首店经济、微度假、在地共创……青岛商业的“新浪潮”这样涌来
4月1日，第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会全国联动沙龙【青岛站】，在青岛银丰财富广场40楼隆重举行。
本次沙龙以「青岛观潮：商业新浪潮的融合与创造」为主题，聚焦北方消费第二城青岛，读懂行业潮向与在地底蕴，携手众多商业伙伴一同讲述青岛商业的“新浪潮”。赢商股份上海政务线负责人、山东区域总经理李晓璇担纲主持。
现场吸引来自：青岛市商务局、银丰地产集团、银丰财富广场、金狮广场、嘉年华·海信广场VILLAGE、青岛东方影都融创茂、绿地山东资产运营总公司、世界之眼、君一控股、海信资管、丽达集团、丽达茂、绿城·青岛GTPLAZA、乐客城、五矿泰安Live购物中心、威海九龙城、鲁商天街购物中心、利群西海岸金鼎广场、利群金鼎购物广场、金茂览秀城、金茂湾购物中心、中建八局城运资管山东分公司、上合文旅、斯维登集团、泽华庭商业、青岛新业广场、国金中心、恒太商业、海天MALL、青岛悦荟广场、未来城万科广场、李沧吾悦广场、青岛百联奥莱、卓悦里、证大大拇指广场、青岛和达资产、恒星学院产城集团、即墨宝龙广场、青岛首创奥莱、永旺梦乐城山东区域、上街里MALL-容匯城 、城市传媒广场、579百工集、世纪金源集团 青岛十二里项目、鸿泰广场、中联、物美、青岛市连锁经营协会等、哈尼兔、竞合资本、烤拉拉、逢时科技、SKATEFLY滑板运动公园、青岛翼随心动餐饮、辛一、星聚会、永不止步商业、来馆子餐饮、艾缪斯品牌管理、好戏来等政府机构、商管企业、品牌代表/加盟商/代理商参与。
活动伊始，赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长周艳斌致辞，他表示，青岛作为北方消费第二城，2025年落户首店已超100家，展现出强劲的商业活力。本次青岛沙龙以“融合与创造”为主题，正是看好青岛商业在存量时代的创新潜力。
赢商自2010年成立以来，见证并服务了中国购物中心行业的发展，每月为商务部提供消费数据，与北京、上海等多地商委保持长期合作。当前消费市场面临诸多不确定因素，实体行业受到较大影响，但在高存量、高空置率的背景下，如何寻找确定性的增长是行业共同课题。他观察到，山东是REITs发行最多的省份之一，普通消费未受明显冲击，分派率表现突出，展现出强大的市场韧性。
青岛银丰财富广场总经理西德亮作为场地赞助方致辞，他介绍道，银丰财富广场坐落于崂山金家岭金融核心区，作为青岛现代化商务地标，始终致力于为高端商业与金融生态提供优质空间；未来将继续发挥区位优势，助力青岛商业的融合与创新。
一、链接全国资源，共筑齐鲁新生态
共赢合伙人联盟·山东分站成立
活动现场，共赢合伙人联盟·山东分站正式发起，旨在为山东地区优质代理商、加盟商搭建快速通道，链接全国资源，共筑齐鲁商业新生态。
中国商业品牌共赢合伙人联盟，由赢商网发起成立，致力于聚合全国优质品牌方、实力代理商与商业地产力量，搭建资源互通、价值共创的高效连接平台。联盟以“共创、共享、共赢”为核心，为成员提供权威数据赋能、精准资源对接与持续成长支持，构建值得信赖的商业合伙人圈层。
赢商股份华东区域总经理尹林锋为首批加入山东分站的合伙人——艾缪斯品牌管理（青岛）有限公司、来馆子（青岛）餐饮连锁有限公司颁发会员证书。未来，赢商股份将与本地的合伙人一道，共同推动这座城市商业资源的链接与生长，共筑中国商业共赢未来。
二、存量6.67亿㎡、汰换率超20%
报告解码中国商业新趋势
本次沙龙，赢商股份城市商业地图事业部研究总监杜晓莹分享了《2026中国零售商业市场与消费新趋势》报告。截至2025年底，全国新开项目数跌破400个，创2013年以来新低，商业体存量达6.67亿㎡，未来三年年均增速将降至3%以下，存量调改项目占比已提升至37%，品牌年均汰换率超过20%。
聚焦青岛，存量面积863万㎡，预计未来三年新增112万㎡，增量规模位居全国前列。
全国标杆项目通过客群运营、内容运营、空间运营、时间运营四大维度实现精细化运营，在不确定的商业环境中实现确定性增长，深度客群洞察、构建竞争壁垒、高质量招调运营，正是穿越周期的关键所在。
三、大数据驱动运营增长
赢商股份“赢运通”正式发布
在正式介绍赢运通之前，现场展开了一场别开生面的“运营痛点征集”小互动。与会嘉宾纷纷提笔，写下当前项目运营中面临的真实难题：
客群洞察方面，希望获得更精细的画像支持；业态创新层面，期待首发经济与创新场景的解题思路；转化提效角度来看，客流转化与客单提升仍是核心难题；招商运营协同方面，如何用数据指导运营、兑现品牌期待成为重要课题；此外，空铺率、被动汰换、加盟商管理等痛点依然突出。这些真实难题，正是存量时代商业项目普遍面临的引流难、竞争大、招商难、增长难的真实写照。
赢商股份认为，消费市场存量竞争持续加剧，精细化运营思维正成为穿越周期的稳定器。基于此，活动现场正式发布了赢商股份大数据新产品“赢运通”，助力存量博弈时代商业项目突破引流、竞争、招商、增长四大痛点。具体来说，赢运通聚焦两大核心模块——
一是客群运营，通过精准客群洞察、竞争分流分析，结合算法输出自动化报告，提供获客及竞争策略，动态优化运营方案；
二是招商赋能，依托赢商5万+全业态品牌库，挖掘机会品类、优化招调策略，通过模型算法能力精准匹配优质上行品牌，实现高效招商；
同时，围绕嘉宾提到的运营痛点，赢商股份城市商业地图事业部研究总监杜晓莹也结合产品进行了破局思路的解析，现场互动热烈。
四、思想碰撞
运营难题与解题思路的现场交锋
在互动交流环节，与会嘉宾围绕青岛首店、本地资源等议题展开深度探讨，以下为嘉宾观点摘要（按发言顺序整理）。
青岛东方影都融创茂总经理付洁：
当前，运营方的角色正经历深刻转变——从单纯的“空间管理者”升级为与品牌方共生的“价值共创者”。运营的核心，不再只是物理空间的租赁，而是将空间转化为可运营、可增值的“内容资产”。
在策划推广端，运营方应与品牌方深度协同，从单店首发的简单引入，转向结合青岛在地文化的共创模式，让品牌真正融入城市基因。在招商端，则需建立“共赢”逻辑，不仅是完成品牌入驻，更要在品牌发展过程中持续助力和赋能。未来，价值共创机制的构建、在地文化与品牌展示的深度融合，将成为运营方与品牌方共同关注的核心命题。
伟东乐客城总经理祁彦霏：
伟东乐客城在设计初期便融入了青岛在地元素——崂山的盘山道成为建筑坡道的灵感来源，喷泉设计也取自当地自然风貌。但初期设置的崂山岩石，虽有意凸显城市特征，却未给消费者行走带来加分，后续经营中做了调改。这一经历让我们意识到，融入城市记忆是必要的，但生硬的植入反而适得其反。
作为室内商场，我们深入思考：大家为什么喜欢山海的感觉？追求的其实是舒适感与自然感。因此，我们更注重抓取自然的“灵魂”，通过软性的绿植、水系等元素柔性融入，而非简单堆砌。
在微度假体验的打造上，我们认为有三点至关重要：一是空间营造，用软性设计传递自然舒适感；二是招商组合，能否为城市消费者留下值得传播的记忆点；三是运营层面，如何持续输出微度假的松弛氛围。三者缺一不可，共同构成完整的体验闭环。
君一控股商业总经理矫君章：
过去我们招首店，看重的是品牌效应和流量价值。但现在，我们需要转变思路，如何与商家共赢共存，帮助商户真正赚到钱。在做好在地化运营的同时，更应积极与品牌共建，让首店不只是“来过”，而是“扎根”。青岛拥有得天独厚的山海城资源，每年吸引大量旅游客群，但现实是，消费者往往只停留两天，没有足够的内容去深度体验这座城市的魅力。如何挖掘这片蓝海？我们需要更多地去引导消费者，通过定制化线路、主题化体验，让商业空间在旅游生态中扮演更积极的角色。
在情绪主轴上做出亮点，是吸引消费者持续回访的关键。过去我们常谈工匠精神，但今天，我们更应关注如何为消费者创造可感知、可传播的情感体验，让每一次消费都成为与城市的深度对话。
五矿泰安live购物中心总经理 胡顺军：
泰安作为旅游城市，有着独特的地域禀赋。商业项目要想脱颖而出，必须深度挖掘在地文化，做出自己的特色。在招商方面，赢商股份今天讲到的赢运通，给我带来了很大启发——它不仅从运营方角度提供数据支持，更关键的是，通过精准的客群洞察和品牌匹配，能够给品牌方带来更多信心。当品牌方看到数据支撑的选址逻辑和运营策略，入驻的确定性大大增强，这对招商工作而言是实实在在的助力。
世界之眼招商总监 周阳：
作为筹建期的项目，我观察到行业普遍存在一个误区——定位不清晰。很多项目前期方向模糊，导致后续招商、运营都陷入被动。我们的经验是，必须先把项目整体定位做清晰、做明确，结合当地文化元素找到差异化的破冰点。
世界之眼位于青岛邮轮母港区核心，是城市更新的标志性项目。我们定位为“海陆联动、文旅融合”的城市文旅新地标，希望打造青岛面向世界的“海上门户”。但作为偏文旅属性的商业项目，我们也面临一个现实痛点：在港区文商旅属性较为突出的片区，围绕新消费场景下的商业定位叙事，适配多元文旅场景下的特殊需求。如何在文旅属性与商业价值之间找到平衡，是我们持续探索的课题。
在热烈的交流中，青岛沙龙缓缓落下帷幕。从品牌共创到在地融合，从文旅赋能到存量焕新，与会嘉宾各抒己见、碰撞火花，深度对话让商业新浪潮的轮廓愈发清晰。
潮涌胶澳，新声已起。2026年5月，第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州盛大举行。这场发起于2006年的行业盛会，二十年来始终与中国商业同频共振，今年将升级为规模超万人的“中国商业共赢合伙人大会”，5月广州，期待与各位新老朋友再相聚，共启新途、共赢未来！
【特别鸣谢：银丰财富广场】
银丰财富广场坐落于青岛崂山金家岭金融聚集区核心，这里是产业的心脏，更是观察经济脉搏、预判商业趋势的最佳窗口。项目致力打造“总部经济商务生态圈”，借鉴济南银丰财富广场的成功经验——吸引齐鲁交通、青岛银行、渣打银行等龙头企业入驻，青岛项目正汇聚金融、高端商业、法律、财税等领域头部企业，形成强大的产业集群效应。
银丰财富广场以世界标准锻造健康高效的商务空间，采用四玻两腔双银LOW-E超白玻璃幕墙，配备9-18部通力高速电梯与24小时新风系统，构筑“会呼吸”的第五代商务空间基底；最具前瞻性的是顶层运营赋能体系，规划于40层的企业云端会客厅将突破传统配套功能，打造为商务社交、会议会展、品牌路演与资源整合平台。
