2026济南要开7个新项目，华润、万达、龙湖、世茂、绿地都来了！
作为山东经济版图中的"双子星"之一，济南近年来在商业地产领域展现出强劲的"后发优势"。据赢商网大数据显示，目前济南已开业购物中心及独立百货达77家，商业存量面积615.71万方，位列全国第24位；但人均购物面积排全国第32名，这组数据释放出明确信号——济南商业密度仍有较大提升空间，市场远未饱和，属于典型的"机会之地"。
这种潜力背后是济南不断夯实的经济底盘。据济南市统计局数据，2025年全市生产总值达14210亿元，按不变价格计算比上年增长5.4%；社会消费品零售总额达5547.9亿元，增长4.4%，消费市场展现出韧性十足的"压舱石"作用。
经济实力之外，政策红利持续释放：省级层面《济南都市圈发展规划（2024-2030年）》全面落地，强化济南作为黄河流域中心城市的辐射带动能力；市级层面《济南市城乡商业网点规划（2023-2035年）》加快实施，构建四级商业中心体系。这些顶层设计与市场机遇形成共振，为商业提质扩容注入强劲动能。
受狭长型城市格局影响，济南的大体量商业项目并未过度集中于单一核心商圈，而是沿着城市发展主轴均衡分布。这种"多点开花"的布局使各项目获得充分的成长、成熟与调改时间，避免了过早陷入同质化内卷，形成了差异化竞争的良性生态。
当前，"东强"虽为城市发展主旋律，但济南各商圈整体发展仍保持均衡态势，西城、老城、CBD等板块均有重量级项目布局，呈现"群雄并起"之势。据赢商网不完全统计，2025年济南已开业重点项目5个，2026年筹开重点项目7个，两年新增商业体量超100万方，显示出济南商业进入加速释放期。
01.
2025年复盘——
规模兑现与“头部玩家”的卡位战
据赢商网不完全统计，济南2025年已开业（含试营业）的5个代表性项目（商业建面≥2万方），总体量达到约60.7万方。
这一年的市场呈现出清晰的“头部主导”特征。龙湖、万达、银座等几大运营商的重磅项目相继落子，分别在西城、东城、主城核心区完成了关键布局。这些项目的集中入市，不仅为济南贡献了可观的商业增量，更重要的是，它们重塑了济南的商业骨架——
西客站片区因龙湖天街的进驻，补齐了长期缺失的大型商业拼图，而海那百联奥特莱斯二期则以“超级精品奥莱”的姿态，进一步丰富了西部的高品质消费选择；
东城在万达双轮驱动下，商业能级进一步提升；
本土巨头银座则以超大综合体宣告了其在大体量购物中心赛道上的强势回归。
济南世纪大道万达广场
开业时间：2025年12月19日
商业体量：15万平方米
济南世纪大道万达广场于2025年12月19日开业，是山东首座第四代万达广场。项目位于历城区唐冶街道，总体量约15万平方米，以“泉城四季暖聚场”为核心理念，创新引入绿色LOD模式，将自然生态与商业空间深度融合。在空间设计上，项目呼应济南“山、泉、湖、河、城”的城市特质，通过U型建筑让渡出约1.5万平方米的公共空间，构建了三大特色花园、四大共享场域。
品牌引入方面，倡导“定制店”“高标店”打造，项目汇聚178家品牌，其中首店比例超过40%，定制店、概念店、旗舰店占比80%，包括28家省市首店。引入了济南东部最大的盒马鲜生，万达影城CINITY激光厅提供高阶观影体验。餐饮矩阵汇集70余家品牌，涵盖海底捞、盛江山臻选等知名连锁，悦竹吟，瑞幸美学天花板悠享店、必胜客侘寂风主题店、星巴克宠物友好店等特色门店也纷纷落子。项目还打造了“全时段社交、全龄友好”两大生活方式矩阵，通过共创场景、业态共生、品牌流畅度，构建济东最美场景力典范。
龙湖济南西城天街
开业时间：2025年10月31日
体量：15.8万平方米
龙湖西城天街位于槐荫区经十路与腊山河交汇处，紧邻济南西站交通枢纽，商业体量约16万平方米。它不仅是山东省内规模最大的龙湖天街，也是龙湖在济南布局的第三座天街。项目最大的特色在于采用了“POD模式”，即以生态公园为导向的商业开发模式，通过一条24小时开放的景观廊道与腊山河景观带无缝衔接。
在品牌引入方面，龙湖济南西城天街强调“首店经济”和“旗舰店规格”，共引入品牌350余家，其中首店占比超过40%，包括13家山东首店，极大地填补了济南西部品质商业的空白。
主力店方面，项目引入了山东首家银座超市臻选店、济南首座UME影城（配备西城首个IMAX激光影厅）以及山东首家燃BOOM超乐场旗舰店；同时汇聚了VICUTU&GORNIA地标店、蕉下山东最大面积旗舰店、源氏木语山东最大千平旗舰店、NIKE RISE 600高阶店、特步时代领跑店等一批高阶旗舰店，数码科技方面则有华为智能生活馆、小米智能生态体验店和西城首家Coodoo苹果授权店。餐饮美食同样阵容强大，巴奴（区域首店/济南第二家）、滨寿司（济南首店）、吃饭皇帝大（济南首店）等品牌共同构成了覆盖全菜系的美食矩阵。
济南银座·新辰天地
开业时间：2025年9月30日
商业体量：18万平方米
济南银座·新辰天地位于历城区唐冶中路，于2025年9月30日正式开业，是银座集团与北京新辰商业集团联手打造的战略力作。项目总体量达18万平方米，定位为“年轻潮流型时尚购物中心”，填补了唐冶片区长期缺乏大型全能商业综合体的空白。
项目的最大特色在于空间设计的颠覆性创新。作为中国北方唯一的“梯田式”退台商业体，其建筑通过层层退台将封闭的Mall“打开”，形成全楼层半户外的餐饮社交集群，与看台式下沉广场、景观走廊共同构筑起多重半露天开放空间，实现了自然与商业的共生。同时，项目采用“Mall+Block”复合模式，将封闭式购物中心的环境可控性与开放式街区的休闲松弛感有机融合，为都市年轻人提供释放压力的情绪价值。
品牌引入方面，项目汇聚300余家优质品牌，其中餐饮娱乐业态占比近60%，区域首店比例超过30%。主力品牌包括济南第8家盒马鲜生、上影国际影城、济南首家无想集城市书房，以及低糖健康主题户外综合空间。
02.
2026年前瞻——
非标、更新与精品化，差异化竞争
展望2026年，济南预计将有至少7个重点项目入市，总体量约57.4万平方米（不含未披露体量项目）。与2025年相比，供应总量虽有所减少，但市场看点更加集中，竞争维度也在发生深刻转变。
从商业体量来看，2026年济南待开业项目的7个项目，10万平方米以上的大项目有两个，分别为章丘世茂广场和绿地国金天地；其他5个都集中在3万平方米-8万平方米这个中等体量之间。
从运营商名单来看，龙湖、万达、华润、世茂、绿地等全国性巨头齐聚济南，本土的历城控股等企业也在积极应战。
2026年的项目呈现出鲜明的“非标化”与“精品化”趋势。一方面，城市更新项目济南洪楼1905备受瞩目，它将历史文脉与现代商业融合，有望成为济南版的“文化商业地标”；另一方面，华润万象生活携济南万象里而来，以5.2万平方米的精致体量，瞄准品质社交与漫步式消费，与大体量的万象城形成互补。
此外，2026年的项目分布更加均衡：
CBD核心区有绿地国金天地补位；
起步区有会展时代广场破冰；
区县市场有章丘世茂广场下沉。
这表明，济南的商业版图正从主干道的“线性扩张”转向全域的“网格化深耕”。
2026年，商业竞争将更加考验运营商的“精细化运营” 能力。尤其是面对2025年集中入市的新项目，2026年的项目如何在招商和后期运营中差异化定位，将是生存的关键。
济南洪楼1905
计划开业：2026年12月
商业体量：7.7万平方米
这无疑是2026年济南最值得期待的项目。洪楼1905位于济南市历城区洪楼商圈核心，地处百年洪楼教堂与山东大学之间，是济南规模最大的城市更新项目。项目总占地31亩，规划建筑面积约7.7万平方米，总投资额达362亿元的洪楼片区更新计划的重要组成部分。项目以“街区+MALL”的复合商业模式，深度融合洪楼教堂的哥特式建筑风貌与山东大学的百年人文底蕴，串联全福河生态景观资源，打造集国际轻奢、高端户外、社交餐饮于一体的高端购物中心。案名中的“1905”取自洪楼教堂的始建年份，承载着这片土地的历史记忆。
项目的最大亮点在于其创新的TOD“超级环”设计理念。通过地下与地上“双环”联动，项目将实现与轨道交通站点的无缝衔接，地下通道可直达商业街区并连通周边商业体，形成完整的步行系统。地上空间则采用多层级退台设计，打破传统商业的封闭感，消费者可在退台与连廊上俯瞰洪楼广场与教堂景观，实现历史与现代的视觉对话。
品牌引入方面，洪楼1905的签约品牌涵盖多个领域。目前已确认入驻的有上影国际影城、魔方城市书房、MINISO等主力知名品牌。
济南槐荫万象里
计划开业：2026年5月
商业体量：5.2万平方米
济南万象里位于槐荫区经一路与纬十二路交汇处，地处西市场商圈核心，是华润万象生活旗下全新推出的社区商业产品线，也是全国首座社区商业综合体的万象里。项目商业建筑面积约5.2万平方米，商业运营面积为2.7万平方米，由地上1至4层和地下一层构成，同时配套1066套的租赁型公寓及7500平方米的公园绿地，是一个集商业、居住、生态于一体的复合型TOD综合体。
作为济南西市场片区首个地铁上盖商业体，万象里与在建的地铁6号线实现无缝接驳，未来可实现“出站即达”的便捷消费场景。项目以“邻里生活，烟火万象”为核心定位，旨在通过“垂直社区”模式，构建覆盖周边3公里范围内成熟社区家庭的15分钟生活圈。
在品牌与业态引入上，万象里聚焦社区刚需与日常高频消费，计划打造以“食集+超市”为核心的地下一层家庭补给站，地上各层则融合美食、零售、运动娱乐及生活服务等多元业态。重点引入生鲜超市、健身中心等与居民日常生活紧密相关的业态，致力于构建一个便捷、温暖、充满活力的邻里生活服务平台。
济南绿地国金天地
计划开业：2026年
商业体量：14.1万平方米
济南绿地国金天地位于济南中央商务区核心区域，坐拥“三线两站”的TOD区位优势，是济南首个真正意义上的公园商业开放式街区。项目由绿地集团携手DBW设计机构联袂打造，采用“MALL+街区”的创新商业形态，商业经营面积约14.1万平方米，联动绿地IFC山东第一高裙楼的高奢购物中心，共同构成CBD核心区域内体量最大的商业组团之一。
项目跳脱出传统封闭式盒子的同质化竞争，采用“一铺一景”的定制化景观，通过立体绿化、下沉庭院、露台连廊与演艺广场的精心布局，将自然生态与商业空间深度融合，营造出兼具呼吸感与消费力的沉浸式体验场景。
品牌引入方面，绿地国金天地以“首店经济”与“非标商业”为核心驱动力，构筑首店、主力店、主理人三大品牌共生生态。目前已签约的品牌阵容强大，既有FanTown聚星商店、MINISO、大疆等知名品牌，也集结了乐班、徐升记、言情山、闫府私房菜等众多餐饮品牌。魏斯理汉堡山东首店已率先开业，华为、小米、魅KTV等首批首店及创新品牌也已达成入驻意向。
济南起步区会展时代广场
开业时间：2026年9月
商业体量：8万平方米
济南起步区会展时代广场是起步区重点打造的大型商业配套项目，位于崔寨片区核心，与黄河国际会展中心毗邻而居。项目总建筑面积约11万平方米，规划约8万平方米的商业体量，创新采用“商务馆”与“生活馆”双馆模式，定位为集社交美食、商务会客、全时段休闲娱乐于一体的特色商业街区，预计将于2026年9月正式开业。
在功能定位上，项目与会展中心形成了“1+1>2”的共生互补关系。商务馆直接锚定会展经济，规划引入精品酒店、商务宴请餐厅、高端茶歇、多功能会议空间等业态，为参展客群提供“最后一公里”的贴心服务；生活馆则聚焦产业精英与年轻家庭，规划零售、亲子、全时段餐饮等业态，满足高品质生活需求。这一布局将展会“流量”切实转化为“留量”，延长了商务人群的停留时间，创造了更多消费可能。
从区域发展视角看，目前起步区大型集中式商业综合体尚属空白，项目建成后将率先填补这一空缺，快速形成区域商业吸附力。同时，依托日益完善的跨河交通体系——包括已通车的济泺路隧道、凤凰大桥、黄河大桥复线桥等桥隧网络，项目能够便捷辐射济南主城区及周边县市。
回顾2025年，济南用60多万方的增量，证明了自己作为北方消费中心城市的吸引力与承载力。头部玩家完成了关键卡位，城市商业骨架被进一步拉大。
展望2026年及未来，济南商业的竞争逻辑正在发生根本性转变，“美而不同”成为穿越周期的根本。
随着洪楼1905、万象里等非标、精品项目的入市，济南商业将逐渐进入“精耕细作”的新阶段。未来的竞争焦点，将不再是单纯的体量比拼，而是场景营造、首店引入、主理人聚合以及在地文化挖掘的能力。
对于品牌商而言，济南仍是机会之地，但需要更精准地判断项目的气质与客群；对于运营商而言，如何在“均衡发展”的济南市场中找到自己的独特定位，将决定其能否在这场经营“长跑”中，笑到最后。
