“咖啡+生活”场景于滇池东岸成形：滇萃PARK即将亮相

4月17日，以“滇池会客 山海同频”为主题的西山文旅IP共创暨文旅资源推介活动在昆明滇池东岸启幕。作为本次活动的重要组成环节，滇萃PARK项目推介同步亮相，标志着这一以“咖啡+生活”为核心的湖滨商业场景正式进入公众视野，也成为西山区推动“以咖兴旅、以旅促咖”战略落地的又一关键载体。

沿着草海一线向南，靠近彰美村码头的位置，一组院落式建筑群逐渐显露出完整面貌。不同于传统购物中心的封闭结构，这里更像一片自然生长出来的生活场景——人可以随意穿行、停留，也可以只是坐下来喝一杯咖啡，望向湖面。

这正是即将整体呈现的滇萃PARK。

在西山区“以咖兴旅、以旅促咖”的发展路径下，咖啡逐渐从单一消费品，转变为串联城市文旅与生活方式的重要媒介。而在本次“滇池会客 山海同频”文旅IP共创活动中，滇萃PARK的亮相，也被视作这一发展路径从“理念”走向“具体场景”的一次集中呈现——以项目为载体，将咖啡产业、文旅资源与城市公共生活进行更紧密的连接。

从区位上看，这个项目几乎占据了滇池东岸最具想象力的一段界面——紧邻彰美村码头，背靠西山，面向滇池水岸，大观楼、庾园及多个湿地公园环绕其间，形成高度集中的自然与文旅资源带。水路可通大观楼与海埂大坝，陆路则由地铁与公交网络覆盖，一个兼具“到达感”与“停留感”的湖滨节点正在被重新激活。

但滇萃PARK更关键的意义，不在“占位”，而在“补位”。

在其2公里范围内，长期缺乏成体系的品质商业与社交空间，尤其缺少能够承载咖啡文化、形成持续内容输出的载体。滇萃PARK的出现，正是对这一结构性空白的回应——它并不试图做一个标准购物空间，而是以咖啡为线索，串联起消费、社交与文化体验。

围绕这一逻辑，项目构建了一条相对完整的咖啡产业链：从咖啡庄园、咖啡生豆贸易，到烘焙、品鉴、教学，再到终端咖啡馆与衍生消费，形成由“生产端”到“消费端”的闭环。同时，引入餐饮、酒吧、宠物、运动、美业等多元业态，让“咖啡”不再只是单一消费，而成为一种连接不同生活方式的媒介。

在空间层面，项目采用院落式商墅布局，强调开放与流动的体验关系，为停留与社交预留更多可能性。这种更接近街区的组织方式，也让品牌有了更自由的表达空间。

目前，项目招商率已达88%，引入品牌20余家，形成了以精品咖啡为核心、多业态协同的内容矩阵。其中，既有秋珀咖啡、幸也咖啡等精品咖啡品牌的城市旗舰表达，也有苏可菲纳、麋鹿咖啡等上游贸易资源入驻，打通产业链关键环节；同时，有海不远咖啡主题餐厅、三口组酒吧、麸憩烘焙、觉幸香氛等多元品牌的加入，进一步丰富了日常消费与夜间生活的层次。

值得关注的是，多个品牌在此以“城市首店”或“全新形态店”落地，并围绕湖滨环境进行了空间与内容升级。例如，将咖啡庄园体验带入城市的旗舰店、融合云南食材的咖啡主题餐饮、结合音乐与社交的复合型咖啡空间等，共同构建出一种更具在地气质的消费氛围。

与此同时，项目所依托的“滇池国际咖啡嘉年华”IP，也将从阶段性活动转向常态化运营，为区域持续导入内容与客流，强化其在昆明咖啡文化版图中的节点价值。

从客群基础来看，项目周边3公里范围内覆盖近百万常住人口，其中年轻中产占比较高，叠加绿道沿线高净值居住群体，为其提供了稳定且具备消费力的客源基础。过往咖啡嘉年华单日最高16万人次的到访，也为这一场景的成立提供了验证。

按照规划，滇萃PARK预计将于今年7月底实现约90%开业率，进入稳定运营阶段。届时，一个围绕咖啡展开、融合生活方式与文旅体验的湖滨商业样本，将在滇池东岸完整呈现。

如果说，过去的咖啡更多停留在“店”的维度，那么在这里，它正逐渐延展为一种“场景”——可以停留、可以连接，也可以持续生长。