。盒马所代表的新零售，恰好契合他们对“新、奇、特”商品与即时满足体验的追求。年轻人用行动投票，使“盒区房”成城市新顶流。
PART1
盒马成商业“流量核弹”，头部商场上演“抢盒大战”
据不完全统计，盒马鲜生2025年新增近百家门店，“盒区房”的网络呈全域扩大。
一方面在一线及核心强二线（武汉、南京、成都、苏州等）强势加密，腰部二线城市稳扩张，为高线级城市的消费者提供品质与烟火气兼具的生活方式空间。
另一方面，盒马首进40余新城市，以高级别的区域首店、城市首店，覆盖三四线“新兴城市”，这体现出盒马敏锐捕捉到三四线城市消费潜力释放的窗口期，引领城市褪去“下沉市场”刻板印象。
而盒马之所以能在各线级城市大步行走，得益于其已与头部连锁商业形成强绑定战略关系。据悉，2025年盒马新增门店中，超过70%门店落位于头部连锁型商场。这其中，不仅有广覆盖的万达系、吾悦系，也有潮流属性较强的龙湖系、大悦城系、印象系，更有品质调性强的万象系。
盒马所入驻的这些头部连锁商业项目，基本都是具有标志性的明星项目，往往位居城市绝对核心商圈、副城市核心商圈、高潜力战略新区核心商业中心，坐拥完善的交通网络配套、成熟的商业体系、活跃而稳定的高消费力客群。而盒马的入驻，为商业项目带来巨量消费流量，有效激活及释放商圈、城市消费力。
泰兴吾悦广场，位于城北区域核心商圈，52万方综合体是泰兴城北“缤纷新城” 核心商业地标，接驳黄金交通枢纽，辐射周边3公里高密度居住区。
4月18日，泰兴吾悦广场店开业。据吾悦广场统计盒马开业带动商场客流3天同比增长231%，商场车流3天同比增长162%。
唐山爱琴海，占据城市核心商圈，位于路北区北新道与卫国路交汇处，属于唐山传统“八方商圈”绝对核心位置，依托46万方都市生活体验综合体打造的唐山北部商业地标，覆盖全市中高端消费人群。
6月13日，盒马唐山爱琴海店开业。据爱琴海购物中心统计，盒马开业3天，带动商圈客流同比提升101%。
临沂万象汇，城市核心商圈，位于沂蒙路与启阳路交汇处，是“人民广场”核心商圈、城市老牌商业中心，紧邻市中心人民广场，周边高档社区集聚，白领与年轻群体密集。
9月12日，盒马临沂万象汇店开业。据万象汇统计，盒马开业当天带动商场客流同比增长300%+，单日车流创商场历史新高。
溧阳吾悦广场，燕山新区核心商圈，燕山公园西侧，70万方城市综合体，是溧阳新兴行政与商业中心，辐射燕山新区及周边成熟居住区。
11月31日，盒马溧阳吾悦广场店开业。据吾悦广场统计，盒马开店当天带动商场客流同比增长323%。
盒马依托城市明星商业项目，精准覆盖各城市高价值消费区域，实现快速市场渗透与品牌提升；商业项目则依托盒马这一强势引擎，赢得客流、车流、销售额、消费者注意力的爆发式增长。“双向赋能、价值共生”，不断验证着“盒区房”与城市界面地段的高度适配性。
PART2
头部商场为何不惜重金“抢盒”
盒马鲜生已成为头部连锁地产商的“流量引擎”并非偶然，而是商业地产存量调改、城市商业提档战略窗口期、盒马多年沉淀水到渠成多维因素合力的必然结果。
其一，商业地产存量调改大潮，B1商超空铺成难题。
中国商业地产经过30多年的高速发展，正在不断纵深进入深度存量调改期。赢商大数据显示，截至今年6月，全国购物中心总量超7800座、总体量破6亿㎡，其中超2300座开业超10年，720座超15年。存量化趋势叠加消费疲软，存量改造从“可选项”变为“生存必修课”，各线级项目普遍面临模式老化、品牌乏力等问题，转型迫在眉睫。
而这一轮商业地产存量调改大潮，刚好撞上中国零售商超领域新一轮结构性汰换期，众多全国连锁/区域连锁型商超大撤退，B1层大型空铺成调改重灾区。对此，部分商业项目选择将铺面切小出租，但由于商超的强民生属性使然，拥有一家强引流能力的商超坐镇B1层，仍然是商场客流的稳压器、串联全场各业态联动的银丝线。
据报道，2025年以来，盒马在多地“接管”了家乐福、物美、永辉、三和、Ole'等商超原铺。
赢商网探访盒马多地新店发现，盒马强势替代传统商超承接铺位，靠的是空间体验与焕新，更能依托自身供应链优势与运营方法论，优化客群年龄结构，提升品质客群比例，这对于商场经营赋能效益显著。
其二，城市层面，城市商圈功能重构、城市商业提档是必然命题。
盒马入驻各线级城市，并非被动品牌溢出，而是敏锐洞察区域消费释放窗口期与各线级城市战略的双向奔赴。
当前，全国各地正迎来新一轮大力度的城市更新。“十五五”规划（2026-2030年）在相关建议和意见中，更将城市更新作为推动城市高质量发展的重要举措，并对商业提档升级作出部署。
面对传统商业、商圈客流下滑、同质化严重等困境，同时承接“家乡经济”“小城经济”带来的大量青年回流，地方政府将引入头部零售品牌为首店经济抓手，以提升城市商业能级、促进消费活力。这其中，萨洛蒙、迪桑特、盒马鲜生成为地方招商热门选项。
2025年，盒马鲜生共进入石家庄、宜宾、濮阳、南阳、盛泽等40个新城市，这些城市并非被动承接品牌扩张，而是主动以政策支持、空间优化和营商环境升级，为品牌进驻创造条件。
盒马的入驻，为商圈以及城市，带来多维利好：
改变商圈“消费时钟”，激活“全时段经营”：根据盒马提供的数据及江苏泰州市吾悦广场公开数据，盒马入驻前，商场晚间消费主要集中在餐饮，20点后人流回落；入驻后，21点线下人潮仍未退去，商场整体打烊时间随之延后，盒区一年内多次扩容以承接持续增长的需求。除此之外，还有扬州吾悦广场随盒马闭店时间（22点）营业时间调整为8:58到晚上自然闭店。可看出，新兴城市在20点后仍保持着旺盛的消费活力，需有充分的消费场景进行承接。
驱动业态升级，打造“首店经济”引擎：盒马作为城市或区域首店，成为商场招商“金字招牌”，吸引国际美妆、潮流服饰等优质品牌同步入驻。其中，石家庄勒泰中心引入盒马后每晚8点半仍人流旺盛，门店周末日均客流量稳定在3万人次，勒泰中心也通过陆续引进盒马、乐高、泡泡玛特等新兴品牌，构建“高频刚需+情绪价值+社交场景”的新生态。
读懂隐藏的消费需求，让城市有温度：报告显示，盒马带来的不只是商品，更是供应链效率、数字化运营和品质生活方式，实现本地商业生态的改变，满足那些深深隐藏、未被满足的消费需求，让“一座懂你的城市”不沦为泛滥口号。
消费者的决策动因日益多元，对品质、健康、便捷、悦己等需求都在持续提升，这其中有不变的事物——无论生活在哪里，人们对美好生活的向往始终如一。盒马在各地的入驻和火爆程度更是说明，对美好生活的追求并不是高线城市的专属。
例如，追求养生，不仅在高线城市受欢迎，烧烤之城淄博、河南濮阳、无酸不欢的贵州、“三重口味（重油、重色、重火功）的合肥，也能在盒马触手可及健康消费选项。
带动本地美食走出本地国际味觉普及全国，广东乳鸽正在走出广东，临沂开店首月夜间吃掉近300只中山乳鸽；石家庄人始终走在冲浪前线，排队四小时买贵州"省医月饼"。而在盒马的带动下，“消费平权时代”如此具象化，从北京、上海到台州、洛阳，都能买到称心的新中式生活情调小物。
其三，承接多重机遇窗口期，归根结底靠的是盒马自身能力修炼的水到渠成。
十年来，盒马确立并验证了“以高品质生鲜为核心、线上线下一体化运营、深度融入社区生活”的成熟门店发展路径，形成了自身独特的能力。这是盒马的品牌根基，也是拓店基础。
打通线上线下的创新的服务体系、高品质的商品数字化供应链体系、已在一线城市和省会城市实现主城区覆盖的优质门店网络等，都是静水深流、刚好爆发的结果。
目前，盒马已公布2026年两大业态的扩张步伐：聚焦中高端市场的盒马鲜生，今年计划新开近100家门店、新增超50个覆盖城市，全国门店总数有望突破500家。目前，已有一批新店披露进展，盒马鲜生西安万象天地店、盒马鲜生佛山中海汇德里店（顺德首店）均将在1月开业，已进入筹备阶段的盒马鲜生上海塞纳新天地店预计4月开门迎客……
看向未来，究竟还有哪些城市会迎来“盒区房”？
商务部研究院副研究员洪勇认为，在一些人口净流入明显、服务业和新兴产业占比较高的非一线城市，盒区覆盖密度和消费活跃度反而快速提升，说明消费潜力更多取决于“有效人口”和“结构性购买力”，而非行政层级本身。这种变化意味着促消费已不再只是刺激总量，而是通过完善新型零售基础设施，提升区域消费承载能力和空间均衡性，报告中提到的经验值得在更大范围内总结推广。
