两年12个新项目，青岛商业越来越有看头了！
2025年，青岛经济交出了一份含金量十足的答卷。据青岛市统计局发布的数据，青岛全市生产总值达17560.67亿元，按不变价格计算，比上年增长5.4%，高于全国0.4个百分点。这是青岛经济总量连续跨越五个千亿级台阶后的又一里程碑，年均增长5.9%，增速居副省级城市前列。
尤为值得关注的是，全市社会消费品零售总额达6960.7亿元，增长3.2%。在外部环境复杂多变的背景下，消费依然是青岛经济增长的“稳定器”与“压舱石”。经济底盘不断夯实，为商业市场的繁荣提供了坚实支撑。
经济实力之外，政策红利也在持续释放。从国家层面看，2024年青岛被纳入全国首批“国际消费中心城市”培育建设试点，为商业能级跃升注入顶层动能；从青岛市层面看，《青岛市商业网点布局专项规划（2021-2035年）》全面实施，构建“市级商业中心—区级商业中心—社区商业中心”三级商业体系，引导商业资源向新兴区域倾斜。
经济与政策的“双轮驱动”下，2025-2026年青岛商业迎来了集中兑现期。据赢商网不完全统计，2025年青岛已开业重点项目6个，2026年筹开重点项目同样也是6个，两年新增商业体量近70万方。从市南老城区的历史风貌复兴，到西海岸新区的产城融合配套，再到即墨、平度等北部城区的商业补白，青岛商业正以“经济引领、政策赋能、全域覆盖”的姿态，加速迈入高质量发展的新阶段。
01.
2025年6个项目集中兑现 存量焕新成主旋律
2025年，青岛商业市场迎来了6个重点项目的开业，新增商业体量30.2万方。
从项目类型看，既有即墨吾悦广场这样的区域级商业中心，也有中建幸孚MALL中德店这样的产业配套型商业，还有湛山广场、长江UP青年中心等存量改造项目，呈现出“存量焕新与区域补白并行”的鲜明特征。
这一年，即墨主城区迎来了首个大型体验式购物中心，填补了北部商业的空白；西海岸新区的中德生态园板块商业配套进一步完善；市北区卓悦里INTOWN引入山东首家京东MALL，为传统商圈注入年轻活力（赢商网获悉，该项目目前已经出售给京东）；市南老城区的湛山广场以“智慧农贸+社区商业”的创新模式盘活了闲置地下空间；李沧区的四海来嗨商街，作为青岛首个海上步行街，为区域带来了开放式街区的新体验。
从运营主体看，全国性头部房企与本地国企平台共同发力，商业形态从传统的“盒子式”购物中心向主题化、社区化、街区化方向延伸。2025年的青岛商业，正在以更加多元的姿态回应城市发展与市民消费的双重需求。
即墨吾悦广场：即墨首座大型体验式购物中心开业
2025年9月26日，青岛即墨吾悦广场正式开业，该项目位于即墨主城区核心位置，是新城控股集团在青岛布局的第二座吾悦广场，也是即墨区首座大型体验式购物中心。项目商业建筑面积约10万平方米，定位为区域级家庭型购物中心，旨在填补即墨主城区大型商业综合体的空白。
在品牌引入方面，即墨吾悦广场以“首店经济”为招商策略，共引进200余个品牌，其中首进即墨及创新标杆品牌90家、特色餐饮品牌63家。盒马鲜生即墨首店同步开业，经营面积4200平方米，为区域消费者提供生鲜食品及新零售服务。项目业态组合聚焦餐饮美食、亲子互动、娱乐体验三大板块，涵盖零售、餐饮、亲子、休闲娱乐等多元功能。
中建幸孚Mall 中德店：中德生态园首个大型商业综合体开业
2025年11月1日，中建东孚资管青岛首个商业轻资产项目——中建幸孚Mall中德店正式开业。该项目位于青岛中德生态园核心区域，是园区首个大型商业综合体，以“治愈系生态绿谷”为商业定位，旨在构建“产业+生态+商业”深度融合的区域商业新样本。
在业态布局上，项目以“全龄、全时、全域”为核心策略，打造沉浸式消费场景。目前已引入超60%的区域首进品牌，8大主力店强势入驻，形成复合业态矩阵。项目围绕“悦潮流、悦开心、悦美食、悦欢享、悦生活”五大触点，涵盖餐饮、零售、亲子、休闲娱乐等多元功能，满足周边产业人口与社区居民的品质消费需求。
在空间设计上，项目依托中德生态园国家级低碳示范区的技术优势，引入光伏幕墙、雨水回收系统等绿色科技，超过30%的公共绿化覆盖率，通过退台花园、垂直绿墙的巧妙结合，营造出“峡谷式”生态景观带。开业期间，项目举办了沉浸式儿童戏剧《自然奇遇记》、“森活街舞派对”、IP巡游、汽车小镇艺术展等主题活动，并推出团购秒杀、满额赠礼、幸运抽奖等促销活动，吸引了大量周边市民参与。
中建幸孚Mall中德店的入市，填补了中德生态园区域大型商业配套的空白，为园区产业人口及周边居民提供了新的消费选择，也成为青岛自贸片区产城融合发展的重要商业配套。
02.
2026年6大项目蓄势待发 新兴商圈加速成型
据赢商网不完全统计，今年青岛商业将迎来6个重点项目的入市，新增商业建筑面积约35.5万方。
从项目分布看，西海岸新区、市南区、即墨区多点开花，既有城市级地标，也有区域补白项目；从体量结构看，10万方以上的大型商业综合体与3万方以下的小体量主题商业并存，呈现出“两极分化、多元共生”的特征。
体量结构来看，头部项目主导，小体量项目补充；从体量分布看，2026年青岛商业呈现明显的“两极分化”特征：
10万方以上的大型项目（2个）：星悦茂（12万方）、青岛国金中心（11万方），合计体量23万方，占全年新增体量的65%。这两大项目均为区域级商业中心，将承担提升区域商业能级的重任。
3-5万方的中型项目（1个）：上街里Mall-容庭城（4.6万方），定位历史城区复兴的商业配套。
3万方以下的小型项目（3个）：西海岸港都茂（3万方）、芒盒里（2万方）、世界之眼（2.9万方），合计体量7.9万方，占全年新增体量的22%。这些项目以主题化、社区化、特色化为定位，聚焦细分客群。
与2025年“中型项目为主”的体量结构不同，2026年头部大型项目与小体量主题商业同步发力，反映出青岛商业市场正在经历“规模扩张”与“精细化运营”并行的双重逻辑。
在此背景下，2026年筹开项目中，有三个趋势值得重点关注：
■县域商业迎来“头部项目”
星悦茂以12万方体量落子平度，是青岛商业“向北延伸”的重要信号。县域商业能否承载如此体量的商业综合体，将是2026年值得关注的市场课题。
■历史城区复兴进入“商业验证期”
上街里Mall-容庭城的入市，标志着青岛历史城区保护更新从“空间修缮”进入“商业活化”阶段。新商业与老城区的融合能否产生化学反应，将直接影响西部城区的复兴进程。
■滨海板块商业能级整体跃升
世界之眼与山姆会员商店的联动，将使欢乐滨海城板块从“商业空白”走向“双核驱动”。这一板块的商业活力能否被激活，将检验新兴区域商业配套的成长潜力。
青岛世界之眼：
胶州湾畔滨海商业新地标今年亮相
胶州湾畔，一座新的地标建筑正加速褪去面纱。位于青岛国际邮轮港区核心区的“世界之眼”项目已全面完成竣工验收，内部装修进入收尾阶段，预计2026年正式开放运营。这座集交通枢纽、文旅消费、滨海体验于一体的现代化地标，将成为青岛“港产城”融合发展的全新引擎。
项目由中国工程院院士吴志强团队操刀设计，占地1.45万平方米，地上建筑面积2.9万平方米。设计灵感源自“睁开的眼睛”，既呼应青岛的海洋基因，也诠释着城市开放的内核。步入建筑内部，通透的屋顶天窗将天光尽数引入，光影流转间，胶州湾的壮阔海景从每一层都能尽收眼底，180度无遮挡的视野使其成为名副其实的“观海地标”。
作为国际邮轮港区重要的标志性建筑，“世界之眼”被列入“十四五”国家级综合客运枢纽重大项目。地下建设交通环路系统，与地铁2号线西延段“邮轮母港站”实现无缝对接；地上通过空中连廊与邮轮母港客运中心等周边项目紧密相连，未来市民和游客可通过地铁、邮轮、公交等多种交通方式便捷抵达，实现人流高效集散。项目结合地下空间，打造集旅客服务、交通换乘等功能于一体的邮轮旅客交通集散中心。
在业态规划上，“世界之眼”融合旅游集散服务、海洋主题IP、品质特色餐饮等多元业态，致力于打造集文旅艺购、滨海乐活、潮玩聚场于一体的“未来滨海生活体验中心”。项目启动全球招商以来，已与30余家国际品牌旗舰店深度对接，计划重点引入国际免税、运动高奢、米其林餐饮等首店业态，助力港区构建高品质的“邮轮经济生态圈”。日前，该项目荣获“2025华东区域城市焕新超具潜力商业项目TOP20”。
“世界之眼”的入市，将与青岛山姆会员商店形成差异化互补与客群联动，共同激活青岛国际邮轮母港滨海商圈的商业活力，助力打造青岛主城滨海商业新地标。
2025-2026年，青岛商业以13个项目、近70万方体量的集中供应，交出了一份厚积薄发的答卷。
站在“十五五”开局之年的时间节点上，青岛商业的想象空间远不止于此：全市GDP正加速向2万亿目标迈进；已于2024年被纳入全国首批“国际消费中心城市”培育建设试点，2026年也将加快这一进程。
同时，青岛推出提振消费专项行动，明确提出促进商旅文体康展等多业态融合发展，发展康旅经济、票根经济；城市更新持续推进，盘活闲置商业载体、推动老旧楼宇改造焕新……这些政策信号为青岛商业的未来发展指明了方向——商业将不再局限于传统的购物场景，而是向“商旅文体康展”多元融合的体验空间升级。
从市南老城区的商业活化，到西海岸新区的产城融合配套，再到即墨、平度等北部城区的商业补白，青岛商业正以“经济引领、政策赋能、全域覆盖”的姿态，加速迈入高质量发展的新阶段。
